" Residencial la Morena "; 17 Viviendas de Obra Nueva en Navalcarnero.

Le dejamos 2 ejemplos de Bajos con jardín y Dúplex, viviendas de alta calidad en el centro de Navalcarnero.

• La promoción consta de 2 Bloques (uno en la Calle Constitución y otro en la Calle Hilanderos), separados por una piscina y zonas comunes.
• Todas las viviendas llevan 1 trastero y 1 plaza de garaje.
• Pinchando AQUI puede ampliar la información y ver la Memoria de Calidades.

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Desde 219.000€ mas IVA

Teléfono: +34 91 810 17 58

Móvil: +34 669 439 774

Mail: villagestion@hotmail.com

Festividad de la "Asunción de la Virgen".

La "Asunción de María o Asunción de la Virgen" es la creencia, de acuerdo con la tradición y doctrina de la Iglesia católica​ y de la Iglesia ortodoxa, la iglesia ortodoxa oriental y algunas denominaciones protestantes como los anglicanos, de que María, la madre de Jesucristo, cumplido el curso de su vida terrenal, fue llevada en cuerpo y alma al Cielo.

Les informamos que los días 15 y 16 de Agosto, nuestra oficina permanecerá cerrada por festividad de la "Asunción de la Virgen".

CaixaBank: "La vivienda irá de menos a más y volverá a la zona expansiva en 2025"

El servicio de estudios del banco prevé una caída moderada de las compraventas este año y una subida media de precios del 2,7%- En 2025 aumentarán ambas variables.

El sector inmobiliario irá ganando velocidad a medida que pase el año y volverá a la senda del crecimiento en 2025. Esta es la tesis que maneja Judit Montoriol, economista lead de CaixaBank Research.

Según ha explicado la economista durante las jornadas inmobiliarias EFIMAD, "el sector inmobiliario irá de menos a más este año y volverá a la etapa expansiva en 2025". Para este año, espera una caída moderada de las ventas de viviendas y un aumento de los precios inferior al 3%, mientras que en el próximo ejercicio prevé un repunte tanto de las operaciones como de los precios.

En su intervención, Montoriol ha afirmado que el servicio de estudios del banco ha mejorado las previsiones para el mercado inmobiliario español en 2024-2025 "debido a la resiliencia del mercado inmobiliario en 2023, la mejora de las perspectivas económicas para 2024 y la expectativa de que el BCE pueda empezar a bajar los tipos de interés antes del verano".

Su escenario apunta a que "los factores que han apoyado al sector inmobiliario en 2023 seguirán presentes en 2024, aunque con menor intensidad.", y que la "ausencia de desequilibrios reduce el riesgo de un ajuste abrupto en el precio de la vivienda o en el sector de la construcción". Es decir, prevé que el sector inmobiliario siga desacelerado en 2024, pero que vaya mejorando a medida que vayan transcurriendo los meses.

En cuanto a las compraventas, CaixaBank Research estima unas 550.000 operaciones en el ejercicio en curso (40.000 más de las que pronosticaba hasta ahora), lo que se traduce en un descenso cercano al 7% respecto a 2023. En el caso de los precios, prevé un repunte medio del 2,7% interanual (frente al 1,4% anterior), un punto por debajo del alza registrada en 2023. En cuanto a los visados de obra nueva, adelanta unas 115.000 unidades este año, 10.000 más de lo que calculaba hasta ahora y ligeramente por encima de 2023 (hasta noviembre, último dato disponible, el dato rebasa las 100.000 unidades).

De cara a 2025, el servicio de estudios espera la vuelta a la fase de expansión del mercado inmobiliario, lo que implica un crecimiento de todas las variables, incluidas las compraventas. El próximo año, avanza unas 552.000 transacciones, un aumento de los precios del 2,5% y unos 125.000 visados.

El problema del desajuste entre oferta y demanda:

Durante su intervención, Montoriol también ha repasado a grandes rasgos cómo fue 2023 para el sector de la vivienda.

Y ha insistido en que, a pesar de que en 2023 se esperaba una caída de las transacciones de más de un 20% y de un ajuste de precios, el sector de la vivienda terminó el año con unos "datos muy buenos". El descenso de las compraventas se ha quedado alrededor del 10% respecto a los niveles de 2022, ejercicio récord desde el boom inmobiliario, y que la cifra de operaciones no solo se mantiene por encima de 2019, sino también de la media desde 2007.

La economista también ha insistido en que la demanda sigue muy fuerte gracias a factores como la creación de empleo (con 783.000 nuevos ocupados en 2023), a la resiliencia de las compraventas de viviendas por parte de extranjeros, a los flujos migratorios, una situación financiera favorable de los hogares o el desajuste que existe entre la oferta y la demanda residencial.

En este sentido, ha argumentado que "la brecha entre la oferta y la demanda de viviendas se está ampliando año tras año y la gran cuestión es cómo dar respuesta" a esta problemática.

Según los datos de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), solo durante el pasado ejercicio el déficit de nuevas viviendas en España se situó en 200.000 unidades, teniendo en cuenta la creación de hogares y que apenas se produjeron 89.000 inmuebles en todo el país. Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, quien también ha participado en EFIMAD, ha afirmado en este sentido que el mercado doméstico lleva arrastrando un déficit de viviendas en los últimos 10 años y que "ese desajuste es el que hay que corregir para acabar con el desequilibrio de la vivienda".

Volviendo a los datos del mercado en 2023, desde CaixaBank recuerdan que la firma de nuevas hipotecas retrocedió un 20% y que se produjo "un cambio en la tipología del comprador", con más compradores que buscaban una vivienda de reposición (vendían una para adquirir otra, lo que reducía sus necesidades de financiación) y una resiliencia de los compradores extranjeros, sobre todo en el Mediterráneo y los archipiélagos.

Respecto a los precios, la economista ha explicado que siguen al alza, "sobre todo en el mercado de la obra, por el aumento de los costes de construcción y su traslado al precio final". También ha destacado el incremento en las zonas de España donde más crece la población y aquellos municipios más turísticos.

Según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIUVA) que ha recopilado CaixaBank, más de la mitad de los municipios con más población de España ha registrado un incremento de precios de al menos un 5%. Mientras en un 20,9% el precio medio ha subido más de un 10%, apenas un 11,5% de dichas localidades ha experimentado una caída de más del 5%.

Bajada de tipos y del euríbor

Dentro de las previsiones que ha presentado el servicio de estudios del banco, también destaca la tendencia a la baja que mantendrá el euríbor a 12 meses, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España, gracias a las bajadas de los tipos de interés que acometerá el Banco Central Europeo (BCE) próximamente, una vez que ha cumplido su objetivo de 'domar' la inflación.

Según ha incidido Montoriol, "los mercados están descontando que el euríbor se mueva alrededor del 2,5% a final de año. La tendencia a la baja está clara, a no ser que haya sorpresas" en el terreno macroeconómico (por ejemplo, por los conflictos geopolíticos o por los problemas en el Mar Rojo). Sin embargo, su apuesta es que el BCE mantenga una postura prudente y no baje los tipos en abril, sino algo más tarde. "Hay incertidumbre, como los efectos de segunda ronda en la inflación. Y todo esto hace al BCE sea más cauto antes de bajar tipos", ha añadido la economista.

Actualmente, la hora de ruta que maneja CaixaBank Research es que habrá una bajada del precio del dinero antes de verano y que en el conjunto de 2024 se llevarán a cabo tres o cuatro descensos. En cambio, en el mercado todavía se baraja una bajada en abril y algunos analistas barajan hasta seis bajadas en el conjunto del ejercicio de hasta 140 puntos básicos desde los niveles actuales (4,5% en tasa oficial y 4,25% en la tasa de depósito).

En el caso concreto de España, la economista ha destacado la fortaleza del empleo, al que ha calificado como "el puntal del sector inmobiliario", así como el impulso del sector turístico, dos factores que han permitido a la economía crecer más de lo esperado en 2023 y que llevarán a CaixaBank a revisar al alza . sus previsiones actuales. Según ha adelantado Montoriol, el servicio de estudios actualizará su cuadro macro a principios de marzo y el crecimiento del PIB estará cerca del 2%, frente al 1,4% que pronosticaba hasta ahora.

 

¿Puedo convertir un trastero en una vivienda?

¿Es posible transformar un trastero en vivienda? Esta pregunta se la hacen muchas personas, especialmente en aquellas ciudades o áreas urbanas en las que los precios de la vivienda en alquiler y en venta son sumamente elevados. ¿De qué depende la posibilidad? ¿Todos los trasteros son aptos para convertirse en una casa? Resolvemos las dudas.

¿Se puede convertir un trastero en una vivienda?

Legalmente, sí se podría convertir un trastero en una vivienda, igual que sucede con los locales comerciales. Para ello, deberíamos conseguir que el ayuntamiento conceda al inmueble la cédula de habitabilidad. La obtención de este documento depende de varios requisitos, que veremos a continuación en el artículo.

Normativa uso de trasteros:

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no especifica explícitamente el uso de los trasteros, dejando este aspecto a la normativa municipal y a los estatutos de la comunidad de propietarios. Por ejemplo, el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de Madrid define un trastero como una “pieza no habitable destinada a guardar enseres de la vivienda”.

Por tanto, el uso permitido de un trastero es únicamente para almacenar cosas y no está concebido para ser vivienda. Sin embargo, se podría cambiar su uso para transformarlo.

Permiso para el cambio de uso de un trastero:

El cambio de uso de un trastero a vivienda requiere necesariamente el permiso de la comunidad de propietarios de donde se ubique. Esto aparece regulado en el artículo 7.2 de la LPH, que permite al presidente de la comunidad, con autorización de la junta de propietarios, emprender acciones legales contra cualquier actividad no permitida en el trastero, ya que a priori y sin consentimiento no se puede empezar a usar como una vivienda. Por lo tanto, antes de proceder con cualquier modificación, habrá que obtener la aprobación de la comunidad.

Requisitos para convertir un trastero en una vivienda:

Además de obtener el permiso de la comunidad de propietarios, convertir un trastero en vivienda debe cumplir con varios requisitos de habitabilidad, que dependen de la normativa autonómica y municipal donde se quiera llevar a cabo el cambio de uso, por ejemplo: ciertos m2 de superficie mínima, ventilación, iluminación, separación entre estancias, fachadas, ventanas, etc.

Por poner un escenario en concreto. En Madrid, existen los siguientes requisitos o condiciones de habitabilidad para que sea posible transformar un trastero en una vivienda:

1. Exterioridad: La vivienda debe ser exterior, con al menos un hueco en una fachada que dé a una vía pública, espacio libre público, o espacio privado o patios que cumplan con las dimensiones establecidas. Esto puede complicar la transformación de un trastero en una vivienda, ya que normalmente estos espacios se ubican en el garaje o en plantas subterráneas.
2. Longitud de fachada: Debe tener una longitud mínima de 3 metros.
3. Superficie mínima: La pieza habitable debe tener al menos 12 m2 y debe poder inscribirse en ella un círculo de 2,70 metros de diámetro.
4. Superficie útil: Con la última modificación del PGOUM, hecha en noviembre de 2023, se establece que la superficie útil mínima de una vivienda debe ser de 40 m2 en Madrid. La casa debe contar con una estancia-comedor, cocina, dormitorio y baño, excluyendo del cómputo las terrazas, balcones, balconadas, miradores, tendederos y los espacios con altura libre de piso inferior a 220 centímetros. Cumpliendo esta superficie mínima, se admiten viviendas diáfanas sin compartimentación, a excepción del baño.

Pasos para convertir un trastero en vivienda:

1. Consultar los estatutos de la comunidad: El primer paso es consultar los estatutos de la comunidad de propietarios y ver si permiten el cambio de uso de un trastero a vivienda.
2. Obtener el permiso de la comunidad: Solicitar el permiso de la comunidad de propietarios es necesario para llevar a cabo el cambio de uso de un trastero a una vivienda. Esto se hace a través de una junta de propietarios donde se debatirá y votará la propuesta. Para ello, se necesita la aprobación en la junta de propietarios de las 3/5 partes de los comuneros y cuotas, tal como se recoge en el artículo 10.3 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
3. Consultar el PGOU local: Para llevar a cabo el cambio de uso, habrá que consultar el Plan General de Ordenación Urbana del ayuntamiento correspondiente para asegurarse de que el cambio de uso es viable y cumple con la normativa local y los requisitos establecidos para obtener la cédula de habitabilidad.
4. Contratar un profesional: Es recomendable contratar a un arquitecto que pueda evaluar la viabilidad del proyecto y asegurar que todas las modificaciones cumplan con los requisitos legales y de habitabilidad antes de hacer nada.
5. Obtener licencias y permisos: Por último, habrá que solicitar las licencias y permisos correspondientes al ayuntamiento para llevar a cabo la transformación del trastero: licencia de obras, cédula de habitabilidad, etc.

Transformar un trastero en una vivienda puede ser una idea interesante, pero es compleja de ejecutar. Es fundamental contar con el permiso de la comunidad de propietarios y cumplir con todas las normativas municipales y autonómicas para asegurar que el nuevo espacio sea habitable y conforme a la ley. Sin embargo, la mayoría de trasteros no cuentan con las características mínimas para ser transformados en una casa. Lo mejor, dejarse aconsejar por un arquitecto experto en cambios de uso. 

 

Por qué tu agencia inmobiliaria debe estar en Instagram.

Hoy en día es vital la presencia digital de cualquier negocio, todavía más si tu negocio es una agencia inmobiliaria. Las redes sociales conectan con un público variado y amplio e Instagram es una de las piezas clave en la comunicación digital.

Hasta hace unos años, todos estábamos conectados a Facebook. Era la red social por excelencia y toda nuestra actividad se centraba en ella. Pero en los últimos tiempos, es Instagram la reina de les redes. Si tienes un negocio inmobiliario, o de cualquier tipo, es imprescindible que estés en ella. Es una de las herramientas más potentes de marketing online para promocionar nuestra marca y tenemos que aprender a sacarle el máximo rendimiento.

Los beneficios para tu agencia de estar en Instagram:

Las ventajas de crearte una cuenta en esta red social son numerosas. Y no hablamos sólo de estar al día de todo lo que hacen tus amigos o ese cantante de moda al que sigues. Además de ser una fuente inagotable de cotilleos, le aporta a tu agencia estos beneficios:

• Más Smartphones, más usuarios de redes: Si crece el número de móviles vendidos, crece también la cantidad de personas que se dan de alta en Instagram. Además, esta red social se creó directamente como aplicación móvil antes que como portal web. Por tanto, su crecimiento es proporcional al aumento en la venta de telefonía móvil.

• Instagram se consolida como una de las redes preferidas de los usuarios: En el estudio de 2022 sobre redes sociales que publica todos los años la IAB Spain, se confirma que más de 28 millones de personas en España, de entre 12 y 70 años, son usuarias de redes sociales, lo que supone el 85% de la población española. Instagram es la segunda red social más conocida, sólo por detrás de Facebook. Los datos demuestran que Facebook ha perdido un 4% de usuarios en el último año, pasando del 75% de 2020 al 71% de 2021. En cambio, Instagram ha ganado un 2% de usuarios en el último año, estando ahora en un 66%. Instagram es la segunda red con mayor frecuencia de uso diario, un 68%, sólo superada por Whatsapp, con un 94%. También, Instagram, es la que tiene mayor interacción por parte de la gente. En cuanto a intención de compra, el 45% de los usuarios investiga en redes antes de comprar un producto o servicio, siendo Instagram la segunda red social a la hora de buscar información, por detrás de Facebook. Los datos confirman que está en el top de las redes sociales y no puedes dejar de estar ahí.

• Estar presente en redes mejora tu posicionamiento: La presencia en redes sociales y la publicación de contenido de forma habitual, aumenta tu visibilidad en Internet y la posibilidad de que tus clientes potenciales se topen con tu agencia. Si tienes una presencia contundente en los motores de búsqueda, los usuarios tendrán más opciones de encontrarte.

Al final, lo que importa es que te des cuenta de la relevancia que tiene Instagram dentro de la estrategia de marketing digital que desarrolles para tu agencia. Si es la que tiene mayor frecuencia de uso diario y mayor interacción de los usuarios, imagínate el potencial que tiene para tu negocio. Ganarás visibilidad, reconocimiento de marca, más leads y todo ello te llevará a conseguir más clientes que quieran comprar o alquilar un piso.

Cómo trabajar correctamente tu perfil de Instagram para conseguir resultados:

Cuando te creas un perfil profesional en Instagram, debes tener claro tu objetivo, ya sea la venta o la captación de nuevos seguidores. Tus publicaciones no pueden ser las mismas que en tu perfil personal, que es mucho más social. Deben aportar contenido específico de tu sector y lo tienes que dirigir a tu público objetivo. Este contenido tiene que ser original y atraer a tu posible cliente. Eso se consigue a través de textos persuasivos, fotos y vídeos llamativos.

Todo lo que publiques tiene que ser coherente con los servicios que ofreces y con tu imagen de marca. Si tus feeds y stories son diferentes y se alinean con los valores de tu marca, conseguirás llamar la atención de tu audiencia y elegirá tus servicios por encima de los de la competencia.

Vamos con un ejemplo. No es coherente que en la mayoría de tus publicaciones muestres fotos de grandes mansiones americanas o de los mejores rascacielos de Nueva York si ése no es tu producto. Puedes hacerlo de vez en cuando para aportar variedad al contenido y crear interés con fotos o vídeos espectaculares, pero no se tiene que convertir en la tónica habitual. Tus seguidores (y potenciales clientes) quieren ver lo que tú les puedes ofrecer y quieren conocerte mejor a ti y a tu agencia.

Como te comentaba antes, es vital que sepas transmitir los valores y la identidad de tu marca. No publiques por publicar, piensa bien los contenidos, hazte un calendario con todo lo que quieres publicar y programa cuándo quieres que salgan esas publicaciones.

Te doy a continuación algunos ejemplos de contenido:

• Puedes hablar de tus productos, es decir, de las propiedades e inmuebles que tengas en tu agencia.
• También publicar tu día a día con un vídeo o un carrusel de imágenes. Esto generará simpatía y confianza entre tus seguidores porque te conocerán mejor y te verán como una persona trabajadora y cercana.
• Del mismo modo, explicar alguna anécdota o historia personal relacionada con tu trabajo también atraerá la curiosidad de tus seguidores.
• Es buena idea publicar contenido didáctico que aporte información de valor a tus seguidores, como consejos sobre la compra, venta o alquiler de un inmueble. Ya sabes, puedes hacerlo solo con texto, texto y foto, en formato vídeo…
• Las promociones y sorteos siempre tienen muy buena acogida. De hecho, son las publicaciones que más interacciones generan.
• Lo ideal sería que alternaras todos estos tipos de publicaciones para ofrecer mayor variedad.

Si aplicas estos consejos y dedicas un tiempo a pensar y planificar el contenido de tu Instagram, verás como todo tu esfuerzo tendrá su recompensa.

¿Cuánto sube el alquiler en 2024? Este es el límite y así funciona.

Con la nueva Ley de Vivienda las condiciones para actualizar el precio del alquiler se han modificado, ¿cómo funciona?

Con el mercado inmobiliario en constante evolución y las políticas gubernamentales ajustándose a las necesidades económicas actuales, resulta crucial entender los nuevos límites establecidos para el alquiler y cómo se implementarán.

En 2024, los contratos de alquiler de vivienda ya no se actualizan por el IPC, según se establece en la nueva Ley de Vivienda y, a partir de 2025, lo harán por un nuevo índice de actualización que, según el texto del BOE, es “más estable que el IPC y también más bajo”. En este artículo analizamos la nueva normativa y cómo funciona el límite de la subida del alquiler.

La actualización de la renta del alquiler en 2024:

La revisión del precio del alquiler se refiere a una estipulación regulada en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la cual permite que, al completarse un año del contrato de alquiler, siempre y cuando este precepto esté acordado en dicho contrato, se realice un ajuste en el valor de la renta en función de las condiciones económicas actuales.

A pesar de que la LAU no especifica cuál sería el índice apropiado para llevar a cabo esta actualización, establece claramente que el incremento no podría ser superior al IPC (el índice de referencia para medir la inflación).

Según se ha establecido en la nueva Ley de Vivienda, a partir del 1 de enero de 2024 y hasta el 31 de diciembre de ese año, la actualización del precio del alquiler seguirá desvinculada al IPC. A cambio, se limitará el incremento a un máximo del 3%.

Según el anteproyecto de la Ley de Vivienda, el aumento en la renta será el que se acuerde mediante un nuevo pacto entre las partes, con la restricción de que la variación anual de la renta no pueda superar el 3%. Este precepto se aplica de manera equitativa tanto a grandes propietarios de inmuebles, como a pequeños propietarios, y es independiente de si la vivienda está situada en una zona de alta tensión inmobiliaria o no.

¿Cuánto se puede subir el alquiler en 2024?

Si se logra establecer un pacto con el inquilino, se podrá subir el alquiler el porcentaje que ambos estimen. En caso de no haber consenso, no se podrá aumentar la renta por encima del 3%.

Para el primer caso, si, por ejemplo, firmamos un contrato de alquiler en junio de 2023 por una renta mensual de 1.000 euros, en mayo de 2024 se cumpliría la anualidad y el propietario aplicaría el porcentaje del IPC del mes anterior (mayo 2024) para actualizar el precio. Concretamente, el IPC de mayo fue de 3,6%, por lo que el arrendador subiría el alquiler 36 euros y la nueva cuota mensual sería de 1.036 euros.

En el caso de no alcanzar acuerdo, para el mismo ejemplo de 1.000 euros mensuales, la subida máxima del alquiler en 2024 será del 3%, lo que arroja un incremento de 30 euros al mes. Es decir, el precio actualizado será de 1.030 euros.

La subida del alquiler en 2025, ¿cómo será?

A partir del 1 de enero de 2025 entrará en vigor un nuevo índice para la actualización del precio de los alquileres, que tendrá como objetivo actualizar todas las rentas. Este nuevo índice se espera que sea más estable y que marque un crecimiento inferior al del Índice de Precios al Consumo (IPC).

La Ley de Vivienda en el Boletín Oficial del Estado (BOE) incluye en su Disposición final primera que, para prevenir aumentos desmesurados en las actualizaciones anuales de los contratos de alquiler de vivienda, se introducirá una nueva disposición adicional en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Esta disposición encarga al INE la tarea de definir, antes de finalizar el año 2024, un nuevo índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda.

Hasta que llegue ese momento, el funcionamiento de dicho índice son todo conjeturas, aunque se prevé que su funcionamiento será similar a la actualización de las rentas con el IPC vigente.

¿Cuánto puede subir el alquiler al renovar el contrato?

Hasta el 31 de diciembre de 2024, todos los contratos que se renueven no podrán subir su precio por encima del 3% de límite impuesto por el Gobierno. Para los contratos de alquiler que se actualicen con el IGC, se aplicará la variación anual del índice a fecha de cada revisión, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

Subida acumulativa en el precio del alquiler:

Si en 2023 no se realizó una actualización en el precio del alquiler, el propietario podría aplicar un aumento acumulativo en 2024. Según el Código Civil, este incremento podría ser del 5%, sumando el 2% correspondiente al límite de 2023 y el 3% de 2024. Sin embargo, no se podrían reclamar los atrasos que hubiesen surgido por no haber aplicado las actualizaciones en el momento oportuno.

Limitación de la subida del alquiler en los nuevos contratos:

Para los nuevos contratos de alquiler en zonas designadas como tensionadas, existen reglas específicas que varían en función de si el arrendador es un gran tenedor o no:

1. Grandes tenedores: En zonas tensionadas, si eres un gran propietario (con más de 10 inmuebles urbanos), el precio del alquiler para nuevos contratos no puede exceder el máximo establecido por el Índice de Referencia. Además, no puede superar el precio que había en un contrato anterior, a menos que se ajuste por la actualización anual permitida, que para 2024 es del 3%. Se debe elegir el precio más bajo entre el anterior contrato y el Índice de Referencia, en beneficio del arrendatario.
2. Pequeños propietarios: Si eres un pequeño propietario, el precio de un nuevo contrato no puede superar el del contrato anterior, con la misma excepción del incremento anual permitido del 3%. Sin embargo, este precio puede exceder el límite del Índice de Referencia.
3. Viviendas que no han sido alquiladas en los últimos 5 años: El precio puede ajustarse al máximo del Índice de Referencia, si la zona está declarada como tensionada.

Fuera de las zonas tensionadas, el Índice de Precios de Referencia solo sirve como referencia informativa. El precio del alquiler se establecerá libremente entre arrendador y arrendatario, aunque las actualizaciones anuales de los contratos existentes seguirán limitadas a un máximo del 3% en 2024.