Gastos e Impuestos de comprar una Obra Nueva.

La demanda de obra nueva no ha dejado de crecer en los últimos años. Analizamos qué deberemos pagar si decidimos comprar un inmueble de nueva construcción. 

Desde el confinamiento las preferencias habitacionales de muchas personas han cambiado. La mayoría de españoles ya no buscamos una vivienda cerca del trabajo, sino un lugar luminoso, amplio y con espacios exteriores (balcones, jardines, terrazas…), algo que suele encontrarse en las viviendas de obra nueva.

De hecho, 2 de cada 10 casas que se compran son de obra nueva, aunque 6 de cada 10 compradores consideró comprar una vivienda de obra nueva en 2022, según Fotocasa. Y es que, además de tener un precio superior que las de segunda mano, al comprar nueva construcción se deben pagar una serie de gastos e impuestos que repasamos a continuación.

Al igual que con la vivienda de segunda mano, también hay una serie de gastos e impuestos para la obra nueva. Tras la nueva Ley Hipotecaria de 2019, algunos corren a cargo de la entidad bancaria, y otros, a cargo del particular interesado. Los enumeramos a continuación:

Gastos del Registro de la Propiedad:

Para que una vivienda pueda pertenecer al comprador a todos los efectos, debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad, cuyo precio suele ser del 0,15% y el 0,2% del valor de la compra. Así para un inmueble de 250.000 euros, pagaremos entre 375 euros y 500 euros.

Impuestos AJD (Actos Jurídicos Documentados):

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) se debe pagar cada vez que se suscribe un documento notarial con cuantía económica y tiene la posibilidad de ser inscrito en el Registro. Su gestión pertenece a las comunidades autónomas y se debe liquidar con el modelo 600 de autoliquidación. En el caso de que adquiramos una hipoteca será el banco quien pague el IAJD.

IVA:

Mientras que en las de segunda mano hay que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuando compramos una vivienda nueva hay que pagar el IVA,que será del 10% del valor escriturado en el caso de viviendas libres, y del 4% para viviendas protegidas. Para el mismo inmueble, de 250.000 euros, pagaremos 25.000 euros (si este es el valor escriturado).

Gastos de Notaría:

Tanto si se trata de una vivienda nueva como si no, también hay que pagar los gastos de la notaría, que suelen variar en función del precio de la propiedad, la extensión de la escritura, e número de propiedades o garajes anexos, el número de titulares y copias requeridas, etc.

Normalmente, suele estar entre el 0,2% y el 0,3% del valor de la compra. De nuevo, si el piso cuesta 250.000 euros, deberemos pagar entre 500 euros y 750 euros.

Gastos de Tasación:

La tasación es una especie de informe que sirve a las entidades bancarias para conocer el valor de la vivienda sobre la cual van a conceder un préstamo hipotecario.

En el caso de obra nueva, estos gastos ya están incluidos si la promotora ya tiene la hipoteca incluida y el interesado se subroga en dicha hipoteca.

¿Qué pasa con la declaración de obra nueva y división horizontal?

En el caso de las viviendas de obra nueva, hay otro par de trámites burocráticos que se deben hacer:

• La declaración de obra nueva. Este documento constata la existencia de una edificación en una parcela determinada en la cual no había más que terreno. Debe realizarse ante notario y quedar inscrito en el Registro de la Propiedad. La declaración de obra nueva está sujeta al IAJD, cuyo tipo impositivo oscila entre el 0,5% y el 1,5% del valor del coste de obra nueva.
• El acto de división horizontal. Es la separación de un inmueble en varias unidades registrales independientes (pisos, locales, garajes…) que pueden ser vendidos individualmente. Como en el caso anterior, la declaración de división horizontal tributa por el IAJD.

Al comprar nueva construcción debemos hacer la declaración de obra nueva y el acto de división horizontal:

En resumen, comprar una vivienda de obra nueva es una opción por la que muchos se están decantando. Si tú también estás buscando un nuevo hogar de este tipo, en Fotocasa tienes infinidad de anuncios que se ajustarán a tus necesidades. 

Instalada la Lona de Comercialización en la Parcela.

En la mañana del 12 de Marzo, se ha colocado la Lona de la promoción de "17 Viviendas" de Obra Nueva.

Pinche Fotografía para Ampliar

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Le recordamos que de las 17 Viviendas, han sido reservadas 3 a día de hoy.

Teléfono: +34 91 810 17 58

Móvil: +34 669 439 774

Mail: villagestion@hotmail.com

  

Récord de familias que viven de Alquiler, mientras la Propiedad cae a mínimos.

El 75,1% de los hogares vivía en una vivienda en propiedad en 2023, el dato más bajo de la serie histórica del INE. El alquiler supuso el 18,7%, incluyendo a precios de mercado y por debajo de mercado.

La vivienda en propiedad pierde peso en España en favor del alquiler. Según la Encuesta de Condiciones de Vida publicada por el INE, referente al año 2023, los hogares que residen en un inmueble del que son propietarios está en mínimos de la serie histórica, mientras que el régimen de arrendamiento bate récord.

En concreto, el 75,1% de las familias vivían en una vivienda en propiedad durante el año pasado, la cifra más baja de las últimas dos décadas, mientras que el alquiler a precios de mercado alcanzó el 15,4%, nivel que alcanzó en 2019 y que es la más alta de la serie.

El peso del alquiler a un precio inferior al de mercado se quedó en el 3,3%, tras aumentar tres décimas respecto a 2022. Por tanto, si sumamos los alquileres a precios de mercado y a un precio inferior, el peso total del alquiler asciende al 18,7%, marcando en ese caso récord histórico. Mientras, el 6,1% restante de hogares vivía en viviendas cedidas, una cifra que ni es la más alta ni la más baja de los últimos 20 años.

Según el INE, la propiedad tocó máximos en 2005, al representar más del 80% del total, y desde entonces ha perdido cinco puntos de peso. Ese mismo año el alquiler a precios de mercado marcó su cota más baja de la serie, con apenas un 9,5%, casi seis puntos por debajo del nivel actual.

En el caso de los alquileres a un precio inferior al de mercado, el récord fue en 2004 (3,9%), mientras que la cesión de viviendas marcó máximos en 2007, cuando un 7,1% de los hogares vivían bajo ese régimen.

6 ideas y consejos para disfrutar en casa de un dormitorio (casi) perfecto.

El dormitorio es uno de los espacios de la casa que más está cambiando. Ya sea durmiendo, viendo la tele, leyendo un libro, incluso teletrabajando, cada vez pasamos más tiempo en él. ¿Verdad que merece la pena poner un poco de esfuerzo en diseñar un espacio el que sentirse a gusto y que sea funcional al tiempo? En este artículo te proponemos seis consejos prácticos e ideas de decoración para convertir tu dormitorio en un lugar mucho más acogedor y versátil.

Acierta al elegir la base, el colchón y la almohada para la cama.

Las bases de tableros fijos son muy estables y duraderas y las de lamas, ligeras. En cuanto al colchón, los más demandados son los viscoelásticos, que se ajustan a la forma del cuerpo y permiten un descanso personalizado. Además, como absorben los movimientos es menos probable que tu pareja te despierte si se mueve mucho. Encarga un modelo hipoalergénico y que tenga un tratamiento contra ácaros. Finalmente, con la almohada ten en cuenta tu posición al dormir para elegir el material que más te conviene (las hay viscoelásticas, de látex y de plumas, entre otras).

Ten siempre suficiente espacio de almacenaje.

Hacer el cambio de armario en verano o invierno si no dispones de suficiente espacio de almacenaje será una pesadilla. Además, en un dormitorio es fundamental que todo esté bien organizado para descansar bien. Con un canapé puedes ganar mucho espacio de almacenaje para mantas, ropa de cama o almohadones, por ejemplo. Una cama con cajones también es buena idea. En cuanto al mobiliario, ten un aparador o usa unas mesillas grandes para dejar joyas, relojes, el libro que estés leyendo, u otros complementos como cinturones. Más ideas funcionales y elegantes son un cabecero de cama de obra con algo de espacio de almacenaje y, desde luego, un pie de cama en el que poder guardar cosas, que, además, está muy de moda.

Coloca un espejo de cuerpo completo.

Los espejos de cuerpo entero son una de las grandes tendencias en decoración de dormitorios en 2024. Colocado en una esquina de la habitación aportará sensación de amplitud. Están de moda los de marco grueso de estilo clásico porque añaden una nota de elegancia. Además, evita que refleje la cama porque según las reglas del feng shui podría molestarte a la hora de dormir.

Presta atención a la iluminación.

La luz natural es importante en el dormitorio, pero generalmente estamos en él por la tarde o por la noche y la luz artificial consigue que disfrutemos de un espacio acogedor y relajante. Lo mejor, incorporar luz ambiente regulable usando, por ejemplo, apliques o una tira de luz led en el cabecero. Quizá una lámpara de techo no sea imprescindible, pero sí será un elemento focal decorativamente interesante. Nuestro consejo: apuesta por una lámpara de araña.

Elige un buen cabecero.

El cabecero, como el dosel, se ha vuelto a poner de moda. ¿Por qué? Se trata de una pieza que aporta elegancia y que, además, puede integrar iluminación o incluso espacio de almacenaje. En general, evita un cabecero de líneas rectas; en 2024 se llevan más las formas orgánicas y redondeadas, que son más elegantes. En cuanto a materiales y estilo, están de moda los cabeceros de madera, los acolchados y los abotonados, que añaden un punto vintage a la decoración.

Cuenta con un lugar para sentarte (más allá de la cama).

Disfrutar de un espacio para sentarse a leer o descansar un rato en el dormitorio es, quizá, uno de los mayores placeres. Hay quien simplemente necesita un sitio para poder descalzarse al llegar a casa y le basta con un pequeño puf o una silla, pero nuestro consejo es que optes por un sillón con reposapiés. Si tienes el espacio, no te cortes y coloca un par de sillones o, mejor incluso, un pequeño sofá de dos plazas junto a la ventana o a los pies de la cama. Otras opciones pueden ser una mecedora, un asiento-columpio o una chaise longue.

 

2 Viviendas más reservadas de "Residencial La Morena".

Segunda y Tercera Vivienda reservada de la promoción de "17 Viviendas de Obra Nueva" en Calle Constitución, 109, de Navalcarnero.

¡Increíbles dúplex y bajos en venta! Esta vivienda de obra nueva cuenta con una estructura de hormigón armado y forjados unidireccionales calculados según la normativa vigente. Además, ha sido sometida a un riguroso control técnico independiente y cuenta con cobertura de Seguro Decenal por aseguradora. Su fachada con mortero monocapa y aislamiento continuo, garantizan el máximo confort térmico. En su interior, encontrarás un trasdosado con aislamiento térmico y acústico, así como carpintería exterior de PVC de la marca KÖMMERLING o similar, con doble acristalamiento tipo climalit y persianas en salón y dormitorios en color similar. Con una superficie de 93 m² construidos y 80 m² útiles, este dúplex cuenta con 3 dormitorios, 2 baños y armarios empotrados. Además, dispone de trastero y plaza de garaje incluida en el precio. Su año de construcción es 2024 y cuenta con calefacción mediante bomba de frío/calor de gas natural. Situado en planta baja, es exterior. Su orientación Norte-Sur garantiza una excelente iluminación natural. Además, podrás disfrutar de las comodidades de una piscina y jardín. ¡No pierdas la oportunidad y llámanos para más información!

Viviendas Reservadas:

Bajo B, del Bloque 1

Bajo A, del Bloque 1

Bajo A del Bloque 2

¡ Ya quedan 14 Viviendas !

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¿Subirá el precio de la vivienda en España en 2024?

A pesar del ciclo de subidas de tipos iniciado hace meses por los bancos centrales, el precio de la vivienda podría seguir subiendo en 2024. Esta subida podría alcanzar el 3% en términos nominales, pero en términos reales, descontando la inflación, supone un descenso cercano al 0,6%.

“Las expectativas indican que el precio de la vivienda podrá seguir creciendo en el presente bienio”, apunta Félix Lores, economista de BBVA Research. “Aunque en términos reales es posible que la tasa de crecimiento todavía siga siendo negativa, dados los niveles de inflación que se prevén en 2023 y 2024”, matiza.

Históricamente, la subida de los tipos de interés oficiales supone un freno para el alza de los precios de la vivienda, porque el encarecimiento del crédito desincentiva el consumo y la compra de otros activos, como casas o pisos. El ciclo de subida del precio del dinero que ha acometido el Banco Central Europeo, y que ha llevado los tipos de interés desde el 0% al 4,5% desde mediados de 2022, ha despertado temores a una repetición de la crisis financiera e inmobiliaria de 2007, cuando se pinchó la burbuja inmobiliaria y el precio de la vivienda descendió abruptamente en España.

Sin embargo, el punto de partida con respecto a ese momento es hoy muy diferente. Una de las principales diferencias es la situación de la oferta de vivienda. “Mientras en aquellos años el mercado estaba expuesto a una elevada sobreoferta de vivienda nueva sin vender, en la actualidad ocurre lo contrario y lo que impera en las zonas de mayor actividad económica es la escasez de oferta de vivienda”, explica Félix Lores. “Sin duda, la sobreoferta de vivienda entonces propició que la fase de descenso del ciclo inmobiliario se extendiera en el tiempo y que los precios cayeran con intensidad, sobre todo, en las zonas más expuestas al exceso de oferta”, añade.

¿Qué tengo que saber si quiero pedir una hipoteca?

Otra de las diferencias entre los dos periodos radica en la situación financiera de las familias y las empresas. En 2007, el nivel de endeudamiento era mucho más elevado que en la actualidad, en ambos casos. El menor peso de la deuda en la actualidad permite que familias y empresas estén menos expuestas a las condiciones financieras. Además, en los hogares existe una diferencia muy importante: en 2007 casi el 100% de las hipotecas eran a tipo variable, lo que mantenía expuestos a los hogares a las variaciones de tipos de interés. En la actualidad, las hipotecas a tipo fijo han ganado mucho terreno. En 2022, el 65% del crédito hipotecario destinado a compra de vivienda estaba financiado a tipo fijo, lo que elimina el riesgo de variaciones en los tipos de interés en muchos hogares.

Por el lado de la oferta, además, existe una diferencia notable entre la cantidad de vivienda que se construía en 2007 y en la actualidad. Entre 2004 y 2007 se firmaron más de 733.000 visados de vivienda de obra nueva cada año. Entre 2018 y 2022 la solicitud de permisos para iniciar nuevas viviendas se ha reducido hasta poco más de 100.000 al año. Esto se traduce en que en el primer periodo se iniciaban 1,7 viviendas por cada nuevo hogar creado mientras que en el segundo esta ratio ha descendido a 0,9 viviendas por nuevo hogar (esta cifra se situó ligeramente por encima del 0,5 en 2022).

Escasez de oferta de vivienda.

Según explica Lores, el principal factor que está impidiendo que el precio caiga es la escasez de oferta, sobre todo en el caso de la vivienda nueva. En paralelo, la fortaleza del mercado laboral está manteniendo la demanda relativamente fuerte. En 2022, se vendieron unas 720.000 viviendas. En 2023, pese al descenso de las ventas, se espera que el nivel de transacciones se sitúe en torno a las de 2019, cuando se firmaron unas 575.000 operaciones de compraventa, un nivel similar al de 2008.

Por todo ello, el precio de la vivienda podría seguir subiendo en términos nominales. La previsión actual apunta a que en 2024 el precio de la vivienda en España podría crecer en torno al 3% respecto a 2023, una variación que en términos reales (descontando la inflación) se situaría en torno al -0,6%.