Calculadora de Plusvalía Municipal.

idealista/news ha preparado una calculadora que recoge todos los cambios normativos y que permite conocer al contribuyente lo que le tocará pagar por este impuesto de ahora en adelante tras vender, heredar o recibir en donación un inmueble.

Pinche Fotografía para usar la Calculadora

El Gobierno dará a las entidades locales seis meses para adaptar su normativa al nuevo marco legal. Así, con toda la información del Real Decreto-ley publicado en el BOE hemos elaborado esta calculadora que arroja un precio estimado de lo que tocará pagar por este tributo si se vende, hereda o se reciben en donación un inmueble.

  

Europa permite reclamar una compensación 'extra' a la Hipoteca por las cláusulas abusivas.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha afirmado en una nueva sentencia que el derecho de la UE no se opone a que, en caso de que se haya anulado un préstamo hipotecario por tener cláusulas abusivas, los consumidores reclamen al banco una compensación que exceda el reembolso de las cuotas mensuales abonadas.

En su sentencia C-520/21, explica que en 2008, un consumidor y su cónyuge celebraron un contrato de préstamo hipotecario con la entidad polaca Bank M. El préstamo estaba indexado en francos suizos (CHF) y las cuotas mensuales del préstamo debían pagarse en eslotis polacos (PLN), previa conversión según el tipo del CHF publicado por la propia entidad.

Al considerar que las cláusulas de conversión que determinaban el tipo de cambio eran abusivas y que su presencia invalidaba ese contrato en su totalidad, el consumidor interpuso una demanda contra Bank M. ante el Tribunal de Distrito de Varsovia-Sródmiescie. En su demanda, solicitaba el pago de una cantidad de dinero correspondiente a la mitad de las ganancias que obtuvo Bank M. durante un determinado período de tiempo, al utilizar las cuotas mensuales del préstamo pagadas en cumplimiento del contrato. En apoyo de su demanda, el consumidor alegaba que el banco percibió las referidas cuotas mensuales "sin ninguna base legal".

Para dirimir el caso, el órgano jurisdiccional polaco preguntó al TJUE si la directiva sobre las cláusulas abusivas, así como los principios de efectividad, seguridad jurídica y proporcionalidad, permiten a las partes de un contrato de préstamo hipotecario, anulado debido a que no puede subsistir tras la supresión de unas cláusulas abusivas, solicitar una compensación que exceda de la devolución de las cantidades respectivamente abonadas sobre la base de ese contrato, así como del pago de intereses de demora al tipo legal desde que se requiera su pago.

En su sentencia de hoy, el TJUE señala que la directiva "no regula expresamente" las consecuencias que conlleva la invalidez de un contrato celebrado entre un profesional y un consumidor tras la supresión de las cláusulas abusivas que contiene.

En cambio, deja en manos de los Estados miembros el determinar las consecuencias que conlleva la invalidez por cláusulas abusivas, siempre que las normas que establezcan a este respecto sean compatibles con el derecho de la UE y, en particular, con los objetivos perseguidos por la directiva.

El TJUE precisa que esa compatibilidad depende de si las normas nacionales, por un lado, permiten restablecer, de hecho y de derecho, la situación en la que se encontraría el consumidor de no haber existido dicho contrato y, por otro lado, no ponen en peligro el efecto disuasorio perseguido por la directiva.

Así concluye que la posibilidad de que un consumidor reclame frente al banco créditos que excedan del reembolso de las cuotas mensuales abonadas "no parece poner en peligro los mencionados objetivos".

De hecho, considera que esa posibilidad "puede contribuir a disuadir a los profesionales de incluir cláusulas abusivas" en los contratos celebrados con consumidores, en la medida en que, cuando su inclusión implique la nulidad de un contrato en su totalidad, podría entrañar consecuencias económicas que exceden de la restitución de las cantidades abonadas por el consumidor y, en su caso, del pago de intereses de demora.

No obstante, afirma que corresponde al órgano jurisdiccional polaco apreciar, teniendo en cuenta todas las circunstancias del litigio principal, si el hecho de estimar las pretensiones del consumidor respeta el principio de proporcionalidad.

Los bancos no pueden reclamar una compensación 'extra'.

En cambio, el TJUE señala en la misma sentencia que la directiva se opone a que el banco pueda reclamar al consumidor una compensación que exceda de la devolución del capital transferido y del pago de los intereses de demora al tipo legal, ya que considera que contribuiría a eliminar el "efecto disuasorio" que ejerce sobre los profesionales la anulación de dicho contrato.

Por otra parte, el tribunal afirma que la efectividad de la protección que la directiva confiere a los consumidores se pondría en peligro si, cuando estos invocan sus derechos basados en esa directiva, se vieran expuestos al riesgo de tener que pagar esta compensación.

"Esta interpretación podría crear situaciones en las que sería más ventajoso para el consumidor continuar dando cumplimiento al contrato que incluye una cláusula abusiva en lugar de ejercitar los derechos que les confiere dicha directiva", explica.

El TJUE destaca que, en el presente asunto, la posible anulación del contrato de préstamo hipotecario es una consecuencia del uso de cláusulas abusivas por parte de Bank M. Por tanto, no puede admitirse que una parte obtenga ventajas económicas de su comportamiento ilícito ni que se le indemnice por las desventajas provocadas por ese comportamiento.

Además, considera que el argumento relativo a la estabilidad de los mercados financieros "no es pertinente" en el marco de la interpretación de la directiva, cuyo objetivo es proteger a losconsumidores.

Por ello, no admite el argumento de que los profesionales puedan eludir los objetivos perseguidos por la referida directiva por razones de preservación de la estabilidad de los mercados financieros, ya que corresponde a las entidades bancarias organizar sus actividades de conformidad con dicha directiva.

Cómo preparar tu terraza para el buen tiempo.

Tener una terraza cómoda, práctica y además bonita lleva su tiempo, pero es posible si sigues un orden y tienes claras las prioridades. Repasamos algunos consejos.

Si hay un lugar que nos encanta cuando llega el buen tiempo ese es la terraza. No importa que sea grande o pequeña, porque siempre conseguimos aprovecharla para disfrutar de nuestros ratos de ocio y de pequeños encuentros con familia o amigos.

Pero tener una terraza cómoda, práctica y además bonita lleva su tiempo. Por eso, no hay que retrasar la tarea de ponerla a punto. Conseguirlo será más fácil si sigues un orden y tienes claras las prioridades.

¿Por dónde empezar? Por un buen repaso.

La terraza ha estado “abandonada” durante varios meses. Y el tiempo (el cronológico y el meteorológico) pasan factura. Por ello, lo primero es dar un buen repaso a la terraza. Se trata de ver si hay algún elemento que se haya deteriorado, si es necesaria alguna reparación y si, simplemente, podemos renovarla un poco. Lista en mano, lo siguiente será ponerse manos de obra de verdad.

La puesta a punto de la terraza.

Lo ideal es vaciar la terraza, si hay que hacer alguna pequeña reparación todo será mucho más rápido. Es el momento de pintar la barandilla, de arreglar ese enchufe que no funciona o incluso de poner un suelo de resina sobre ese otro que ha perdido lustre. Si tienes plantas en la terraza, también conviene que les des un repaso y repongas aquellas que no hayan sobrevivido al invierno.

El momento del mobiliario.

Lo siguiente son los muebles de la terraza. Es posible que también necesiten una pequeña puesta a punto, una buena limpieza o una mano de aceite de teca si son de madera. ¿Y los textiles? Si asientos y cojines de sofás, bancos o sillas no están en buen estado, lo ideal es renovarlos.

Siempre puedes aprovechar el cambio para elegir modelos con unas fundas diferentes a las anteriores. De esa manera parecerá que estrenas terraza sin haber cambiado mucho en realidad.

Y ya que hablamos de cambios, observa bien la terraza. ¿Por qué? Porque a veces algo tan simple como un cambio de distribución tiene efectos sorprendentes. Puede hacer que ganes espacio para una mesa algo más grande que te permita tener un comedor al aire libre o para poner una encimera donde preparar algo rápido.

Accesorios e iluminación.

Es lo que dará el toque definitivo a la terraza. Una alfombra de fibras vegetales, unos cojines en el suelo, algún detalle de barro o de mimbre en las paredes o los típicos farolillos son indispensables para vestir la terraza y hacerla más acogedora. Si el mobiliario está bien, siempre puedes cambiar solo esos complementos para renovar el aspecto de la terraza. Y sin gastar mucho.

Y, por supuesto, no puede faltar la iluminación. Asegúrate de que hay una luz principal cálida y también luces ambientales para esas noches tranquilas al fresco. Las guirnaldas LED, en ese sentido, son perfectas. Un pequeño truco: si tienes guardadas las de Navidad, puedes aprovecharlas ahora en la terraza.

La sombra, imprescindible.

El toque final para poner a punto la terraza es esa sombra que tanto agradecemos en los días en los que el calor aprieta más. Si tienes toldo o pérgola, revisa que la tela está en perfecto estado y que los herrajes están engrasados. Si no tienes, lo mejor es que pienses en poner algún tipo de sombra antes de que suban mucho las temperaturas.

Con estos consejos conseguirás tener la terraza en perfecto orden de revista para disfrutarla hasta que llegue el otoño. Y lo ideal es no dejarlo para más adelante, cuando con el calor y la vista puesta en las vacaciones dará mucha más pereza hacerlo.

Ipsos: un 25% de los españoles vive con dificultades económicas por la inflación.

Un 36% dice vivir con lo justo y apenas un 8% afirma vivir de forma cómoda.

Uno de cada cuatro españoles (25%) dice atravesar muchas o bastantes dificultades económicas; uno de cada tres (36%) dice vivir con lo justo y apenas un 8% afirma que vive cómodamente. Los datos los refleja Ipsos en su nueva edición de Monitor Global sobre la inflación, que mide la opinión pública sobre este factor, que ha marcado la actualidad económica en los últimos meses.

La opinión de los españoles sobre el estado de la economía, no obstante, es un poco más optimista. La encuesta, realizada en 29 países en los primeros meses de este año, coloca a España como el tercer país europeo donde más gente declara que no está en recesión. En concreto, un 33% opina que el crecimiento económico no se ha parado, mientras que un 42% piensa que sí.

Sobre el alza en los precios, la sociedad española mira el panorama con cautela. Un 59% cree que los bienes se seguirán encareciendo en los próximos 12 meses, un 13% afirma que eso nunca ocurrirá y los que creen que la inflación ya ha tocado techo solo representan al 3% de los encuestados en España. Un 4% opina que la inflación se reconducirá en los próximos tres meses, porcentaje que sube hasta el 23% conforme aumenta ese plazo de tiempo hasta un año.

España es el país europeo donde más gente piensa que los tipos de interés seguirán subiendo el próximo año. Un 65% de los encuestados así lo afirma, 5 puntos porcentuales por encima de la media de opinión mundial. También un 56% de los ciudadanos cree que los impuestos y el desempleo continuarán subiendo a lo largo de los siguientes 12 meses. Y más de un 33% considera que su nivel de vida disminuirá.

El culpable de la inflación.

Los culpables de la actual situación inflacionaria varían por país. Ipsos destaca que, desde el inicio de su Monitor Global en abril de 2022, la opinión sobre los responsables de este factor se habían mantenido estables aunque con diferencias regionales. El primer motivo señalado por la población mundial, de media, siempre ha sido la economía global (73%). No obstante, el segundo puesto ha ido cambiando. Mientras el año pasado era la guerra entre Rusia y Ucrania (76%), actualmente se sitúa en la cuarta posición con un 64%.

El segundo factor al que la población mundial le atribuye la escalada de precios son los actuales tipos de interés, con un 71% de las opiniones recogidas. Las políticas nacionales ocupan el tercer puesto con un 70%.

La fotografía cambia en España y en la mayoría de países europeos, ya que la guerra se sitúa igualmente en las primeras posiciones. En abril de 2022, un 78% de la sociedad española así lo pensaba. Un año después, ese porcentaje solo ha caído 3 puntos porcentuales. El estado de la economía global es el principal culpable (79%), seguido de la invasión de Ucrania (75%), los tipos de interés (74%) y las políticas del Gobierno central (67%).

Un atisbo de optimismo.

La mayoría de la población en España conserva algo de optimismo ante la subida de precios. Un 66% opina que los precios de la cesta de la compra subirán en los próximos meses, esto es, 9 puntos porcentuales menos que en la encuesta del año pasado. Lo mismo sucede con el coste de otras compras domésticas, que cae de un 73% a un 66%.

Los ciudadanos españoles son todavía más optimistas con los costes de la energía, con una caída de 14 puntos, hasta un 61% de personas que opinan que seguirán subiendo los precios de este sector en los siguientes meses.

Otra cifra positiva que destaca Ipsos, es que mientras que en junio de 2022 un 73% de la sociedad española pensaba que los precios de la gasolina y el gasoil seguirían aumentando, ahora lo piensa poco más de la mitad, un 57%.

  

Llega la Barbacoa eléctrica y compacta perfecta para utilizar en tu Balcón o Terraza.

¿No tienes jardín y te apetecería hacer una barbacoa el próximo sábado? No hay excusa: llega la barbacoa compacta de balcón.

Primavera, suben las temperaturas, pasamos más tiempo al aire libre, comemos diferente y a ti te apetecería hacer una barbacoa el próximo fin de semana, como hace tu amigo Luis en su finca de Guadalajara. Pero tú vives en el centro de Madrid (sustituya Madrid por Barcelona o Bilbao o el nombre de cualquier otra urbe medianamente grande) y solo tienes un pequeño balcón y claro, piensas que ahí no puedes hacer una barbacoa.

¿Estás seguro? Porque no todas las barbacoas tienen que ser de grandes dimensiones, es más, las hay pensadas y bien pensadas para que, los que tienen pisos pequeños, puedan darse el gusto de una buena parrilla en su modesto balcón o terraza. La firma Weber acaba de lanzar una barbacoa eléctrica compacta que permite alcanzar altas temperaturas rápidamente para que todos los que vivimos en un piso con terraza y balcón (España es el país de la UE donde más gente vive en pisos, más de un 65%, según Eurostat) podamos darnos el gustazo de hacer una barbacoa en casa.

Se llama Lumin, viene de la mano de Weber, marca con largo 'expertise' en barbacoas de todo tipo (su fundador fue quien inventó la barbacoa de carbón hace 70 años), y se comercializa en un precioso diseño en rojo y negro. Es ultra compacta, apenas ocupa espacio, y eléctrica, alcanza altas temperaturas en apenas 15 minutos con lo cual, no habrá problemas con el vecindario por generación de humos.

Pero vamos por partes antes de lanzarnos a asar los chuletones, ¿puedes hacer una barbacoa en tu balcón? “Actualmente en España no existe ninguna normativa que prohíba las barbacoas en propiedades privadas, por lo que se considera un acto legal siempre que se enciendan en áreas privadas como el propio balcón, jardín o terraza. Sin embargo, es importante revisar la normativa vigente en cada localidad o comunidad antes de encender una barbacoa en su piso. Por lo que es esencial asegurarse que cuando estemos cocinando lo hagamos en un espacio que faciliten una tranquila convivencia, evitando así discusiones relacionadas con el ruido o los olores, entre otros factores”, dicen en Weber.

Sin humos.

Y así es: la legislación no lo prohíbe pero siempre, en comunidad, hay que intentar no molestar al vecino de al lado. Para curarnos en salud, es conveniente mirar el estatuto de la comunidad: “Al ser eléctrica no debería ponerte pegas ninguna comunidad de propietarios, porque no es un peligro, no utilizas leña, no utilizas carbón…. Aunque no haya información específica al respecto en sus estatutos, sí que es necesario reparar en lo que se señala el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal: "Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas", explican en la inmobiliaria Globalpiso Moratalaz.

En todo caso, para no tener problemas con el vecindario, lo que conviene es una barbacoa que no expulse humos, aunque la hagas desde tu balcón. Y para ello lo más adecuado, sin duda alguna, es un modelo eléctrico como el que acaba de lanzar Weber: no solo no emite humos, sino que como alcanza altas temperaturas en poco tiempo, tendrás la comida preparada en escasos minutos.

La firma alemana ha tenido en cuenta todos los detalles: si la casa es pequeña, la barbacoa también. El modelo es compacto, puede ponerse en cualquier sitio: con la tapa cerrada mide 30 centímetros de altura y 66 cm de ancho. Pesa algo más de 16 kilos y tiene un diseño de lo más elegante en dos preciosos colores, negro y rojo. Alcanza más de 300 grados en 15 minutos, permite marcar, ahumar, cocinar al vapor y cocer con diferentes ajustes de cocción. Incluso puedes cocinar alimentos descongelándolos directamente en la barbacoa.

Montaje de lo más sencillo.

El montaje es apto para 'dummies' en barbacoas: de lo más fácil. Y la limpieza también: dispone de una bandeja para recoger la grasa y las parrillas de hierro fundido esmaltado puedes meterlas tranquilamente en el lavavajillas.

Y ahora, vamos con unos consejos a la hora de ponernos a la práctica. Primero, salar la carne antes de cocinarla. La sal siempre debe añadirse cuando la carne esté cocinada, de hacerlo antes, le quitará humedad a la pieza y quedará más seca, así que mejor una vez cocinada.

“Con la sal o los adobos añadidos antes de su cocción, la carne pierde su sabor adoptando los aromas de los ingredientes con los que se haya adobado, por ejemplo”, explican desde Weber. Otro error que puede echarnos a perder una buena carne es no adaptar la temperatura al tipo de carne que se cocine: “Si se busca un punto de carne más hecho, se deberá poner a una temperatura más lenta durante más tiempo. Si buscamos una carne al punto, la haremos a una temperatura más alta, pero durante menos tiempo”, comentan en Weber.

Y con estos consejillos y tu barbacoa de balcón, ya tienes todo para ponerte manos a la obra con tu barbacoa, no hay excusas.

  

Cómo decorar una casa para alquilar: 11 consejos y errores a evitar.

A la hora de preparar una casa para alquilar, debemos ponernos en la piel de quien busca un nuevo espacio para vivir y compartir con familiares y amigos. Por lo tanto, no debe preparar la casa a su gusto, ni amueblar la casa con los muebles sobrantes que ya no usamos.

Una casa en alquiler debe presentarse como una promesa de vida; un espacio acogedor que invita a entrar y vivir. Debe ser el escenario ideal para la nueva vida que vas a recibir. Es decir, debe permitir que el potencial inquilino se imagine viviendo en ese espacio, con todas sus pertenencias, singularidades y bagajes.

Y por eso amueblar y decorar una casa de alquiler es muy diferente que decorar una casa para usted. Mientras que para el uso personal el objetivo es personalizar el espacio y adaptarlo a tu estilo de vida; en el caso del alquiler, la idea es crear un ambiente neutro, que guste a la mayoría y que cada uno pueda personalizar y adaptarse a sí mismo, como explica Catarina Diniz, de Staging Factory, en idealista/news.

Presentar un ambiente neutro y despersonalizado es la regla número 1 del concepto 'home staging'. Un concepto que tiene como objetivo fundamental potenciar un inmueble y hacerlo atractivo para el mayor número de clientes potenciales. El 'home staging' pretende seducir al inquilino (o comprador) creando un ambiente interesante, cautivador y acogedor que lleve al cliente potencial a imaginarse viviendo en el espacio.

En este sentido, a la hora de preparar, amueblar y decorar una propiedad para la venta o el alquiler, es fundamental seguir las reglas básicas del' home staging' y evitar algunos errores que llevan a los propietarios a perder mucho dinero.

A veces es difícil separar gustos personales y distanciarse de la casa donde probablemente ya vivimos, pero recuerda que por ahora la casa está en alquiler y en definitiva debe ser un activo rentable.

11 reglas de oro para decorar tu casa de alquiler.

1- No intentes ser demasiado creativo: estás tratando con un activo y no con la casa donde va a vivir, así que debes la cabeza y el corazón fríos y no hacer inversiones innecesarias. Los inquilinos, especialmente los de largo plazo, quieren que la casa se sienta como propia.

2- Si la casa tiene trastos, deshazte de ellos: no cometas el error de alquilar una casa que está desordenada solo porque no tienes tiempo o lugar para poner todo a punto. Nadie quiere ir a vivir a la casa de otra persona. Y cuando se va es porque no le queda más remedio o está pendiente del lugar donde vive, lo que de por sí no es de buen augurio y traerá desengaños durante el arriendo.

3- Menos es más: en la misma línea, evita llenar la casa de muebles y objetos. El espacio debe permanecer fluido y funcional. Muchos muebles hacen que el espacio parezca pequeño. Elige solo lo esencial y muebles con dimensiones proporcionales al espacio disponible para que el ambiente sea equilibrado, atractivo y acogedor.

4- Lo viejo no se vuelve nuevo: Si los muebles que heredaste no quedan bien en tu hogar, no cometas el error de ponerlos en la casa de alquiler.

5- La limpieza y el orden son la base del éxito: al mostrar la casa a los posibles inquilinos, debes asegurarte de que el espacio esté impecablemente limpio y que todo esté en perfecto estado de funcionamiento. Debes eliminar todos los argumentos de rechazo o negociación de precios. La falta de mantenimiento o limpieza aleja a los mejores y más exigentes inquilinos y rebaja el valor de la propiedad.

6- La casa no es para ti: evita amueblar y decorar como si fuera para usted. La idea no es personalizar el espacio, sino todo lo contrario. Evita los colores y estampados muy atrevidos. Opta por tonos neutros y elegantes que atraigan a la mayoría. Con una base neutra, es más fácil que los visitantes se identifiquen con el espacio y personalicen la decoración a su gusto.

7- Las paredes hablan: una vez más es importante mostrar el espacio inmaculado. Antes de alquilar la vivienda, debes comprobar el estado de la pintura. Si necesita un nuevo trabajo de pintura (casi siempre es recomendable), piensa en un color neutral. Elige pintura blanca o gris claro y resistente al agua en la cocina y los baños. El papel pintado también puede ser un excelente recurso para dar un toque más acogedor y sofisticado a cualquier espacio.

8- La iluminación hace milagros: valorar el espacio y hacerlo atractivo y acogedor es fundamental para conquistar el corazón del inquilino. La iluminación es una excelente manera de crear ambiente y mejorar el ambiente en general. La paleta de colores utilizada, ya sea en las paredes o en el mobiliario y la decoración, son fundamentales para la iluminación del espacio. Los colores claros aumentan el espacio percibido. Destaca la iluminación natural y utiliza iluminación artificial amarilla para crear rincones acogedores.

9- El almacenaje y la funcionalidad: son los puntos más valorados a la hora de elegir una casa para vivir. Asegúrate de que el espacio sea funcional, que haya suficiente espacio de almacenamiento y que la cocina y los baños estén bien equipados.

10- La cocina es el alma de la casa y suele ser la que requiere una mayor inversión. Antes de decidir reemplazar completamente la cocina, verifica el estado interior de los gabinetes. A veces es suficiente con reemplazar las puertas y los tiradores para darle un aspecto completamente nuevo a una cocina obsoleta.

11- No necesitas obras de arte para ganar buenos inquilinos. Invertir en marcas y piezas sofisticadas puede aportar valor, pero también es un riesgo y puede alejar a los inquilinos más cautelosos (claro que si hablamos del segmento de lujo, tendrás que invertir más). No es recomendable utilizar piezas de mucho valor o de valor personal, ya que siempre existe el riesgo de que los inquilinos las dañen, aunque sea por accidente. En cuanto a las piezas decorativas, incluidos cuadros y similares, se utiliza la misma regla. Siempre piensa que las piezas que allí quedan pueden no ser adecuadas para el próximo inquilino y las considera como parte de una inversión y riesgo empresarial.

  

La venta de viviendas y la firma de hipotecas caen a doble dígito en marzo, según los Notarios.

Las transacciones han bajado un 11,7% interanual y las hipotecas, un 26,4%. También baja el precio medio de las viviendas vendidas.

El mercado de la vivienda sigue registrando números rojos. Según los notarios, en el tercer mes del año se formalizaron 63.661 compraventas de viviendas, un 11,7% menos en términos interanuales, y se rubricaron 27.192 hipotecas, casi un 27% menos que el año pasado. En marzo también ha bajado el precio medio de las viviendas vendidas, hasta quedarse en 1.580 euros/m2.

Caída generalizada de las ventas: solo Galicia en positivo.

Los descensos han sido generalizados tanto por tipo de inmueble como a nivel regional. Según la estadística notarial, las compraventas de pisos disminuyeron un 11,2%, alcanzando las 49.263 unidades, mientras que las unifamiliares se disminuyeron un 13,4% interanual, hasta llegar a las 14.397 unidades.

Por otro lado, la compraventa de vivienda solo creció en Galicia (3,8%), mientras que La Rioja (-38,7%), Navarra (-34,9%), Madrid (-22,9%) y País Vasco (-22,7%) lideraron los descensos. También se comportaron peor que la media Canarias (‑17,3%), Asturias (-16,2%), Baleares (-16,1%), Castilla-La Mancha (-13,9%) y Cataluña (-12,5%), mientras que Murcia (-10,6%), Extremadura (-8,9%), Cantabria (-7,0%), Comunidad Valenciana (-6,1%), Aragón (-6,1%), Andalucía (-5,5%) y Castilla y León (-5%) tuvieron un resultado mejor que la media nacional.

Descenso de más del 30% de las hipotecas en algunas CCAA.

En marzo, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda bajaron un 26,4%, hasta las 27.192 operaciones, mientras que la cuantía media descendió un 4,4%, alcanzando los 146.870 euros.

Por autonomías, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda acumulan ya cuatro meses de caídas generalizadas en todo el país. Las comunidades que tuvieron un mejor desempeño que la media nacional fueron: La Rioja (-24,7%), Galicia (-23,6%), Comunidad Valenciana (-21,8%), Extremadura (-21,0%), Andalucía (-20,2%), Baleares (-19,6%), Castilla y León (-19,3%), Cantabria (-19,0%) y Aragón (-16,0%).

Por otro lado, se obtuvieron tasas negativas mayores al 30% en Navarra (-43,7%), Asturias (-43,1%), Castilla-La Mancha (-32,6%) y Madrid (-31,8%). También registraron fuertes cañidas País Vasco (-29,6%), Cataluña (-29,4%), Canarias (-28,3%) y Murcia (-28,2%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar en el ámbito autonómico: creció en siete CCAA y se redujo en las 10 restantes. Destacaron los aumentos en Aragón (12,7%), Galicia (12,2%) y Extremadura (12,1%) y los retrocesos en La Rioja (-29,5%) y Baleares (-23,2%).

Por otro lado, los notarios sitúan el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 42,7%, por lo que se mantiene en mínimos desde 2017. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,9% del precio.

Baja el precio medio de las viviendas vendidas.

Los datos de los notarios también muestran un descenso del precio del m2 de las viviendas vendidas del 2,6%, que se quedó en 1.580 euros/m2.

Los precios de los pisos tuvieron una caída del 2,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.746 euros/m2, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.276 euros, registrando un descenso del 2,7% del m2.

En lo que se refiere a las CCAA, la evolución en este caso ha sido dispar: 10 autonomías registraron un encarecimiento en el precio de la vivienda, mientras que en el resto del país el m2 bajó.

Las mayores subidas, por encima del 5%, las protagonizaron en Canarias (9,5%), La Rioja (6,7%), Comunidad Valenciana (6,3%), Castilla y León (5,9%), Aragón (5,9%), Madrid (5,2%) y Murcia (5,2%). Inferiores al 5%, pero aún positivos, fueron los aumentos en Galicia (4,7%), Cataluña (2,4%) y Andalucía (0,5%). En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Cantabria (-7,7%), País Vasco (-6,2%), Baleares (-6,1%), Navarra (-1,5%), Castilla-La Mancha (-1,5%), Extremadura (-1,2%) y Asturias (-0,5%).

 

La rentabilidad de la vivienda se mantiene en el 7,1% en el primer trimestre.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha disminuido ligeramente durante el primer trimestre hasta el 7,1%, ya que al finalizar 2022 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,2%. Según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,2%).

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 13,1%, frente al 11% que daba hace 12 meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,7% (9,4% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 7,1%, por encima del 6,3% marzo 2022.

Rentabilidad de la vivienda.

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,3%, seguida por las ciudades de Jaén y Murcia, con un 7,8% en ambos casos. Con rentabilidades superiores al 7% se sitúan Huelva (7,5%) y Teruel (7,2%). Almería y Castellón se quedan en el 7% de rentabilidad bruta. Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,6%), seguida por A Coruña y Palma (4,7% en ambas ciudades), Pamplona y Pontevedra también comparten porcentaje (4,8%). En Madrid, la rentabilidad alcanza el 4,9% y en Barcelona llega hasta el 5,4%.

Rentabilidad de los locales comerciales.

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Huelva (12%), seguido por Santander (10,9%), Murcia y Lleida (10,7% en ambos casos). Por encima del 10% también se encuentran las rentabilidades de Girona (10,4%), Ávila y Lugo (10,2% en ambas ciudades), Bilbao y Valencia (10,1% en ambos casos). En Barcelona y Madrid, la tasa se sitúa en el 8,2% en las dos capitales.

Cuenca es el mercado en las que la rentabilidad de los locales es menor, con un 5,9%. La parte baja de la tabla se completa con Toledo (7%) y Jaén 7,2%).

Rentabilidad de las oficinas.

Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 16,2% de rentabilidad bruta. Le siguen Albacete (11,2%), Zaragoza (11%) y Almería (10,9%). En Barcelona, la rentabilidad se sitúa en el 7,9%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Bilbao (6%), Santa Cruz de Tenerife (6,4%), Salamanca (6,5%), Ourense y Palencia (6,6% en ambos casos). En Madrid, se sitúa en el 6,7%. El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes.

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (10,2%), Castellón (8,7%), Ávila (7,5%), Lleida (7,2%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1% y en Barcelona llega hasta el 6,3%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Ourense (3%), Santander y Palencia (3,4% en los dos casos).

Metodología.

Para la elaboración de este estudio idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al tercer trimestre de 2022. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.

 

El valor de mercado de una casa: qué es, para qué sirve y guía 2023.

Conocer el valor de mercado de un inmueble, así como para qué sirve o saber calcularlo es indispensable al invertir en vivienda.

Cuando pensamos en comprar o vender un inmueble, conocer su valor de mercado es básico antes de realizar ningún movimiento. Se trata de la cantidad de dinero que, según las reglas de la oferta y la demanda, pagaría un comprador por un determinado bien en un momento concreto, en este caso, en el marco del mercado inmobiliario.

En este artículo te presentamos este concepto en forma de guía 2023 sobre el valor de mercado para que puedas orientarte y tomar decisiones informadas.

Cuál es el valor de mercado de un inmueble.

La definición de valor de mercado en el ámbito inmobiliario está íntimamente relacionado con las reglas de la oferta y la demanda. Se trata de la cantidad de dinero que un comprador estaría dispuesto a pagar por un bien (en este caso, un bien inmueble) en un momento determinado.

El valor de mercado, por su propia naturaleza, fluctúa con el paso del tiempo, ya que se encuentra sujeto a múltiples elementos en constante movimiento, como la cantidad de inmuebles en venta, la demanda en la zona, la situación económica en general o la oferta bancaria en materia de hipotecas.

Por ejemplo, en 2023 se espera que la firma de hipotecas descienda casi un 10% debido a distintos factores: la situación macroeconómica, el encarecimiento de las hipotecas en un contexto de inflación, la reducción de la capacidad económica de los compradores...

Cómo saber el valor de mercado de un inmueble.

Los tasadores para establecer el valor de mercado de una vivienda suelen fijarse en los precios concretos de compraventa en una zona determinada para inmuebles con características similares al que se está valorando, con el fin de comprender cómo se está comportando el mercado en ese momento y lugar. Esto les permite realizar una valoración lo más fiel posible. También tienen en cuenta todos los elementos que definen al propio inmueble (metros cuadrados, antigüedad, etc.).

Para conocer de forma aproximada cuánto vale el inmueble que quieres comprar o vender, puedes hacer uso de herramientas de valoración como la que te ofrecemos en idealista.

Ten en cuenta también que en tiempos de inflación el valor de mercado de un piso o vivienda puede variar más rápidamente. Por ejemplo, en el caso de enero de 2023, el precio de la vivienda usada en venta en España experimentó una subida del 5,4% interanual.

¿Cómo se calcula el valor de mercado?

Existen distintos elementos que determinan el valor de mercado de una vivienda: algunos, como hemos visto, tienen un origen externo y por tanto, se tratan de factores difíciles de controlar. Es el caso de la capacidad de ahorro de los compradores en relación con el contexto económico, las condiciones bancarias para acceder a un préstamo hipotecario (que pueden ser más o menos duras) o el estado de la oferta y la demanda de vivienda.

Sin embargo, otros factores tienen que ver con la propia vivienda. Estos son algunos ejemplos:

• Ubicación: No es lo mismo un piso en plena zona centro que otro a las afueras de la ciudad, ni es lo mismo vender un piso en Madrid que hacerlo en Ávila. La situación geográfica es uno de los principales elementos a tener en cuenta a la hora de calcular cuánto vale un determinado inmueble. Las modas también influyen: hay barrios que cambian de valor debido a distintos motivos, como puede ser una inversión pública que renueve la zona o la haga más accesible, el hecho de que un lugar se ponga de moda...

• Calidad de los servicios en la zona: A la hora de elegir vivienda tenemos en cuenta factores como la proximidad a supermercados, centros sanitarios, farmacias, zonas verdes, acceso a transporte, posibilidad de aparcar con facilidad... Cuantos más (y mejores) servicios ofrezca un barrio, más valorada será una vivienda ubicada en él.

• Características del inmueble: Para todo comprador es importante conocer los metros cuadrados de la vivienda, el estado de las zonas comunes (por ejemplo, que exista o no ascensor, jardines, piscina... así como el estado general de mantenimiento o la necesidad de acometer reformas futuras que encarezcan la cuota de la comunidad), el estado de la propia vivienda, su distribución y posibilidades, el número de habitaciones, la necesidad (o no) de reforma, las calidades, la antigüedad del edificio, orientación, eficiencia energética, situación jurídica...

Valor catastral y valor de mercado.

Cuando se produce la transmisión de un inmueble quedamos sujetos al pago de distintos impuestos y, a la hora de calcular cuánto debemos pagar, debemos tomar como referencia un valor determinado que viene definido por la normativa relativa a cada tributo.

Por ejemplo, cuando se trata de abonar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), debemos acudir al valor de referencia de catastro, en vigor desde el pasado 1 de enero de 2022, para definir la base imponible. El uso de este valor incide, a su vez, en el valor de adquisición y transmisión en impuestos como el IRPF y la plusvalía municipal.

Esto significa que el valor de mercado no es el que se toma como referente a la hora de calcular estos impuestos, aunque sí opera como 'techo' y como límite: el valor de referencia no puede superar el valor de mercado, lo que significa que, en caso de superarlo, siempre se tomará el segundo como base imponible.

Sin embargo, en caso de que el precio pagado sea superior al valor de referencia, se tomará como base imponible la mayor de estas magnitudes. Es decir, el valor de referencia del inmueble será la base mínima de tributación en estos impuestos.

Anteriormente estos impuestos se calculaban teniendo en cuenta el "valor real" del bien, relacionado con el valor de mercado.

En cuanto al Impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI, su base imponible la define el valor catastral; en el caso del IVA (para la compra de vivienda nueva), la base imponible es el valor de venta.

Cuándo es necesario conocer el valor de mercado de un inmueble.

Conocer el valor de mercado de un inmueble es necesario en cualquier escenario relacionado con la transmisión de este tipo de bien. Por ejemplo, cuando pensamos en comprar o en vender una vivienda es necesario que tengamos claro cuánto vale en ese momento el inmueble en el que estamos interesados, de forma que el precio fijado sea justo para todas las partes.

Del mismo modo, también necesitaremos conocer el valor de mercado cuando haya que repartir o adjudicar un inmueble que cuente con varios propietarios. El valor de mercado también sirve como 'techo' a la hora de definir la base imponible de tributos como el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Quién establece el valor de mercado.

Es importante tener en cuenta que el valor de mercado no puede cifrarse de manera exacta. Por eso es frecuente que la tasación de una vivienda pueda oscilar en función de quién la valore. También es posible que una persona esté dispuesta a pagar más dinero por un inmueble en concreto que otra, en función de sus preferencias personales.

Por tanto, podemos decir que el valor de mercado lo establece el conjunto de potenciales compradores y vendedores, si bien, en la práctica, el tasador es el encargado de definir cuánto vale un inmueble.

La firma de Hipotecas cae un 2% en febrero y el interés medio toca máximos desde 2017.

En el segundo mes del año se registraron 35.900 préstamos para la compra de vivienda, según el INE. El interés medio alcanza el 2,86%, tras dispararse un 63% en 12 meses.

El mercado hipotecario vuelve a tasas negativas. Tras registrar un leve repunte en enero, en el segundo mes del año el número de préstamos constituidos sobre viviendas bajó un 2% interanual en el segundo mes del año, hasta sumar 35.900 préstamos, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Las nuevas operaciones de financiación siguen la misma tendencia que las compraventas de viviendas, aunque todavía registran números positivos en el acumulado de los dos primeros meses del año, con un alza testimonial del 0,4%.

La caída de febrero del número de hipotecas registradas en la segunda en los últimos tres meses, y rompe con 21 meses de ascensos interanuales consecutivos. En cuanto al volumen de hipotecas, éste marca mínimos desde diciembre, tras caer un 4,1%.

Por otro lado, el INE destaca que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 1,2% interanual en el segundo mes del año, hasta los 143.413 euros, mientras que el capital prestado bajó un 0,9%, hasta los 5.148,5 millones de euros.

Tras las subidas de los tipos de interés que está acometiendo el Banco Central Europeo (BCE) para intentar contener la inflación, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,21% en febrero, su cifra más elevada desde marzo de 2017, con un plazo medio de 23 años.

En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,86%, su valor más alto desde mayo de 2017, con un plazo medio de 24 años. Según el organismo de estadísticas, el tipo medio se ha disparado un 63% en los últimos 12 meses, toda una señal del impacto que está teniendo el encarecimiento del precio del dinero.

Por otro lado, en febrero también se mantuvo la tendencia de los últimos meses respecto al tipo de hipoteca. A pesar de que la mayoría de los préstamos se firmaron a tipo fijo (el 65,7% del total; esto es, dos de cada tres), esta alternativa sigue lejos de los máximos históricos del pasado verano. Según el INE,. el tipo de interés medio al inicio fue del 2,70% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,96% en el caso de las de tipo fijo.

Caída en la mayoría de España.

Si miramos los datos por CCAA, descubrimos que la caída de las hipotecas inscritas en los registros ha sido prácticamente generalizada. El número de préstamos tan solo ha crecido en cinco regiones, con Asturias (15,4%), Aragón (9,6%) y Cataluña (6,9%) a la cabeza de las subidas. Canarias (3,9%) y Andalucía (0,9%) completan el 'top 5'. Por su parte, las que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales son La Rioja (–33,4%), Extremadura (–26,2%) y Cantabria (–26,1%).

En cuanto al volumen de hipotecas, las que lideran el ranking nacional son Andalucía (7.061), Cataluña (6.479) y Comunidad de Madrid (6.218); y también son las comunidades donde la banca presta más capital para la compra de viviendas, aunque con un orden diferente. En este caso, la más destacada es Madrid (1.278,1 millones de euros), seguida de Cataluña (1.056,4 millones) y Andalucía (885,3 millones).

Pòr último, el INE sitúa a Asturias (24,8%), Aragón (17,7%) e Illes Balears (14,4%) como las comunidades donde más ha crecido el capital prestado por la banca vía hipotecas sobre viviendas.

 

Las Inmobiliarias ‘se sacuden’ la incertidumbre y mejoran sus previsiones de cara a primavera.

La Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, cuenta con las previsiones de las agencias para los mercados de compraventa y alquiler de vivienda de cara al segundo trimestre de 2023. Después de un año marcado por la incertidumbre y el impacto en la economía mundial de la guerra en Ucrania, y todas sus consecuencias, los expertos rompen una racha de varios trimestres de caída en los índices de confianza inmobiliaria, tanto en el mercado de compraventa como de alquiler.

Mejora la confianza en el mercado de compraventa.

El Índice general de Compraventa sale de mínimos (45 puntos en las previsiones para 1T 2023 y solo por encima de datos pospandemia) y recupera casi 10 puntos hasta los 54,8, lo que supone el mayor incremento de confianza entre encuestas desde que ESI se elabora a partir de 2018.

Aunque estos nuevos aires son positivos, no hay que sobrevalorarlos y siempre hay que contextualizarlos. Y es que el optimismo de las inmobiliarias se encuentra también 10 puntos por debajo con el que contaban hace justo un año (64,8 puntos en 2T 2022).

Los indicadores de ventas y precios mejoran frente al comienzo de año. Ahora, un 65% de los encuestados afirma que los precios de las viviendas se mantendrán y un 22% destaca que seguirán bajando, frente al 33% de la anterior encuesta. Por otro lado, un 12% de las inmobiliarias han respondido que los precios subirán en los próximos tres meses.

La captación de nuevo producto se mantiene estable, cuando más de la mitad de las agencias aspiran a que llegue nuevo producto para su venta, pero donde más ha aumentado la confianza es el número de operaciones. Un 51% espera vender más casas este próximo trimestre, mientras que un 21% afirma que cerrará menos transacciones. Hasta un 26% responde que mantendrá el mismo nivel de venta que hace tres meses.

Las rentas del alquiler suben mientras se estanca la captación/contratos.

El Índice general de Alquiler (62,7 puntos) sigue por encima del de compraventa por cuarto trimestre consecutivo, y también recupera la senda positiva tras aumentar en 3,4 puntos la confianza frente al trimestre pasado, y acabar con una racha de dos encuestas consecutivas con caídas. También se añade las expectativas de las inmobiliarias son algo mejores que hace un año (61,6 puntos en 2T 2022). Es el segundo dato más alto del índice desde la salida de la pandemia.

El indicador de precios de los alquileres vuelve a subir tras conocer que un 39% de los encuestado espera que las rentas en su zona aumentarán, frente al 48% que afirma que se mantendrán estables. Solo un 3% de los encuestados responde que los precios de las viviendas de alquiler bajarán. Otro 10% no sabe o no responde a esta importante pregunta.

Los precios tiran del índice mientras los indicadores de captación de nuevo producto y cierre de nuevos contratos se mantienen estables frente al trimestre pasado. De hecho, un 31% de las agencias inmobiliarias espera alquilar más viviendas, frente al 16% que afirma que serán menos, en línea con el comienzo de año. Mientras, un 27% responde que captará más pisos para poner en el mercado, frente al 17% que prevé menos nuevo producto en los próximos tres meses.

La Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI).

idealista elabora esta encuesta desde finales de 2017 con la participación de expertos inmobiliarios procedentes de toda España. El estudio muestra el grado de satisfacción y previsiones del sector inmobiliario tanto en el mercado de compraventa de viviendas como de alquiler en base a un índice 100, donde la centena sería el máximo dato en positivo y de mayor euforia y el 0 cuando todas las respuestas son negativas y el descontento es generalizado.

  

El Gobierno pacta cambios en la Ley de Vivienda: tope a todos los alquileres, más grandes Propietarios y adiós al IPC.

El Gobierno de coalición ha cerrado un acuerdo con ERC y Bildu para desencallar la Ley de Vivienda con cambios sustanciales frente a la normativa que salió del Consejo de Ministros. La nueva ley reduce las condiciones a cumplir para que una CCAA o ayuntamiento declare zonas de mercado tensionado de alquiler, el IPC dejará de ser el índice de referencia en los contratos de alquiler y rebaja a cinco viviendas ya sea persona física o jurídica la definición de gran propietario en zonas tensionadas. Este año seguirá el tope del 2% en la renovación de contratos, subirá al 3% en 2024, y se creará un nuevo índice de alquiler que nunca será superior al IPC a partir de 2025.

El acuerdo ha sido presentado por los portavoces de EH Bildu, Oskar Matute, ERC, Pilar Vallugera, respectivamente, que han enfatizado en los cambios que han logrado pactar con el Gobierno del PSOE y Podemos.

¿Qué ha cambiado en la Ley de Vivienda?

Fin del IPC: nuevo tope en la renovación de contratos del alquiler vigentes

Por un lado, se mantiene el tope a la subida en la renovación de los contratos de alquiler en vigor durante 2023, que seguirá siendo del 2% hasta el 31 de diciembre. Subirá al 3% durante todo 2024, y a partir de 2025 se aplicará un nuevo Índice de Alquiler, que tendrá que preparar el Mitma, que será la referencia en los contratos de arrendamiento “con el objetivo de que sea más estable e inferior a la evolución del IPC y que tope los aumentos de la renta por la renovación anual”, como han destacado los portavoces.

Además, se mantiene que los arrendatarios podrán acogerse a una prórroga extraordinaria del contrato en vigor con carácter anual y por un período máximo de tres años.

Antes del 31 de diciembre de 2024, el Instituto Nacional de Estadística (INE) definirá un nuevo índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda, con el fin de evitar incrementos desproporcionados en la renta.

Cómo se declara una zona tensionada de alquiler.

Otro de los cambios sustanciales del acuerdo es la declaración de zona tensionadas en el mercado de alquiler. De hecho, se reducen las condiciones que tenía que cumplir una zona para poder declararla como tal durante tres años, prorrogables anualmente si las circunstancias persisten.

Ahora solo hace falta cumplir una de estas dos condiciones: que el pago de la vivienda suponga un esfuerzo de más del 30% sobre los ingresos de los hogares de la zona (más gastos y suministros) o que los precios hayan subido más de 3 puntos porcentuales por encima del IPC, en los últimos cinco años.

Ampliación de la definición de gran tenedor

Por otro lado, y dentro de estas zonas tensionadas se reduce el número de viviendas necesarias para ser considerado de gran tenedor, ya se sea persona física o jurídica. El cambio trasciende de 10 pisos a 5 pisos de un mismo propietario en esa zona tensionada, , siempre y cuando esté motivado y justificado por la CCAA correspondiente.

Nuevos contratos de alquiler y el tope a aplicar según el propietario.

La aplicación de topes en los precios del alquiler en zona tensionada será diferente en función de si es pequeño propietario o gran tenedor. Para un arrendador particular se aplicará la indexación a la renta anterior en vigor, por lo que solo se podrá aplicar la subida que se aplique en ese momento, es decir del 2% en 2023, del 3% en 2024, y el nuevo índice que se aplique a partir de 2025. Mientras a los grandes tenedores se aplicará un índice de precios que no podrán superar lo que indique el nuevo índice de alquiler que cree cada CCAA.

Nueva vivienda de alquiler en una zona tensionada.

Otro de los supuestos que se ha incluido en el acuerdo que cambia la Ley de Vivienda es que ocurre en el caso de que una vivienda se arriende por primera vez. Si ese piso no ha estado alquilado en los últimos cinco años, se le aplicarán los límites que aplique el índice de referencia de precios.

El propietario será el que pague a la inmobiliaria.

El acuerdo también contempla que los gastos y honorarios inmobiliarios producidos por el alquiler de un inmueble correrán siempre a cargo del propietario del inmueble.

Los contratos no podrán excluir la aplicación de la Ley de Vivienda.

Del mismo modo, se eliminan las cláusulas que permitían la no aplicación de las medidas que contiene la Ley de existir un acuerdo entre las partes.

Además, se prohíbe aumentar las rentas de alquiler por la vía de nuevos gastos, que obligarían a los inquilinos a abonar gastos de comunidad, tasas de basura o cualquier otro no atribuible que no estuvieran acordadas previamente.

Impulso a la vivienda protegida en alquiler a precio limitado.

Los porcentajes de reserva de suelo para vivienda protegida aumentan del 30 al 40% en el suelo urbanizable (actuaciones de nueva urbanización) y del 10 al 20% en suelo urbano no consolidado (actuaciones de reforma o renovación de la urbanización).

Fecha y hora obligada para realizar un desahucio.

En materia de desahucios, se prohibirán aquellos sin fecha y hora predeterminada. También se incluyen nuevas prórrogas en los procedimientos de lanzamiento, que aplazarán los procesos más de dos años, y se estipula el acceso obligatorio a los procedimientos de solución extrajudicial para las personas vulnerables.

Además, las comunidades autónomas podrán articular mecanismos propios de mediación y alternativa habitacional que consideren oportunos, forzando a los grandes tenedores que realicen desahucios a someterse a los mismos.

Por primera vez se reconocerá la capacidad de poder utilizar los fondos de los planes estatales de vivienda a ofrecer alternativas habitacionales para personas en riesgo de desahucio mediante alquileres sociales bonificados, realojamientos de personas en situación de vulnerabilidad o cualquier otra política similar.

Estos acuerdos se plasmarán en enmiendas para incorporarlos al proyecto de ley que envió el Gobierno de coalición al Congreso de los Diputados antes de su remisión al Senado, previsiblemente a fin de mes o ya en el mes de mayo. Los portavoces de ERC y Bildu han apuntado que tanto el Ministerio de Transportes como el de Derechos Sociales "tienen voluntad" de que salga adelante y no quede encallada antes de finalizar la legislatura.

¿Qué se mantiene en la Ley de Vivienda?

Otras muchas medidas de la normativa que salió del acuerdo del Gobierno de coalición se mantienen como:

Estímulos fiscales a los pequeños propietarios.

Se estimulará fiscalmente el alquiler de vivienda habitual a precios asequibles, a través de la modulación de la reducción del rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual.

En los nuevos contratos, se establece una deducción general del 50% que podrá incrementarse hasta el 90% si se firma en una zona de mercado tensionado.

• Bajada de la renta en una zona declarada tensionada (90%). Cuando se firme un nuevo contrato en una zona de mercado residencial tensionado, con una bajada de al menos un 5% sobre la renta del contrato anterior.
• Alquiler de viviendas a jóvenes entre 18 y 35 años (70%). Alquiler por primera vez de viviendas en áreas tensionadas a jóvenes. En caso de nuevos contratos de arrendamiento a jóvenes de entre 18 y 35 años en dichas áreas.
• Rehabilitación o mejora (60%). En caso de que se hubiesen llevado a cabo obras de rehabilitación en los dos años anteriores. Pero ahora hay que demostrar que se ha realizado una reforma por el 10% del valor de compraventa del inmueble. Además, el límite máximo de subida de la renta será del 10%

Movilización de la vivienda vacía.

Para promover su salida al mercado, se ofrece a los Ayuntamientos la posibilidad de establecer un recargo de hasta el 150% (ahora está en el 50%) en la cuota líquida del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), que afectaría a las viviendas que se hayan mantenido desocupadas durante más de dos años, sin causa justificada, para propietarios con un mínimo de cuatro viviendas.

Si el inmueble lleva tres años vacío, el recargo podrá llegar al 100%. Por último, está la opción de elevarlo otros 50% adicional en caso de inmuebles cuyos propietarios tengan dos o más pisos en el mismo término municipal.

Parque público de viviendas.

El parque público de vivienda social estará sujeto a permanente protección y no podrá ser enajenado. Actualmente apenas alcanza a las 290.000 unidades, lo que supone que solo el 1,6% de los hogares pueden optar a algún tipo de vivienda de las Administraciones Públicas, frente al 10% que registran otros países de nuestro entorno.

Se establece la calificación indefinida de la vivienda protegida. Se fijan a nivel estatal unas condiciones básicas, definiendo un régimen de protección pública permanente de las viviendas protegidas que se promuevan sobre suelo calificado de reserva. En el resto de los supuestos, se fija un plazo mínimo de descalificación de 30 años.

Reacciones a los cambios en la Ley de Vivienda.

El Gobierno, aunque no ha salido a presentar los cambios introducidos en la Ley de Vivienda, celebra la llegada de un acuerdo por esta normativa que ha permanecido más de un año encallada en el Congreso de los Diputados ante la falta de acuerdo para alcanzar una mayoría suficiente entre los partidos del bloque de investidura.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha hablado en Twitter y lo celebra como un "acuerdo histórico”.

“Vivienda digna por ley. Alcanzamos un acuerdo histórico para aprobar la primera Ley de Derecho a la Vivienda de nuestra democracia. Damos respuesta a una de las principales preocupaciones de la ciudadanía y reforzamos nuestro estado del bienestar”, ha recalcado el presidente.

La líder de Podemos y ministra de Derechos Sociales, Ione Belarra, ha calificado el acuerdo como “un trabajo en equipo con el que gana la ciudadanía y pierden la banca, los especuladores y la patronal inmobiliaria.

En rueda de prensa en la sede de su Ministerio afirmó que ha sido la negociación "más difícil" de todo el mandato, teniendo en cuenta además "cómo ha sido la legislatura".

La portavoz nacional de Ciudadanos, Patricia Guasp, ha tachado de "parche intervencionista" la nueva Ley de Vivienda pactada por el Ejecutivo con ERC y Bildu, a los que ha tildado de "socios populistas" de Pedro Sánchez.

Según ha señalado Guasp a través de su cuenta en la red social Twitter, estos "parches intervencionistas no solucionan" el "gran problema de acceso a una vivienda asequible", que atribuye a "años de políticas fracasadas del PP y el PSOE" en esta materia y otras, como empleo juvenil y emancipación.

El sector más a favor de ampliar la oferta de vivienda en el mercado de alquiler.

A raíz del anuncio de EH Bildu y ERC sobre el acuerdo de la Ley de Vivienda, Francisco Iñareta, portavoz de idealista, explica que “el Gobierno ha vuelto hoy a mostrar su ceguera al continuar sus políticas coercitivas frente a los propietarios de vivienda, obviando que el verdadero elefante en la habitación del mercado del alquiler es la falta de oferta.

“Todas las medidas aprobadas hasta ahora solo han conseguido drenar más y más la oferta disponible y aumentar los problemas de acceso al alquiler, con especial incidencia en los colectivos más desfavorecidos”, ha destacado el experto, y pone como ejemplo el límite del 2% a las actualizaciones de los alquileres, que acaba de cumplir un año, “que ha tenido un efecto devastador en el mercado. Es cierto que ha ayudado a las personas que ya estaban de alquiler, pero ha supuesto una enorme complicación para todas aquellas personas que necesitan encontrar una vivienda actualmente”.

Y añade que “con las medidas anunciadas, como el tope a los alquileres, la situación solo está abocada a empeorar. Las experiencias recientes de Berlín y París, y la más cercana de Barcelona, muestran que los resultados de estas políticas, lejos de mejorar el mercado del alquiler, lo han empeorado: reducen dramáticamente la oferta disponible y aumentan las tensiones sobre los precios. Si miramos atrás, las medidas aprobadas hoy suponen el inicio de una nueva renta antigua que imposibilitaba la actualización de los alquileres y tuvo como consecuencia la aniquilación del mercado del alquiler y el grave deterioro de las viviendas arrendadas, por falta de incentivos para mantenerlos”.

La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), por su parte, ha calificado como "acto electoral" el anuncio por parte de ERC y Bildu. Han subrayado que el acuerdo anunciado no contiene "ni una sola medida seria y rigurosa" para aumentar la oferta de viviendas en alquiler en España, que, en su opinión, es el "problema fundamental" para los inquilinos.

Su director general, José Ramón Zurdo, ha añadido que si el acuerdo llega a convertirse en Ley "acabará definitivamente con la poca oferta de viviendas en alquiler", ya que, según considera, las medidas están encaminadas" a atacar a los propietarios, tanto particulares, como empresas". Por último, ha reiterado que la norma es una ley "innecesaria e injustificada", porque "no hacía falta", ya que se ha demostrado que "en los países en los que se han intervenido los precios de los alquileres, estos no han bajado, y en algunos casos hasta han subido".

 

Ganar espacio en casa: aprovecha la altura y zonas sin utilizar.

Muchas casas tienen zonas que normalmente no se utilizan. Pero hay algunos trucos para aprovecharlas.

Hoy en día, la tendencia del mercado es que las casas sean cada vez más pequeñas y compactas, lo que supone un rompecabezas y un ejercicio de imaginación a la hora de organizar el espacio. Lo cierto es que hay soluciones para cualquier situación. Sólo se requiere cierta flexibilidad y, a menudo, el apoyo de expertos, que pueden ayudarte a encontrar soluciones a medida que te permitan aumentar los m2 de tu vivienda.

En un artículo preparado para idealista/news, MELOM*, empresa especializada en remodelación de inmuebles, nos recuerda que muchas casas tienen zonas que normalmente no se utilizan, pero existen algunos trucos para hacerlas más espaciosas, apostando por la optimización sin perder comodidad. Aquí tienes algunos consejos para ganar m2 y una mayor sensación de amplitud en tu vivienda.

Aprovecha la altura de las paredes no restando espacio útilColocar el televisor en la pared es una buena opción: puedes optar, por ejemplo, por fijarlo en un panel para que resulte decorativo y, además, así podrás ocultar los cables de conexión;

Crear estanterías o nichos que son excelentes para optimizar el espacio e ideales para mantener los objetos organizados, instalándolos en la parte superior de la pared o cerca del techo, sirven de decoración y liberan la zona de circulación y hacen que la habitación esté menos abarrotada;

Colocar un zapatero en la pared ayuda a mantener los zapatos en orden sin ocupar espacio.

Aprovecha los huecos de las puertas.

Aprovechar el espacio alrededor de la puerta que normalmente no se utiliza es una buena solución para crear almacenaje. Apostar por armarios con muchos compartimentos que permitan guardar muchas cosas es una buena alternativa. En el salón, por ejemplo, es una forma de guardar libros; en el dormitorio, ropa de otra temporada; en el baño, toallas grandes; en la cocina, esa vajilla o cacharros que no usas todos los días.

Altura de techo inamovible.

Hay ciertos pisos en los que los techos son considerablemente altos, lo que permite crear un altillo con cama y escalera. Aunque sea pequeño, puede ser un gran recurso para diversas funciones. Puede utilizar la escalera para crear estanterías o incluso el espacio inferior para crear un armario o ropero.

Muebles.

Existen muchas opciones en el mercado para ganar espacio, como por ejemplo:

• Muebles a medida para aprovechar rincones y esquinas;
• Camas suspendidas del techo que surgieron en el mercado como una idea funcional que no roba espacio;
• Camas empotradas en la pared que cuando no se usan se guardan en la pared y te permiten liberar espacio;
• Literas elevadas que permiten aprovechar el espacio bajo la cama (sobre todo en habitaciones infantiles) puede utilizarse para jugar, guardar cosas o como espacio de estudio;
• Un armario empotrado en la zona superior y lateral de la cama, que sin duda es una ayuda para ganar espacio de almacenaje sin ocupar superficie útil en el dormitorio;
• Bancos, arcones o camas arcón, que son espacios para guardar cosas que no se utilizan a diario.

En definitiva, se puede valorar el espacio de una vivienda pequeña a través de sus líneas horizontales y verticales. Todo es válido a la hora de ganar espacio y algunas de estas ideas son muy sencillas de aplicar.

 

Las plantas primaverales de interior resistentes y fáciles de mantener.

Pensamientos, geranios o begonias están entre las alternativas.

La llegada de la primavera trae nuevos colores a todas las ciudades. Para dar la bienvenida a la nueva estación de la mejor manera posible, es importante abrir las puertas de tu piso y dar un soplo de aire fresco a tu hogar. Te mostramos las plantas primaverales que no pueden faltar en tu casa, decorándola sin demasiado esfuerzo ni cuidados especiales.

Al igual que las petunias y los ciclámenes, el pensamiento es una de las flores primaverales más populares por su larga floración y sus escasas necesidades de mantenimiento. Es adecuada para macetas, jardineras y parterres. Se adapta tanto a pleno sol como a media sombra. Soporta heladas ligeras y agradece que se riegue cada dos o tres días durante la floración.

La begonia florece durante la primavera, y con los cuidados adecuados será una de esas bonitas plantas con flor que puedes mantener durante casi todo el año, especialmente en climas templados. Se adapta bien a todos los lugares, por lo que es buena tanto en interior como en exterior. Soporta la sombra y la semisombra, pero nunca el pleno sol. Riego frecuente pero moderado, evitando el estancamiento para evitar sobre todo la aparición de hongos.

Cuando llegue la primavera, verá florecer la caléndula. No necesita cuidados especiales, por eso es tan común. Le gusta el sol directo, pero también la media sombra. Necesita un riego constante sin excederse, de lo contrario sus raíces se pudrirán. ¿Sabías que es una de esas plantas que repele mosquitos, moscas, caracoles y gusanos? Tiene todo lo que necesitas.

La petunia es una de las plantas de flor resistentes más apreciadas. Elijas el color que elijas, quedará genial en la ventana. Crece muy bien en macetas y le encanta el pleno sol. En cuanto al riego, necesita mucha agua en los meses cálidos.

Aunque los hay de todos los colores, el geranio más popular es el de flores rojas. Es colorido, alegre y muy resistente. Las necesidades de agua dependerán del clima donde vivas. Un buen truco para que crezca bien es tocar la tierra y regarla si está seca. Perfecta para el balcón.

 

Referencia Catastral: qué es, para qué sirve y cómo interpretarla.

¿Sabes qué es la referencia catastral de un inmueble o para qué sirve? Si estas preguntas rondan tu cabeza, te explicamos junto con Rankia las peculiaridades y características de este término relacionado con tu vivienda y cómo influye en el valor de la misma.

¿Qué es la referencia catastral?

La referencia catastral funciona como un identificador oficial y de carácter obligatorio para los bienes inmuebles. Se trata de un código alfanumérico asignado por el Catastro, así mismo, cualquier inmueble solamente puede tener una única referencia catastral, que servirá para ubicarlo de forma exacta al revisar la cartografía catastral.

Para qué sirve la referencia catastral.

La referencia catastral tiene como utilidad poder localizar los bienes inmuebles en la cartografía catastral. A partir de la referencia catastral puede conocerse qué tipo de bien inmueble se trata en los negocios jurídicos (compra-ventas, herencias, donaciones, etc.), evitando confusiones entre bienes.

A partir de la referencia catastral se dispone de una mejor seguridad jurídica para las personas que deban realizar contratos sobre bienes inmuebles y sirve contra el fraude inmobiliario.

Al aportar la referencia catastral del inmueble evitan tener que realizar la declaración ante el Catastro por adquirir o consolidar el 100% de la propiedad del bien si previamente han formalizado en escritura pública o solicitaran su inscripción en el Registro de la Propiedad dentro del plazo de 2 meses desde la fecha de transmisión.

La consignación de la referencia catastral en el Registro de la Propiedad permite identificar de forma física al inmueble ante terceros, aportando una mejora en la agilidad y la seguridad de las transacciones inmobiliarias.

Cómo saber la referencia catastral de cualquier inmueble.

Una vez que tenemos clara la estructura y la utilidad de la referencia catastral, podemos buscar la de cualquier inmueble online con cualquiera de estos datos que tengamos respecto al mismo:

• Buscar la referencia catastral de un inmueble con los datos catastrales.
• Buscar la referencia catastral de un inmueble por calle y número.
• Buscar la referencia catastral de un inmueble por coordenadas del GPS.
• Buscar la referencia catastral de un inmueble en el Mapa.