lunes, 31 de agosto de 2020

Abrimos Nueva de Sección de Colaboradores.

El pasado Viernes, abrimos una nueva sección en nuestro Blog; Empresas Colaboradoras con RV. Una sección en la que mostramos las Empresas con las que trabajamos habitualmente, ayudando a nuestros CLIENTES en todo lo relacionado con su Vivienda.

Pinche Fotografía para Ampliar
  

jueves, 27 de agosto de 2020

La Sobrogación aviva la Guerra Hipotecaria.

 La Banca baja los Precios para quitar Clientes a la Competencia



La firma de hipotecas en España ha sufrido un traspiés con la crisis del coronavirus. Desde que se decretó el estado de alarma, la formalización de nuevos préstamos para la compra de vivienda ha caído cada mes a ritmo de doble dígito  y los expertos prevén una contracción anual cercana al 30% y una potencial reducción de la demanda ante la incertidumbre económica y laboral de los futuros compradores de vivienda.


En este escenario, la guerra hipotecaria que lleva librando la banca en los últimos tiempos se está trasladando al terreno de las subrogaciones, una fórmula que consiste en quitar clientes a la competencia ofreciendo a sus clientes una mejora en las condiciones de sus préstamos.

Según los datos del INE, y a pesar de la caída generalizada de las operaciones derivada del confinamiento, entre marzo y mayo se llevaron a cabo más de 3.000 subrogaciones (incluyendo de deudor y acreedor), y los expertos en materia hipoteca creen que la cifra irá subiendo en los próximos meses.


Juan Villén, responsable de idealista hipotecas, recuerda que no en todos los casos compensa cambiarse de banco para mejorar las condiciones, aunque recomienda “realizar al menos el ejercicio de cálculo por el ahorro potencial que se puede conseguir” porque “es una gestión puntual que puede conllevar un ahorro de varios miles de euros a medio plazo”.


En términos generales, los expertos recuerdan que la subrogación es una alternativa más barata que la cancelación de la hipoteca vigente y la firma de una nueva (el banco es el que asume todos los gastos excepto la tasación de la casa),, aunque es cierto que esta alternativa no permite cambiar cualquier condición del préstamo. Por ejemplo, no se puede ampliar el importe de la hipoteca ni los titulares. En cambio, sí es posible reducir el tipo de interés, las comisiones, las vinculaciones o el plazo para amortizar la hipoteca.


Con estas consideraciones sobre la mesa, algunos de los bancos que están siendo más activos en la apuesta por esta fórmula son Santander, su división online Openbank y MyInvestor. Y es que, con un mercado en horas bajas, la subrogación permite ampliar su portfolio de clientes y reduce el riesgo al poder comprobar si han tenido o no impagos de cuotas en el pasado. Además, abre la posibilidad a que ese nuevo cliente contrate otros productos con el banco, como el seguro de hogar o de vida, y que domicilie la nómina.


La entidad presida por Ana Botín, por ejemplo, tiene una campaña que se llama ‘Trae tu oferta a Santander’, que aplica una rebaja al diferencial de hasta un 0,4% para los clientes cuyas nóminas superen los 2.400 euros mensuales. La oferta incluye tanto préstamos variables como fijos, aunque están sujetos al perfil del cliente y limitan la financiación. En el caso de las hipotecas variables, concede hasta el 70% del valor de tasación de la vivienda, mientras que en las hipotecas fijas el máximo se reduce hasta el 60%.


Openbank, la división online de Santander, tiene una oferta con un diferencia que parte del 1,19% + euríbor, aunque puede bajar hasta el 0,79% + euríbor si el cliente cumple una serie de condiciones y del 1,7% en el caso de los préstamos a tipo fijo, mientras que la fórmula con la que MyInvestor quiere ‘robar’ clientes a la competencia es con un diferencial del 0,89% + euríbor o del 1,79% en el caso de las hipotecas fijas. Para ello, la entidad ni siquiera pide domiciliar la nómina.


Con todo, los expertos aconsejan hablar con el banco para intentar conseguir una mejora de las condiciones antes de realizar el cambio de entidad, así como analizar previamente qué cambios quieren hacerse  de la hipoteca (bajar el interés, pasar de variable a fija…) y rastrear las ofertas que hay en el mercado para conocer qué se está ofreciendo y bajo qué condiciones.

miércoles, 26 de agosto de 2020

Próxima Apertura de Bar Restaurante en Navalcarnero.

Uno de nuestros Clientes ha adquirido un local en el Centro de Navalcarnero, que próximamente abrirá sus puertas enfocado a la Restauración.

Les informaremos de la fecha de apertura y desde aquí, les DESEAMOS MUCHA SUERTE en su nueva andadura.



¡ Muchas Gracias por confiar en RV Gestión Inmobiliaria !  
  

martes, 25 de agosto de 2020

Los Errores más Comunes que se comenten al recibir una Herencia en España.

La herencia es uno de los actos jurídicos más relevantes en la vida de una persona y, sin embargo, a la mayoría de los españoles no les suele preocupar, ya que apenas hacen una planificación de cara a repartir su patrimonio entre los familiares. Algunos de los errores son no hacer testamento, desconocer los plazos para pagar los impuestos o no saber cómo se reparte una herencia.



Desconocer los plazos para pagar los impuestos.
Los herederos deben tener en cuenta que existe un plazo fijado en la ley para liquidar el impuesto de sucesiones. Este plazo es de 6 meses y empieza a contar desde el momento del fallecimiento del causante. Existe la opción de solicitar una prórroga de otros 6 meses para poder liquidarlo, pero hay que pedirla en los 5 primeros meses.

Desde reclamador.es recuerdan que solo hay una situación en la que los herederos no deben pagar el impuesto de sucesiones y es cuando se renuncia a la herencia de forma pura y simple. En el resto de los casos, hay que liquidar este tributo. También, si existiera una vivienda en la masa hereditaria habría que liquidar el impuesto de plusvalía municipal. El plazo para pagar la plusvalía municipal cuando se produce por mortis causa es, igualmente, de 6 meses desde el fallecimiento del causante -si la plusvalía se paga por donación o venta el plazo es de 30 días-.

Por todo esto, cuanto más se tarde en empezar a gestionar una herencia, menos días tendrán los herederos para pagar los impuestos que implica heredar.

Desconocer que también se heredan las deudas.
Es posible que la aceptación de la herencia conlleve deudas que el heredero deberá asumir como propias una vez se acepte y reparta la herencia.

Los expertos de reclamador.es aseguran que, pese a que los notarios informan de estos hechos, los sucesores pueden ahorrarse tiempo y dinero si se asesoran bien y pueden decidir o bien aceptar la herencia a beneficio de inventario o, incluso, renunciar a la misma.

No conocer cómo se reparte una herencia.
Un error muy habitual al enfrentarse al reparto de una herencia es pensar que a cada heredero forzoso le corresponde un tercio de la herencia. Esta es una de esas “leyendas urbano-jurídicas” erróneas. La herencia se divide en tres tercios, uno de ellos reservados para los herederos forzosos (la legítima). Si son varios herederos, ese tercio de la herencia se divide entre cada heredero.

Los otros dos tercios se reparten de la siguiente manera: un tercio de mejora: El tercio de mejora sólo puede distribuirse a favor de los hijos y descendientes y nunca terceras personas fuera de ese vínculo familiar y supone, como su nombre indica, favorecer en cuanto a ese tercio, a uno, varios o a todos de sus destinatarios, según decida el testador y sin necesidad de repartirse en partes iguales entre todos los descendientes del testador.

Un tercio de libre disposición: como se desprende del propio nombre, se trata de un tercio que el testador puede disponer libremente y dejar a aquella persona o personas que considere sin necesidad de ser heredero legítimo, ascendiente, descendiente u otro familiar, y puede asignarlo por entero a una sola persona, o a varias, por partes iguales o no.

Desconocer cómo afectan las donaciones en las herencias.
Reclamador.es señala que sí, las donaciones afectan de una u otra manera en las herencias y este hecho es muy desconocido. El Artículo 1035 del Código Civil recoge que “el heredero forzoso que concurra, con otros que también lo sean, a una sucesión deberá traer a la masa hereditaria los bienes o valores que hubiese recibido del causante de la herencia, en vida de éste, por dote, donación u otro título lucrativo, para computarlo en la regulación de las legítimas y en la cuenta de partición”.

Esto significa que quien haya recibido una donación en vida deberá aportar a la masa hereditaria el bien, ya sea inmueble o no, o su valor para que compute dentro de la parte de la herencia de quien lo recibió. Es decir, se trataría de un adelanto de un bien o dinero de la posterior herencia, que es lo que se conoce como colación de bienes.

Si se quiere evitar esto, también existe la posibilidad de realizar una donación no colacionable, en cuyo caso, en el futuro, cuando se proceda al reparto de la herencia, el heredero que recibió esa donación no colacionable, no tendrá que aportar a la masa de la herencia dicha entrega en vida, salvo que se trate de una donación inoficiosa, es decir, excesiva por perjudicar claramente la parte legítima del resto de herederos. Para ello es imprescindible que así se manifieste en la escritura de donación, o en el testamento.

Pensar que se puede gestionar una herencia sin asesoramiento legal experto.
Y es que tramitar una herencia, indica reclamador.es, tiene numerosos pasos y numerosos documentos a recopilar según el tipo de herencia al que se enfrenten los herederos. Por ejemplo, si el fallecido no dejó hecho testamento, se deberá hacer la declaración de herederos y, para ello, hay que solicitar una serie de documentación.

No hacer testamento.
Lo más practico y fácil es redactar el testamento con tiempo. De este modo se sabe a dónde van los bienes y se evitan problemas familiares posteriores.

jueves, 20 de agosto de 2020

Oportunidad de Inversión para Alquiler. 25 Viviendas en Navalcarnero.

Cada vez, más Personas se decantan por Alquilar una Vivienda, y desde nuestra experiencia, en Navalcarnero existe una gran demanda de Vivienda en Alquiler. En breve dará comienzo la construcción de 25 Viviendas en altura; Bajos con Jardín, Pisos y Aticos con Zona Verde, Plaza de Aparcamiento, Garaje y Piscina, en Urbanización cerrada. Esta Promoción en Régimen de Cooperativa la comercializaremos nosotros.




Si es Ud. Inversor (para viarias Viviendas) o Particular, es una buena oportunidad para invertir su dinero en un activo seguro:
  • Precios desde 135.000€.
  • Una entrada.
  • Letras de 300€ durante 2 años.
  • Y el resto a Hipoteca.
Estas Viviendas en cuanto a rentabilidad para Alquiler, es un valor seguro.

Teléfono: +34 91 810 17 58
Móvil: +34 669 439 774

martes, 18 de agosto de 2020

RV le Ofrece un Servicio Integral.

El Tiempo es una de las cosas más importantes de nuestra vida; Tiempo para estar con la Familia, Tiempo para pasarlo con Amigos, Tiempo para hacer lo que nos gusta, etc.


Y también es fundamental y muy importante, conocer los temas que se tratan, sobre todo en ámbitos de mucho calado como puede ser; Alquilar o Comprar una Vivienda, Alquilar o Comprar un Local para emprender un negocio.

"El tiempo es la cosa más valiosa que una persona puede gastar"

Nosotros le ofrecemos un servicio integral, para que Ud. disfrute de ese bien tan valioso como es el Tiempo:
  • Le podemos ayudar en todo lo referente a su Vivienda:
    • Localizar una Vivienda.
    • Gestionar la venta de su Vivienda con un trato personalizado.
    • Ofrecerle un presupuesto para la Reforma de su Vivienda.
      • Albañilería.
      • Fontanería.
      • Aíre Acondicionado.
      • Solados.
      • Etc.
    • Buscamos la financiación de su Vivienda.
    • Podemos gestionarle la contratación de Luz y Gas de su Vivienda.
    • Y también, podemos ofrecerle los Seguros necesarios referentes a su Vivienda.


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viernes, 14 de agosto de 2020

¿Problemas con su Aire Acondicionado?

Varios de nuestros Clientes han tenido problemas con su Aire Acondicionado este año, como consecuencia de tanto calor, o bien simplemente han querido cambiar o instalar unos nuevos.

Si Ud. se encuentra en esta situación, no dude en ponerse en contacto con nosotros y nuestro Instalador le hará un presupuesto sin compromiso.



Teléfono: +34 91 810 17 58
Móvil: +34 669 439 774
  

jueves, 13 de agosto de 2020

Le Facilitamos nuestro QR.

A través de nuestro QR, le será mas fácil ponerse en contacto con nosotros, tan solo enfocando la cámara de su Teléfono Móvil al código, podrá guardar nuestro contacto:

  • Datos que obtendrá:
    • Nombre.
    • Teléfono.
    • Correo Electrónico (Mail).
    • Blog de la Empresa.

Generador de Códigos QR Codes

¡ Esperamos le sea de utilidad !

miércoles, 12 de agosto de 2020

Si Ud. es Propietario de una Vivienda así y quiere Alquilarla, hable con Nosotros; Tenemos Clientes.

 PISO en Navalcarnero

Si dispone de un Piso de estas características, nosotros tenemos Clientes.


Zona Navalcarnero
Piso
2 Dormitorios o 3 Dormitorios
Salón
Cocina
Alquiler en torno a 600€

🔑 LA PROPIEDAD NO PAGA HONORARIOS 🔑


Teléfono: +34 91 810 17 58
Móvil: +34 669 439 774
  

martes, 11 de agosto de 2020

Las Plazas de Aparcamiento emergen como una Inversión Segura Poscovid.

Expertos del sector Inmobiliario como Sandra Daza, directora general de Gesvalt; Mikel Echavarren, CEO de Colliers e Ismael Clemente, CEO de Merlin, señalan a las plazas de aparcamiento como una inversión segura tras el covid-19. El crecimiento de las rentabilidades desde la crisis de 2008, su precio (menor que una vivienda), los escasos gastos de mantenimiento y el aumento del uso del vehículo privado en detrimento del transporte público son las claves para que este activo cobre fuerza como inversión poscovid.


“Es importante señalar que existen otras ventajas más allá de la rentabilidad en la inversión en plazas de garaje respecto a la inversión en vivienda, como por ejemplo un menor precio, que a su vez puede provocar que no sea necesario recurrir a la financiación, menores gastos de mantenimiento, una rentabilidad más rápida (siempre y cuando se haya buscado una buena ubicación) y una mayor capacidad para liquidar el activo”, afirma Daza a idealista/news.
Echavarren comparte la visión de la directora de Gesvalt y además se fija en el mercado asiático para asegurar que la inversión en las plazas de aparcamiento es una apuesta segura tras la pandemia del coronavirus.

“Uno de los efectos que se ha observado en los mercados asiáticos, que ya han superado lo más grave de la pandemia, es el incremento del uso del transporte privado e incluso un incremento muy significativo de la venta de coches a particulares. Por lo tanto, si creemos que ese efecto se puede trasladar al mercado español se incrementará el interés por la estabilidad y la rentabilidad de las inversiones en aparcamientos, que por otro lado son activos muy poco vulnerables al desarrollo de negocios similares, por las grandes limitaciones que existen a la nueva promoción de aparcamientos urbanos”, asevera el CEO de Colliers.

Por su parte, Clemente explica que este tipo de activos llevaba un año no muy bueno por la buena salud de la que goza el transporte público español, pero el covid-19 puede cambiar esta tendencia y se presenta por lo tanto como una inversión interesante para cualquier tipo de capital. “Ahora las nuevas áreas de negocio están sufriendo una especie de resurgimiento por la facilidad de acceso en coche. Una de las tantas tendencias secundarias que se han descubierto con motivo de la pandemia es que la gente ahora quiere ir en coche a la oficina. Esto se refleja en algún edificio donde teníamos una ocupación de 'parking' del 30% pese a tener el edificio al 100% de ocupación, y ahora mismo tenemos una ocupación de 'parking' del 50%. La gente ha empezado a utilizar más el coche para ir al lugar de trabajo, lo cual le da un poquito más de valor a la plaza de parking que llevaba un año sufriendo”, explicaba Clemente en una entrevista concedida a idealista/news en julio.

Contraria a esta teoría se muestra la directora de Gesvalt que sostiene que este tipo de activos ya disfrutaba de grandes rentabilidades antes del estallido de la crisis del covid-19. “Durante el año pasado, la rentabilidad derivada de las plazas de garaje superaba el 6%, con picos de rentabilidad en determinados barrios, como por ejemplo Moncloa en la capital o Les Corts en Barcelona, donde la rentabilidad superaba el 7%. Por su parte, la rentabilidad bruta del alquiler residencial fue del 5,7%. En cualquier caso, hay que tener en cuenta que el mercado es enormemente heterogéneo en nuestro país, tanto en el sector residencial como en el de las plazas de garaje, por lo que no todas las zonas arrojan la misma rentabilidad”, asevera Daza.

Además, la directiva añade que el sector del parking ha disfrutado de un crecimiento medio interanual de más de un 3% desde 2014, mientras que durante la crisis del 2008 sufría caídas del 1%, según datos de Gesvalt. “Estas cifras demuestran que es un sector estable, capaz de resistir sin sufrir demasiado en las condiciones más adversas para la economía”, afirma en este sentido.

Los datos de rentabilidad (bruta) de los garajes ofertados en idealista también refrendan la buena salud de la que goza este sector. De hecho, este apartado no ha parado de aumentar desde el último trimestre de 2019. Además, se puede apreciar el aumento de casi un punto entre el primer trimestre de 2020 y el segundo que ha finalizado hace dos meses. En este sentido, la rentabilidad se situaba en el 6,5% en la última fase del pasado ejercicio, en un 6,7% durante los tres primeros meses de 2020 para alcanzar el 7,6% -último dato que se conoce-. 

Por ciudades, la mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (9%), seguida por Castellón (7,8%) y Ávila (7,5%). Sin embargo, las localidades con menor rentabilidad en este apartado son Salamanca, con un 2,6%, seguida por Ourense (3,2%), Palencia (3,5%) y Vitoria (3,6%).

Con respecto a Madrid y Barcelona, la capital obtiene un menor rédito por este tipo de inversión (5,4%), mientras que la capital catalana registra un nada desdeñable 6,3%. 
Nuevas apuestas y usos

La apuesta por otras energías también es algo que podría potenciar la inversión en las plazas de aparcamiento, según el planteamiento del CEO de Colliers. “Estamos convencidos de que se trata de un activo que será reforzado en esta crisis y que además puede potenciar en mayor medida su interés con la conversión de espacios en favor del aparcamiento y recarga de coches eléctricos”, explica en relación con este asunto.

Luis Valdés, director de Residential Sales Advisory de Colliers asevera que la pandemia podría cambiar ciertos hábitos en las empresas que podrían favorecer la inversion en el sector del parking. “Lo que sin duda ayudaría al transporte privado es que la flexibilización de las horas de entrada y de salida en las oficinas se impusiera de forma permanente de tal forma que se eliminara las horas punta. Sería interesante conocer el dato de las personas que optan por el transporte público para evitarse los embotellamientos en los accesos de las grandes ciudades”, narra Valdés.

Por último, la implantación de otros usos que no sean estacionamiento del vehículo privado en este tipo de activos son otro motivo para apostar por su inversión. En este sentido se expresa Daza. “Meses antes del inicio de la crisis sanitaria, empezamos a observar una nueva tendencia con respecto al uso de los parkings. En los edificios de oficinas de las grandes ciudades, se observaba cómo un importante número de plazas reservadas para empleados estaban en desuso por la preferencia de muchos trabajadores de desplazarse en transporte público. Para aprovechar este espacio, algunos de los propietarios de estos inmuebles se plantearon destinar ese espacio a la logística de la “última milla” implantando zonas de almacenamiento con la idea de cubrir las necesidades que acarrea el aumento del e-commerce y la necesidad de espacios en los centros de las ciudades”, afirma la directora de Gesvalt.

Además de la opinión de estos expertos reconocidos del sector, lo cierto es que los últimos movimientos del mercado confirman el auge de las plazas de aparcamiento. En este sentido destaca la creación de una página web – Tugaraje.com- que nace gracias a la inversión de Aliseda Inmobiliaria y que contará con cerca de 7.000 plazas de aparcamiento disponibles. Una cartera de activos que supera los 55 millones de euros.
 

lunes, 10 de agosto de 2020

Abierto por Vacaciones.

A lo largo del mes de Agosto nuestra Oficina permanecerá abierta en Horario de mañana, no obstante le facilitamos nuestro contacto.

De 10:00h a 14:00h

Pinche Fotografía para Ampliar

Teléfono: +34 91 810 17 58
Móvil: +34 669 439 774
  

lunes, 3 de agosto de 2020

Se VENDE DUPLEX en Avda. Dehesa, Navalcarnero.

Duplex en Avenida de la Dehesa, Navalcarnero.

¡ Posibilidad de Alquiler con Opción a Compra !
  • 150 m2.
  • 4 Dormitorios:
    • Con armarios empotrados.
    • Uno de ellos con vestidor y Baño propio.
  • 2 Baños completos.
  • Cocina amueblada con Office.
    • Puerta de acceso para independizar el resto de la vivienda.
  • Suelo de tarima en toda la vivienda, excepto Baños y Cocina.
  • Trastero.
  • 2 Plazas de garaje.
  • Zonas Comunes:
    • Piscina.
    • Zonas verdes.
    • Zonas infantiles.                                          

Pinche Fotografía para Ampliar


219.000 €

Teléfono: +34 91 810 17 58
Móvil: +34 669 439 774
  


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