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Ultimo Trimestre del Año; El mejor momento para Invertir.

Los expertos señalan que hay buenos motivos para adquirir una vivienda en el último trimestre del año.

Algunas Claves: 

• Las oficinas bancarias se ponen las pilas. 
• Buen momento para quien ya sea tenedor de una hipoteca y quiera mejorar sus condiciones, al cambiar de entidad a través de una subrogación. 
• El euríbor está de su lado. 
• En el caso de las hipotecas fijas, estamos en récords históricos con unos tipos muy bajo. 
• El mercado se normaliza. 

A continuación, le mostramos algunas de la Propiedades que tenemos disponibles para Ud. pinchado en la fotografía, podrá acceder al artículo en el que se detalla la Propiedad, tenga en cuenta que algunos de los precios que se muestran, han bajado.

Piso con Ascensor en Navalcarnero

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Garaje en Alquiler en Arroyomolinos

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2 Parcelas de 500m2 respectivamente, en Villamanta, Madrid

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Duplex en el Centro de Navalcarnero

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Local Comercial en Navalcarnero, 152m2

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Promoción de 19 Chalets en Arroyomolinos

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Trastero de 14 m2, Navalcarnero

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Casa Baja en Navalcarnero

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Chalet en Ruidera, Ciudad Real

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Vivienda de 2 Plantas en el Centro de Navalcarnero

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Duplex 3 Plantas en Navalcarnero

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Productividad de nuestro Blog

Les dejamos algunos datos referentes a la productividad de nuestro Blog en la Rd, y damos las gracias a todos los Visitantes. Google y el Móvil, siguen siendo los preferidos.

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Junto con las más avanzadas herramientas de BIG DATA y los mejores Partners, quieren que sus ahorros crezcan de la forma más segura.

Por qué el último Trimestre del Año es un buen momento para comprar Vivienda.

A cierre del primer semestre de 2019, la firma de hipotecas y la compraventa de viviendas registraron unas caídas interanuales del 16,2% y 9%, respectivamente, según el INE y el Consejo General del Notariado. Solo en julio, en las notarías se firmaron un 20,8% menos de operaciones que en el mismo período de hace un año. No obstante, los expertos señalan que hay buenos motivos para adquirir una vivienda en el último trimestre del año. 

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Las oficinas bancarias se ponen las pilas:

El cuarto trimestre supone el cierre del año en muchas empresas, y el sector bancario no es una excepción. “Todos los años, las entidades bancarias tienen que llegar a los objetivos que se habían fijado a principios del ejercicio, por lo que sobre todo las pequeñas oficinas suelen proponer hipotecas con condiciones más favorables respecto a las que figuran en sus ofertas comerciales”, dice el director de hipotecas del comparador bancario iAhorro, Simone Colombelli. Por esta misma razón, este es también un buen momento para quien ya sea tenedor de una hipoteca y quiera mejorar sus condiciones, al cambiar de entidad a través de una subrogación. En cuanto a los protagonistas de esta fase, Colombelli prevé: “Más que los líderes del mercado, los que agitarán las aguas serán las entidades pequeñas y medianas, al lanzar las mejores ofertas”.

El euríbor está de su lado: 

El índice al que se referencia la práctica totalidad de las hipotecas variables en España sigue en terreno negativo y su hipotética subida hacia valores superiores a cero ni está ni se espera, según el consenso de los expertos. Esto se traduce no solo en un abaratamiento de los préstamos hipotecarios variables antiguos y en unas condiciones especialmente favorables para los que se constituyan ahora, sino también en una guerra de precios desatada por los bancos para atraer a cada vez más clientes hacia la hipoteca fija, un producto que garantiza a las entidades una rentabilidad mayor. “La mitad de los bancos ha bajado sus condiciones a lo largo de estos meses y esta va a ser también la tónica del último trimestre”, asegura Colombelli. “En el caso de las hipotecas fijas, estamos en récords históricos con unos tipos muy bajos”, remacha. ¿El resultado? Tal y como refleja un estudio del portal inmobiliario Casaktua, el 64% de los futuros compradores tiene claro que apostará por el interés fijo.

El mercado se normaliza:

“A cierta estabilización de los precios en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, se suma una bajada en localidades más pequeñas. Es una situación que no tiene nada que ver con la que vivimos a principios de año y menos aún con finales de 2018”, constata Colombelli. Los potenciales compradores lo saben, por lo que resulta cada vez más difícil vender a precios demasiado elevados y es un buen momento para sacar el mejor partido de la negociación. “Pese a no subir ya al ritmo al que nos había acostumbrado, a la vivienda le queda un margen de ascensos que podemos evitar si compramos pronto”, sugiere Gulias.

¡ Nosotros disponemos de Pisos, Garajes, Solares y Terrenos, los cuales le pueden interesar !

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Ya puede Reservar su Vivienda en Arroyomolinos.

Viviendas en parcelas que van desde los 151,20 m2 a los 282,04 m2 dentro de una urbanización con piscina, tienen la misma tipología en cuanto a piezas y distribución interior, dependiendo si está situada a la derecha o a la izquierda. A continuación les mostramos 2 tipos de vivienda, situadas a ambos lados.

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19 VIVIENDAS UNIFAMILIARES VPPL EN ARROYOMOLINOS

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¿Tomamos un Café y le ayudamos con Vivienda?

¿Tiene una Vivienda o Local que quiere Vender?

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¿Que es una Cooperativa?

Una cooperativa es una sociedad que tiene ciertas diferencias con respecto a otros modelos de organizaciones empresariales más populares, como por ejemplo la Sociedad Anónima o la Sociedad Limitada. La principal diferencia de la cooperativa es que está compuesta por personas que deciden asociarse entre sí, de manera que todas ellas conforman, a partes iguales, la organización creada. Las cooperativas, al ser una sociedad con fines empresariales, tienen que contar con una serie de Estatutos en los que se deben establecer cuestiones como el nombre y tipo de sociedad, el domicilio social, la duración prevista de la misma o el objeto para el que se ha creado la cooperativa. El capital social mínimo, la aportación mínima a este capital social por parte de los participantes y las normas para repartir pérdidas o beneficios son otras cuestiones que deben estar declaradas en los estatutos de la organización. Es evidente, a tenor de las cuestiones planteadas, que estamos ante una agrupación de personas que tienen intención de comercializar productos y servicios. En definitiva, el objeto de la cooperativa es realizar actividades empresariales, de ahí que se deban determinar estas cuestiones como si fuera una empresa ‘normal’. De hecho, lo es. 

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Obligaciones en una cooperativa:

Derivado de lo anterior, se crean una serie de obligaciones para los miembros de la cooperativa, más allá de las establecidas por los estatutos. Por ejemplo, una cooperativa debe quedar registrada en el Registro de Sociedades Cooperativas, en un plazo máximo de dos meses desde el momento de su constitución. Para ello, se debe celebrar una Asamblea del tipo constituyente, en donde se elegirá un Secretario y un Presidente, y en donde los miembros mostrarán su conformidad con los estatutos redactados. Este es el punto más importante de este tipo de sociedades: la conformidad con las ‘normas internas’ en la cooperativa. Tanto es así, que la Ley concibe la posibilidad de que las cooperativas sean constituidas sin la mencionada asamblea. Se podrá, por tanto, inscribir una nueva cooperativa si se presenta la escritura de constitución firmada por los promotores de la organización empresarial recién creada. 

Diferencias entre una cooperativa y una empresa:

La principal diferencia viene determinada por la propiedad de la organización. Mientras que en una cooperativa todos los socios son propietarios, en una empresa lo son los accionistas. ¿Qué consecuencias tiene esto? En primer lugar, los trabajadores de una cooperativa son los propios dueños de la actividad, de manera que el rendimiento de sus acciones recae sobre ellos mismos, ya sea en positivo o en negativo. En el caso de una sociedad empresarial constituida como tal, la responsabilidad recae sobre la junta directiva, en ningún caso sobre los trabajadores contratados para desarrollar ciertas actividades. De este modo, si hay beneficios en una empresa, estos irán a parar a la propia empresa y, en segundo lugar, a los accionistas. En una cooperativa, las ganancias van a parar a partes iguales sobre cada uno de los miembros asociados. 

Funcionamiento en una cooperativa:

Precisamente, este principio de igualdad y equidad entre socios, es el que marca el funcionamiento de una cooperativa. Muchos expertos la relacionan con un modelo para generar negocio más coherente y menos vinculado con la parte más dura y voraz del capitalismo. Toda la gestión de la cooperativa se realiza de forma democrática por los miembros, a través de decisiones que se ponen en valor y se deciden en las Asambleas, con la participación de todos los socios de la cooperativa. La base del funcionamiento de la una cooperativa es que las decisiones, las responsabilidades y los beneficios se reparten de forma equitativa, frente a la toma de decisiones y poder que otorga una empresa a un grupo limitado de sus miembros.

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¿Cuáles son las principales Reparaciones que se hacen en los Hogares Españoles?

Montar un mueble, reparar un grifo o colgar un cuadro no solo conlleva un tiempo que no tenemos si queremos tener nuestra vivienda, ya sea en alquiler o en propiedad, en buen estado. También hay que contar con las herramientas necesarias y, sobre todo, ser un poco “manitas”. ¿La solución? Recurrir a un servicio externo de reparaciones y mantenimiento del hogar, algo que en España utilizan mucho más las mujeres que los hombres, un 61% frente al 39% de los hombres. Así se desprende del informe realizado por Multihelpers, que ha analizado las mejoras y reparaciones del hogar gestionadas, de octubre de 2017 a septiembre de 2019, por esta plataforma online de búsqueda de manitas y profesionales.

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¿Cuáles son las principales reparaciones que se llevan a cabo en los hogares?

El TOP8 de los servicios más demandados está encabezado por los pequeños arreglos (20%), seguido de montar muebles (18,7%) y colgar cualquier elemento en la pared (16,6%). A más distancia se encuentran la limpieza (13,8%), la reparación de la calefacción (8%), arreglar persianas (4,2%), pintar (3,7%) y la fontanería (3,7%).

¿Cuál es el precio medio por tipo de reparación?

Aunque los presupuestos varían mucho en función de los servicios solicitados, ya que estos van desde colgar un cuadro o unas estanterías a reformas mucho más importantes, los españoles se gastan de media 180€ por reparación.

Las reformas (429,93€), los cambios de suelos (276,55€), pintar (223,36€) y los servicios de electricidad (193,23) son las reparaciones del hogar en las que más invierten los españoles. Si solicitan servicios de transporte, fontanería, montaje de muebles, pequeños arreglos y de limpieza, los precios oscilan entre los 73€ y 100€. Mientras que los servicios más económicos son el arreglo de persianas (43,10€) y colgar cosas en las paredes (47,69€).

Los meses de buen tiempo, los de mayor demanda.

De mayo a octubre son los meses de mayor demanda, siendo junio el mes preferido por los españoles para llevar a cabo las mejoras y reparaciones de su hogar. Algo natural si tenemos en cuenta que son meses de buen tiempo, con más horas de luz al ser los días más largos, además de que los usuarios disponen de más tiempo por las jornadas intensivas y las vacaciones estivales.

El martes es el día estrella para solicitar presupuestos, seguido de lunes y miércoles. En el otro extremo se encuentra el domingo. Y, en cuanto a las horas, los españoles prefieren a primera hora de la mañana, entre las 9:30-11:00h, o a la salida del trabajo, entre las 17:00-19:00h.

Consejos para Negociar el Precio de una Vivienda.

Una buena compra de vivienda comienza antes de iniciar la búsqueda de piso o casa. Es necesario tener muy claros un conjunto de aspectos que son los fundamentales de una buena operación. Esta acaba cuando negocias un precio que no compromete tu economía presente y futura con la parte vendedora. Te damos las claves para poder negociar bien el precio que quieres pagar por tu nueva casa antes de buscarla y cuando ya la has encontrado.

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ANTES:

Antes de empezar a buscar tu casa, ten en cuenta estos aspectos que te ayudarán a saber qué precio puedes pagar por ella y cómo negociarlo.

Conoce la situación del mercado inmobiliario:

La oferta, la demanda y el precio de la vivienda están muy condicionados por algunos factores que conviene tener presente si decides comprar. El mercado inmobiliario depende mucho del contexto económico, la situación económica de las personas, el acceso al crédito y el marco legal.

Cuando todos estos elementos se ponen a favor, hay más operaciones de compraventa, se conceden más hipotecas y crecen los precios. Por el contrario, cuando algunos de estos factores no acompañan - crisis económica, precariedad laboral, dificultades de financiación o aumento de impuestos - cae la demanda y se moderan los precios. Por lo tanto, si hay poca demanda tendrás más capacidad de negociar el precio.

Infórmate, consulta las fuentes oficiales, habla con expertos, lee sobre el tema... El mercado siempre está cambiando y es importante que lo sepas porque condiciona tu estrategia en la negociación del precio.

Fíjate un presupuesto:

El precio siempre lo tienes que poner tú, porque sólo tú conoces a fondo tu situación económica y tus posibilidades.

Fija un presupuesto que puedas asumir, que incluya el precio de la vivienda, los gastos correspondientes (aproximadamente un 15% del precio de compra) y un presupuesto adicional para reformas y mobiliario en caso necesario.

No subestimes los gastos que deberás afrontar, ni aproveches para inflar la financiación necesaria sin motivo.

Si solicitas una hipoteca, debes tener muy claro qué gasto mensual podrás asumir sin poner en riesgo tu economía personal o familiar. La recomendación habitual es que el importe de la cuota no supere el 30% de los ingresos mensuales.

Habla con el banco:

En paralelo al presupuesto que te has fijado, habla con tu banco para conocer tu capacidad de financiación. Una vez la sepas, pide todas las opciones de financiación posibles y las respectivas simulaciones para conocer qué cuota mensual te tocaría pagar en cada caso.

Cuanto menor sea la duración del préstamo, mejor para ti, porque pagarás menos intereses aunque las cuotas sean más elevadas. El banco te ofrecerá bonificarte las cuotas hipotecarias con la contratación de productos. Estudia si te compensa y te interesa, y sobre todo suma todo el coste mensual de las cuotas.

Cuando tengas toda la información, compara las condiciones de tu banco con las de otros bancos. Una hipoteca es una deuda que asumirás durante décadas y que supone el gasto mensual más importante en la mayoría de hogares. Analízala a fondo.

Estudia la zona que te interesa:

Una vez tengas claro tu presupuesto, podrás escoger la zona. Es fundamental que estudies muy bien el mercado en la zona concreta que has elegido, porque no siempre coincide con el contexto general del mercado inmobiliario.

Estudia los precios de viviendas de tu gusto y averigua también si se están haciendo muchas o pocas operaciones. Cuanto menor sea la demanda, más poder tendrás a la hora de negociar.

DESPUES:

Cuando ya hayas encontrado tu casa, ten en cuenta estos aspectos que te ayudarán a saber qué precio puedes pagar por ella y cómo negociarlo.

Controla tus emociones:

Las decisiones económicas irracionales son muy frecuentes, cuestan poco de tomar y algunas veces mucho más que superar.

Hay que estar muy alerta. Sobre todo cuando te "enamoras" de un piso y te olvidas de aspectos tan importantes como el presupuesto y tus necesidades reales. No tomes decisiones precipitadas, ni te dejes presionar por nadie. Sé paciente.

Compra a tu precio:

Recuerda que te has tomado tu tiempo para fijar un presupuesto y estudiar tu capacidad de endeudamiento. No te apartes. Conviene recordar que hacer una buena compra depende de comprar al precio adecuado.

Cuando hagas una oferta, hazla a la baja, para que te quede recorrido hasta el "tu precio" y puedas seguir negociando con la parte vendedora sin excederte de tu presupuesto.

Salta las barreras psicológicas:

Si dispones de presupuesto para comprar una vivienda de 190.000 €, no te limites a buscar por debajo de los 200.000 €. Algunos vendedores ponen su piso a la venta por 210.000 € pero pueden estar dispuestos a venderlo por menos.

En el mercado actual, muchos vendedores fijan un precio de venta un 20% superior al precio de mercado. En este caso, podrías terminar comprando por 175.000 € un inmueble que su propietario había sacado al mercado por 210.000 €.

Genera confianza:

En toda negociación, es fundamental transmitir respeto, seguridad y confianza a la otra parte. En este caso, ante la agencia inmobiliaria y el propietario/a.

Una actitud positiva te puede dar una ventaja respecto de otros compradores, mientras que una actitud negativa te puede perjudicar. Naturalmente, las emociones también interfieren en las decisiones de la parte vendedora.

Usa tu creatividad:

Muchas negociaciones atascadas llegan a buen puerto gracias a una idea de una de las partes. Quizás has calculado invertir 190.000 € en comprar una vivienda y 20.000 € en reformas y mobiliario, y la parte vendedora no quiere bajar el precio de 200.000 €.

Ofrécele el precio que pide a cambio de que realice reparaciones y te deje electrodomésticos o mobiliario por valor de 10.000 €. A efectos prácticos, tú te habrás mantenido dentro de tu presupuesto y la otra parte creerá haber cumplido su objetivo de vender por 200.000 €.

El TC anula la Plusvalía Municipal cuando la Cuota a pagar supera la Ganancia obtenida.

La sentencia será pública en los próximos días y limita las situaciones susceptibles de ser revisadas exclusivamente a aquellas que no hayan adquirido firmeza a la fecha de su publicación.

El pleno del Tribunal Constitucional ha declarado nulo el pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbano, conocido como plusvalía municipal, cuando la cuota a pagar supera la ganancia obtenida por el contribuyente.

De esta forma, el alto tribunal ha estimado la cuestión de inconstitucionalidad planteada por el juzgado contencioso-administrativo número 32 de Madrid y, en consecuencia, ha declarado que el artículo 107.4 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado el 5 de marzo de 2004, es inconstitucional en el apartado referido al pago de la plusvalía municipal cuando la cuota del impuesto es superior a la plusvalía obtenida en la venta del inmueble.

La sentencia, cuya ponencia ha correspondido al magistrado Pedro González-Trevijano, argumenta que cuando existe un incremento de la transmisión y la cuota que sale a pagar es mayor al incremento realmente obtenido por el ciudadano, se estaría tributando por una renta "inexistente, virtual o ficticia", produciendo un exceso de tributación contrario a los principios constitucionales de capacidad económica y no confiscatoriedad, consagrados en la Constitución.

El Tribunal Constitucional, que hará pública en los próximos días la sentencia, limita las situaciones susceptibles de ser revisadas exclusivamente a aquellas que no hayan adquirido firmeza a la fecha de su publicación.

El alto tribunal ya declaró, en mayo de 2017, la inconstitucional de este impuesto cuando no existe ganancia patrimonial, pero no se planteó si la determinación de la base imponible del impuesto es constitucional cuando aún existiendo ganancia, ésta es notablemente inferior al importe de la cuota tributaria.

El pasado mes de julio el Tribunal Supremo también elevó a este tribunal una cuestión de constitucionalidad para conocer precisamente si el pago del impuesto era constitucional aún siendo superior a la ganancia obtenida. El caso concreto al que se refería el Supremo era el de dos contribuyentes que adquirieron una vivienda en Zaragoza en el año 2002 por un precio de 149.051 euros y vendieron en 2015 por 153.000 euros, después de haber realizado reformas y mejoras en el inmueble por importe de 34.800 euros.

Como consecuencia de la operación de compraventa, el Ayuntamiento de Zaragoza exigió una cuota de la plusvalía municipal de 6.900 euros, por encima de los 3.950 euros de ganancia real que obtuvieron estos contribuyentes, ello sin contar con el gasto de más de 34.000 euros de la reforma.

El Ayuntamiento de Zaragoza rechazó la reclamación de dichos contribuyentes, alegando que se había producido un incremento patrimonial de casi 4.000 euros y que la liquidación del impuesto se había hecho con arreglo a los criterios de los artículos 1007 y 110 de la ley que regula el tributo -que no tienen en cuenta la ganancia real sino la revalorización del precio del suelo durante los años que transcurren entre la compra y la venta-, de lo que resulta la cuota de 6.902,25 euros.

El Supremo cuestionaba al Constitucional si esta fórmula de cálculo de la base imponible del impuesto (artículos 107.1, 107.2, 107.4 y 110 de la ley que regula el tributo) es constitucional, ya que se somete a tributación situaciones "inexpresivas" de capacidad económica o, lo que es igual, manifestaciones de capacidad económica "inexistentes, virtuales o ficticias, en flagrante contradicción" con el principio del pago de los impuestos según la capacidad económica establecido en el artículo 31.1 de la Constitución.

"La aplicación de esta forma de determinación de la base imponible puede dar lugar a que la plusvalía efectivamente obtenida como consecuencia de la transmisión onerosa de un inmueble sea de importe inferior -con frecuencia, incluso notablemente inferior- a la cuota tributaria que resulta de la aplicación de aquellas reglas", subrayó entonces el Supremo.

Resultado confiscatorio:

Y si ello es así, añadía al alto tribunal, es posible que la forma que ha empleado el legislador para diseñar los elementos de cuantificación del tributo "agote" la riqueza imponible que está en la base de la imposición, de forma tal que podría producirse un "resultado confiscatorio", que incide negativamente en la prohibición constitucional que establece el artículo 31.1 de la Constitución, sobre todo si la cuantía de la deuda tributaria exigida, no solo "agota o consume" el importe de la riqueza que se somete a gravamen, "sino que lo supera".

El Supremo afirma que este posible "efecto confiscatorio" no se produce "exclusivamente" en supuestos "patológicos, marginales o residuales", sino que se genera en un "buen número de casos", circunstancia esta, según el alto tribunal, que resulta "insoslayable" también para apreciar la vulneración de la interdicción de confiscatoriedad que proclama el artículo 31.1 de la Constitución.

No es un hecho aislado:

"Ciertamente, la crisis que ha experimentado el sector inmobiliario ha convertido lo que hace años podía ser un supuesto aislado, eventual o coyuntural en un caso no infrecuente (...), que ha dado lugar a que tampoco sean residuales los supuestos en los que la plusvalía efectivamente obtenida sea de importe inferior a la cuota tributaria", reitera.

Por último, afirma que la posible confiscatoriedad del impuesto puede contravenir también el artículo 1 del Protocolo número 1 del Convenio Europeo de Derechos Humanos, que recoge que toda persona física o jurídica tiene derecho al respeto de sus bienes y que nadie podrá ser privado de su propiedad sino por causa de utilidad pública y de acuerdo con los principios del Derecho Internacional.

El 70% del Agua que se consume en el Hogar se utiliza en el Cuarto de Baño.

El 70% del agua que se consume en los hogares españoles se utiliza en el cuarto de baño, en actos tan cotidianos como darnos una ducha, lavarnos las manos o los dientes o “tirar de la cadena”. Son datos de la fundación Aquae recogidos por Geberit, con motivo del Día Mundial del Ahorro que se celebra el 31 de octubre.

El baño es el lugar íntimo donde realizamos nuestra higiene diaria. Y, para ello, gastamos una gran cantidad de agua. Darse una ducha rápida de cinco minutos supone un gasto de 100 litros de agua. Un gesto tan cotidiano como lavarnos las manos al llegar a casa, o los dientes antes de dormir, 1,5 litros. Que pueden llegar a 30 litros si no cerramos el grifo. Pero también gastamos agua cuando “tiramos de la cadena”. Nada más y nada menos que hasta 10 litros en cada uso.

Por ello, la tecnología se ha puesto al servicio de la sostenibilidad, promoviendo un cambio de paradigma hacia un baño inteligente caracterizado por la eficiencia en el consumo. De ahí el desarrollo de soluciones que permiten reducir a la mitad el volumen de descarga de la cisterna del inodoro y consiguen un ahorro de más de 6.000 litros de agua al año.

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Existen soluciones inteligentes para ahorrar agua en el hogar

Precisamente, ahorrar esta cantidad -suficiente para llenar una piscina familiar- es posible con cisternas empotradas que se activan con pulsadores de doble descarga de última generación. Estas son capaces de rebajar a tan sólo 3 litros el agua utilizada en cada uso. También los modelos de pulsadores con volumen de descarga interrumpible permiten al propio usuario decidir cuánto caudal quiere gastar cada vez que utiliza el inodoro.

Pero el ahorro de agua no solo debe centrarse en las cisternas. Existen otras soluciones tecnológicas como los grifos electrónicos inteligentes. Detectan la presencia del usuario y se activan con un sensor infrarrojo, lo que resulta muy práctico y, sobre todo, muy eficiente ya que también permite controlar el consumo de agua.