¿Puedo convertir un trastero en una vivienda?

¿Es posible transformar un trastero en vivienda? Esta pregunta se la hacen muchas personas, especialmente en aquellas ciudades o áreas urbanas en las que los precios de la vivienda en alquiler y en venta son sumamente elevados. ¿De qué depende la posibilidad? ¿Todos los trasteros son aptos para convertirse en una casa? Resolvemos las dudas.

¿Se puede convertir un trastero en una vivienda?

Legalmente, sí se podría convertir un trastero en una vivienda, igual que sucede con los locales comerciales. Para ello, deberíamos conseguir que el ayuntamiento conceda al inmueble la cédula de habitabilidad. La obtención de este documento depende de varios requisitos, que veremos a continuación en el artículo.

Normativa uso de trasteros:

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no especifica explícitamente el uso de los trasteros, dejando este aspecto a la normativa municipal y a los estatutos de la comunidad de propietarios. Por ejemplo, el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de Madrid define un trastero como una “pieza no habitable destinada a guardar enseres de la vivienda”.

Por tanto, el uso permitido de un trastero es únicamente para almacenar cosas y no está concebido para ser vivienda. Sin embargo, se podría cambiar su uso para transformarlo.

Permiso para el cambio de uso de un trastero:

El cambio de uso de un trastero a vivienda requiere necesariamente el permiso de la comunidad de propietarios de donde se ubique. Esto aparece regulado en el artículo 7.2 de la LPH, que permite al presidente de la comunidad, con autorización de la junta de propietarios, emprender acciones legales contra cualquier actividad no permitida en el trastero, ya que a priori y sin consentimiento no se puede empezar a usar como una vivienda. Por lo tanto, antes de proceder con cualquier modificación, habrá que obtener la aprobación de la comunidad.

Requisitos para convertir un trastero en una vivienda:

Además de obtener el permiso de la comunidad de propietarios, convertir un trastero en vivienda debe cumplir con varios requisitos de habitabilidad, que dependen de la normativa autonómica y municipal donde se quiera llevar a cabo el cambio de uso, por ejemplo: ciertos m2 de superficie mínima, ventilación, iluminación, separación entre estancias, fachadas, ventanas, etc.

Por poner un escenario en concreto. En Madrid, existen los siguientes requisitos o condiciones de habitabilidad para que sea posible transformar un trastero en una vivienda:

1. Exterioridad: La vivienda debe ser exterior, con al menos un hueco en una fachada que dé a una vía pública, espacio libre público, o espacio privado o patios que cumplan con las dimensiones establecidas. Esto puede complicar la transformación de un trastero en una vivienda, ya que normalmente estos espacios se ubican en el garaje o en plantas subterráneas.
2. Longitud de fachada: Debe tener una longitud mínima de 3 metros.
3. Superficie mínima: La pieza habitable debe tener al menos 12 m2 y debe poder inscribirse en ella un círculo de 2,70 metros de diámetro.
4. Superficie útil: Con la última modificación del PGOUM, hecha en noviembre de 2023, se establece que la superficie útil mínima de una vivienda debe ser de 40 m2 en Madrid. La casa debe contar con una estancia-comedor, cocina, dormitorio y baño, excluyendo del cómputo las terrazas, balcones, balconadas, miradores, tendederos y los espacios con altura libre de piso inferior a 220 centímetros. Cumpliendo esta superficie mínima, se admiten viviendas diáfanas sin compartimentación, a excepción del baño.

Pasos para convertir un trastero en vivienda:

1. Consultar los estatutos de la comunidad: El primer paso es consultar los estatutos de la comunidad de propietarios y ver si permiten el cambio de uso de un trastero a vivienda.
2. Obtener el permiso de la comunidad: Solicitar el permiso de la comunidad de propietarios es necesario para llevar a cabo el cambio de uso de un trastero a una vivienda. Esto se hace a través de una junta de propietarios donde se debatirá y votará la propuesta. Para ello, se necesita la aprobación en la junta de propietarios de las 3/5 partes de los comuneros y cuotas, tal como se recoge en el artículo 10.3 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
3. Consultar el PGOU local: Para llevar a cabo el cambio de uso, habrá que consultar el Plan General de Ordenación Urbana del ayuntamiento correspondiente para asegurarse de que el cambio de uso es viable y cumple con la normativa local y los requisitos establecidos para obtener la cédula de habitabilidad.
4. Contratar un profesional: Es recomendable contratar a un arquitecto que pueda evaluar la viabilidad del proyecto y asegurar que todas las modificaciones cumplan con los requisitos legales y de habitabilidad antes de hacer nada.
5. Obtener licencias y permisos: Por último, habrá que solicitar las licencias y permisos correspondientes al ayuntamiento para llevar a cabo la transformación del trastero: licencia de obras, cédula de habitabilidad, etc.

Transformar un trastero en una vivienda puede ser una idea interesante, pero es compleja de ejecutar. Es fundamental contar con el permiso de la comunidad de propietarios y cumplir con todas las normativas municipales y autonómicas para asegurar que el nuevo espacio sea habitable y conforme a la ley. Sin embargo, la mayoría de trasteros no cuentan con las características mínimas para ser transformados en una casa. Lo mejor, dejarse aconsejar por un arquitecto experto en cambios de uso.