Feliz Año Nuevo, Feliz 2022.

 

"Que lo mejor del año que acaba, sea lo peor del año que comienza"

Qué casa me puedo permitir comprar y cómo conseguir una Hipoteca sin ahorros previos.

Ha llegado el momento de buscar un nuevo hogar, ya sea porque te quieres independizar, encontrar una vivienda mejor o dar el salto de inquilino a propietario.

Pero antes de que empieces a rastrear el mercado en busca de la casa perfecta a tus necesidades y aspiraciones, lo primero que debes hacer es saber qué vivienda te puedes permitir en función de tu situación financiera, familiar y laboral. Ese será el primer paso para delimitar tu presupuesto y tus opciones, así como la hipoteca que necesitas para adquirir el inmueble.

Cómo calcular el presupuesto máximo

Una manera sencilla de conseguirlo es a través de la herramienta online Qué casa te puedes permitir, con la que descubrirás en pocos segundos el tipo de vivienda y de hipoteca que más se adapta a tus circunstancias actuales.

Para ello solo tienes que introducir algunos datos relativos al área geográfica en la que te gustaría que estuviera la casa, si el objetivo de la compra es vivir en ella, destinarla a la inversión o convertirla en una segunda residencia, el ahorro inicial del que dispones y las condiciones en las que realizarías la compra. La herramienta analiza tus datos y te ofrece un resultado con el presupuesto al que puedes acceder. Es, en definitiva, una forma fácil y rápida para orientar la búsqueda de tu futuro nuevo hogar.

Uno de los escollos más habituales a la hora de encontrar una hipoteca con la que financiar la operación es la falta de ahorros, sobre todo en el caso de jóvenes. Y aunque no tener un colchón económico previo es un obstáculo importante, no es definitivo, ya que existen diferentes fórmulas para poder financiar la compra de tu casa ideal con las mejores condiciones posibles. Repasamos las alternativas que hay sobre la mesa:

Por qué se necesitan ahorros para pedir una hipoteca.

Puede resultar extraño que, para pedir una hipoteca, se necesite contar con ahorros, precisamente porque cuando necesitamos un préstamo para la compra de una vivienda es porque no contamos con el dinero suficiente como para poder adquirirla.

Hay que tener en cuenta que la mayoría de las hipotecas que concede la banca no cubre el 100% del importe de la vivienda. Por regla general, el dinero que presta un banco mediante una hipoteca suele situarse como máximo en el 80% del precio. El 20% restante del precio de la casa lo tiene que poner el comprador. Además, también hay que sumar un 10% adicional que gastaremos en la transacción en forma de comisiones de apertura de hipoteca, tasas de gestión, impuestos, etc.

Por tanto, la falta de ahorros a la hora de solicitar una hipoteca suele ser un gran obstáculo para poder conseguirla, aunque no es una misión imposible. Hay opciones que permiten comprar una casa sin necesidad de contar con un colchón económico inicial.

Cómo conseguir una hipoteca sin ahorros.

A pesar de que los ahorros siempre ayudan, hay alternativas para quienes no disponen de ellos. Estas son las más destacadas:

Comprar un piso del banco.

Una manera de acceder a una vivienda a pesar de la falta de ahorros es comprar un piso de un banco. A raíz de la crisis de 2008, las entidades bancarias han acumulado gran cantidad de capital en forma de viviendas. Solo en idealista hay actualmente cerca de 30.000 inmuebles de bancos en venta, y la mayoría son casas y pisos. Sin embargo, el negocio principal de las entidades bancarias no es el inmobiliario.

Por eso, los bancos ofertan estos inmuebles a precios mucho más asequibles que otros inmuebles similares, a través de campañas de descuentos o de viviendas por importes bajos, muchas veces inferiores a 100.000 euros. Además, también ofrecen hipotecas adaptadas a este tipo de compra. Estas hipotecas ofrecen condiciones particularmente ventajosas para los contratantes, ya que el propio banco es el primer interesado en deshacerse de este tipo de pisos que tiene en su haber, por lo que a menudo financian más de ese 80% estándar.

Aportar otra vivienda como garantía.

Si dispones de otra vivienda en propiedad sin hipoteca o con un saldo pendiente muy bajo, otra alternativa es aportar ese inmueble como garantía, de tal manera que el banco hipoteca ambas propiedades y así puede estar dispuesto a financiar un importe superior y compensar esa falta de ahorros.

Eso sí, has de tener en cuenta que estás poniendo en riesgo también esta propiedad, y que no podrás venderla sin cancelar antes la parte de hipoteca por la que responda este inmueble.

Complementar lo que falta con un préstamo personal.

Una tercera opción para comprar una vivienda a pesar de la falta de ahorros es completar lo que falta de la hipoteca a través de un préstamo personal. Sin embargo, esta opción conlleva riesgos y requiere hacer correctamente los cálculos de forma previa para que el cliente se asegure de que va a tener capacidad para pagar a la vez el préstamo y la hipoteca. Esta alternativa supone un riesgo de sobreendeudamiento.

Además, conviene tener presente que hay bancos que pueden denegar la hipoteca si ven que los ahorros aportados vienen de un préstamo personal reciente, por lo que podrías quedarte con un préstamo personal, pero sin hipoteca.

Contar con un avalista.

Otra opción que facilita acceder a una hipoteca a pesar de la falta de ahorros es contar con un avalista. Los avales son figuras que se responsabilizan de la deuda contraída con el banco en el caso de que el contratante no pague; es decir, que deben hacerse cargo de la deuda en caso de que el hipotecado no pueda pagar la cuota del préstamo, y responde solidariamente por la totalidad de la deuda y con todos sus bienes.

Para ello, es necesario que los avalistas sean solventes, tengan estabilidad financiera y unos ingresos suficientes como para asumir el pago, y habrá que presentar un aval que dé seguridad al banco que vaya a conceder el préstamo como, por ejemplo, un inmueble que el avalista tenga en propiedad.

Lo más habitual es que los avalistas sean los padres de los contratantes de la hipoteca, aunque no es una opción recomendable, ya que su situación financiera puede verse comprometida si están a las puertas de la jubilación o, lo que es peor, cuando ya están cobrando una pensión. Y es que, en caso de impago, el banco acudirá a los avalistas para recuperar su dinero, lo que podría implicar que el banco se quedase con la casa que se ha puesto como aval de la hipoteca.

Para evitarlo existe la figura del aval parcial, lo que permite garantizar únicamente parte del préstamo y no la totalidad ni durante toda la vida de la hipoteca.

Acudir a un intermediario financiero.

Por último, una de las mejores opciones a la hora de acceder a una hipoteca cuando se está en una situación de falta de ahorros es a través de un intermediario financiero. Existen diferentes tipos, desde personas físicas a brókeres hipotecarios profesionales que facilitan el acceso a la mejor hipoteca teniendo en cuenta las condiciones concretas de nuestro perfil.

La principal ventaja de contar con un intermediario financiero es que son figuras que disponen de más y mejor información sobre el sector hipotecario. De este modo, cuentan con una perspectiva mayor que los particulares, lo que les permite analizar mejor cada caso e identificar el producto hipotecario que mejor se ajusta a cada persona.

En este punto conviene tener en cuenta que en algunos casos hay que asumir el coste de los intermediarios, que llegan a cobrar a los clientes hasta el 5% del importe de la hipoteca. En otros casos, en cambio, el servicio es gratuito, ya que el coste lo asumen los bancos.

La importancia de encontrar la solución adecuada a cada persona.

A la hora de contratar una hipoteca sin ahorros, es muy importante saber escoger el producto que mejor se adapta a nuestras condiciones reales, porque una vez que se concede y se firma ya no hay vuelta atrás. El préstamo hipotecario va a suponer un gasto muy importante durante los próximos 20 o 30 años. De hecho, en gran medida, determina el nivel de gasto que podremos asumir durante esos años.

Por eso, es esencial saber escoger un producto hipotecario adecuado a nuestras necesidades, pero también a nuestra circunstancia individual real. En otras palabras, es importante asumir qué nos podemos permitir y qué no.

   

Restricciones COVID por Comunidades Autónomas.

Cataluña, Murcia, Asturias, Navarra y Aragón son, por el momento, las Comunidades Autónomas que han adoptado las restricciones más duras para afrontar la sexta ola del coronavirus, con la variante 'ómicron', frente a otros Ejecutivos autonómicos, como los de Madrid, Castilla-La Mancha, Extremadura y Castilla y León, que han optado, a fecha de hoy, por no tomar medidas adicionales para encarar la subida masiva de los contagios de Covid-19.

No obstante, de cara a esta última semana del año y con la vista puesta también en Nochevieja, algunas comunidades autónomas están estudiando si implantan nuevas medidas para afrontar el récord de nuevos contagios y el incremento de la incidencia acumulada.

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Gracias a todos nuestros Clientes y Amigos.

" La gratitud no es sólo la mayor de las virtudes. Está emparentada con todas las demás".

"Queremos personalmente darles las gracias, por haber depositado su confianza en nuestra Compañía Portal Villa Real a lo largo de este año 2021, tanto para Vender su Vivienda, Alquilarla, Comprarla, y/o cualquier servicio que le hayamos podio prestar.

 

Nuestra política es involucrarnos mucho, o poco, según requerimiento para asegurar su satisfacción con nuestro Servicio. Nosotros nos tomamos nuestras responsabilidades muy en serio.

 

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Consejos para negociar el precio de una Vivienda.

Una buena compra de vivienda comienza antes de iniciar la búsqueda de piso o casa. Es necesario tener muy claros un conjunto de aspectos que son los fundamentales de una buena operación. Esta acaba cuando negocias un precio que no compromete tu economía presente y futura con la parte vendedora. Te damos las claves para poder negociar bien el precio que quieres pagar por tu nueva casa antes de buscarla y cuando ya la has encontrado.

ANTES:

Antes de empezar a buscar tu casa, ten en cuenta estos aspectos que te ayudarán a saber qué precio puedes pagar por ella y cómo negociarlo.

Conoce la situación del mercado inmobiliario.

La oferta, la demanda y el precio de la vivienda están muy condicionados por algunos factores que conviene tener presente si decides comprar. El mercado inmobiliario depende mucho del contexto económico, la situación económica de las personas, el acceso al crédito y el marco legal.

Cuando todos estos elementos se ponen a favor, hay más operaciones de compraventa, se conceden más hipotecas y crecen los precios. Por el contrario, cuando algunos de estos factores no acompañan - crisis económica, precariedad laboral, dificultades de financiación o aumento de impuestos - cae la demanda y se moderan los precios. Por lo tanto, si hay poca demanda tendrás más capacidad de negociar el precio.

Infórmate, consulta las fuentes oficiales, habla con expertos, lee sobre el tema... El mercado siempre está cambiando y es importante que lo sepas porque condiciona tu estrategia en la negociación del precio.

Fíjate un presupuesto.

El precio siempre lo tienes que poner tú, porque sólo tú conoces a fondo tu situación económica y tus posibilidades.

Fija un presupuesto que puedas asumir, que incluya el precio de la vivienda, los gastos correspondientes (aproximadamente un 15% del precio de compra) y un presupuesto adicional para reformas y mobiliario en caso necesario.

No subestimes los gastos que deberás afrontar, ni aproveches para inflar la financiación necesaria sin motivo.

Si solicitas una hipoteca, debes tener muy claro qué gasto mensual podrás asumir sin poner en riesgo tu economía personal o familiar. La recomendación habitual es que el importe de la cuota no supere el 30% de los ingresos mensuales.

Habla con el banco.

En paralelo al presupuesto que te has fijado, habla con tu banco para conocer tu capacidad de financiación. Una vez la sepas, pide todas las opciones de financiación posibles y las respectivas simulaciones para conocer qué cuota mensual te tocaría pagar en cada caso.

Cuanto menor sea la duración del préstamo, mejor para ti, porque pagarás menos intereses aunque las cuotas sean más elevadas. El banco te ofrecerá bonificarte las cuotas hipotecarias con la contratación de productos. Estudia si te compensa y te interesa, y sobre todo suma todo el coste mensual de las cuotas.

Cuando tengas toda la información, compara las condiciones de tu banco con las de otros bancos. Una hipoteca es una deuda que asumirás durante décadas y que supone el gasto mensual más importante en la mayoría de hogares. Analízala a fondo.

Estudia la zona que te interesa.

Una vez tengas claro tu presupuesto, podrás escoger la zona. Es fundamental que estudies muy bien el mercado en la zona concreta que has elegido, porque no siempre coincide con el contexto general del mercado inmobiliario.

Estudia los precios de viviendas de tu gusto y averigua también si se están haciendo muchas o pocas operaciones. Cuanto menor sea la demanda, más poder tendrás a la hora de negociar.

DESPUES:

Cuando ya hayas encontrado tu casa, ten en cuenta estos aspectos que te ayudarán a saber qué precio puedes pagar por ella y cómo negociarlo.

Controla tus emociones.

Las decisiones económicas irracionales son muy frecuentes, cuestan poco de tomar y algunas veces mucho más que superar.

Hay que estar muy alerta. Sobre todo cuando te "enamoras" de un piso y te olvidas de aspectos tan importantes como el presupuesto y tus necesidades reales. No tomes decisiones precipitadas, ni te dejes presionar por nadie. Sé paciente.

Compra a tu precio.

Recuerda que te has tomado tu tiempo para fijar un presupuesto y estudiar tu capacidad de endeudamiento. No te apartes. Conviene recordar que hacer una buena compra depende de comprar al precio adecuado.

Cuando hagas una oferta, hazla a la baja, para que te quede recorrido hasta el "tu precio" y puedas seguir negociando con la parte vendedora sin excederte de tu presupuesto.

Salta las barreras psicológicas.

Si dispones de presupuesto para comprar una vivienda de 190.000 €, no te limites a buscar por debajo de los 200.000 €. Algunos vendedores ponen su piso a la venta por 210.000 € pero pueden estar dispuestos a venderlo por menos.

En el mercado actual, muchos vendedores fijan un precio de venta un 20% superior al precio de mercado. En este caso, podrías terminar comprando por 175.000 € un inmueble que su propietario había sacado al mercado por 210.000 €.

Genera confianza.

En toda negociación, es fundamental transmitir respeto, seguridad y confianza a la otra parte. En este caso, ante la agencia inmobiliaria y el propietario/a.

Una actitud positiva te puede dar una ventaja respecto de otros compradores, mientras que una actitud negativa te puede perjudicar. Naturalmente, las emociones también interfieren en las decisiones de la parte vendedora.

Usa tu creatividad.

Muchas negociaciones atascadas llegan a buen puerto gracias a una idea de una de las partes. Quizás has calculado invertir 190.000 € en comprar una vivienda y 20.000 € en reformas y mobiliario, y la parte vendedora no quiere bajar el precio de 200.000 €.

Ofrécele el precio que pide a cambio de que realice reparaciones y te deje electrodomésticos o mobiliario por valor de 10.000 €. A efectos prácticos, tú te habrás mantenido dentro de tu presupuesto y la otra parte creerá haber cumplido su objetivo de vender por 200.000 €.

La compra de Vivienda en 2021 amenaza con pulverizar las cifras de la última década.

La compraventa de vivienda en España avanza a paso firme y decidido, tanto que si el ritmo de operaciones registrado durante los últimos meses se mantiene estable en la recta final del 2021 se pulverizarán las cifras anotadas en cada cierre del año a lo largo de la última década. Por el momento, y a falta de los datos de cierre del cuarto trimestre, entre enero y octubre ya se han superado los números registrados en todo el año 2020, indudablemente marcado por la crisis sanitaria y económica y por los efectos de las restricciones en el mercado inmobiliario. Más allá del año atípico del Covid-19, si la tendencia continúa estable también se superarán con creces los números de los ejercicios previos a la pandemia.

Según los datos oficiales dados a conocer el viernes por el Consejo General del Notariado (CGN), en el mes de octubre se registraron casi 57.000 transacciones en España, un aumento anual del 14,4%. En el acumulado del año hasta el décimo mes, la cifra total suma ya 539.559 operaciones, una cantidad que supera con creces las 490.000 firmadas en todo 2020 y que roza, a falta de sumar los datos de noviembre y diciembre, las de 2018 y 2019, las más elevadas de los últimos 10 años.

Tal y como recuerda María Teresa Barea, portavoz del CGN, entre enero y octubre se han firmado una media de 53.000 transacciones por mes, por lo que si esta tasa se mantiene, cifra arriba, cifra abajo, “todo hace indicar que el año 2021 superará las 630.000 operaciones”. Un número de tal envergadura no tiene parangón en la mayor parte de la serie histórica. De hecho, solo se vería rebasado por las más 850.000 firmas registradas en el año 2007 por los notarios, inmediatamente antes del estallido de la crisis.

Según detalla Barea, buena parte del volumen de ventas de los últimos meses se debe a la demanda embalsada del periodo más duro de la crisis sanitaria, con un rebote de todas las operaciones que se paralizaron temporalmente. Sin embargo, añade, “ya han pasado varios meses desde entonces, por lo que también hay que valorar otras causas que hacen que el número de operaciones siga en cotas tan altas”. El crédito hipotecario y las condiciones de la banca en la concesión de los préstamos, así como los cambios en las preferencias de compra y de inversión, explicarían la otra parte del alza, señala Barea, que confirma que todo lleva a pensar que la actividad continuará con el dinamismo actual.

Los datos de los notarios dibujan una tendencia de mejora clara que sitúa al año 2021 como el ejercicio récord de la última década. Sin embargo, en términos absolutos, distan de los que da a conocer el Instituto Nacional de Estadística (INE), que suele rebajar en decenas de miles las cantidades cerradas de cada ejercicio. Sirva como ejemplo el propio año 2020, en el que el INE cifró el número de operaciones en las 420.200, casi 70.000 menos que el total que defienden los notarios.

Con todo, los datos del INE muestran una tendencia general muy similar a la del Consejo General del Notariado. Por ahora, Estadística solo ha dado a conocer los números de enero a septiembre –los de octubre se publicarán este próximo lunes–, sumando un acumulado de 421.200 operaciones en lo que va de ejercicio. Teniendo en cuenta que en los nueve primeros meses analizados, según los datos oficiales del INE, se han cerrado unas 47.000 transacciones por periodo, la tendencia indica que al cierre del año se habrán registrado más de 560.000 compraventas. Al igual que sucedía en el caso de los notarios, esta cifra volvería a ser inédita y superaría todos los registros de la última década. De nuevo, el máximo histórico se encontraría en el inalcanzable año 2007, antes de la crisis financiera.

Este ritmo de compraventas, según ha alertado recientemente el Banco de España, podría provocar un encarecimiento de precios debido a que la oferta de inmuebles se mueve a velocidades más bajas. El supervisor, eso sí, ha descartado por ahora la formación de una nueva burbuja.

Subidas de precio.

Aunque los notarios y el INE ofrecen diferentes datos y los publican con cierto decalaje entre sí, coinciden a la hora de afirmar que el precio de la vivienda continúa subiendo. Según los datos de Estadística publicados también el viernes, el valor de la vivienda continuó avanzando entre julio y septiembre y se encareció un 4,2% respecto al mismo periodo de 2020, lo que supone la tasa más alta desde el tercer trimestre de 2019 y el regreso al nivel prepandemia. La obra nueva y la de segunda mano tiraron de los precios al alza prácticamente al mismo ritmo, con un aumento del 4,3% y del 4,1%, respectivamente.

Por su parte, la estadística notarial, esta vez basada en los datos de octubre, recogió un encarecimiento del precio medio del metro cuadrado del 7,9% interanual, con un mayor peso del coste de las viviendas unifamiliares.

Ley de vivienda.

El Gobierno de coalición de PSOE y Unidas Podemos aprobará la futura ley de vivienda, cuyo anteproyecto ya fue validado por el Consejo de Ministros, antes de que acabe el año. Así, el texto volverá a las reuniones semanales que mantiene el Ejecutivo antes de que finalice 2021, una vez que se hayan incorporado algunas de las observaciones sugeridas durante la etapa de información pública, ya concluida. Según detalló el viernes la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, la ley es “histórica”, por lo que se está buscando “el mayor consenso posible” para su trámite parlamentario.

Raquel Sánchez, en su comparecencia tras el Consejo de Ministros, evitó la polémica con la ministra de Derechos Sociales, Ione Belarra, quien aseguró el mismo día que la citada ley puede ir “más allá” de lo fijado en el anteproyecto del Gobierno. “Siempre se puede ir más allá y la tramitación parlamentaria tiene que servir para mejorar la ley de vivienda y para llegar donde no hemos sido capaces de llegar desde el Gobierno”, defendió la representante del socio minoritario del Ejecutivo.

  

Declaración de la Renta 2021: trucos para ahorrar hasta 2.900 euros en la factura fiscal antes de final de año.

El contribuyente puede aprovechar las últimas semanas del año para intentar mejorar el resultado de la declaración de la renta de 2021. De hecho, según el Sindicato de los Técnicos de Hacienda (Gestha), es posible ahorrar hasta 2.900 euros en la factura fiscal de este ejercicio si se aplican de forma correcta las deducciones fiscales disponibles. Entre ellas, por la compra o mejora de la vivienda habitual, por las aportaciones a los planes de pensiones o a una ONG o por la compensación de las pérdidas y ganancias en las inversiones.

A pesar de que las ventajas fiscales benefician principalmente a los contribuyentes con mayores sueldos y patrimonios, el contribuyente medio también puede reducir la factura fiscal. Según Gestha, las personas con rendimientos anuales inferiores a los 21.000 euros pueden ahorrar en la declaración de la renta en unos 1.300 euros.

¿Cómo? La respuesta es a través de las diferentes deducciones fiscales que hay disponibles y que, muchas veces, los contribuyentes pasan por alto.

Aplicar la deducción por compra y mejora de la vivienda habitual.

Gestha recuerda que que quienes compraron su vivienda habitual o realizaron algún pago para su construcción antes del 1 de enero de 2013 seguirán disfrutando de la desgravación por inversión en vivienda, siempre y cuando hayan tenido derecho a aplicársela en 2012 o años anteriores.

En este caso, es posible deducirse hasta el 15% de las cantidades invertidas, con un límite de inversión de 9.040 euros, lo que sitúa la deducción máxima posible en 1.356 euros. "Teniendo en cuenta este techo, puede resultar interesante realizar un pago adicional para amortizar la hipoteca antes de que finalice el año para reducir la factura fiscal", explica.

Además, Gestha recuerda las nuevas deducciones autonómicas del 10% en vivienda habitual en zonas rurales en riesgo de despoblación en Asturias; del 15% de la inversión en vivienda habitual en proyectos de aldeas modelo en Galicia; del 40% en instalaciones de autoconsumo de energía eléctrica o aprovechamiento de determinadas fuentes de energía renovables en vivienda habitual o segunda residencia particular en la Comunidad Valenciana; del 15 al 25% por residencia habitual en zonas rurales, del 15% por adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual en zonas rurales, o de 500 euros por traslado de vivienda habitual a un municipio de en zonas escasamente pobladas en Castilla-La Mancha.

Finalmente, se respetarán, con efectos desde el 1 de octubre de 2021, las deducciones en la cuota íntegra autonómica del IRPF por las cantidades satisfechas en inversión en las viviendas habituales destruidas tras la erupción del volcán de La Palma, incluidas las obras de rehabilitación energética o las de adecuación por discapacidad.

Neutralizar las ganancias de la venta de una vivienda habitual.

Para quienes hayan vendido su casa en 2021, las ganancias obtenidas tributarán en la próxima declaración de la Renta, en función de su cuantía, entre el 19% y el nuevo tipo del 26% para rentas de ahorro y ganancias superiores a 200.000 euros, que entró en vigor en 2021. No obstante, Gestha recuerda que "si se reinvierte total o parcialmente el importe en otra vivienda de carácter habitual será posible neutralizar este pago".

En el caso de que los contribuyentes sean mayores de 65 años o sean dependientes (severos o grandes dependientes), las ganancias obtenidas por la venta de la vivienda habitual están exentas de tributación. Además, exentas las ganancias obtenidas por los mayores de 65 años por la venta de cualquier bien (una segunda residencia, un local comercial...), hasta un límite máximo de 240.000 euros, siempre que con el importe total se constituya una renta vitalicia asegurada en un plazo de seis meses.

Aprovechar la aportación máxima a los planes de pensiones (aunque cae drásticamente).

Habitualmente, en los últimos meses del año conviene hacer aportaciones a los planes de pensiones o a los planes de previsión asegurados para lograr un ahorro fiscal en la declaración de la Renta del próximo año.

No obstante, Gestha recuerda que el Gobierno está desincentivando las aportaciones a planes de previsión individuales y apostando por los planes de empleo, en los que contribuye el empresario. Así, la aportación máxima a planes individuales descendió desde los 8.000 euros aplicables hasta 2020 a 2.000 euros en 2021, lo que reducirá el impacto en la cuota en 580 millones de euros. Mientras tanto, el Proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2022 prevé reducir este límite a 1.500 euros, aunque esta nueva bajada no afectará a la declaración de la renta de 2021.

De esta forma, los técnicos de Hacienda recomiendan aprovechar la recta final del año para reducir la base imponible del IRPF hasta agotar el límite con un plan de pensiones individual, siempre que estas aportaciones no superen el 30% de los rendimientos del trabajo y actividades económicas.

Teniendo en cuenta las novedades de cara al futuro, en caso de que se tenga previsto realizar aportaciones a un plan individual en las CCAA de régimen común, Gestha ve preferible aportar hasta un máximo de 2.000 euros antes del 31 de diciembre, anticipándose a la bajada del límite a 1.500 euros.

Por otro lado, Gestha advierte de los peligros de rescatar el Plan de Pensiones en forma de capital a los contribuyentes que en 2021 se hayan jubilado o sufrido algún tipo de discapacidad, ya que actualmente no se mantienen la reducción del 40% en este tipo de rescate, salvo en relación a las aportaciones anteriores a 31 de diciembre de 2006, por lo que recomiendan analizar su tributación para ver qué le conviene. En caso de no haber reducción, la tributación siempre será inferior rescatando el plan en forma de renta.

Compensar las pérdidas y las ganancias en las inversiones.

Invertir en bolsa puede traer ganancias y también minusvalías, y los Técnicos de Hacienda recuerdan que es posible compensarlas en la declaración de la renta. "El final de año es un buen momento para hacer cuentas y compensar las pérdidas generadas en un fondo de inversión, acciones o derivados financieros con las ganancias patrimoniales obtenidas", aclaran. También puntualizan que "es importante recordar que no se podrán adquirir esos mismos valores o similares en los dos meses anteriores o posteriores a la venta. Asimismo, los rendimientos de capital mobiliario positivos (intereses de títulos, venta de obligaciones o bonos, dividendos, etc.) se pueden compensar con rendimientos negativos".

Por otro lado, Gestha recalca que es posible compensar rendimientos de capital mobiliario negativos o positivos con ganancias y pérdidas patrimoniales con el límite del 25% del saldo positivo; es decir, se permite que el saldo de las pérdidas patrimoniales, una vez compensadas las ganancias, con los rendimientos positivos del capital mobiliario y viceversa.

Por tanto, si hubiese un rendimiento de capital mobiliario positivo sería recomendable, salvo en el País Vasco, materializar las pérdidas en venta de acciones y otros productos patrimoniales. Y si hubiera ganancias patrimoniales, compensarlas con rendimientos negativos de capital mobiliario.

Planificar la venta de acciones para no perder reducciones.

Los Técnicos de Hacienda recalcan que los contribuyentes que prevean que sus rendimientos netos del trabajo serán inferiores a 16.825 euros deben vigilar "en la medida de lo posible, que no haya rentas de otro tipo, como por ejemplo ganancias patrimoniales por venta de acciones o rentas por alquileres de inmuebles, superiores a 6.500 euros". En dicho caso, afirman, "perderían una reducción de rendimientos del trabajo que puede llegar hasta los 5.565 euros".

Otro caso a tener en cuenta y que invita a planificar la venta de acciones es que ésta "puede obligar a declarar a muchos contribuyentes que no tendrían obligación a hacerlo", ya que tienen solo rendimientos de trabajo de menos de 14.000 euros con varios pagadores, o hasta 22.000 euros con un solo pagador o si los otros pagadores no llegan a 1.500 euros en total.

Deducción por partidos, sindicatos y colegios profesionales.

Las cuotas de afiliación y aportaciones a partidos políticos pueden reportar al contribuyente algún beneficio adicional, ya que suponen una deducción del 20%, limitada a una base máxima de 600 euros.

También las cuotas sindicales y de colegios profesionales deducen de los rendimientos del trabajo, con un límite de 500 euros, así como los gastos de defensa jurídica de litigios en la relación laboral, con un límite de 300 euros anuales.

Deducción por donativos a las ONG.

Al igual que en años anteriores, en la recta final de año conviene que los contribuyentes que colaboren con una ONG soliciten el certificado con los datos identificativos, fecha e importe donado a entidades solidarias (en el caso de que no lo reciban de forma automática), para aprovechar el aumento de la deducción por donativos que aprobó el Gobierno en 2020: la deducción es de hasta el 80% de los primeros 150 euros donados y el 35% del resto donado, que aumentó al 40% si la cantidad donada a la misma ONG no disminuye en cada uno de los tres últimos años, con el límite el 10% de la base liquidable.

Otras deducciones a tener en cuenta.

Por último, Gestha recuerda que existen varias deducciones especiales por las ayudas a La Palma o a los emprendedores y a quienes trabajan en el extranjero:

Deducción por ayudas a La Palma

El Gobierno de Canarias aprobó bonificar el 100% de las donaciones en metálico a quienes hayan perdido sus viviendas por la lava del volcán para que compren o inicien la construcción de otro inmueble en la isla de La Palma.

Están exentas del IRPF las ayudas por daños personales, por lo que no se incluyen las ayudas previstas por daños o destrucción de la vivienda habitual o en elementos comunes de una comunidad de propietarios. No obstante, para evitar que los ciudadanos afectados tuvieran una ganancia patrimonial en la base imponible general de la ayuda pública, que no podrían compensar con la pérdida patrimonial en la base imponible del ahorro por su vivienda destruida, los técnicos de Hacienda señalan que el Proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado de 2022 prevé que las ayudas públicas para reparar la destrucción por la erupción volcánica no se integran en la base imponible del IRPF.

Trabajadores en el extranjero.

Los rendimientos que han obtenido los contribuyentes por los trabajos realizados para empresas radicadas en el extranjero están exentos de tributación con un límite máximo de 60.100 euros anuales en el territorio común.

En este caso, Gestha explica que se podrá aplicar esta deducción siempre y cuando en el territorio en el que se realicen los trabajos se aplique un impuesto de naturaleza idéntica o análoga a la del IRPF y no se trate de un país o territorio calificado reglamentariamente como paraíso fiscal. Además, esta exención solo está destinada a desplazamientos temporales, ya que si el contribuyente es residente de otro país ya no tributaría en España.

Ayudas a los emprendedores.

Por último, los Técnicos de Hacienda recuerdan que la deducción para amigos y familiares de tercer grado de los emprendedores es de un 30% de la inversión en la cuota estatal del IRPF "al suscribir las acciones o participaciones de la sociedad, siendo la base máxima de la deducción de 60.000 euros anuales, limitada a una participación, junto con su cónyuge y familiares hasta el segundo grado incluido, nunca superior al 40% del capital de la entidad y cuyos fondos propios tampoco podrán superar los 400.000 euros al inicio del período de la entidad en que el inversor adquiera las acciones".

Además, se fija la exención total de la plusvalía al salir de la sociedad, siempre y cuando se reinvierta en otra entidad de nueva o reciente creación. A pesar de que suele pasar desapercibida, Gestha afirma que "esta deducción es la más potente del IRPF, permitiendo deducir adicionalmente 1.274 euros de media a quien financie a una empresa reciente, aunque se precisa invertir otros 4.246 euros".

  

Avalar una hipoteca con otra Vivienda: cómo se hace y requisitos a cumplir.

Cuando estamos buscando una hipoteca, podemos encontrarnos en la necesidad de ofrecer un aval para que el banco nos conceda el préstamo. Y una opción que nos puede ayudar es avalar una hipoteca con otra vivienda.

Entre los factores a tener en cuentan es que el inmueble debe estar libre de cargas, debe ser aceptado por la entidad y que su propietario acepte que sea usado como aval. Repasamos las ventajas y los riesgos de esta alternativa.

¿Qué es avalar una hipoteca con otra vivienda?

Una opción a la hora de solicitar una hipoteca con aval es utilizar un inmueble de nuestra propiedad para avalar el préstamo. Esto significa que, en caso de impago, el banco podrá recurrir a esta vivienda que se utiliza de aval para asegurarse el pago de la deuda.

¿Qué inmuebles pueden ser usados como aval?

Hay que tener en cuenta que no todos los inmuebles van a ser aceptados como aval por parte del banco a la hora de pedir una hipoteca. De hecho, las condiciones generales que tiene que cumplir el inmueble que se va a presentar como aval son las siguientes:

El inmueble debe estar libre de cargas.

Es decir, el inmueble que se presenta como aval de la hipoteca no puede estar ya hipotecado.

El inmueble debe ser aceptado por el banco

En este sentido, lo más habitual es que el inmueble que vayamos a presentar como aval sea una casa, ya que son los inmuebles que más seguridad ofrecen a los bancos. Por el contrario, si queremos usar otro tipo de inmuebles como aval (por ejemplo, un terreno o un local comercial), es muy probable que el banco no lo acepte como aval.

El propietario debe aceptar que sea usado como aval.

Si el propietario del inmueble es el mismo solicitante no habrá ningún problema. No obstante, en el caso de que el inmueble sea propiedad de otra persona (por ejemplo, los padres del solicitante de la hipoteca), es indispensable que el propietario acepte el contrato en el que su inmueble pasa a convertirse en aval de la propiedad.

Ventajas de avalar una hipoteca con otra vivienda.

La principal ventaja que tiene avalar una hipoteca con otra vivienda es que facilita acceder al crédito que necesitamos, ya que la existencia de un aval es una gran garantía para el banco a la hora de conceder una hipoteca.

Desventajas de avalar una hipoteca con otra vivienda.

Por su parte, la principal desventaja que implica avalar una hipoteca con otro piso es que, en caso de impago, el banco podrá embargar la casa. Es decir, se pone en riesgo una vivienda que ya es de nuestra propiedad y que, en caso de no cumplir con las obligaciones de pago, podría pasar a manos del banco.

¿Cómo se puede avalar una hipoteca con otra vivienda?

Lo primero que debemos hacer para avalar un préstamo con otro piso es comparar hipotecas para encontrar aquella que se ajuste a nuestro perfil como cliente y que, además, sean productos hipotecarios a los que se pueda acceder mediante un aval (por ejemplo, el de una vivienda).

Una vez que hayamos escogido la hipoteca que queremos, los trámites serán los mismos que a la hora de solicitar una hipoteca ordinaria. Es decir, se deberá contactar con el banco para iniciar los trámites (lo que incluye el estudio de viabilidad del perfil de cliente) y, si el banco acepta la solicitud, se concretará un día para realizar la firma de la hipoteca.

¿Para qué sirve avalar una hipoteca con otra vivienda?

Algunas situaciones en las que suele ser común usar esta fórmula son las siguientes:

• Cuando se quiere comprar una segunda vivienda.
• Cuando se necesita dinero para abonar el pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (por ejemplo, después de una herencia).
• Cuando se quiere hacer una reforma integral de la vivienda que se va a hipotecar.

En general, avalar una hipoteca con otra vivienda es una operación que se hace cuando no se puede acceder a financiación de otra forma. Es decir, a priori, siempre es mejor solicitar una hipoteca para la compra de una vivienda.

Sin embargo, si el banco no concede la hipoteca sin un aval, la opción de utilizar una vivienda que ya sea de nuestra propiedad es una forma fácil y bastante efectiva de acceder a la financiación necesaria, aunque no se puede perder de vista el riesgo que implica en caso de impago. Por lo que es una operación que debe valorarse detenidamente antes de realizarse.

Tres de cada cuatro Españoles creen que la compra de Vivienda es la mejor forma de invertir en el futuro.

El 76% de los españoles considera que la compra de una vivienda es la mejor forma de invertir para el futuro y, de ellos, un 50% considera que esta opción se ha potenciado tras la irrupción del covid-19, según datos del II Observatorio Vía Célere de la vivienda en España.

Prueba de esto es que este año ha aumentado de un 58% a un 63% el número de españoles que vive en régimen de propiedad respecto al año pasado, mientras que se observa un leve descenso de tres puntos (del 26% al 23%) en el número de personas que reside en una vivienda de alquiler.

Sin embargo, la brecha entre las personas a las que les gustaría poder tener una vivienda en propiedad y las que lo consiguen sigue siendo elevada, ya que un 88% de los encuestados asegura que preferiría vivir en régimen de propiedad, frente a un 12% que apostaría por el alquiler. Las razones son principalmente financieras (94%): un 53% apunta a precios de la vivienda inaccesibles, mientras que un 41% lo achaca a no poder acceder a financiación.

Otros motivos que se señalan son: la falta de certidumbre ante un posible traslado (22%) o no encontrar una vivienda para comprar en la zona que le interesa (9%). Del mismo modo, la mitad de las personas (49%) cree que la pandemia ha dificultado el acceso a la vivienda, un 35% piensa que no ha afectado y solo el 16% opina que la pandemia ha favorecido.

Por otro lado, el porcentaje de españoles que pretende cambiarse de vivienda en los próximos cinco años ha permanecido inalterado en el 42%, por un 58% que no se lo plantea. La principal razón para mudarse es la búsqueda de una vivienda mejor (46%). Además, se ha incrementado de un 22% a un 35% el número de españoles que desea mudarse a un barrio más adecuado a sus necesidades actuales, y se señala que un 15% ha descubierto estas necesidades durante el confinamiento. Solo un 4% afronta la compra de vivienda como un proceso para ganar dinero.

Por otro lado, también aumenta el peso de los encuestados que prefiere una vivienda nueva a una usada. Un 74% de españoles prefiere la vivienda de obra nueva antes que las de segunda mano, frente al 67% que las prefería en 2020. Estos resultados se deben fundamentalmente a la eficiencia energética y al diseño moderno que ofrecen las viviendas recién construidas, según han asegurado el 76% y 72% de los encuestados respectivamente.

El resto de los motivos que hacen a los españoles decantarse por promociones de nueva edificación son la calidad de los materiales empleados (67%), seguido de la zona en la que se ubican los nuevos edificios (46%) y las zonas comunes (35%).

Por otro lado, el número de personas que prefiere realizar la compra de una vivienda de forma presencial ha aumentado de un 47% a un 53%. En cualquier caso, un 35% de los encuestados sigue manteniendo que no le importaría realizar parte del proceso de compra online, pero visitando el punto de venta en alguna de las fases del mismo. Solo a un 11% no le importaría realizar todo el proceso online, una cifra que se mantiene igual que el año anterior.

  

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Llega al mercado la primera calculadora de la Plusvalía Municipal que recoge todos los cambios legales.

La sentencia del Tribunal Constitucional que ha declarado ilegal el impuesto de plusvalía municipal ha sido un tsunami para el sistema tributario español. El Gobierno ha tenido que ajustar la normativa a las nuevas reglas de juego, ya que el sistema de cálculo vulneraba el principio de capacidad económica del contribuyente, y ha aprobado un Real Decreto ley que establece un nuevo método de cálculo.

Idealista/news ha preparado esta calculadora que recoge todos los cambios normativos y que permite conocer al contribuyente lo que le tocará pagar por este impuesto de ahora en adelante tras vender, heredar o recibir en donación un inmueble.

El real decreto ley establece dos alternativas de cálculo plusvalía municipal:

• La fórmula objetiva: en este caso se multiplicará el valor catastral del terreno con unos nuevos coeficientes, que se fijarán cada año. El resultado de aplicar al valor catastral el coeficiente será la base imponible del impuesto a la que se aplicará el tipo impositivo que es de un máximo del 30%.
• La fórmula real: será un cálculo de la diferencia entre el precio de venta o traspaso y el precio de compra o adquisición del inmueble (o valor comprobado por la CCAA correspondiente). Si se trata de un inmueble construido, al resultado de la diferencia se le aplica el porcentaje que el valor del terreno suponga sobre el valor catastral total. El resultado será la base imponible a la que se le aplicará el tipo impositivo del 30%.

Los ayuntamientos han estado desde el día 26 de octubre que se dictó la sentencia del Constitucional sin recaudar por este tributo (cuya recaudación anual de 2019 ascendía a un total de 2.500 millones), de ahí la premura de Hacienda para tenerlo listo cuanto antes y además hacerlo mediante un real decreto-ley, lo que permite que pueda entrar en vigor de manera inmediata, una vez publicado en Boletín Oficial del Estado (BOE), sin perjuicio de que posteriormente se pueda tramitar en el Parlamento como proyecto de ley sujeto a cambios.

Pese a la premura de la entrada en vigor de este nuevo texto legislativo (el martes 9 de noviembre), el Gobierno dará a las entidades locales seis meses para adaptar su normativa al nuevo marco legal. Así, con toda la información del Real Decreto-ley publicado en el BOE hemos elaborado esta calculadora que arroja un precio estimado de lo que tocará pagar por este tributo si se vende, hereda o se reciben en donación un inmueble.

Y se reguló la Plusvalía Municipal: el Ciudadano seguirá pagando venda, herede o done una vivienda.

Cuando interesa se legisla, raudo y sin complejos. Acudimos al Real Decreto Ley, ese cajón de sastre donde cabe todo hasta haberse convertido en una mala, muy mala costumbre. En un acto público, la ministra de Hacienda afirmó que “ella” arreglaría lo de la Plusvalía municipal, después de que el Tribunal Constitucional declarara nulo el tributo. La expresión “Dicho y hecho” es ejemplo de la ausencia de formas en esta nueva era política.

La reserva de ley en materia tributaria viene exigida por la Constitución. Si bien es cierto, de manera difusa, que el artículo 31.3 CE dice que "Sólo podrán establecerse prestaciones personales o patrimoniales de carácter público con arreglo a la ley", también que el artículo 133.1 dice que «La potestad originaria para establecer los tributos corresponde exclusivamente al Estado, mediante ley».

Por tanto, inicialmente, no cabría regular un impuesto sino es por Ley. Y hay quien se preguntará, ¿y que es un Real Decreto “Ley”? Pues seguimos con la Constitución, en la que se nos dice en el art. 86 que “En caso de extraordinaria y urgente necesidad, el Gobierno podrá dictar disposiciones legislativas provisionales que tomarán la forma de Decretos-leyes”.

Estos serán sometidos al Parlamento en los siguientes 30 días de su promulgación, pero no a su debate, sino solo a su aprobación o rechazo por la justificación de su necesidad urgente. La diferencia sustancial y por la cual se exige la reserva de ley en materia tributaria, es que ésta emana del Parlamento y no del Ejecutivo a quien se le reserva una facultad legislativa - ex rango de ley - solo para casos de “extraordinaria necesidad”, siendo que, su convalidación parlamentaria posterior no puede constituir sin más un aval de justificación de su carácter de ley como si de una materia ordinaria se tratase. Es una fina línea diferenciadora.

¿Podemos decir que exista para la Plusvalía una situación “de extraordinaria y urgente necesidad” como si de una pandemia se tratase? Creemos que no.

Ciertamente, la ambigüedad constitucional de los artículos 31 y 133 ha dado lugar a diversas posturas interpretativas, las cuales se traducen en la existencia de dos posiciones. La primera, absoluta, por la cual solo la ley puede regular la materia tributaria sin excepciones. La segunda, relativa, por la que la Ley puede limitarse a establecer los elementos esenciales del tributo, dejando a otras normas de inferior rango su desarrollo. El Tribunal Constitucional se ha movido en este terreno señalando que solo se exige conformidad con la ley, y el establecimiento original del tributo no tiene por qué regular todos sus extremos.

Ahora bien, si el Real Decreto Ley es la vía adecuada para regular el impuesto de plusvalía, parece que el sentido constitucional pudiera dictar lo contrario. El TC había venido advirtiendo sobre la irregularidad del Impuesto en sendas Sentencias del 2017 y 2019. Sin embargo, el Ejecutivo nada hizo ante la timidez de aquellas resoluciones.

La verdad sea dicha, ahora el sistema no puede permitirse un agujero en la financiación municipal que resultaba cubierto por la plusvalía, por lo que se ha decidido atajar de manera urgente [que no necesaria] e independientemente de su viabilidad formal. Para evitar el desastre, en una solución más que dudosa, el propio TC ha asegurado la no retroactividad de la nulidad declarada, para el caso de que algún particular o asociación decidiese recurrir el nuevo Real Decreto Ley y que se declararse otra vez [en un futuro muy lejano] la nulidad del anunciado RDL, se reproduciría con toda probabilidad la misma declaración de ausencia de retroactividad.

Aún así, podemos leer en la propia web del Congreso la doctrina constitucional: “La STC 6/1983 (como también la más reciente 182/1997) incluye entre los deberes cuya afectación está vedada al decreto-ley el de contribuir al sostenimiento de las cargas públicas enunciado por el artículo 31.1 CE, pero con una interpretación "equilibrada", según la cual el decreto-ley no puede establecer, crear o implantar un nuevo tributo ni determinar los elementos esenciales del mismo, no identificándose la "afectación" con el régimen general del deber de contribuir. No obstante, no coincide el ámbito de la "afectación" del deber de contribuir con el de la reserva de ley fijada por los artículos 31.3 y 133.1. y 3 CE. Vulneraría el artículo 86 CE cualquier intervención o innovación normativa que, por su entidad cualitativa o cuantitativa altere sensiblemente la posición del obligado a contribuir según su capacidad económica en el conjunto del sistema tributario. Para examinar si ha existido afectación por el decreto-ley de un derecho, deber o libertad regulado en el Título I CE no debe atenderse al modo como se manifiesta el principio de reserva de ley en una determinada materia, sino a la configuración constitucional del derecho o deber afectado en cada caso y a la naturaleza y alcance de la concreta regulación de que se trate (SSTC 182/1997, 137/2003).

La sentencia 111/1983, de 2 de diciembre, que desestimó el recurso de inconstitucionalidad contra la expropiación por decreto-ley del Grupo Rumasa, contempla la afectación del derecho de propiedad, aunque concluyendo que, en tal caso, el decreto-ley había sido sustituido por la Ley 7/1983, la cual, no impugnada, proporcionaba cobertura inatacable a la expropiación”

En definitiva. Dicho y hecho. En cualquier caso, y si fuera necesario, ya habrá tiempo de dictar una nueva Ley, o para modificar la existente, con la que dar cobertura al nuevo Real Decreto Ley. Despertamos en el día de la marmota. El ciudadano seguirá pagando venda, herede o done. El 26 de octubre solo fue un espejismo y solo se salvarán los que hayan transmitido en esta breve ventana de vacatio legis impropia.

Cómo preparar tu casa para venderla más rápido.

Cuidar y preparar bien la casa, hacer la propiedad más atractiva para los potenciales compradores, es fundamental para cerrar el trato lo antes posible.

La venta de una vivienda comienza cuando el propietario decide tomar la decisión y solo termina después de la mudanza. A menudo es un proceso largo (que se nos hace lento y duro de digerir), ya que es un espacio que tiene muchos recuerdos que han formado parte de una vida. Para cerrar la operación más rápido es importante cuidar y preparar bien la casa para su venta. Los expertos de Homing Real Estate ofrecen algunos consejos como optar por colorar claros en la cocina, suelos de madera natural o dar un toque familiar con las plantas.

Abandonar la casa de toda una vida puede resultar difícil, ya que para muchos es un lugar cómodo, donde hacer nuestras rutinas y un lugar para relajarnos. Pero también es un espacio para compartir en familia, amigos e incluso con mascotas. Pero, ¿qué buscan los compradores potenciales? ¿En dónde tenemos que hacer hincapié para mejorar las posibilidades de venta? Depende cada vivienda, pero la cocina y el baño son las dos estancias que más destacan. También los compradores se fijan en el tipo de suelo, los armarios empotrados y si tienen humedades.

Es importante presentar el espacio de acuerdo con las nuevas tendencias de decoración y eventualmente apostar por un servicio de Home Staging, es decir, transformar la propiedad haciéndola más atractiva para los futuros compradores a través de una decoración rápida, de un forma funcional y accesible.

Carlos Rodrigues, director de Homing Real Estate, ofrece algunos consejos para que la venta de la casa sea más fácil y rápida:

• Cocina. Se debe optar por colores más claros. Esta división de la casa debe transmitir luz e inspiración a los clientes que buscan comprar una propiedad.
• Madera. Los muebles o pisos en madera natural hacen que los espacios sean más acogedores y conectados con los elementos de la naturaleza, inspiran confianza y tranquilidad. Es importante eliminar el exceso de muebles.
• Plantas. Las plantas naturales dan un toque familiar.
• Presentación. Apostar por el minimalismo y ser acogedores.

¿Cuándo es el momento para despedirse de la casa?

Una nueva casa nos lleva a nuevos hábitos, a una nueva rutina. Este experto en Home Staging ofrecen algunas sugerencias que pueden ayudar a que esta transición sea más cómoda.

“Puedes despedirse e invitar a amigos y familiares a una última fiesta en casa”, afirma Rodrigues. Es importante como parte del ritual de despedida brindar por la vieja casa antes de celebrar el comienzo de una nueva vida en otro lugar. Esto es lo que puede hacer:

Si tenemos hijos, les encantará tener un recuerdo de dónde crecieron o incluso saber que sus familiares alguna vez vivieron allí y cómo era vivir en ese espacio.

Todavía hay un proceso que puede ser difícil, los recuerdos de quienes fueron felices en ese espacio o incluso recuerdos menos buenos que nos llevaron a acoger la casa como nuestro espacio personal. Y por qué no, sacar algunas fotos de la casa que dejaremos en nuestro baúl de recuerdos.

Por último, puedes dejar un recuerdo para los nuevos residentes, una tarjeta de bienvenida y algunos consejos sobre qué hacer por la zona. “Un bonito gesto para que los nuevos residentes se sientan más cómodos en su nuevo hogar”.

Le invitamos a un Cocido Completo.

¿Tiene una Vivienda o Local que quiere Alquilar? 

Nosotros se lo alquilamos y le invitamos a un Cocido Completo el Jueves que Ud. quiera en el Restaurante "EL TROPEZON"; ideal para comer y tapear, 

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