Se VENDE Plaza de Garaje en Arroyomolinos.

Plaza de Garaje en venta en Zona Castañeras, Arroyomolinos.

• 32€ de Comunidad.
• Negociable.

   

12.000 €

Teléfono: +34 91 810 17 58

Móvil: +34 669 439 774

Mail: villagestion@hotmail.com

  

Piso en en VENTA "Barrio de Santa Eugenia"

Santa Eugenia es un barrio que forma parte del Distrito de Villa de Vallecas de Madrid, a 9 km al sureste del centro de Madrid. Se caracteriza por la gran variedad de zonas ajardinadas que rodean sus edificios.

• 2 Dormitorios.
• 2 Baños.
• Salón.
• Cocina.
• Ascensor.

165.000 €

Teléfono: +34 91 810 17 58

Móvil: +34 669 439 774

Mail: villagestion@hotmail.com

  

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Claves para poder Vender bien un Piso Heredado.

A la hora de vender un piso heredado pueden surgir discrepancias entre los familiares implicados o con el comprador interesado, que solo busca una ganga. Desde la inmobiliaria de lujo Uxban ofrecen unos consejos para conseguir cerrar correctamente la casa. Destaca la figura del mediador familiar en la operación, gestionar los trámites burocráticos o conocer bien el mercado inmobiliario.

La situación provocada por el coronavirus ha supuesto que mucha gente se vea de repente con una herencia que gestionar por el fallecimiento de un familiar. Ante esta situación inesperada, la figura del mediador profesional inmobiliario se hace importante llegar a buen término si se desea vender la vivienda del difunto por parte de los herederos.

La actual situación del mercado inmobiliario en lo que va de 2020 ofrece una estabilidad de los precios y una moderación de las operaciones de compraventa. Los actuales precios de la vivienda usada se encuentran apenas un 1% por debajo de valores registrados hace un año, aunque si un 3,4% más frente a que se dio en julio. Mientas, las ventas de viviendas siguen en números negativos desde el comienzo del confinamiento por la pandemia, con caídas por encima del 30%, pero también lleva dos meses con incrementos mensuales superiores al 20%, lo que supone que poco a poco se vuelve a los niveles precovid.

“Los pisos heredados en una situación ‘prime’, acondicionados y con precios ajustados a mercado se venden de uno a tres meses. En ubicaciones menos céntricas, se tarda un mínimo de seis meses”, destaca Gonzalo Robles, CEO de Uxban, firma inmobiliaria de viviendas de alto standing.

Desde la firma inmobiliaria fundada en 2014 y enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto ‘standing’, ofrecen cinco claves básicas para llevar a cabo una venta efectiva de una vivienda heredada.

Despejar los trámites burocráticos:

Una de las razones por las que hay tanta ansiedad en la venta del piso es que se cuenta con seis meses desde el fallecimiento del familiar para que se haga efectiva la liquidación de los impuestos relacionados con la herencia aceptada. Desde el Impuesto de Sucesiones- que dependa de cada Comunidad Autónoma- hasta la plusvalía municipal dictada por cada ayuntamiento. Aunque puede pedirse la ampliación al plazo de un año o el fraccionamiento de los pagos.

“Lo más cómodo es que desde la propia notaría y a través de la gestoría del cliente liquiden los impuestos y registren la adjudicación de forma telemática. Estos plazos son los que precipitan la venta de este tipo de inmuebles en aquellos casos donde existe falta de liquidez entre los adjudicatarios”, aclara el CEO de Uxban.

El mediador familiar frente al comprador oportunista:

Una de las principales razones por las que un comprador oportunista considera atractivas las herencias es por el previsible enfrentamiento personal entre los herederos. Tristemente, cuando hay dinero en juego salen a la luz rencillas que no ayudan nada en la óptima venta de un inmueble. Por ello en muchas ocasiones se malvende como forma de evitar una mayor erosión de la relación personal.

“Por nuestra experiencia en la negociación y compra de este tipo de inmuebles recomendamos que entre los herederos se designe a una persona, que la llamamos mediador, para liderar el proceso. Cuando todos los herederos quieren participar en la negociación normalmente no acaba en buen puerto la venta. Este mediador será el único interlocutor con la parte compradora y aglutinará y encauzará los intereses de los diversos herederos, e incluso puede provocar la firma de un pacto precio entre todos con las condiciones por las cuales ninguno de ellos puede oponerse a la venta si reciben una oferta que cumpla con los criterios prefijados”, afirma Robles, que en estos años ha contado con varias experiencias de este tipo y que esta figura ha ayudado a resolver.

Acondicionamiento de la vivienda:

Aunque la venta se realice por falta de liquidez para afrontar el pago de impuestos, convendría realizar pequeñas inversiones para presentar el producto al mercado de la mejor forma posible. Es la única vía para obtener un mejor precio respecto a otros inmuebles de similares características. Conviene vaciar la casa de todos los muebles y enseres de la persona fallecida, así como hacer una limpieza profunda.

“Todo inmueble que genera una primera mala impresión será objeto de mayores intentos de negociación a la hora de ofertar. Hay que preparar la vivienda para la venta, aunque la persona que lo compre vaya a hacer una reforma integral posteriormente”, comenta el CEO de Uxban.

Conocer el mercado inmobiliario:

La oferta de viviendas está aumentando en los últimos meses, tras lo peor de la pandemia y que prácticamente paralizó el mercado. Mientras, la demanda de compradores está siendo algo menor ante la incertidumbre generada por la crisis, y no sabes si es el mejor momento para comprar. “Nos encontramos con un exceso de oferta que tardará varios meses en volver a la normalidad, aunque el plazo de venta varía en función de la ubicación y evidentemente del precio”, concreta Gonzalo Robles. “Las casas en localizaciones céntricas y a un precio razonable o ligeramente inferior al de mercado se puede vender rápidamente, entre uno y tres meses. En ubicaciones secundarias y con población cuya economía se ha resentido más, los precios deben estar bastante más por debajo de mercado para poder vender en menos de seis meses, si es lo que desean los herederos”, aclara.

Contar con buenos profesionales:

“Como parte compradora pensamos que cuando hay un buen profesional inmobiliario intermediando en este tipo de transacción la probabilidad de llegar a un acuerdo de venta es mayor. Pero encontrar este buen profesional también requiere un tiempo de prospección, visitar varias agencias inmobiliarias y seleccionar aquella persona que además de transmitir confianza, tenga altos conocimientos de operaciones similares y, por tanto, de la situación actual del mercado”, enfatiza el experto inmobiliario.

Para aquellos que creen que no es necesario contar con la ayuda de un profesional en esta operación, por ahorrarse esa partida, Robles describe las dos situaciones más recurrentes:

Están los vendedores que consideran la casa heredada una joya porque están proyectando sus vivencias y emociones, por lo que salen al mercado con un precio muy alto; o aquellos que por desconocimiento de la realidad de la propia vivienda y de la situación real del mercado salen a la venta con precios muy por debajo de mercado.

El resultado es que los primeros no consiguen vender en el plazo para pagar los impuestos y el problema se extiende en el tiempo sine die. Los segundos sacan un rendimiento menor a la venta; y que si hubieran contado con un buen asesoramiento experto podrían haber pagado honorarios y recibir una cantidad mayor al mismo tiempo.

 

Cuál es la permanencia obligatoria en una Vivienda según el Contrato de Alquiler.

Existen muchas dudas a partir de cuándo un inquilino puede rescindir su contrato de alquiler de vivienda. En la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos de la Ley 4/2013, de 3 junio, que aplica a los contratos celebrados a partir del 6 de junio de 2013 hasta la actualidad, se indica que la persona inquilina tiene un periodo de permanencia obligatoria mínima de 6 meses.

¿Qué supone la permanencia mínima obligatoria para mi contrato de arrendamiento?

La permanencia mínima obligatoria implica que la persona inquilina estará obligada a mantener el contrato y pagar las rentas acordadas durante los primeros 6 meses desde la fecha del contrato.

¿Desde cuándo se computa la permanencia mínima obligatoria?

Se computa desde la fecha efectiva de inicio del arrendamiento, que habitualmente suele coincidir con la fecha de firma del contrato.

¿Qué ocurre si la persona inquilina quiere dejar la vivienda antes de los 6 meses desde la firma del contrato?

Se trataría de un incumplimiento contractual. En este caso, salvo que la persona propietaria estuviese de acuerdo, la persona inquilina deberá:

i) o bien cumplir con el plazo estipulado (es decir, permanecer en la vivienda y asumir el pago de las rentas).

ii) o abonar los meses de renta contractual restantes hasta llegar a los 6 meses de obligado cumplimiento (en caso de que no quiera permanecer en la vivienda).

¿Y si la persona inquilina decidiese dejar la vivienda tras la permanencia mínima obligatoria de 6 meses desde la firma del contrato?

Una vez transcurridos los 6 primeros meses del contrato, la ley permite que la persona inquilina pueda terminar el contrato, si así lo comunica a la persona propietaria con una antelación mínima de 30 días. Se recomienda que esta comunicación se haga por escrito para mayor claridad (burofax). Además, y únicamente en caso de que se haya pactado expresamente en el contrato, la persona inquilina deberá indemnizar a la persona propietaria en los términos previstos en la ley.

  

La Banca ha aprobado hasta Agosto casi 900.000 Moratorias Hipotecarias por la crisis del Covid-19.

La banca sigue aprobando a marchas forzadas las solicitudes de los clientes para beneficiarse de una moratoria en el pago de la hipoteca en plena crisis del coronavirus. Una suspensión temporal de la que se benefician tanto asalariados como autónomos y que incluye tanto la vivienda como inmuebles vinculados con la actividad económica, como puede ser un local o una pequeña oficina.

Según los datos del Banco de España, a cierre de agosto el sector financiero había dado luz verde a 893.343 procesos, prácticamente un 90% de las peticiones recibidas (que superan el millón). La mayor parte de ellas (666.700) se corresponden con las moratorias sectoriales; esto es, la alternativa privada que pusieron en marcha los bancos y que incluye unas condiciones menos estrictas que la moratoria aprobada por el Gobierno. En total, hay suspendidos más de 45.000 millones de euros en hipotecas. 

Las cifras del supervisor financiero apuntan a que el sector ha recibido más de 731.600 solicitudes por parte de los hipotecados, lo que significa que de momento ha salido adelante más del 91% del total, y superan las previsiones que manejaban los notarios. En cambio, de las 269.000 peticiones de las moratorias del Ejecutivo, la tasa de aprobación se sitúa en el 84% (226.644, frente a las más de 269.000 solicitudes).

¿Y por qué existen tantas diferencias? La respuesta es que, mientras la alternativa legislativa está dirigida a los colectivos más vulnerables y tiene unos requisitos muy exigentes, que ya llevaron a los expertos a alertar de que impedía una aprobación masiva, la moratoria motivada por la banca solo exige como requisitos haber entrado en un ERTE, haber perdido el empleo o haber sufrido una pérdida significativa de ingresos o un cese de actividad en el caso de autónomos, “el acuerdo sectorial es de aplicación a personas que, a pesar de haber sufrido una reducción de ingresos y capacidad de pago con motivo del covid-19, no cumplan los requisitos para acogerse a las moratorias públicas”, según explica la patronal bancaria. Eso sí, la formalización de la hipoteca debe ser anterior al 14 de marzo de 2020. 

Por otro lado, hasta el 31 de agosto la banca ha dado luz verde a 391.904 solicitudes de suspensión de pago de préstamos sin garantía hipotecaria, entre los que se encuentran por ejemplo los préstamos al consumo, un 89% de las peticiones recibidas. El saldo pendiente de amortización de las moratorias ronda los 2.883 millones de euros.

El Banco de España vuelve a situar a los asalariados como los principales beneficiarios de las suspensiones temporales del pago de las hipotecas y de los préstamos sin garantía hipotecaria, al representar en torno al 70% del total. Y dentro de los autónomos, el desglose por ramas de actividad muestra quelos principales sectores beneficiarios de la moratoria son comercio, hostelería y otros servicios, seguidos a cierta distancia de actividades profesionales, científicas y técnicas, transporte y construcción. "Conjuntamente, estos sectores de actividad representan casi el 80% del total de moratorias para autónomos a las que se ha dado curso hasta la fecha", destaca el organismo liderado por Pablo Hernández de Cos. 

El peso de la construcción y el inmobiliario:

Los datos del Banco de España muestran que los autónomos vinculados con la construcción tienen un peso relevante en las moratorias concedidas sobre préstamos con garantía hipotecaria, y que éste es muy superior al registrado por las actividades inmobiliarias. En concreto, el ladrillo suma casi 16.000 procesos, frente a los 4.780 de las inmobiliarias.

En el caso de las suspensiones de préstamos hipotecarios en la modalidad aprobada por el Gobierno, los procesos de autónomos ligados a la construcción suponen un 5,5% del total, con 5.816 en curso, frente al 1,5% que representa el inmobiliario (con 1.580 peticiones aprobadas). Hostelería, comercio y otros servicios lideran el ranking con más de 20.000 moratorias aprobadas (cada uno tiene un peso superior al 20%).

En el caso de las suspensiones temporales sectoriales (la vía activada por la banca), la construcción supone un 5,8% del total, con casi 10.000 procesos aprobados, mientras que el inmobiliario supone un 1,9% (con casi 3.200). El comercio vuelve a encabezar la clasificación al representar un 19% (hay más de 33.000 peticiones en marcha), seguido de la hostelería (un 16,9%, con casi 29.200 solicitudes) y otros servicios (1supone un 16,5% del total, con más de 28.400 moratorias vigentes).

¿ Le gustaría vivir en Arroyomolinos ?

Continuamos con esta promoción de Viviendas en Régimen de Cooperativa en Arroyomolinos. Si desea tener información detallada: 

• Se puede poner en contacto con nosotros a través de:
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19 Chalets de VPPL en Arroyomolinos, en parcelas desde 151,20 m2 a 282,04 m2

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Se ALQUILA Trastero de 15m2 en Navalcarnero.

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Fiesta Grande Navalcarnero, 8 de Septiembre.

Un año más,  "RV Gestores Inmobiliarios" quiere Felicitar a todos los Navalcareños en nuestro Día Grande; Patrona Nuestra Señora de la Concepción.  Es un año raro y complicado dado la situación en la que nos encontramos todos como consecuencia del COVID-19, pero dentro de las normas y el sentido común, seguro que podemos disfrutar en la medida de lo posible.

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¡ Felicidades Navalcarnero !

Hoy Nuestra Oficina permanecerá Cerrada

Nuevo Colaborador de RV "Gestores Inmobiliarios".

En esta ocasión, es un Despacho de Abogados de Navalcarnero, con una delegación en Marbella, "Scp Abogados".

SCP ABOGADOS es un despacho multidisciplinar fundado en el año 2005 en Marbella (Málaga) y que cuenta actualmente con oficinas en Navalcarnero (Madrid) y colaboraciones con otros Despachos en toda España.

Prestamos asesoramiento jurídico tanto a particulares como a Empresas

Nos gusta el trato directo con el cliente y que éste se sienta satisfecho tanto de la relación de confianza cliente-abogado así como de los resultados obtenidos.

Nuestros valores y por los que nos guiámos en nuestra labor son:

- Compromiso con el cliente.

- Empatía. Como nuestro cliente nos ponemos en su situación y no tratamos su caso como un expendiente más.

- Experiencia. Tras más de 15 años como despacho hemos acumulado una experiencia que hace que un alto porcentaje de los expendientes que hemos gestionado hayan acabado en éxito.

Nuestros servicios abarcan el Derecho Civil, Derecho Bancario, Derecho Inmobiliario y Gestiones de Notaría, Registro, Sociedades, Ultimas Voluntades.

Teléfono: 91-0809841

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