martes, 31 de enero de 2023

Alquilado Local Comercial en Navalcarnero.

  Local Comercial.

  • En este local se ha realizado una segregación, y ha quedado un local resultante de 100 m2 como indica el plano de las flechas rojas hacia abajo.
  • Antigua Notaría.
  • Gran vestíbulo.
  • 2 baños.
  • Superficie de 100 m2.


500 €

Teléfono: +34 91 810 17 58
Móvil: +34 669 439 774

lunes, 30 de enero de 2023

Cómo conseguir una quita en la Hipoteca.

En un momento dado, una familia puede atravesar dificultades económicas que le impiden hacer frente al pago del préstamo hipotecario. Y una opción a tener en cuenta es una quita, que supone eliminar parte de la deuda contraída con el banco y, en consecuencia, asumir unas cuotas más reducidas y fáciles de pagar.


Repasamos cómo funciona esta alternativa y qué formas hay para conseguirla:

¿Qué es hacer una quita?
Se denomina quita a eliminar una parte de la deuda contraída con un acreedor. En el caso de los préstamos hipotecarios, una quita hipotecaria hace referencia a la eliminación de parte de la deuda contraída con el banco en el préstamo de la hipoteca.

¿Cómo funcionan las quitas?
Las quitas de la hipoteca se realizan porque el deudor no puede pagar la deuda. Es decir, se tiene que dar una situación de dificultad económica que imposibilite al deudor hacer frente a la deuda contraída.

En estos casos, se puede negociar una quita de la deuda. Esto supone que el capital que se debe devolver sea más pequeño (resultado de haber suprimido la parte correspondiente a la quita). En consecuencia, las cuotas que se tienen que pagar a continuación se calculan sobre el capital restante, lo que conlleva que estas cuotas sean más pequeñas y fáciles de pagar por parte del deudor.

Después de aprobar la quita, se vuelve a hacer un plan de pagos. Este plan de pagos es el que se calcula tomando como referencia el capital restante, y es el que permite determinar cuotas más pequeñas y fáciles de asumir.

¿Cómo conseguir una quita en la hipoteca?
Existen dos formas de conseguir una quita en la hipoteca: a través del Código de Buenas Prácticas bancarias y a través de la Ley de Segunda Oportunidad.

Código de Buenas Prácticas bancarias.
El Código de Buenas Prácticas bancarias es un código que han firmado la mayoría de bancos en España y que tiene como objetivo mejorar las prácticas bancarias y las relaciones entre bancos y clientes en momentos difíciles para estos últimos.

Aquellos bancos que han firmado este código tienen obligación de cumplirlo en el caso de que el cliente lo solicite. Las medidas que establece este código se aplican en el caso de que el cliente tenga dificultades económicas para asumir el pago de la hipoteca. Estas medidas están distribuidas en tres fases consecutivas:Medidas previas: son las primeras medidas que se deben aplicar cuando se utiliza el Código de Buenas Prácticas bancarias. Consisten en establecer períodos de carencia o en ampliar el plazo de amortización de la hipoteca para facilitar el pago de la misma.

Medidas complementarias: si las medidas previas no han sido suficiente para solucionar el problema, se pueden solicitar las medidas complementarias. Estas son las que contemplan una quita en la hipoteca. Para poder acceder a ella es importante haber aplicado con anterioridad las medidas previas.

Medidas sustitutivas: son las últimas medidas del Código de Buenas Prácticas bancarias y contemplan la dación en pago.

Ley de Segunda Oportunidad.
La Ley de Segunda Oportunidad es una ley destinada a dar cobertura legal a aquellas personas que se encuentran en una situación de endeudamiento crítico que no pueden asumir. Por ejemplo, particulares que no pueden asumir el pago de su hipoteca.

Para acogerse a esta ley se debe presentar una solicitud de mediación ante un notario o el registro mercantil correspondiente. El mediador debe establecer un plan de reestructuración de la deuda, en donde se tiene en cuenta la situación personal y económica del solicitante. En este plan de reestructuración es donde se puede solicitar una quita de la hipoteca, ya que se entiende como una medida que facilitará al deudor asumir el pago de la deuda restante.

A continuación, el mediador debe presentar el plan de reestructuración a los acreedores (en el caso de una hipoteca, ante el banco en cuestión). Si los acreedores aceptan el plan, este se aplica y se solventa el problema.

Pero, si los acreedores no lo aceptan, el mediador deberá presentar el plan de reestructuración ante el Juzgado de Primera Instancia o Juzgado Mercantil correspondiente. Entonces, el proceso pasará al plano judicial, donde será un juez quien determine cómo se debe abordar el pago de la deuda y la validez o no que tiene el plan de reestructuración presentado.

viernes, 27 de enero de 2023

Carnavales de Navalcarnero 2023.

La Concejalía de Cultura del Ayuntamiento de Navalcarnero, dentro de su Programación de Festejos organiza el DESFILE DE CARNAVAL, que tendrá lugar el día 18 DE FEBRERO DE 2023, a las 18.00 H.


DESTINATARIOS:
Podrán participar todas las personas y grupos organizados que lo deseen, si bien sólo podrán beneficiarse de las subvenciones las asociaciones legalmente constituidas cuyo trabajo se desarrolle en el municipio de Navalcarnero (Asociaciones vecinales, Asociaciones culturales y deportivas, AMPAS, peñas…) y las agrupaciones a las que se refiere el artículo 11.3 de la ley 38/2003 de 17 de noviembre.

 

miércoles, 25 de enero de 2023

Seguro Impago de Alquiler.

Si quiere Alquilar su piso y garantizar el pago de las mensualidades de los Inquilinos, este es su mejor seguro. Portal Villa Real en colaboración con Arag es un seguro tan importante como elegir un buen Inquilino. 

Lo canalizamos a través de Arag y Das, compañías punteras en estos productos. 

       

Documentación Necesaria Para el Estudio: 
  • Dirección de la vivienda.
  • Alquiler mensual.
  • Datos Personales del/los Inquilinos.
  • Contrato del Inquilino.
  • Últimas nominas.
  • EN caso de que el Inquilino sea trabajador por cuenta propia necesitaremos la última declaración de la renta y las declaraciones trimestrales de impuestos del año 2021 y 2022.
  
Teléfono: +34 91 810 17 58
Móvil: +34 669 439 774

martes, 24 de enero de 2023

Piso en Ronda del Concejo, Navalcarnero.

 Piso en Calle Ronda de Concejo, Navalcarnero.

  • 3 Dormitorios.
  • Salón.
  • Cocina.
  • Terraza.
  • Todo Exterior.
  • Baño con Plato de Ducha reformado.
  • Ascensor.
  • 1ª Planta.
  • Ventanas de Aluminio.
  • La Vivienda se encuentra Alquilada; posibilidad de quedarse con el Inquilino (INVERSION), o rescindir el contrato. 





120.000 €

Teléfono: +34 91 810 17 58
Móvil: +34 669 439 774
  

lunes, 23 de enero de 2023

¿ Necesita una Hipoteca ?

Mediante el Acuerdo de Colaboración con La Mancha Hipotecas, podemos ayudarle a conseguir su Hipoteca. Expertos Profesionales en la Gestión y Tramitación de Hipotecas tutelando todo el proceso desde la primera toma de contacto hasta la Firma. 

Nuestros Servicios de Intermediación incluyen:

  • Estudio Gratuito.
  • Búsqueda y Gestión de Financiación con las Entidades Bancarias.
  • Preparación y Gestión para la Firma.
  • Asistencia Notarial.
  • Otras Gestiones:
    • Descalificaciones de Viviendas.
    • Herencias.
    • Permisos de Venta.
¡ Compromiso, Confianza, Transparencia y Agilidad !

Teléfono: +34 91 810 17 58
Móvil: +34 669 439 774

viernes, 20 de enero de 2023

El mapa mundial de lo que ocurrirá con los tipos de interés a finales de 2023.

Los bancos centrales aún no han renunciado a su lucha contra la inflación, ya que el punto álgido de los tipos de interés aún está por llegar en la mayoría de las economías, pero en algún momento de 2023 se producirán pausas.


Después de pasar 2022 aumentando los costes de endeudamiento al máximo en cuatro décadas para contener las crecientes presiones sobre los precios que ayudaron a avivar y luego no pudieron prever, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, y la presidenta del Banco Central Europeo, Christine Lagarde, se encuentran entre los responsables políticos internacionales dispuestos a endurecer aún más sus políticas en los primeros meses de este año.

De las otras 21 jurisdicciones supervisadas por Bloomberg, se espera que 10 de ellas suban los tipos, nueve los recorten y dos los mantengan.

Esta combinación hace que Bloomberg Economics calcule que su indicador mundial de tipos alcanzará un máximo del 6% en el tercer trimestre antes de terminar 2023 en el 5,8%. Sería el nivel más alto desde 2001, frente al 5,2% de principios de año.

Pero también apunta a divergencias entre los bancos centrales, después de que prácticamente todos hayan subido los tipos en 2022, aunque con las notables excepciones de Japón y China. Se prevé que este último vuelva a bajar los costes de endeudamiento este año, junto con Canadá, Rusia y Brasil.
  

jueves, 19 de enero de 2023

Fundación Aladina.

La misión principal de la Fundación Aladina es acompañar y hacer felices a los niños enfermos de cáncer durante todo el proceso de la enfermedad. Somos una gran familia que no para de crecer. ¿Nuestro lema? ¡Todo por los niños!

En la Fundación Aladina trabajamos para que los niños y adolescentes enfermos de cáncer nunca pierdan la sonrisa. Nuestra misión es apoyarles y cuidarles durante toda la enfermedad. Proporcionamos apoyo integral: emocional, psicológico y material a más de 1.500 menores y familias al año.

Pincha el Logo para hacer tu Donativo


El 100 % de tu donativo se ingresa directamente en la cuenta PayPal de esta organización sin ánimo de lucro.
   

lunes, 16 de enero de 2023

La vivienda aportada a la sociedad de gananciales, exenta de tributar en el IRPF.

El Tribunal Económico-Administrativo Regional (TEAR) de Madrid, órgano dependiente del Ministerio de Hacienda, ha indicado que el cónyuge que aporta bienes (inmuebles, por ejemplo) a la sociedad de gananciales está exento de tributar en el IRPF porque realmente no transmite nada, sigue siendo propietario del 100% de la propiedad. Así, este organismo se suma a la doctrina del Tribunal Supremo que establece que tampoco se paga el ITP ni el Impuesto de Sucesiones.


En la resolución de 25-5-2022 (REA 28/10901/2021), el TEAR concluye que si el cónyuge que transmite el bien privativo sigue siendo el titular del total del bien aportado, y tal bien, nunca llega a formar parte del patrimonio privativo del otro cónyuge, no existe alteración patrimonial por la aportación del inmueble a la sociedad de gananciales, ya que no hay un enriquecimiento o mayor valor del patrimonio del cónyuge que en teoría se beneficia de la incorporación del inmueble a la sociedad de gananciales ni se produce una pérdida de la titularidad en el cónyuge aportante, pues la esencia de la sociedad de gananciales es que no existen cuotas sobre los bienes conformadores del patrimonio conjunto, es decir, los cónyuges no son dueños de la mitad de los bienes comunes sino que ambos son titulares conjuntamente del patrimonio ganancial.”

El abogado experto en procedimiento tributario José María Salcedo sostiene que en la aportación de bienes al régimen de gananciales no se transmite nada porque “los bienes aportados a la sociedad de gananciales no pertenecen al 50% a cada cónyuge. Y no puede entenderse que el que antes era propietario del 100% de un inmueble privativo, ahora solo lo es del 50%. No hay cuotas en el régimen de gananciales, que se consideran que son una comunidad germánica, por lo que ambos cónyuges son propietarios del total de los inmuebles. Y esto supone que realmente no hay transmisión alguna gravable en el IRPF. Porque el cónyuge aportante sigue siendo propietario al 100% del inmueble que ha aportado, mientras subsista la situación de comunidad que supone la sociedad de gananciales”.

El experto reconoce que la aportación de inmuebles privativos al régimen de gananciales puede generar dudas y muchos contribuyentes pueden llegar a pensar que debe tributar en el IRPF, ya sea gratuita u onerosa. Esto es indiferente a ojos de Hacienda pues para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF es independiente que la transmisión se haya verificado a título oneroso o gratuito.

Pero es importante destacar que el que recibe la vivienda o el inmueble no es el otro cónyuge, sino la sociedad de gananciales y se trata de un patrimonio separado del que son copropietarios el matrimonio. Por eso, no puede haber incremento de patrimonio en el cónyuge que en teoría recibe el bien porque realmente no recibe nada, sino que lo hace la propia sociedad de gananciales.

Ninguno de los cónyuges debe tributar en el IRPF por la aportación de los bienes a la sociedad de gananciales.

El Tribunal Supremo: la aportación de viviendas a la sociedad de gananciales no tributa ni en el ISyD ni el ITP.
En una sentencia del 3 de marzo de 2021(recurso 3983/2019), el Supremo declaró que la aportación gratuita de viviendas o bienes a la sociedad de gananciales no tributaba ni como transmisión patrimonial ni como donación, tal y como publicamos en idealista/news. Para el alto tribunal la sociedad de gananciales “constituye un patrimonio separado distinto del patrimonio privativo de cada uno de los cónyuges, y que funciona como un régimen de comunidad de adquisiciones. Por ello, cuando se produce una aportación de un bien a favor de la sociedad de gananciales, no se produce la copropiedad del bien entre los cónyuges sobre una cuota determinada, no existe un proindiviso, sino que ambos cónyuges son titulares del total”.

Así, tal y como señala Salcedo, la aportación gratuita de un inmueble privativo a la sociedad no constituye una donación al otro cónyuge, porque la sociedad de gananciales es un patrimonio separado, distinto del privativo de cada uno de los cónyuges.

Cómo recuperar lo pagado de más en el IRPF.
El abogado recalca que, aunque esta resolución del TEAR no sienta doctrina, como sí lo hace el Supremo, sí dota a los contribuyentes de argumentos para solicitar la rectificación de las autoliquidaciones presentadas y la devolución de ingresos indebidos.

La resolución del TEAR también da razones para oponerse a cualquier liquidación que pudiera notificarles la Agencia Tributaria, exigiéndoles la tributación en el IRPF de un incremento de patrimonio por la aportación de bienes privativos a la sociedad de gananciales.

“Todos estos contribuyentes podrán solicitar la rectificación de la autoliquidación de IRPF presentada en su día, u oponerse a la liquidación que, en relación con dicho impuesto pudiera notificarles la Administración. Ello, invocando la sentencia del Tribunal Supremo de 3-3-2021, y la resolución del TEAR de Madrid que extiende la interpretación de dicha sentencia al IRPF”, sentencia Salcedo.
  

viernes, 13 de enero de 2023

¿ Conoce a alguien interesado en vender su propiedad ?

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miércoles, 11 de enero de 2023

Conceptos en la factura de luz: qué significan y cómo ahorrar.

Conociendo todos los conceptos que aparecen en tu factura de luz tendrás más probabilidades de conseguir un ahorro.


Con el precio de la electricidad por las nubes, son muchas las personas que miran sus recibos intentando descifrar a qué se debe esa subida. No obstante, la complejidad con la que las compañías redactan las facturas dificulta a los consumidores la tarea. En este artículo explicamos qué significan los conceptos en la factura de la luz y cómo ahorrar.

Cómo entender la factura de la luz.
Más del 80% de usuarios desconocen los conceptos de la factura de la luz y pagan gastos extra por consumos que no se adaptan a su modo de vida real. Para entender estos recibos, hay que distinguir en principio entre los dos grandes conceptos que la componen: 
  • El coste fijo por cada kW de potencia contratada o lo llamado “término de potencia”.
  • El coste de la electricidad consumida en los diferentes tramos horarios de nuestra tarifa.
A estos dos principales costes hay que añadirles: impuestos, alquiler del contador y otros servicios.

Concepto "potencia" en la factura de la luz.
El término de potencia es un gasto fijo que pagaremos hayamos consumido luz o no. Aun con la vivienda cerrada, si la luz se encuentra dada de alta tendremos que pagar la potencia contratada. Si analizamos las facturas de electricidad durante un año, probablemente seamos capaces de ahorrar en este concepto, por ejemplo, si tenemos contratados 5 kW de potencia y nuestro máximo de consumo no supera los 4 kW. En este caso puedes ponerte en contacto con la compañía y reducir la potencia contratada, lo que supondrá un ahorro en las siguientes facturas.

Concepto "consumo" en la factura de la luz.
El término consumo, también llamado energía, hace referencia a la electricidad consumida y provoca una variación en el precio final de la factura. Se puede tener contratado un precio estable o depender de una discriminación horaria. La mejor tarifa dependerá de nuestras propias necesidades y tendremos que elegir la que mejor se ajuste a nuestro modo de vida.

¿Qué conceptos incluye la factura de la luz?
Vamos a desglosar los términos restantes de un recibo eléctrico:

1. Logo de la compañía: Con el nombre podremos saber si nuestra compañía está dentro del mercado libre o regulado. En el mercado libre cada compañía puede fijar sus propias tarifas, mientras que en el mercado regulado es el gobierno el que las fija. Algunas compañías del mercado regulado son: Siglo XXI, Baser o Curenergía.

2. Período de facturación: Mes en el que se produce el consumo

3. Datos del titular: En esta parte aparecen los datos del cliente que contrata el servicio eléctrico

4. Dirección del punto de suministro: Dónde se encuentra el contador de luz

5. CUPS: El “Código Unificado del Punto de Suministro” es un número único que permite identificar el contrato. Este código identifica la instalación, por lo que se mantiene aunque se cambie de compañía comercializadora.

6. Datos bancarios: Número de cuenta que utilizamos para domiciliar la factura

7. Tarifa de acceso: Este concepto hace referencia a la distribución y el transporte de la energía

8. Potencia contratada: En las nuevas facturas la potencia se diferencia en dos períodos, la potencia punta desde las 8 de la mañana hasta las 12 de la noche y la potencia valle desde las 12 de la noche hasta las 8 de la mañana. En las horas valle se incluyen los fines de semana y los días festivos nacionales.

9. Facturación por potencia contratada: En este caso no depende del consumo de energía. Para saber el total se multiplica el precio de cada kW por los kW contratados. El precio de cada kW es anual, por eso se divide el precio entre 365 y se multiplica por el número de días a facturar.

10. Facturación por energía consumida: Refleja el precio total de la energía que has utilizado. Como hay tres periodos horarios con tres precios diferentes, se debe multiplicar la energía consumida en cada período por sus respectivos precios (punta, llano y valle).

11. El impuesto sobre la electricidad: Ha sido reducido por el gobierno hasta el 31 de diciembre de 2022 a un 0,5% desde el 5,11% en el que estaba anteriormente. Aquí encontramos el alquiler de equipos (el precio que debemos pagar por el alquiler del contador a no ser que este sea en propiedad).

12. IVA: Se aplica al total de la factura. Al igual que el impuesto sobre la electricidad, ha sido reducido a un 5% hasta el 31 de diciembre de 2022.

13. Descuentos en caso de que existan, como el Bono Social: El Bono Social es un descuento del 25% al 40% en la factura de la luz para personas en situación vulnerable. No obstante, hasta el 31 de diciembre del 2022 el descuento será del 65%. Para pedir el bono social existen algunos requisitos, como tener contratada la tarifa PVPC, tener una potencia contratada igual o inferior a 10 kW y encontrarse en situación de exclusión social.

14. Gráfico de consumo: Visión gráfica de tu consumo durante los últimos 14 meses, incluyendo datos mensuales y la media anual

¿Qué significan P1, P2 y P3 en la factura de la luz?
Estos conceptos aparecen en las facturas 2.0TD desde que la potencia se mide en tres períodos diferentes. Estos tres períodos horarios son P1 (punta), P2 (llano) y P3 (valle). P1 o período punta es el tramo horario más caro de todos y se extiende desde las 10:00 hasta las 14:00h y desde las 18:00 hasta las 22:00h de lunes a viernes
El precio de la electricidad en P2 o período llano tiene un precio que se considera medio y se factura de 8:00 a 10:00h, de 14:00 a 18:00h y de 22:00 a 00:00h de lunes a viernes
El último período, P3 o valle, es el tramo horario más barato y va desde las 00:00 hasta las 8:00h de lunes a viernes de los días laborables y todo el día durante fines de semana y festivos nacionales

¿Qué significan P1, P2, P3, P4, P5 y P6 en la factura de la luz?
Estos conceptos son dedicados a empresas y aparecen en tarifas 3.0TD y de alta tensión. P1, P2 y P3 se refieren a los tres períodos horarios de los días laborables en los que se miden los diferentes precios de la electricidad. Por su parte, P4, P5 y P6 cumplen la misma función, pero en fines de semana y festivos nacionales. Cada período tiene un precio concreto de energía y potencia y dependen de tramos horarios. Los precios más elevados se encuentran en P1 y van disminuyendo hasta P6.

Cómo ahorrar en la factura de la luz conociendo sus conceptos
Consejos para no llevarte sorpresas inesperadas y ahorrar en la próxima factura de la luz:
  • Ajustar la potencia eléctrica a nuestro gasto mensual real puede ayudarnos a reducir unos euros fijos mensuales en las facturas de la luz, además de establecer la tarifa de consumo que mejor se adapta a nuestros horarios. Cuando hayamos llevado al punto óptimo nuestro contrato, podemos centrarnos en productos y trucos que nos ayudarán a ahorrar aún más.
  • Contadores inteligentes: La venta de los contadores inteligentes está en auge y es que, gracias a ellos muchas familias han conseguido reducir considerablemente su consumo eléctrico. Se trata de programadores horarios que funcionan automáticamente y se encargan de encender y apagar tus electrodomésticos en horarios concretos, como radiadores y termos eléctricos.
  • Sustituye las bombillas antiguas incandescentes y halógenas por bombillas LED. El ahorro por el cambio a las bombillas LED es notable. Este tipo de bombillas consumen un 80% menos que las luces tradicionales. Para dos bombillas con los mismos lúmenes, es decir, que emiten el mismo flujo luminoso, una bombilla incandescente consume 70 W, mientras que una LED tan sólo 7 W.
  • Compra electrodomésticos de alta eficiencia y bajo consumo (A+ o superior)
  • Aísla correctamente la casa y sella las fugas de calor acondicionando los techos, incorporando en las fachadas láminas de aluminio o planchas de yeso laminado
  • Instala calefacción con suelo radiante
   

jueves, 5 de enero de 2023

Bienvenidos Reyes Magos.

Es una tradición única en el mundo: los niños españoles, al levantarse el día de la Epifanía, encuentran por arte de magia sus regalos en sus hogares, si se han portado bien, o carbón si no han sido del todo buenos a lo largo del año. Durante la noche que va del 5 al 6 de enero, mientras todos duermen, los Reyes Magos visitan cada una de las casas del mundo, pero antes, la tarde anterior, recorren las calles de la ciudad en una cabalgata espectacular.


El Ayuntamiento de Navalcarnero dentro del Programa de Fiestas de Navidad 2022/2023 organiza la CABALGATA DE SSMM. LOS REYES MAGOS, que tendrá lugar el 05 de enero de 2023.

La Cabalgata dará comienzo a las 18.00h. desde la Glorieta de la Estación, recorriendo c/ Libertad, c/ Alemania, c/ Cardeñas, c/ Constitución, Puerta del Sol y concluirá en la Plaza de Segovia.
  


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