Trucos para amueblar tu Terraza ahora que llega el buen tiempo.

Qué ingratos somos con nuestra terraza/balcón/jardín, lo que sea: lo tenemos dejado de la mano de Dios en invierno, se van acumulando trastos, polvo y hojas secas y de repente…¡chas! Llega el buen tiempo, el sol y los días más largos, y queremos utilizarlo. Y entonces te percatas de que esa silla que tenías heredada de la tatarabuela ya ha pasado a mejor vida, y que la mesa donde tomabais el vermouth los fines de semana, está algo más que coja. En definitiva: que hay que amueblar de nuevo. ¿Qué muebles poner? ¿Te convienen más unos materiales que otros? Entremos al tema:

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Una terraza bien diseñada y decorada le da elegancia a tu casa, sin duda, no hay color entre que parezca un zoco a que sea un sitio agradable donde apetece estar: “Lo ideal para decorar una terraza es que lo hagamos con muebles de jardín. Aunque sabemos que las terrazas están semi abiertas y cubiertas, no es suficiente para soportar la exposición a los agentes meteorológicos”, dice Pablo García, de Atrezo Arquitectos.

Porque el diseño es importante, pero también lo es (y sobre todo para el monedero), la durabilidad del material de esos muebles. Antes de ponerte a decorar, hay que seguir unos pasos:

Mide la terraza y analiza de qué espacio dispones. Porque sí, ese sofá que viste en la tienda de decoración te gustó mucho pero luego, puesto en tu terraza, parece un camión…

Haz un pequeño diseño sin muebles definidos. Por ejemplo, en una zona irá un sofá con una mesa pequeña en la otra una mesa de comedor con cuatro sillas, minibar, etc.

“Cuando tengas el diseño que te encantaría, localiza puntos de luz y enchufespara ver si dan un buen servicio dónde están situados y si el número es suficiente. Estás a tiempo para una pequeña reforma antes de meter los muebles”, explica.

Valora lo que te ofrece el mercado y decide según el espacio que tengas.

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Posibilidades hay miles: armarios de exterior, baúles, butacones, chaise-longue, mesa baja, sillas, mesa de comedor, puff, sofás modulares, tumbonas, pérgola… Otros elementos, como mini bar, velas aromáticas, plantas...

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Claves de la Nueva Ley Hipotecaria.

¿A QUÉ CONTRATOS SE APLICA?

Tal y como apunta Nuria Rando Rando, abogada en el área de Derecho Bancario de Gaona Abogados BMyV, "la nueva ley será aplicable a contratos de préstamos hipotecarios cuyo prestatario, fiador o garante sea persona física y la hipoteca recaiga sobre inmuebles de uso residencial. También cuando la finalidad del préstamo sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir siempre y cuando el prestatario, el fiador o garante sea un consumidor".

¿QUÉ OCURRE SI EL CLIENTE NO HA CERRADO SU CONTRATO ANTES DEL CAMBIO DE LA LEY?

En estos casos, y tras la instrucción dada por el Ministerio de Justicia el pasado viernes, sólo podrán formalizarse con efectos de la normativa anterior los contratos en los que se haya acreditado que el prestatario ha aceptado la oferta vinculante sin modificaciones antes de esa fecha. Si no se acredita el acuerdo previo, se aplicará la nueva normativa y será necesario el otorgamiento del acta notarial de información previa.

¿CUÁLES SON SUS OBJETIVOS?

El principal es garantizar la protección de los consumidores a la hora de rubricar un préstamo de estas características con su banco. Tras las experiencias anteriores que propiciaron el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008, las autoridades nacionales y comunitarias pretenden asegurar que los clientes entienden los contratos firmados y no se exponen a cláusulas abusivas como las que tuvieron que asumir por gastos de formalización, intereses de demora o las archiconocidas cláusulas suelo.

NORMA MÁS ESTRICTA

Precisamente para elevar las garantías del cliente, la nueva norma establece unos exámenes y requisitos más estrictos de sus condiciones de solvencia para reducir las posibilidades de impago. Será obligatorio para el prestamista consultar el historial crediticio del cliente en la Central de Información de Riesgos del Banco de España. El banco deberá remitir al cliente su contrato 10 días antes de la firma para que realice una análisis exhaustivo.

¿CÓMO SERÁ EL PROCESO AHORA?

Una vez que el cliente decida contratar una hipoteca con una entidad concreta, la figura del notario adquiere protagonismo. Ellos deben dar fe de que las entidades han entregado la documentación precontractual con la antelación debida (los 10 días mencionados antes), que se ha prestado asesoramiento e información individualizada sobre las cláusulas contenidas y que el cliente entiende todos los aspectos, "mediante la realización de un test cuyo objeto será concretar la documentación entregada y la información suministrada", apunta la abogada.

¿SEGUIRÁN EXISTIENDO LAS CLÁUSULAS SUELO?

No. La ley prohíbe totalmente este tipo de conceptos y define, en su artículo 21.3, que "en las operaciones con tipo de interés variable no se podrá fijar un límite a la baja del tipo de interés".

¿TENGO QUE CONTRATAR OTROS SEGUROS Y PRODUCTOS?

Tampoco. El consumidor no está obligado a contratar con la entidad que le dé la hipoteca otros productos vinculados como pólizas del hogar, seguros o planes de pensiones.

Algo que sí puede ocurrir (y, de hecho, lleva meses ocurriendo) es que las entidades ofrezcan a los clientes bonificaciones en el préstamo a cambio de contratar algunos de estos productos.

LIMITA LAS COMISIONES

La nueva ley también limita las comisiones por amortización anticipada del crédito con niveles máximos. Desde el domingo, dichas comisiones variarán en función del tipo de interés que incluya la hipoteca y del momento en el que se lleve a cabo la amortización.

En el caso de hipotecas a tipo variable, la comisión será como máximo del 0,25% del capital amortizado en los tres primeros años y del 0,15% durante el resto de su vida; para hipotecas a tipo fijo, la comisión máxima será del 2% en los diez primeros años y del 1,5% en el resto del crédito.

¿Y SI QUIERO CANCELAR LA HIPOTECA ANTES DE TIEMPO?

En este caso se producen dos situaciones:

Si el impago se produce en la primera mitad del préstamo, se admite el vencimiento anticipado ante el impago del 3% de la cuantía del capital (de modo que, para un préstamo de 150.000 euros el vencimiento anticipado se admite a partir del impago de 4.500 euros). Igualmente, se admitirá cuando el impago se acumule por 12 mensualidades.

Si el impago se produce en la segunda mitad del préstamo, se admite el vencimiento anticipado si la cantidad impagada asciende al 7% del capital concedido (de un préstamo de 150.000 euros, el vencimiento se admitiría a partir del impago de 10.500 euros). Igualmente, se podrá producir cuando el impago se acumule al menos por 15 mensualidades.

Estos baremos no afectarán a los créditos ya firmados donde se haya producido una ejecución.

¿QUIÉN TENDRÁ QUE PAGAR LOS GASTOS?

Es una de las mayores novedades respecto a la norma anterior. A partir de este domingo, los bancos se harán cargo de los gastos de notaría, registro, gestoría y del polémico Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El cliente, por su parte, sólo tendrá que asumir los costes de tasación.

Local Comercial en Navalcarnero.

Local comercial en calle principal de Navalcarnero, con salida de humos.

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Teléfono: +34 91 810 17 58

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Nave Industrial en El Alamo.

Gran Nave montada en "El Alamo".

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Servicios Jurídicos.

A través de nuestra Inmobiliaria, le podemos facilitar estos servicios.

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Magnífica plaza de garaje en Arroyomolinos.

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