Ipsos: un 25% de los españoles vive con dificultades económicas por la inflación.

Un 36% dice vivir con lo justo y apenas un 8% afirma vivir de forma cómoda.

Uno de cada cuatro españoles (25%) dice atravesar muchas o bastantes dificultades económicas; uno de cada tres (36%) dice vivir con lo justo y apenas un 8% afirma que vive cómodamente. Los datos los refleja Ipsos en su nueva edición de Monitor Global sobre la inflación, que mide la opinión pública sobre este factor, que ha marcado la actualidad económica en los últimos meses.

La opinión de los españoles sobre el estado de la economía, no obstante, es un poco más optimista. La encuesta, realizada en 29 países en los primeros meses de este año, coloca a España como el tercer país europeo donde más gente declara que no está en recesión. En concreto, un 33% opina que el crecimiento económico no se ha parado, mientras que un 42% piensa que sí.

Sobre el alza en los precios, la sociedad española mira el panorama con cautela. Un 59% cree que los bienes se seguirán encareciendo en los próximos 12 meses, un 13% afirma que eso nunca ocurrirá y los que creen que la inflación ya ha tocado techo solo representan al 3% de los encuestados en España. Un 4% opina que la inflación se reconducirá en los próximos tres meses, porcentaje que sube hasta el 23% conforme aumenta ese plazo de tiempo hasta un año.

España es el país europeo donde más gente piensa que los tipos de interés seguirán subiendo el próximo año. Un 65% de los encuestados así lo afirma, 5 puntos porcentuales por encima de la media de opinión mundial. También un 56% de los ciudadanos cree que los impuestos y el desempleo continuarán subiendo a lo largo de los siguientes 12 meses. Y más de un 33% considera que su nivel de vida disminuirá.

El culpable de la inflación.

Los culpables de la actual situación inflacionaria varían por país. Ipsos destaca que, desde el inicio de su Monitor Global en abril de 2022, la opinión sobre los responsables de este factor se habían mantenido estables aunque con diferencias regionales. El primer motivo señalado por la población mundial, de media, siempre ha sido la economía global (73%). No obstante, el segundo puesto ha ido cambiando. Mientras el año pasado era la guerra entre Rusia y Ucrania (76%), actualmente se sitúa en la cuarta posición con un 64%.

El segundo factor al que la población mundial le atribuye la escalada de precios son los actuales tipos de interés, con un 71% de las opiniones recogidas. Las políticas nacionales ocupan el tercer puesto con un 70%.

La fotografía cambia en España y en la mayoría de países europeos, ya que la guerra se sitúa igualmente en las primeras posiciones. En abril de 2022, un 78% de la sociedad española así lo pensaba. Un año después, ese porcentaje solo ha caído 3 puntos porcentuales. El estado de la economía global es el principal culpable (79%), seguido de la invasión de Ucrania (75%), los tipos de interés (74%) y las políticas del Gobierno central (67%).

Un atisbo de optimismo.

La mayoría de la población en España conserva algo de optimismo ante la subida de precios. Un 66% opina que los precios de la cesta de la compra subirán en los próximos meses, esto es, 9 puntos porcentuales menos que en la encuesta del año pasado. Lo mismo sucede con el coste de otras compras domésticas, que cae de un 73% a un 66%.

Los ciudadanos españoles son todavía más optimistas con los costes de la energía, con una caída de 14 puntos, hasta un 61% de personas que opinan que seguirán subiendo los precios de este sector en los siguientes meses.

Otra cifra positiva que destaca Ipsos, es que mientras que en junio de 2022 un 73% de la sociedad española pensaba que los precios de la gasolina y el gasoil seguirían aumentando, ahora lo piensa poco más de la mitad, un 57%.

  

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• Año de construcción; 1960.
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Llega la Barbacoa eléctrica y compacta perfecta para utilizar en tu Balcón o Terraza.

¿No tienes jardín y te apetecería hacer una barbacoa el próximo sábado? No hay excusa: llega la barbacoa compacta de balcón.

Primavera, suben las temperaturas, pasamos más tiempo al aire libre, comemos diferente y a ti te apetecería hacer una barbacoa el próximo fin de semana, como hace tu amigo Luis en su finca de Guadalajara. Pero tú vives en el centro de Madrid (sustituya Madrid por Barcelona o Bilbao o el nombre de cualquier otra urbe medianamente grande) y solo tienes un pequeño balcón y claro, piensas que ahí no puedes hacer una barbacoa.

¿Estás seguro? Porque no todas las barbacoas tienen que ser de grandes dimensiones, es más, las hay pensadas y bien pensadas para que, los que tienen pisos pequeños, puedan darse el gusto de una buena parrilla en su modesto balcón o terraza. La firma Weber acaba de lanzar una barbacoa eléctrica compacta que permite alcanzar altas temperaturas rápidamente para que todos los que vivimos en un piso con terraza y balcón (España es el país de la UE donde más gente vive en pisos, más de un 65%, según Eurostat) podamos darnos el gustazo de hacer una barbacoa en casa.

Se llama Lumin, viene de la mano de Weber, marca con largo 'expertise' en barbacoas de todo tipo (su fundador fue quien inventó la barbacoa de carbón hace 70 años), y se comercializa en un precioso diseño en rojo y negro. Es ultra compacta, apenas ocupa espacio, y eléctrica, alcanza altas temperaturas en apenas 15 minutos con lo cual, no habrá problemas con el vecindario por generación de humos.

Pero vamos por partes antes de lanzarnos a asar los chuletones, ¿puedes hacer una barbacoa en tu balcón? “Actualmente en España no existe ninguna normativa que prohíba las barbacoas en propiedades privadas, por lo que se considera un acto legal siempre que se enciendan en áreas privadas como el propio balcón, jardín o terraza. Sin embargo, es importante revisar la normativa vigente en cada localidad o comunidad antes de encender una barbacoa en su piso. Por lo que es esencial asegurarse que cuando estemos cocinando lo hagamos en un espacio que faciliten una tranquila convivencia, evitando así discusiones relacionadas con el ruido o los olores, entre otros factores”, dicen en Weber.

Sin humos.

Y así es: la legislación no lo prohíbe pero siempre, en comunidad, hay que intentar no molestar al vecino de al lado. Para curarnos en salud, es conveniente mirar el estatuto de la comunidad: “Al ser eléctrica no debería ponerte pegas ninguna comunidad de propietarios, porque no es un peligro, no utilizas leña, no utilizas carbón…. Aunque no haya información específica al respecto en sus estatutos, sí que es necesario reparar en lo que se señala el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal: "Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas", explican en la inmobiliaria Globalpiso Moratalaz.

En todo caso, para no tener problemas con el vecindario, lo que conviene es una barbacoa que no expulse humos, aunque la hagas desde tu balcón. Y para ello lo más adecuado, sin duda alguna, es un modelo eléctrico como el que acaba de lanzar Weber: no solo no emite humos, sino que como alcanza altas temperaturas en poco tiempo, tendrás la comida preparada en escasos minutos.

La firma alemana ha tenido en cuenta todos los detalles: si la casa es pequeña, la barbacoa también. El modelo es compacto, puede ponerse en cualquier sitio: con la tapa cerrada mide 30 centímetros de altura y 66 cm de ancho. Pesa algo más de 16 kilos y tiene un diseño de lo más elegante en dos preciosos colores, negro y rojo. Alcanza más de 300 grados en 15 minutos, permite marcar, ahumar, cocinar al vapor y cocer con diferentes ajustes de cocción. Incluso puedes cocinar alimentos descongelándolos directamente en la barbacoa.

Montaje de lo más sencillo.

El montaje es apto para 'dummies' en barbacoas: de lo más fácil. Y la limpieza también: dispone de una bandeja para recoger la grasa y las parrillas de hierro fundido esmaltado puedes meterlas tranquilamente en el lavavajillas.

Y ahora, vamos con unos consejos a la hora de ponernos a la práctica. Primero, salar la carne antes de cocinarla. La sal siempre debe añadirse cuando la carne esté cocinada, de hacerlo antes, le quitará humedad a la pieza y quedará más seca, así que mejor una vez cocinada.

“Con la sal o los adobos añadidos antes de su cocción, la carne pierde su sabor adoptando los aromas de los ingredientes con los que se haya adobado, por ejemplo”, explican desde Weber. Otro error que puede echarnos a perder una buena carne es no adaptar la temperatura al tipo de carne que se cocine: “Si se busca un punto de carne más hecho, se deberá poner a una temperatura más lenta durante más tiempo. Si buscamos una carne al punto, la haremos a una temperatura más alta, pero durante menos tiempo”, comentan en Weber.

Y con estos consejillos y tu barbacoa de balcón, ya tienes todo para ponerte manos a la obra con tu barbacoa, no hay excusas.

  

Cómo decorar una casa para alquilar: 11 consejos y errores a evitar.

A la hora de preparar una casa para alquilar, debemos ponernos en la piel de quien busca un nuevo espacio para vivir y compartir con familiares y amigos. Por lo tanto, no debe preparar la casa a su gusto, ni amueblar la casa con los muebles sobrantes que ya no usamos.

Una casa en alquiler debe presentarse como una promesa de vida; un espacio acogedor que invita a entrar y vivir. Debe ser el escenario ideal para la nueva vida que vas a recibir. Es decir, debe permitir que el potencial inquilino se imagine viviendo en ese espacio, con todas sus pertenencias, singularidades y bagajes.

Y por eso amueblar y decorar una casa de alquiler es muy diferente que decorar una casa para usted. Mientras que para el uso personal el objetivo es personalizar el espacio y adaptarlo a tu estilo de vida; en el caso del alquiler, la idea es crear un ambiente neutro, que guste a la mayoría y que cada uno pueda personalizar y adaptarse a sí mismo, como explica Catarina Diniz, de Staging Factory, en idealista/news.

Presentar un ambiente neutro y despersonalizado es la regla número 1 del concepto 'home staging'. Un concepto que tiene como objetivo fundamental potenciar un inmueble y hacerlo atractivo para el mayor número de clientes potenciales. El 'home staging' pretende seducir al inquilino (o comprador) creando un ambiente interesante, cautivador y acogedor que lleve al cliente potencial a imaginarse viviendo en el espacio.

En este sentido, a la hora de preparar, amueblar y decorar una propiedad para la venta o el alquiler, es fundamental seguir las reglas básicas del' home staging' y evitar algunos errores que llevan a los propietarios a perder mucho dinero.

A veces es difícil separar gustos personales y distanciarse de la casa donde probablemente ya vivimos, pero recuerda que por ahora la casa está en alquiler y en definitiva debe ser un activo rentable.

11 reglas de oro para decorar tu casa de alquiler.

1- No intentes ser demasiado creativo: estás tratando con un activo y no con la casa donde va a vivir, así que debes la cabeza y el corazón fríos y no hacer inversiones innecesarias. Los inquilinos, especialmente los de largo plazo, quieren que la casa se sienta como propia.

2- Si la casa tiene trastos, deshazte de ellos: no cometas el error de alquilar una casa que está desordenada solo porque no tienes tiempo o lugar para poner todo a punto. Nadie quiere ir a vivir a la casa de otra persona. Y cuando se va es porque no le queda más remedio o está pendiente del lugar donde vive, lo que de por sí no es de buen augurio y traerá desengaños durante el arriendo.

3- Menos es más: en la misma línea, evita llenar la casa de muebles y objetos. El espacio debe permanecer fluido y funcional. Muchos muebles hacen que el espacio parezca pequeño. Elige solo lo esencial y muebles con dimensiones proporcionales al espacio disponible para que el ambiente sea equilibrado, atractivo y acogedor.

4- Lo viejo no se vuelve nuevo: Si los muebles que heredaste no quedan bien en tu hogar, no cometas el error de ponerlos en la casa de alquiler.

5- La limpieza y el orden son la base del éxito: al mostrar la casa a los posibles inquilinos, debes asegurarte de que el espacio esté impecablemente limpio y que todo esté en perfecto estado de funcionamiento. Debes eliminar todos los argumentos de rechazo o negociación de precios. La falta de mantenimiento o limpieza aleja a los mejores y más exigentes inquilinos y rebaja el valor de la propiedad.

6- La casa no es para ti: evita amueblar y decorar como si fuera para usted. La idea no es personalizar el espacio, sino todo lo contrario. Evita los colores y estampados muy atrevidos. Opta por tonos neutros y elegantes que atraigan a la mayoría. Con una base neutra, es más fácil que los visitantes se identifiquen con el espacio y personalicen la decoración a su gusto.

7- Las paredes hablan: una vez más es importante mostrar el espacio inmaculado. Antes de alquilar la vivienda, debes comprobar el estado de la pintura. Si necesita un nuevo trabajo de pintura (casi siempre es recomendable), piensa en un color neutral. Elige pintura blanca o gris claro y resistente al agua en la cocina y los baños. El papel pintado también puede ser un excelente recurso para dar un toque más acogedor y sofisticado a cualquier espacio.

8- La iluminación hace milagros: valorar el espacio y hacerlo atractivo y acogedor es fundamental para conquistar el corazón del inquilino. La iluminación es una excelente manera de crear ambiente y mejorar el ambiente en general. La paleta de colores utilizada, ya sea en las paredes o en el mobiliario y la decoración, son fundamentales para la iluminación del espacio. Los colores claros aumentan el espacio percibido. Destaca la iluminación natural y utiliza iluminación artificial amarilla para crear rincones acogedores.

9- El almacenaje y la funcionalidad: son los puntos más valorados a la hora de elegir una casa para vivir. Asegúrate de que el espacio sea funcional, que haya suficiente espacio de almacenamiento y que la cocina y los baños estén bien equipados.

10- La cocina es el alma de la casa y suele ser la que requiere una mayor inversión. Antes de decidir reemplazar completamente la cocina, verifica el estado interior de los gabinetes. A veces es suficiente con reemplazar las puertas y los tiradores para darle un aspecto completamente nuevo a una cocina obsoleta.

11- No necesitas obras de arte para ganar buenos inquilinos. Invertir en marcas y piezas sofisticadas puede aportar valor, pero también es un riesgo y puede alejar a los inquilinos más cautelosos (claro que si hablamos del segmento de lujo, tendrás que invertir más). No es recomendable utilizar piezas de mucho valor o de valor personal, ya que siempre existe el riesgo de que los inquilinos las dañen, aunque sea por accidente. En cuanto a las piezas decorativas, incluidos cuadros y similares, se utiliza la misma regla. Siempre piensa que las piezas que allí quedan pueden no ser adecuadas para el próximo inquilino y las considera como parte de una inversión y riesgo empresarial.

  

La venta de viviendas y la firma de hipotecas caen a doble dígito en marzo, según los Notarios.

Las transacciones han bajado un 11,7% interanual y las hipotecas, un 26,4%. También baja el precio medio de las viviendas vendidas.

El mercado de la vivienda sigue registrando números rojos. Según los notarios, en el tercer mes del año se formalizaron 63.661 compraventas de viviendas, un 11,7% menos en términos interanuales, y se rubricaron 27.192 hipotecas, casi un 27% menos que el año pasado. En marzo también ha bajado el precio medio de las viviendas vendidas, hasta quedarse en 1.580 euros/m2.

Caída generalizada de las ventas: solo Galicia en positivo.

Los descensos han sido generalizados tanto por tipo de inmueble como a nivel regional. Según la estadística notarial, las compraventas de pisos disminuyeron un 11,2%, alcanzando las 49.263 unidades, mientras que las unifamiliares se disminuyeron un 13,4% interanual, hasta llegar a las 14.397 unidades.

Por otro lado, la compraventa de vivienda solo creció en Galicia (3,8%), mientras que La Rioja (-38,7%), Navarra (-34,9%), Madrid (-22,9%) y País Vasco (-22,7%) lideraron los descensos. También se comportaron peor que la media Canarias (‑17,3%), Asturias (-16,2%), Baleares (-16,1%), Castilla-La Mancha (-13,9%) y Cataluña (-12,5%), mientras que Murcia (-10,6%), Extremadura (-8,9%), Cantabria (-7,0%), Comunidad Valenciana (-6,1%), Aragón (-6,1%), Andalucía (-5,5%) y Castilla y León (-5%) tuvieron un resultado mejor que la media nacional.

Descenso de más del 30% de las hipotecas en algunas CCAA.

En marzo, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda bajaron un 26,4%, hasta las 27.192 operaciones, mientras que la cuantía media descendió un 4,4%, alcanzando los 146.870 euros.

Por autonomías, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda acumulan ya cuatro meses de caídas generalizadas en todo el país. Las comunidades que tuvieron un mejor desempeño que la media nacional fueron: La Rioja (-24,7%), Galicia (-23,6%), Comunidad Valenciana (-21,8%), Extremadura (-21,0%), Andalucía (-20,2%), Baleares (-19,6%), Castilla y León (-19,3%), Cantabria (-19,0%) y Aragón (-16,0%).

Por otro lado, se obtuvieron tasas negativas mayores al 30% en Navarra (-43,7%), Asturias (-43,1%), Castilla-La Mancha (-32,6%) y Madrid (-31,8%). También registraron fuertes cañidas País Vasco (-29,6%), Cataluña (-29,4%), Canarias (-28,3%) y Murcia (-28,2%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar en el ámbito autonómico: creció en siete CCAA y se redujo en las 10 restantes. Destacaron los aumentos en Aragón (12,7%), Galicia (12,2%) y Extremadura (12,1%) y los retrocesos en La Rioja (-29,5%) y Baleares (-23,2%).

Por otro lado, los notarios sitúan el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 42,7%, por lo que se mantiene en mínimos desde 2017. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,9% del precio.

Baja el precio medio de las viviendas vendidas.

Los datos de los notarios también muestran un descenso del precio del m2 de las viviendas vendidas del 2,6%, que se quedó en 1.580 euros/m2.

Los precios de los pisos tuvieron una caída del 2,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.746 euros/m2, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.276 euros, registrando un descenso del 2,7% del m2.

En lo que se refiere a las CCAA, la evolución en este caso ha sido dispar: 10 autonomías registraron un encarecimiento en el precio de la vivienda, mientras que en el resto del país el m2 bajó.

Las mayores subidas, por encima del 5%, las protagonizaron en Canarias (9,5%), La Rioja (6,7%), Comunidad Valenciana (6,3%), Castilla y León (5,9%), Aragón (5,9%), Madrid (5,2%) y Murcia (5,2%). Inferiores al 5%, pero aún positivos, fueron los aumentos en Galicia (4,7%), Cataluña (2,4%) y Andalucía (0,5%). En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Cantabria (-7,7%), País Vasco (-6,2%), Baleares (-6,1%), Navarra (-1,5%), Castilla-La Mancha (-1,5%), Extremadura (-1,2%) y Asturias (-0,5%).

 

La rentabilidad de la vivienda se mantiene en el 7,1% en el primer trimestre.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha disminuido ligeramente durante el primer trimestre hasta el 7,1%, ya que al finalizar 2022 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,2%. Según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,2%).

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 13,1%, frente al 11% que daba hace 12 meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,7% (9,4% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 7,1%, por encima del 6,3% marzo 2022.

Rentabilidad de la vivienda.

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,3%, seguida por las ciudades de Jaén y Murcia, con un 7,8% en ambos casos. Con rentabilidades superiores al 7% se sitúan Huelva (7,5%) y Teruel (7,2%). Almería y Castellón se quedan en el 7% de rentabilidad bruta. Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,6%), seguida por A Coruña y Palma (4,7% en ambas ciudades), Pamplona y Pontevedra también comparten porcentaje (4,8%). En Madrid, la rentabilidad alcanza el 4,9% y en Barcelona llega hasta el 5,4%.

Rentabilidad de los locales comerciales.

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Huelva (12%), seguido por Santander (10,9%), Murcia y Lleida (10,7% en ambos casos). Por encima del 10% también se encuentran las rentabilidades de Girona (10,4%), Ávila y Lugo (10,2% en ambas ciudades), Bilbao y Valencia (10,1% en ambos casos). En Barcelona y Madrid, la tasa se sitúa en el 8,2% en las dos capitales.

Cuenca es el mercado en las que la rentabilidad de los locales es menor, con un 5,9%. La parte baja de la tabla se completa con Toledo (7%) y Jaén 7,2%).

Rentabilidad de las oficinas.

Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 16,2% de rentabilidad bruta. Le siguen Albacete (11,2%), Zaragoza (11%) y Almería (10,9%). En Barcelona, la rentabilidad se sitúa en el 7,9%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Bilbao (6%), Santa Cruz de Tenerife (6,4%), Salamanca (6,5%), Ourense y Palencia (6,6% en ambos casos). En Madrid, se sitúa en el 6,7%. El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes.

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (10,2%), Castellón (8,7%), Ávila (7,5%), Lleida (7,2%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1% y en Barcelona llega hasta el 6,3%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Ourense (3%), Santander y Palencia (3,4% en los dos casos).

Metodología.

Para la elaboración de este estudio idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al tercer trimestre de 2022. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.

 

El valor de mercado de una casa: qué es, para qué sirve y guía 2023.

Conocer el valor de mercado de un inmueble, así como para qué sirve o saber calcularlo es indispensable al invertir en vivienda.

Cuando pensamos en comprar o vender un inmueble, conocer su valor de mercado es básico antes de realizar ningún movimiento. Se trata de la cantidad de dinero que, según las reglas de la oferta y la demanda, pagaría un comprador por un determinado bien en un momento concreto, en este caso, en el marco del mercado inmobiliario.

En este artículo te presentamos este concepto en forma de guía 2023 sobre el valor de mercado para que puedas orientarte y tomar decisiones informadas.

Cuál es el valor de mercado de un inmueble.

La definición de valor de mercado en el ámbito inmobiliario está íntimamente relacionado con las reglas de la oferta y la demanda. Se trata de la cantidad de dinero que un comprador estaría dispuesto a pagar por un bien (en este caso, un bien inmueble) en un momento determinado.

El valor de mercado, por su propia naturaleza, fluctúa con el paso del tiempo, ya que se encuentra sujeto a múltiples elementos en constante movimiento, como la cantidad de inmuebles en venta, la demanda en la zona, la situación económica en general o la oferta bancaria en materia de hipotecas.

Por ejemplo, en 2023 se espera que la firma de hipotecas descienda casi un 10% debido a distintos factores: la situación macroeconómica, el encarecimiento de las hipotecas en un contexto de inflación, la reducción de la capacidad económica de los compradores...

Cómo saber el valor de mercado de un inmueble.

Los tasadores para establecer el valor de mercado de una vivienda suelen fijarse en los precios concretos de compraventa en una zona determinada para inmuebles con características similares al que se está valorando, con el fin de comprender cómo se está comportando el mercado en ese momento y lugar. Esto les permite realizar una valoración lo más fiel posible. También tienen en cuenta todos los elementos que definen al propio inmueble (metros cuadrados, antigüedad, etc.).

Para conocer de forma aproximada cuánto vale el inmueble que quieres comprar o vender, puedes hacer uso de herramientas de valoración como la que te ofrecemos en idealista.

Ten en cuenta también que en tiempos de inflación el valor de mercado de un piso o vivienda puede variar más rápidamente. Por ejemplo, en el caso de enero de 2023, el precio de la vivienda usada en venta en España experimentó una subida del 5,4% interanual.

¿Cómo se calcula el valor de mercado?

Existen distintos elementos que determinan el valor de mercado de una vivienda: algunos, como hemos visto, tienen un origen externo y por tanto, se tratan de factores difíciles de controlar. Es el caso de la capacidad de ahorro de los compradores en relación con el contexto económico, las condiciones bancarias para acceder a un préstamo hipotecario (que pueden ser más o menos duras) o el estado de la oferta y la demanda de vivienda.

Sin embargo, otros factores tienen que ver con la propia vivienda. Estos son algunos ejemplos:

• Ubicación: No es lo mismo un piso en plena zona centro que otro a las afueras de la ciudad, ni es lo mismo vender un piso en Madrid que hacerlo en Ávila. La situación geográfica es uno de los principales elementos a tener en cuenta a la hora de calcular cuánto vale un determinado inmueble. Las modas también influyen: hay barrios que cambian de valor debido a distintos motivos, como puede ser una inversión pública que renueve la zona o la haga más accesible, el hecho de que un lugar se ponga de moda...

• Calidad de los servicios en la zona: A la hora de elegir vivienda tenemos en cuenta factores como la proximidad a supermercados, centros sanitarios, farmacias, zonas verdes, acceso a transporte, posibilidad de aparcar con facilidad... Cuantos más (y mejores) servicios ofrezca un barrio, más valorada será una vivienda ubicada en él.

• Características del inmueble: Para todo comprador es importante conocer los metros cuadrados de la vivienda, el estado de las zonas comunes (por ejemplo, que exista o no ascensor, jardines, piscina... así como el estado general de mantenimiento o la necesidad de acometer reformas futuras que encarezcan la cuota de la comunidad), el estado de la propia vivienda, su distribución y posibilidades, el número de habitaciones, la necesidad (o no) de reforma, las calidades, la antigüedad del edificio, orientación, eficiencia energética, situación jurídica...

Valor catastral y valor de mercado.

Cuando se produce la transmisión de un inmueble quedamos sujetos al pago de distintos impuestos y, a la hora de calcular cuánto debemos pagar, debemos tomar como referencia un valor determinado que viene definido por la normativa relativa a cada tributo.

Por ejemplo, cuando se trata de abonar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), debemos acudir al valor de referencia de catastro, en vigor desde el pasado 1 de enero de 2022, para definir la base imponible. El uso de este valor incide, a su vez, en el valor de adquisición y transmisión en impuestos como el IRPF y la plusvalía municipal.

Esto significa que el valor de mercado no es el que se toma como referente a la hora de calcular estos impuestos, aunque sí opera como 'techo' y como límite: el valor de referencia no puede superar el valor de mercado, lo que significa que, en caso de superarlo, siempre se tomará el segundo como base imponible.

Sin embargo, en caso de que el precio pagado sea superior al valor de referencia, se tomará como base imponible la mayor de estas magnitudes. Es decir, el valor de referencia del inmueble será la base mínima de tributación en estos impuestos.

Anteriormente estos impuestos se calculaban teniendo en cuenta el "valor real" del bien, relacionado con el valor de mercado.

En cuanto al Impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI, su base imponible la define el valor catastral; en el caso del IVA (para la compra de vivienda nueva), la base imponible es el valor de venta.

Cuándo es necesario conocer el valor de mercado de un inmueble.

Conocer el valor de mercado de un inmueble es necesario en cualquier escenario relacionado con la transmisión de este tipo de bien. Por ejemplo, cuando pensamos en comprar o en vender una vivienda es necesario que tengamos claro cuánto vale en ese momento el inmueble en el que estamos interesados, de forma que el precio fijado sea justo para todas las partes.

Del mismo modo, también necesitaremos conocer el valor de mercado cuando haya que repartir o adjudicar un inmueble que cuente con varios propietarios. El valor de mercado también sirve como 'techo' a la hora de definir la base imponible de tributos como el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Quién establece el valor de mercado.

Es importante tener en cuenta que el valor de mercado no puede cifrarse de manera exacta. Por eso es frecuente que la tasación de una vivienda pueda oscilar en función de quién la valore. También es posible que una persona esté dispuesta a pagar más dinero por un inmueble en concreto que otra, en función de sus preferencias personales.

Por tanto, podemos decir que el valor de mercado lo establece el conjunto de potenciales compradores y vendedores, si bien, en la práctica, el tasador es el encargado de definir cuánto vale un inmueble.

¿Pueden dejarme mis Padres el dinero para los gastos de la Hipoteca y de la compraventa de la Vivienda?

Cuando vas a comprarte una vivienda, además del dinero que cuesta el inmueble en cuestión, también deberás tener en cuenta los gastos asociados a la compraventa y a la formalización del préstamo hipotecario. Normalmente, las entidades bancarias conceden un 80% del precio de compra de la vivienda o de su tasación en el préstamo hipotecario, por lo que, ya de antemano, deberás disponer del 20% restante.

No obstante, esos no son los únicos ahorros que debes tener cuando vas a comprar una casa. “Es importante tener en cuenta que, por un lado, están los gastos de compraventa y, por otro, los gastos de formalización del préstamo hipotecario”, explica la portavoz del comparador hipotecario iAhorro, Laura Martínez.

¿Cuáles son los gastos de compraventa?

Hay una serie de gastos a los que hay que hacer frente a la hora de comprar una vivienda. Veamos cuáles son:

• El pago de impuestos.

Es el mayor gasto y su cuantía depende del valor de la vivienda, si es de obra nueva o de segunda mano y de su ubicación. Para una vivienda de obra nueva, deberás pagar el IVA, es decir, un 10% del precio de la vivienda en la península y Baleares, y un 7% en Canarias.

Para una vivienda de segunda mano deberás abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo importe varía en función de la comunidad autónoma en la que esté ubicada la vivienda. Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid es un 6%, pero en la Comunidad Valencia asciende a un 10% y en el País Vasco podría reducirse al 4% para residencia habitual.

• La Notaría.

A la hora de firmar la compraventa, le pagarás al notario entre 500 y 1.000 euros, en función del número de copias de la escritura y de su extensión.

• La Gestoría.

Los honorarios de gestoría rondan los 400 euros.

La inscripción en el Registro de la Propiedad.

• Tiene un coste de unos 500 euros.

Por tanto, por ejemplo, para una vivienda de 200.000 euros de obra nueva que esté ubicada en Madrid pagarías de gastos de compraventa 20.000 euros de IVA y otros 1.500 o 2.000 euros de trámites asociados a la operación. Si la vivienda fuera de segunda mano, también ubicada en la Comunidad de Madrid, el coste de los gastos de compraventa bajaría un poco y podría rondar los 14.000 euros (ITP + otros gastos).

Además de los gastos de compraventa deberías tener en cuenta los gastos de formalización de la hipoteca. Estos, matiza Martínez, “son mucho menores que los gastos de compraventa”. Entre ellos están:

La tasación de la vivienda.

Su precio suele estar entre los 200 y los 400 euros, dependiendo de las dimensiones de la vivienda o del número de bienes que se tengan que tasar.

La comisión de apertura de la hipoteca.

Hay bancos que han eliminado este coste, pero aún existen algunos que piden entre el 0,5% y el 1,5% de la cantidad a financiar.

¿Es mejor pedir un préstamo al banco o a tus padres?

Una de las primeras opciones que puede venirte a la cabeza para disponer del dinero necesario es pedir un préstamo personal al banco. Sin embargo, según explica la portavoz del comparador hipotecario, “desde iAhorro no recomendamos pedir un préstamo antes de firmar la hipoteca puede acarrear problemas para que después algún banco conceda la hipoteca para la compra de vivienda”.

¿Por qué? Pese a que no hay ninguna ley que impida pedir un préstamo personal previo a la hipoteca, Martínez explica que “uno de los puntos que estudian los bancos a la hora de conceder o no la hipoteca es el historial crediticio del cliente: si tiene una deuda pendiente, su riesgo de endeudamiento aumentará y su capacidad de devolución del préstamo hipotecario también empeorará porque a su cuota mensual tendrá que sumar también la devolución del préstamo que pidió para la entrada”.

Una vez sabido esto, la mejor opción es que tus padres o algún otro familiar te deje el dinero para pagar los gastos. ¿Cómo pueden hacerlo? Hay diferentes formas entre las que están los préstamos familiares o, si el dinero no se lo vas a devolver, puedes hacer directamente una donación.

¿Cómo funciona un préstamo entre familiares?

Está exento del pago del ITP, pero sí tienen que presentar la exención contemplada en Hacienda a través del modelo 600 en un plazo máximo de 30 días desde que se recibe el dinero. Para formalizar el préstamo, ya sea con o sin intereses, debe existir un acuerdo firmado entre las partes en el que se contemple la devolución íntegra del dinero o del dinero más los intereses asignados a la operación.

La donación de una vivienda por parte de los padres.

En este caso, el dinero entregado por padres o familiares a quien va a comprar la vivienda no tiene devolución. Además, el pago del impuesto dependerá de la comunidades autónomas donde resida la persona que recibe el dinero. Por ejemplo, en el caso de la Comunidad de Madrid la donación de padres a hijos para compra de vivienda habitual está bonificada al 100%, por lo que solo habría que pagar los honorarios del notario que certifica la donación.

La última opción que tienes es intentar que el banco te financie más del 80% del precio de compraventa y ajustar un poco el importe que tengas que adelantar a tus ahorros. Por ejemplo, si te concede el 90% del precio de la vivienda, solo tendrías que abonar un 10% de entrada (en vez del 20% habitual) y otro 10% aproximadamente de gastos. No obstante, hay que señalar que lo más común es que el banco no conceda el 100 % de la hipoteca.

  

Día de la Madre 2023: cuándo es y cómo se celebra en España.

Tanto si eres mamá como si lo que quieres es dar una bonita sorpresa llena de amor a la persona más especial de nuestras vidas, ¡estás a punto de descubrir toda la información que andas buscando! ¿Quieres saber en qué fecha exacta se celebra el Día de la Madre en 2023?

¿Cuándo es la fecha del Día de la Madre 2023?

Entonces, ¿en qué fecha concreta se celebra en España el Día de la Madre en 2023? La fecha exacta en que celebramos el Día de la Madre en 2023 es el domingo 7 de mayo.

El Día de la Madre se celebra tradicionalmente en España el primer domingo de mayo. ¿Por qué tan avanzado mayo este año? Muy sencillo, porque el 1 de mayo de 2023 es lunes, así que la celebración de esta fecha tan señalada en el calendario se posterga hasta el último día posible, es decir, el día 7 de mayo. ¡Aún más especial, porque tendrás más días para prepararlo!

Si bien el origen del Día de la Madre se remonta a la mitología griega, en honor a la diosa Rea, madre de Zeus, Poseidón y Hades, a lo largo de la historia, la celebración dedicada a todas las madres ha ido variando de fecha o de motivación, religiosa o no, dependiendo del país y del período histórico. En España, como ya hemos visto, se celebra todos los primeros domingos del mes de mayo.

¿Cómo se celebra el Día de la Madre?

Ahora que ya sabes cuándo es el Día de la Madre, te gustará saber qué puedes hacer para homenajear como se merece a la mujer que nos ha dado la vida, la persona que, sin lugar a dudas, nos ama más en el mundo y daría todo por sus hijos. ¿Eres madre y te gustaría saber qué puedes hacer para mimarte en un día dedicado a tu persona? ¿Quieres agasajar a tu propia madre con un detalle, unas flores, unos dulces o una buena comida? ¡No nos faltan ideas!

La firma de Hipotecas cae un 2% en febrero y el interés medio toca máximos desde 2017.

En el segundo mes del año se registraron 35.900 préstamos para la compra de vivienda, según el INE. El interés medio alcanza el 2,86%, tras dispararse un 63% en 12 meses.

El mercado hipotecario vuelve a tasas negativas. Tras registrar un leve repunte en enero, en el segundo mes del año el número de préstamos constituidos sobre viviendas bajó un 2% interanual en el segundo mes del año, hasta sumar 35.900 préstamos, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Las nuevas operaciones de financiación siguen la misma tendencia que las compraventas de viviendas, aunque todavía registran números positivos en el acumulado de los dos primeros meses del año, con un alza testimonial del 0,4%.

La caída de febrero del número de hipotecas registradas en la segunda en los últimos tres meses, y rompe con 21 meses de ascensos interanuales consecutivos. En cuanto al volumen de hipotecas, éste marca mínimos desde diciembre, tras caer un 4,1%.

Por otro lado, el INE destaca que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 1,2% interanual en el segundo mes del año, hasta los 143.413 euros, mientras que el capital prestado bajó un 0,9%, hasta los 5.148,5 millones de euros.

Tras las subidas de los tipos de interés que está acometiendo el Banco Central Europeo (BCE) para intentar contener la inflación, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,21% en febrero, su cifra más elevada desde marzo de 2017, con un plazo medio de 23 años.

En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,86%, su valor más alto desde mayo de 2017, con un plazo medio de 24 años. Según el organismo de estadísticas, el tipo medio se ha disparado un 63% en los últimos 12 meses, toda una señal del impacto que está teniendo el encarecimiento del precio del dinero.

Por otro lado, en febrero también se mantuvo la tendencia de los últimos meses respecto al tipo de hipoteca. A pesar de que la mayoría de los préstamos se firmaron a tipo fijo (el 65,7% del total; esto es, dos de cada tres), esta alternativa sigue lejos de los máximos históricos del pasado verano. Según el INE,. el tipo de interés medio al inicio fue del 2,70% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,96% en el caso de las de tipo fijo.

Caída en la mayoría de España.

Si miramos los datos por CCAA, descubrimos que la caída de las hipotecas inscritas en los registros ha sido prácticamente generalizada. El número de préstamos tan solo ha crecido en cinco regiones, con Asturias (15,4%), Aragón (9,6%) y Cataluña (6,9%) a la cabeza de las subidas. Canarias (3,9%) y Andalucía (0,9%) completan el 'top 5'. Por su parte, las que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales son La Rioja (–33,4%), Extremadura (–26,2%) y Cantabria (–26,1%).

En cuanto al volumen de hipotecas, las que lideran el ranking nacional son Andalucía (7.061), Cataluña (6.479) y Comunidad de Madrid (6.218); y también son las comunidades donde la banca presta más capital para la compra de viviendas, aunque con un orden diferente. En este caso, la más destacada es Madrid (1.278,1 millones de euros), seguida de Cataluña (1.056,4 millones) y Andalucía (885,3 millones).

Pòr último, el INE sitúa a Asturias (24,8%), Aragón (17,7%) e Illes Balears (14,4%) como las comunidades donde más ha crecido el capital prestado por la banca vía hipotecas sobre viviendas.