lunes, 30 de septiembre de 2019

Trucos para tener ordenados los espacios más críticos de la Casa: la Entrada y el Salón.

Si eres un profesional del orden, no tienes necesidad de que te expliquemos nada al respecto pero puede que seas un poco desastre, o sea, que lo intentes pero determinadas zonas de tu casa parezcan un zoco árabe. Y eso genera fricciones en la familia, por decirlo de forma suave.


1. Vestíbulo de entrada.

Es el espacio que te prepara para salir a la calle (o para volver) y que sirve de “tarjeta de presentación” de quién eres. No suele ser muy espacioso, por lo que hay que respetar ciertas reglas:
  • “Da prioridad a lo que necesitéis para entrar o salir de casa: un lugar donde colgar las prendas de abrigo, guardar los paraguas secos, ubicar los bolsos, guardar las llaves, las gafas de sol, recoger la correspondencia, cambiarse los zapatos por zapatillas, etc. Hay que pensar en todo ello y analizar la realidad del espacio disponible. Y recuerda que la entrada no es el trastero”, explica Pía Nieto en su libro “Organizar tu casa”.
  • Decide si quieres que se vea todo o prefieres puertas: si está todo a la vista, deberás hacer un esfuerzo extra de diseño para estructurar bien el espacio.
  • Cada abrigo debe tener su percha o gancho: y si no caben más, no caben más.
  • Hazte con algún punto de apoyo: si tienes donde apoyar cosas, se facilita el orden.
  • Ganchos: pon ganchos para todo.
  • Bolsos: si tienes muchos, debes hacerte con un armario extra en el que te quepan cómodamente y así evites meterlos a presión en el de la entrada junto a la ropa de abrigo de todos. “Muchas veces, si hay niños, es prioritario que ellos estén bien organizados nada más entrar en casa”, aclara Nieto.
  • Paragüero: ten uno que quepa dentro del armario para que los meses de buen tiempo no esté a la vista.
  • El cochecito del bebé: si tu hall de entrada es pequeño, busca otra solución, “pues es mayor el desorden que provoca al resto de la familia que lo que ayuda”.
  • Cuida el diseño: dale un toque chic al vestíbulo con una buena lámpara, una obra de arte, lo que sea. Ilumina correctamente, revisa la pintura y mantén todo en orden.
Y al menos, un ratito a la semana, revisa el orden.


2. Salón .


No se trata de que parezca un salón de estos de exposición de muebles, que parezca que nadie viva allí. O sea, debe estar ordenado pero vivido, o si quieres, desordenadamente ordenado. Las tres partes claves del salón son las destinadas a sentarse, la de almacenar y la de apoyar. Si hay niños, un espacio para jugar. Ninguna de estas áreas claves debe estar ocupada por trastos.
  • Primer consejo: despeja todas las superficies. Mesa del centro, mesitas auxiliares, baúl… máximo tres elementos encima.
  • Trabaja las estanterías: “Quita todo y vuelve a colocarlo”.
  • Retira cestas y cestitas. Son difíciles de mantener. “Ten un cajón o caja de pandora para objetos pequeños”.
  • Mandos: o junto a la televisión, o en su portamandos.
  • Mantitas: no tengamos más de una en el sofá. Siempre bien dobladas.
  • No siempre se necesita una mesa de centro: si el salón es pequeño, conviene más disfrutar de sensación de espacio que ir dándote con los muebles. Es mejor tener una mesa auxiliar en un rincón.
  • Cuidado con que la mesa del comedor se convierta en el “punto limpio” donde se va dejando todo según se pasa por ahí. Debe estar siempre despejada y lista para usar.
  • Cristales del salón: intenta que se mantengan limpios.
  • Menos es más: sobre todo si la habitación es pequeña. Elimina cosas que no utilices, no compres si no necesitas. Menos cosas, menos que limpiar y mayor sensación de espacio.
Y con estos consejos simples y sencillos de llevar a cabo, verás que estas dos piezas básicas de la casa dan un aspecto inmejorable.

viernes, 27 de septiembre de 2019

En qué tipo de Vivienda sube o baja más el Alquiler en las Grandes Ciudades de España.

A la hora de buscar un piso de alquiler, el inquilino se fija en los m2, el número de habitaciones y, por supuesto en el precio. En el último año, el comportamiento del precio ha sido muy dispar según el número de dormitorios en las principales capitales de provincia. En el segundo trimestre de este año, se han visto grandes subidas interanuales del alquiler de estudios en Murcia y en Granada y también en casas de un dormitorio en Alicante. Pero también se han comenzado a ver ajustes, especialmente en pisos de dos habitaciones, según datos de idealista/data. Los pisos de un dormitorio son los que mejor comportamiento han tenido. 


Entre el segundo trimestre de este año y el de 2018 es curioso ver cómo el precio de las viviendas en alquiler ha subido en las principales capitales de provincia con, al menos, 3.000 casas en alquiler en oferta en idealista, salvo en Marbella, donde las rentas han bajado un 2,1%. En esta ciudad el alquiler ha descendido con fuerza en los pisos de dos dormitorios (-6,3%), en los de tres dormitorios (-2,4%) y de cuatro (-2,1%).

En el lado contrario, destaca Murcia capital, donde el alquiler de un estudio se ha disparado un 25% en un año. también han subido con fuerza los pisos de tres (12,8%) y cuatro dormitorios (9%).

En cuanto a las dos grandes capitales de España, Madrid y Barcelona, el comportamiento ha sido dispar. En la capital del país donde más han subido las rentas en el último año es en pisos de tres dormitorios (6,1%) y en los estudios (5,1%). El alquiler medio se incrementó un 4,6%. Por su parte, en Barcelona, el alquiler subió de media un 1,6% y hubo tipologías de pisos donde bajó, como es el caso de los estudios, que experimentaron un descenso de las rentas del 3,5%.
 

miércoles, 25 de septiembre de 2019

Nuestras Páginas Amigas.

A través de cualquiera de los siguientes enlaces de Nuestras Páginas Amigas, Ud. podrá beneficiarse de descuentos y ofertas. 

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lunes, 23 de septiembre de 2019

Vivienda de 2 Plantas en el Centro de Navalcarnero.

Vivienda doble, 2 plantas iguales.
  • 200m2.
  • Posibilidad de hacer una separación de plantas.
    • Ejemplo: una para vivir y otra para alquilar, o las dos para vivir, varias posibilidades.
  • 4 Dormitorios.
  • 2 baños.
  • En buen estado.
  • Ideal para invertir y sacar rentabilidad a una planta.
¿ Preparamos una Visita y la vemos juntos?

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210.000€

Teléfono: +34 91 810 17 58
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viernes, 20 de septiembre de 2019

Los Gastos e Impuestos por la Compra de una Vivienda en 2019... con o sin Hipoteca.

La hipoteca no es el único gran gasto que entraña la compra de una vivienda. De hecho, son muchos los gastos e impuestos que se deben afrontar para formalizar la operación y convertirse en dueño de la propiedad. 

  • Los gastos de la compraventa
  • Los gastos de la hipoteca

Entre la tasación de la casa, el notario, el registro y los correspondientes impuestos (IVA, ITP…), los expertos recomiendan tener unos ahorros de entre un 10% y un 12%, dependiendo de la CCAA, del precio de la vivienda. Todos ellos son gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de una vivienda, aunque la ‘factura’ a pagar dependerá de si se trata de una casa nueva o usada y del importe de la misma. Resumimos en qué consiste cada uno y cuál es su precio aproximado en 2019:


Los Gastos de la Compraventa

La Notaría.

Un gasto a tener en cuenta a la hora de comprar una casa, tanto nueva como usada, es la notaría. Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, están regulados por el Estado y todos cobran lo mismo por idénticos servicios. En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros.

El Registro de la Propiedad.

También cuesta dinero inscribir las escrituras que ha firmado el notario. De nuevo, los honorarios están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble, aunque suelen situarse entre 400 y 650 euros.

Los Impuestos Vinculados a la Compraventa.

El comprador de una vivienda también debe tener un colchón extra para pagar impuestos, aunque la cuantía dependerá del precio de la casa y de si es nueva o de segunda mano.

En cuanto a los gastos e impuesto en la compra de una vivienda nueva, el impuesto más importante es el IVA, que en 2019 asciende al 10%. Es decir, supondría 10.000 euros en el caso de una vivienda de 100.000 euros y de 25.000 en una de 250.000 euros. Pero en Canarias, está al 6,5% (es el IGIC-Impuesto General Indirecto Canario). En el caso de una vivienda pública el IVA puede ser del 4%, pero varía en función de la CCAA y el tipo de vivienda social de que se trate.

Al IVA hay que añadir un segundo impuesto: el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este impuesto lo sigue pagando el comprador y dependerá de cada Comunidad autónoma. 

En cambio, para las viviendas usadas el tributo más importante es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, la cuantía depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la casa, aunque por regla general se aplica un tipo de entre el 6% y el 10%. No obstante, para VPO, familias numerosas y jóvenes suelen existir tipos reducidos. Por ejemplo, en Madrid las familias numerosas que compren una vivienda libre pagarán un 4% de ITP sobre el precio escriturado siempre que la vivienda que se compre sea la habitual. Actualmente se aplican estos tipos:

Cabe destacar que para VPO, familias numerosas, personas con discapacidad y jóvenes suelen existir tipos más reducidos. Por ejemplo, en Madrid las familias numerosas que compren una vivienda libre pagarán un 4% de ITP sobre el precio escriturado, siempre que la vivienda que se compre sea la habitual.

La Gestoría, un Gasto Opcional.

El único gasto opcional de la compraventa de una vivienda es el de la gestoría, la entidad que el cliente puede contratar para tramitar la liquidación de los impuestos y realizar otros papeleos. Son profesionales libres, así que en este caso no existen tarifas concretas, y suelen contratarse solo cuando se abre una hipoteca para adquirir el inmueble. Su coste aproximado es de 300 euros.

Los Gastos de la Hipoteca

Si el comprador va a adquirir la vivienda nueva o usada mediante un préstamo hipotecario, habría que sumar algunos gastos adicionales a los vinculados con la compraventa.

La Tasación de la Casa.

Si el comprador va a solicitar una hipoteca, deberá pagar a una tasadora para que ponga en valor la propiedad y el banco sepa qué porcentaje de financiación le puede conceder. De forma general, las entidades están prestando una cantidad equivalente al 80% del precio de compra o del valor de tasación, aunque algunas están llegando a financiar el 90-100% del precio de compra, fijándose habitualmente en el que sea más bajo. En 2019, la tasación supone un coste de entre 250 y 600 euros, dependiendo de la entidad que realice la tasación, el tipo de inmueble y su valoración. 

La tasación tienen una vigencia de 6 meses desde la fecha de emisión

Desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en junio de 2019, el resto de gastos son asumidos por el banco: como son la notaría, el registro y el AJD.

Comisión de Apertura.

Esta comisión puede llegar hasta el 2% del capital prestado, según lo pactado con la entidad financiera. Y esta cantidad se deduce directamente del dinero que entrega al hipotecado. No obstante, hay muchos bancos que no aplican esta penalización. 
IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) 

Este impuesto se paga siempre que se suscribe un documento notarial que luego debe inscribirse en el registro y con cuantía económica. Desde noviembre de 2018 entró en vigor un decreto ley que obliga a que sean los bancos quienes paguen este impuesto a partir de entonces. 

Notaría.

Los gastos de notario son los que se producen por el otorgamiento de la escritura pública del préstamo hipotecario. Este gasto es asumido por la entidad desde junio 2019.

El Registro de la Propiedad.

También cuesta dinero inscribir las escrituras que ha firmado el notario. De nuevo, los honorarios están fijados por normativa. Este gasto es asumido por la entidad desde junio 2019.

La Gestoría.

El banco que nos concede la hipoteca es quien selecciona una gestoría para que realice la labor administrativa y lleve a cabo todos los trámites. Este gasto es asumido por la entidad desde junio 2019. Y es que la gestoría debe devolver al hipotecado el dinero sobrante y entregarle las facturas y las escrituras tras abonar los gastos de notaría y registro que no asuma su entidad financiera. Recordamos de nuevo que el AJD lo paga el banco.
  

miércoles, 18 de septiembre de 2019

Modificación en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Vigente desde 6 de marzo de 2019 y convalidado el 3 de abril por la Diputación Permanente del Congreso.

El BOE con fecha, 5 de marzo de 2019, el Real Decreto-Ley 7/2019 de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Alquiler, con entrada en vigor el 6 de marzo de 2019. 


Ley de Arrendamientos Urbanos


Ámbito de la ley


Art. 4.2. Se mantiene la aplicación obligada de la propia LAU y, en su caso, de forma complementaria, el Código Civil, pero se hace una excepción en los arrendamientos de vivienda con superficie superior a 300 m2, donde prima la voluntad de las partes.

Art. 5 e). Serán turísticos todos los alquileres, con independencia de los canales de comercialización y promoción, sometidos a la normativa sectorial turística, es decir, la de cada Comunidad Autónoma o Ayuntamiento que haya dictado normas al respecto, muy diferentes en todas las zonas de España.

Art. 7. Se suprime el apartado 2, es decir, la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Duración del contrato

Art. 9.1. Vuelve a la duración mínima de cinco años cuando el arrendador sea persona física, con la novedad de que serán siete si es persona jurídica. Las renovaciones serán anuales hasta dicho plazo, salvo que el arrendatario manifieste su voluntad de no renovar con un mes de antelación de cada anualidad.

Art. 9.3. Esta norma no tiene sentido, porque la causa de necesidad del arrendador tiene que indicarse ya en el contrato, algo que se había rectificado por Ley 19/2009, modificando la LAU 29/94 y se mantuvo así con la Ley 4/2013, toda vez que es imposible que el arrendador sepa lo que va a ocurrir en los próximos cinco o siete años.

En todo caso, para que el arrendador pueda pedir la vivienda por necesidades propias o familiares, hay que comunicarlo con dos meses de antelación. Si hay desalojo y en el plazo de tres meses no tiene lugar la ocupación, se repondrá al anterior arrendatario por un nuevo período de cinco años o siete años con indemnización por los daños causados o una mensualidad por cada año que quedase por cumplir.

Art. 10.1. La renovación del contrato por falta de notificación si no lo denuncia el arrendador con cuatro meses de antelación y dos en caso del arrendatario. La misma será por plazos anuales, hasta un máximo de tres años tanto si el arrendador es persona física o jurídica.

Art. 13. Se ha vuelto a la LAU 29/94, de tal manera que el arrendatario no verá terminado el contrato antes del plazo de cinco o siete años (dependiendo si el arrendador es persona física o jurídica) cuando haya ejercicio de retracto convencional, sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa `por ejecución hipotecaria, sentencia judicial o ejercicio del derecho de opción de compra.

Art. 14. Cuando se produzca una venta de vivienda arrendada, el nuevo titular tiene que aceptar el plazo pactado, salvo que se den las circunstancias del art. 34 de la Ley Hipotecaria, en cuyo caso solo tendrá que admitir el arrendamiento hasta que se llegue al mínimo de 5 o 7 años, dependiendo si el arrendador anterior era persona física o jurídica.

Art. 16.4. Si el arrendamiento es superior a cinco o siete años, (persona física o jurídica) se podrá pactar que, en caso de fallecimiento del arrendatario, la subrogación sea solo por dicho plazo mínimo, pues, en otro caso, tendrá lugar por el período del arrendamiento que hayan fijado las partes, siempre que este sea superior, naturalmente por el tiempo que quede para su terminación. Esta renuncia no cabe cuando las personas con derecho a la subrogación se encuentren en situación de “vulnerabilidad” (concepto que no se especifica) y afecte a menores de edad, personas discapacidad o mayores de 65 años.

Renta

Art.17. No hay modificación en este precepto, la renta sigue siendo libre, sin perjuicio del sistema de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda que contempla la Disposición adicional segunda de este Real Decreto-Ley, que luego comentaré.

Art. 18.1. Si bien la actualización de la renta parece que puede determinarse por las partes, la misma nunca podrá ser superior al IPC anual.

Art. 19.1. No hay elevación de renta por obras de mejora en los primeros cinco o siete años. Solamente en el caso de que el contrato sea de plazo mayor se podrá incrementar en la cuantía que resulte de aplicar el capital invertido al interés legal, aumentado en tres puntos, pero nunca puede superar el 20 % de la renta. En todo caso hay que descontar, de existir, las subvenciones públicas.

Art. 19.4. Sin perjuicio de las obligaciones del arrendador del art. 21 y 22, por convenio entre las partes, caben obras de mejora con incremento de la renta.

Art. 20.1 Las partes podrán pactar por escrito que los gastos generales del inmueble sean por cuenta del arrendatario, a tenor de la superficie y en fincas en régimen de propiedad horizontal, según el coeficiente.

Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato serán siempre a cuenta del arrendador si este es persona jurídica.

Derechos de las partes 

Art. 25.7. Se determina que no hay derecho de tanteo o retracto si el piso se vende conjuntamente con las demás viviendas del arrendador o incluso si se transmiten varias de distintos propietarios, derecho que si existe si se vende una sola vivienda. Se crea la capacidad de ejercer el derecho de adquisición preferente de las administraciones públicas en los casos de venta total de los pisos.

Fianza

Art. 36.1. Se mantiene el derecho de exigir una mensualidad de fianza en arrendamiento de vivienda y dos en alquileres de uso distinto.

Art. 36.2. Durante la duración obligada del contrato, de cinco o siete años (dependiendo si el arrendador es persona física o jurídica), no habrá actualización de la fianza, pero sí en los supuestos de prórroga en el caso de que haya pacto entre las partes.

Art. 36.3. Cuando el arrendamiento exceda de cinco o siete años, la revisión de la fianza se regirá por lo estipulado por las partes al respecto. En caso falta de pacto, en la misma proporción que la actualización de la renta.

Art. 36.5. Se estable la posibilidad de una garantía adicional, pero en los arrendamientos de vivienda de cinco o siete años de duración, el importe complementario no podrá exceder de dos mensualidades de renta.

Disposición Adicional Tercera. Las Comunidades Autónomas podrán exigir que la fianza se deposite en la misma Administración Pública, sin devengo de intereses.

Disposición Transitoria Primera. Los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de este Real-Decreto, 6 de marzo de 2019, continuarán rigiéndose por el régimen jurídico que le es de aplicación.

sábado, 14 de septiembre de 2019

Chalet a la Venta en Ruidera, Ciudad Real.

Chalet a estrenar en Ruidera, Ciudad Real.
  • 97 m2.
  • 2 Dormitorios.
  • 2 Cuartos de Baño.
  • Garaje.
  • Terraza.
  • Piscina Comunitaria.
  • Caldera de Gas.
  • Suelo de cerámica.
  • 2 trasteros.

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80.000€

Teléfono: +34 91 810 17 58
Móvil: +34 669 439 774

viernes, 13 de septiembre de 2019

Nuevo Horario de Oficina.

Desde el próximo día 16 de Septiembre de 2019, nuestro horario de Oficina es el siguiente:



Mañanas
Lunes, Martes, Miércoles, Jueves y Viernes: de 10:00h a 14:00h

Tardes
Lunes, Martes, Jueves y Viernes: 17:00h a 19:00h

Teléfono: +34 91 810 17 58
Móvil: +34 669 439 774
  

Piso sin uso a estrenar en Cenicientos.

Piso de 86m2 a estrenar en Cenicientos.
  • Totalmente nuevo.
  • Tarima.
  • Planta baja.
  • 2 Dormitorios.
  • 2 Baños.
  • Salón.
  • Cocina sin amueblar de electrodomésticos.
  • Con Caldera a estrenar.
  • Patio interior con acceso desde el Salón.
  • Muy cerca de la Casa de Niños.
  • Bus directo a Madrid (Principe Pio).
  • Libre de cargas.
  • Gastos de Comunidad; 30€.
  • IBI, 197€/Año.
  • Posibilidad de Alquiler con Opción a Compra.
¡ IDEAL PARA FINES DE SEMANA Y TAMBIEN PARA VIVIR !

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62.500€

Teléfono: +34 91 810 17 58
Móvil: +34 669 439 774

miércoles, 11 de septiembre de 2019

Nuestras Ultimas Propiedades Disponibles.

Les presentamos alguna de las Propiedades que tenemos a su disposición.

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Teléfono: +34 91 810 17 58
Móvil: +34 669 439 774

lunes, 9 de septiembre de 2019

Ya estamos Presentes en Istagram.

A partir de hoy, Portal Villa Real está presente en otra importante Red Social; Istagram. Aquí también estará informado de toda nuestra actividad, y podrá seguirnos pinchando en el Logo del artículo, y también en Logo de la parte inferior del Blog.

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