lunes, 27 de marzo de 2023

Miembros y economistas de los bancos centrales piden moderar las subidas de tipos.

El ritmo de las subidas de los tipos de interés para luchar contra la inflación empieza a crear división en el seno de los propios bancos centrales. A pesar de que en las últimas semanas varios miembros del BCE, incluido el vicepresidente Luis de Guindos, han sugerido que habrá más incrementos del precio del dinero de primavera, dejando claro que al organismo no le temblará el pulso a la hora de garantizar la estabilidad de los precios, ya están apareciendo las voces que apuestan por una estrategia más moderada.


Uno de ellos es Fabio Panetta, gobernador adjunto del Banco de Italia y representante de su país en el Comité Ejecutivo del Banco Central Europeo (BCE), quien ha defendido pequeñas subidas de tipos ante el peligro de un ajuste excesivo del mercado.

En su opinión, la máxima autoridad monetaria y financiera en la eurozona no debería comprometerse de antemano respecto de sus próximas decisiones de política monetaria, sino calibrar sus pasos en función de los datos cuando los riesgos para las perspectivas de inflación están más equilibrados. Así, cree que subir el precio del dinero "en pequeños pasos" puede ayudar a reducir la inflación hasta el nivel objetivo (cerca del 2%), pero sin penalizar a la economía o el empleo.

"Este marco nos permitirá volver a nuestro objetivo sin demoras indebidas. Y nos permitirá hacerlo con un coste mínimo para la economía y el empleo, reduciendo el riesgo de que ajustemos demasiado. Lo que importa es el alcance y la duración de la restricción de la política monetaria", ha explicado durante una conferencia en Londres.

Durante su intervención, también ha manisfestado que "en general, la política monetaria debe reaccionar con fuerza cuando choques importantes golpean la economía y empujan la inflación en una dirección clara. Pero cuando los riesgos están más equilibrados, un enfoque dependiente de los datos es un requisito previo para evitar errores costosos".

Quien también se ha pronunciado en las últimas horas sobre este asunto es Philip Lane, el economista jefe del BCE, quien ha subrayado que la incertidumbre sobre la transmisión de las medidas del banco central demanda "una mente abierta" sobre la escalada necesaria de subidas de los tipos de interés.

Durante una conferencia en la capital británica, ha expresado la necesidad "revisar periódicamente" la calibración de la orientación de la política monetaria del BCE en consonancia con la información sobre la dinámica de la inflación subyacente, por lo que considera "muy adecuado" el enfoque reunión por reunión del Consejo de Gobierno a la hora de fijar los tipos de interés.

Lane ha recordado que la subida acumulada de 300 puntos básicos acumulada en las tasas de interés de la eurozona desde julio de 2022 representa el ciclo de subida de tipos más rápido en la historia de la zona del euro. Y también ha defendido que el nivel de incertidumbre sobre el impacto de la política monetaria es mayor para la zona del euro que para otras economías, en vista de los cambios estructurales asociados con la formación de la unión monetaria en 1999.

El economista jefe del BoE adelanta una moderación.
Huw Pill, el economista jefe del Banco de Inglaterra (BoE por sus siglas en inglés), también cree las subidas de tipos de interés tendrán que moderarse por el riesgo de tornarse "demasiado restrictivos" en política monetaria de continuar con la senda actual, según ha afirmado en un discurso recogido por la página web del banco central.

Pill, que preside el Comité de Política Monetaria, también ha afirmado que el mercado laboral está mostrando signos de relajación, lo que sugiere que la presión al alza sobre la inflación derivada de los aumentos salariales está conteniéndose. "Seguir subiendo los tipos al ritmo y en la magnitud observados durante el último año implicaría finalmente que la política monetaria se ha endurecido demasiado", ha explicado Pill.

Estas declaraciones sugieren que en la próxima reunión del Banco de Inglaterra de marzo podría adoptarse una subida del 0,25%. Actualmente, la tasa se encuentra en el 4% tras varios incrementos de medio punto o, incluso, uno de 0,75%, el cual fue el mayor acometido por la entidad desde 1997.

Subidas menos agresivas en la eurozona el segundo trimestre.
A pesar de que el BCE ya ha dejado entrever que en su reunión de marzo anunciará un nuevo incremento del precio del dinero de 50 puntos básicos, hasta situarlo en el 3,5%, aunque parte del mercado cree que en primavera las subidas de tipos podrían empezar a relajarse.

Esta es la teoría que manejan los economistas encuestados por Bloomberg y que también esperan consultoras y organismos. De cara a 2024, se esperan incluso las primeras bajadas.

El presidente del Cercle d'Economia, Jaume Guardiola, por ejemplo, ha dejado "la recesión fuera del escenario central" de previsiones macroeconómicas tanto para Cataluña y España como para la Unión Europea, en el marco del XV Debate de Economía de Begur (Girona). Y ha augurado que las subidas de tipos de interés se frenarán en el 3,5% en la Unión Europea y que a partir de 2024 podrían empezar las bajadas. Una teoría que también comparte Ignacio de la Torre, socio y economista jefe de Arcano Partners, quien ha asegurado durante unas jornadas inmobiliarias celebradas en Madrid que "lo peor ha pasado. La tormenta se ha acabado".

El economista se ha mostrado convencido de que Europa evitará la recesión, aunque la actividad se ralentizará, y ha vaticinado que los tipos de interés tocarán techo próximamente y que bajarán hasta quedarse en la eurozona en torno al 2,5% medio plazo, una vez que la inflación se modere. Esto significa que "los tipos de interés estructurales, que son importantes para el sector inmobiliario, se mantendrán en niveles bajos a nivel mundial durante los próximos 10-20 años. Eso no va a cambiar, por la tendencia demográfica", ha recalcado.
  

viernes, 24 de marzo de 2023

¿Cuándo es el cambio de hora en marzo de 2023?

Se acerca el primer cambio de hora de 2023. El próximo domingo 26 de marzo los europeos dormirán una hora menos: deberán adelantar sus relojes una hora para entrar en el horario de verano.


Las 02:00h de la madrugada pasarán a ser las 03:00h el último día del siguiente fin de semana. En las Islas Canarias, por su parte, se adelantarán los relojes a la 01:00 para dejar atrás el horario de invierno, inaugurado el pasado 30 de octubre de 2022.


Estas modificaciones horarias tienen una larga tradición en los países de la Unión Europea, pero no están exentas de polémica. Expertos como los de la Sociedad Española del Sueño han advertido en numerosas ocasiones de los efectos perjudiciales de adelantar y/o atrasar las manecillas.
 

Si no ha vendido su Piso en 3 meses, el anuncio tiene un problema.

Hola, más de un 30% de los pisos que llevan meses anunciados tienen un gran defecto que impide su venta.


Hablo de todos los inmuebles cuyo precio está un 20% por encima del mercado, o más.

Captarlos ha significado mucha energía y recursos pero ahora están quemando su imagen en portales y durmiendo un sueño que puede ser eterno.

¿Porque?, La fijación del precio de salida fue errónea. Y luego no se corrigió.

Aproximadamente 3 meses después de su publicación esos inmuebles ya no tienen interés para posibles compradores. Y los algoritmos de los portales penalizan su visualización porque ya no son nuevas publicaciones.

Consecuencia: Trabajo en vano, gastos de publicación, meses perdidos, propietario y agente insatisfechos…

En la mayoría de los casos es el propietario quien ha fijado ese precio de salida como condición para comercializar el inmueble. Pensando que se podría obtener un precio más alto que la recomendación recibida. Y esa ha sido la única manera de poder captarlo.

¿Y qué soluciones hay?, quizás varias:
  1. No aceptar esa captación – ya, es fácil decirlo pero el negocio necesita crecer y siempre se piensa «ya lo convenceré luego para que baje el precio».
  2. Alternativa: aceptar, porque en definitiva vamos a representar al propietario, pero establecer condiciones para una posible modificación del precio. Es decir, aun sabiendo que vamos a salir un 20% por encima del mercado, establecer un acuerdo de reducción escalonada y automática del precio si no se obtiene interés (solicitudes de información o visita) una vez publicado.
Como hacerlo:
  • Valoramos el inmueble y recomendamos un precio al cliente. Este cree que se puede vender mucho más arriba (muy habitual, confundir valor con precio).
  • Ok, aceptamos pero calculamos la distancia entre el precio de salida y el de mercado al que posiblemente se venderá. Establecemos tramos semanales que nos permitan reducir el precio si no hay interés (interés = visualizaciones y leads).
  • Lo plasmamos en un documento y lo añadimos al mandato del cliente. Si no se cierra al principio, luego el propietario puede no querer bajar.
Puede que no sea fácil en algunos casos, pero es una manera de vender saliendo con un precio inicial que está fuera de mercado, y de no tener captaciones que nunca se venderán.

Ah, y por supuesto es muy importante apoyar cada bajada con datos y una nueva valoración que muestre la situación de mercado.

Un reporte que de información real del precio de mercado, una horquilla con bandas por arriba y abajo para negociar y una estimación del tiempo de venta que permita guiar al propietario.
  

miércoles, 22 de marzo de 2023

Un tercio de los Propietarios pide más garantías de lo que permite la ley, según OESA.

El Observatorio Español del Seguro de Alquiler (OESA) recuerda que la LAU fija en dos meses de garantía adicional y no contempla pagos de mensualidades por adelantado.


El Observatorio Español de Seguro de Alquiler (OESA) lanza un aviso a los inquilinos: algunos propietarios están incumpliendo la normativa al exigir más garantías o rentas mensuales por adelantado.

El organismo asegura que esta mala 'praxis' se está produciendo sobre todo en las grandes ciudades, donde calcula que un tercio de los arrendadores estaría saltándose los límites legales. En su opinión, este tipo de prácticas viene derivada de la escasa oferta de pisos arrendamiento que hay en los mercados más demandados.

"Estas situaciones irregulares comenzaron a producirse con jóvenes y estudiantes, pero se están generalizando a todos los perfiles de inquilinos. Fundamentalmente en grandes capitales como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga. Además de destinos turísticos muy tensionados como Ibiza o Mallorca", explica OESA.

Para despejar dudas, recuerda que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) "fija en dos mensualidades del alquiler la cuantía máxima que se puede pedir como garantía adicional a la fianza, la cual debe ser de un mes de renta". E insiste en que "todo lo demás está fuera de la Ley".

En el caso de solicitar más garantía adicional, el observatorio explica que "la Ley contempla dos meses (que se queda el propietario en depósito) y la fianza. Un inquilino que haya abonado más de dos meses podría dejar de pagar y decir al propietario que se cobre rentas de las garantías adicionales desembolsadas de más sin consecuencias". En algunos casos, los propietarios llegan a exigir el pago por adelantado de entre 6 y 12 meses de renta.

A modo de caso práctico, OESA pone un ejemplo. El contrato arranca en enero, con la fianza y nueve meses de garantía. En caso de impago en el décimo mes se podría decir al arrendador que se cobrará la garantía de los siete meses de garantía. Ahí arrancaría la cuenta atrás para el desahucio. Lo mismo pasa en el caso de pedir un año por adelantado, el problema se plantea en el primer mes del segundo año.

El problema es que estas prácticas, "lejos de beneficiarl a los propietarios, se vuelven contra ellos provocado el aumento de la siniestralidad. La práctica es muy peligrosa, perjudica gravemente al alquiler y en especial a los propietarios. La razón es que cuando termina el periodo cubierto por el dinero anticipado se quedan totalmente desprotegidos. Teniendo que enfrentarse a desahucios con una duración media de 11 meses que pueden llegar hasta tres años en el caso de que se alegue vulnerabilidad", explica el observatorio.

Para evitar males mayores, recuerda a los propietarios que "pueden asegurar sus rentas a través de los Seguros de Impago que dan cobertura de hasta 18 meses" y que son "garantías legales frente a os impagos". En cambio, exigir más garantías o rentas adelantadas a los inquilinos "lejos de protegerles, les puede causar grandes problemas, convirtiéndose en pan para hoy y hambre para mañana".
 

martes, 21 de marzo de 2023

Pisos, Garajes, Fincas y Casas disponibles para Ud.

Inmuebles disponibles para Ud.

  • Dúplex en Alquiler.
  • Casas en Navalcarnero.
  • Garajes en Navalcarnero y Arroyomolinos.
  • Finca con Casa en Navalcarnero.
 

Teléfono: +34 91 810 17 58
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