Cuando hablamos de la rentabilidad de una vivienda nos referimos a la rentabilidad que podemos conseguir poniendo la vivienda en alquiler, de manera que la inversión que hacemos con la compra nos genera unos ingresos.
Esta rentabilidad depende del precio de venta de la vivienda y del precio del alquiler. La rentabilidad de la vivienda en alquiler se calcula con la siguiente fórmula:
Rentabilidad = Ingresos del alquiler/precio de la vivienda x 100
Por ejemplo, si el precio de la vivienda es de 150.000 € y el alquiler mensual es de 600 €, primero tenemos que multiplicar esta cifra por 12 meses para saber los ingresos anuales:
600 x 12 = 7.200 €
La cifra resultante se divide por la inversión realizada en la compra de la vivienda y el resultado se multiplica por 100:
7.200 : 150.000 = 0,048 x100 = 4,8% rentabilidad bruta de la vivienda.
Para saber la rentabilidad neta hay que sumar todos los gastos de la vivienda (comunidad, IBI, seguros) y restarlos de los ingresos.
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