miércoles, 31 de mayo de 2023

Ipsos: un 25% de los españoles vive con dificultades económicas por la inflación.

Un 36% dice vivir con lo justo y apenas un 8% afirma vivir de forma cómoda.


Uno de cada cuatro españoles (25%) dice atravesar muchas o bastantes dificultades económicas; uno de cada tres (36%) dice vivir con lo justo y apenas un 8% afirma que vive cómodamente. Los datos los refleja Ipsos en su nueva edición de Monitor Global sobre la inflación, que mide la opinión pública sobre este factor, que ha marcado la actualidad económica en los últimos meses.

La opinión de los españoles sobre el estado de la economía, no obstante, es un poco más optimista. La encuesta, realizada en 29 países en los primeros meses de este año, coloca a España como el tercer país europeo donde más gente declara que no está en recesión. En concreto, un 33% opina que el crecimiento económico no se ha parado, mientras que un 42% piensa que sí.

Sobre el alza en los precios, la sociedad española mira el panorama con cautela. Un 59% cree que los bienes se seguirán encareciendo en los próximos 12 meses, un 13% afirma que eso nunca ocurrirá y los que creen que la inflación ya ha tocado techo solo representan al 3% de los encuestados en España. Un 4% opina que la inflación se reconducirá en los próximos tres meses, porcentaje que sube hasta el 23% conforme aumenta ese plazo de tiempo hasta un año.

España es el país europeo donde más gente piensa que los tipos de interés seguirán subiendo el próximo año. Un 65% de los encuestados así lo afirma, 5 puntos porcentuales por encima de la media de opinión mundial. También un 56% de los ciudadanos cree que los impuestos y el desempleo continuarán subiendo a lo largo de los siguientes 12 meses. Y más de un 33% considera que su nivel de vida disminuirá.

El culpable de la inflación.
Los culpables de la actual situación inflacionaria varían por país. Ipsos destaca que, desde el inicio de su Monitor Global en abril de 2022, la opinión sobre los responsables de este factor se habían mantenido estables aunque con diferencias regionales. El primer motivo señalado por la población mundial, de media, siempre ha sido la economía global (73%). No obstante, el segundo puesto ha ido cambiando. Mientras el año pasado era la guerra entre Rusia y Ucrania (76%), actualmente se sitúa en la cuarta posición con un 64%.

El segundo factor al que la población mundial le atribuye la escalada de precios son los actuales tipos de interés, con un 71% de las opiniones recogidas. Las políticas nacionales ocupan el tercer puesto con un 70%.

La fotografía cambia en España y en la mayoría de países europeos, ya que la guerra se sitúa igualmente en las primeras posiciones. En abril de 2022, un 78% de la sociedad española así lo pensaba. Un año después, ese porcentaje solo ha caído 3 puntos porcentuales. El estado de la economía global es el principal culpable (79%), seguido de la invasión de Ucrania (75%), los tipos de interés (74%) y las políticas del Gobierno central (67%).

Un atisbo de optimismo.
La mayoría de la población en España conserva algo de optimismo ante la subida de precios. Un 66% opina que los precios de la cesta de la compra subirán en los próximos meses, esto es, 9 puntos porcentuales menos que en la encuesta del año pasado. Lo mismo sucede con el coste de otras compras domésticas, que cae de un 73% a un 66%.

Los ciudadanos españoles son todavía más optimistas con los costes de la energía, con una caída de 14 puntos, hasta un 61% de personas que opinan que seguirán subiendo los precios de este sector en los siguientes meses.

Otra cifra positiva que destaca Ipsos, es que mientras que en junio de 2022 un 73% de la sociedad española pensaba que los precios de la gasolina y el gasoil seguirían aumentando, ahora lo piensa poco más de la mitad, un 57%.
  

martes, 23 de mayo de 2023

Casa de Pueblo de 2 Plantas en Navalcarnero.

Casa de Pueblo de 2 Plantas en Navalcarnero para Reformar.




  • Año de construcción; 1960.
  • Superficie de la parcela; 205 m2.
  • Participación del Inmueble; 100 %.
  • Clase; Urbano.
  • Uso Principal; Residencial.
  • Superficie Planta Calle; 85 m2 (Patio aparte).
  • Superficie Primera Planta; 78 m2.
  • Primera Planta:
    • 3 Dormitorios.
    • Cocina con acceso a terraza.
    • Baño.
    • Salón.
  • Planta Calle:
    • 4 Dormitorios.
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lunes, 22 de mayo de 2023

Llega la Barbacoa eléctrica y compacta perfecta para utilizar en tu Balcón o Terraza.

¿No tienes jardín y te apetecería hacer una barbacoa el próximo sábado? No hay excusa: llega la barbacoa compacta de balcón.


Primavera, suben las temperaturas, pasamos más tiempo al aire libre, comemos diferente y a ti te apetecería hacer una barbacoa el próximo fin de semana, como hace tu amigo Luis en su finca de Guadalajara. Pero tú vives en el centro de Madrid (sustituya Madrid por Barcelona o Bilbao o el nombre de cualquier otra urbe medianamente grande) y solo tienes un pequeño balcón y claro, piensas que ahí no puedes hacer una barbacoa.

¿Estás seguro? Porque no todas las barbacoas tienen que ser de grandes dimensiones, es más, las hay pensadas y bien pensadas para que, los que tienen pisos pequeños, puedan darse el gusto de una buena parrilla en su modesto balcón o terraza. La firma Weber acaba de lanzar una barbacoa eléctrica compacta que permite alcanzar altas temperaturas rápidamente para que todos los que vivimos en un piso con terraza y balcón (España es el país de la UE donde más gente vive en pisos, más de un 65%, según Eurostat) podamos darnos el gustazo de hacer una barbacoa en casa.

Se llama Lumin, viene de la mano de Weber, marca con largo 'expertise' en barbacoas de todo tipo (su fundador fue quien inventó la barbacoa de carbón hace 70 años), y se comercializa en un precioso diseño en rojo y negro. Es ultra compacta, apenas ocupa espacio, y eléctrica, alcanza altas temperaturas en apenas 15 minutos con lo cual, no habrá problemas con el vecindario por generación de humos.

Pero vamos por partes antes de lanzarnos a asar los chuletones, ¿puedes hacer una barbacoa en tu balcón? “Actualmente en España no existe ninguna normativa que prohíba las barbacoas en propiedades privadas, por lo que se considera un acto legal siempre que se enciendan en áreas privadas como el propio balcón, jardín o terraza. Sin embargo, es importante revisar la normativa vigente en cada localidad o comunidad antes de encender una barbacoa en su piso. Por lo que es esencial asegurarse que cuando estemos cocinando lo hagamos en un espacio que faciliten una tranquila convivencia, evitando así discusiones relacionadas con el ruido o los olores, entre otros factores”, dicen en Weber.

Sin humos.
Y así es: la legislación no lo prohíbe pero siempre, en comunidad, hay que intentar no molestar al vecino de al lado. Para curarnos en salud, es conveniente mirar el estatuto de la comunidad: “Al ser eléctrica no debería ponerte pegas ninguna comunidad de propietarios, porque no es un peligro, no utilizas leña, no utilizas carbón…. Aunque no haya información específica al respecto en sus estatutos, sí que es necesario reparar en lo que se señala el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal: "Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas", explican en la inmobiliaria Globalpiso Moratalaz.

En todo caso, para no tener problemas con el vecindario, lo que conviene es una barbacoa que no expulse humos, aunque la hagas desde tu balcón. Y para ello lo más adecuado, sin duda alguna, es un modelo eléctrico como el que acaba de lanzar Weber: no solo no emite humos, sino que como alcanza altas temperaturas en poco tiempo, tendrás la comida preparada en escasos minutos.

La firma alemana ha tenido en cuenta todos los detalles: si la casa es pequeña, la barbacoa también. El modelo es compacto, puede ponerse en cualquier sitio: con la tapa cerrada mide 30 centímetros de altura y 66 cm de ancho. Pesa algo más de 16 kilos y tiene un diseño de lo más elegante en dos preciosos colores, negro y rojo. Alcanza más de 300 grados en 15 minutos, permite marcar, ahumar, cocinar al vapor y cocer con diferentes ajustes de cocción. Incluso puedes cocinar alimentos descongelándolos directamente en la barbacoa.

Montaje de lo más sencillo.
El montaje es apto para 'dummies' en barbacoas: de lo más fácil. Y la limpieza también: dispone de una bandeja para recoger la grasa y las parrillas de hierro fundido esmaltado puedes meterlas tranquilamente en el lavavajillas.

Y ahora, vamos con unos consejos a la hora de ponernos a la práctica. Primero, salar la carne antes de cocinarla. La sal siempre debe añadirse cuando la carne esté cocinada, de hacerlo antes, le quitará humedad a la pieza y quedará más seca, así que mejor una vez cocinada.

“Con la sal o los adobos añadidos antes de su cocción, la carne pierde su sabor adoptando los aromas de los ingredientes con los que se haya adobado, por ejemplo”, explican desde Weber. Otro error que puede echarnos a perder una buena carne es no adaptar la temperatura al tipo de carne que se cocine: “Si se busca un punto de carne más hecho, se deberá poner a una temperatura más lenta durante más tiempo. Si buscamos una carne al punto, la haremos a una temperatura más alta, pero durante menos tiempo”, comentan en Weber.

Y con estos consejillos y tu barbacoa de balcón, ya tienes todo para ponerte manos a la obra con tu barbacoa, no hay excusas.
  

viernes, 19 de mayo de 2023

Cómo decorar una casa para alquilar: 11 consejos y errores a evitar.

A la hora de preparar una casa para alquilar, debemos ponernos en la piel de quien busca un nuevo espacio para vivir y compartir con familiares y amigos. Por lo tanto, no debe preparar la casa a su gusto, ni amueblar la casa con los muebles sobrantes que ya no usamos.


Una casa en alquiler debe presentarse como una promesa de vida; un espacio acogedor que invita a entrar y vivir. Debe ser el escenario ideal para la nueva vida que vas a recibir. Es decir, debe permitir que el potencial inquilino se imagine viviendo en ese espacio, con todas sus pertenencias, singularidades y bagajes.

Y por eso amueblar y decorar una casa de alquiler es muy diferente que decorar una casa para usted. Mientras que para el uso personal el objetivo es personalizar el espacio y adaptarlo a tu estilo de vida; en el caso del alquiler, la idea es crear un ambiente neutro, que guste a la mayoría y que cada uno pueda personalizar y adaptarse a sí mismo, como explica Catarina Diniz, de Staging Factory, en idealista/news.

Presentar un ambiente neutro y despersonalizado es la regla número 1 del concepto 'home staging'. Un concepto que tiene como objetivo fundamental potenciar un inmueble y hacerlo atractivo para el mayor número de clientes potenciales. El 'home staging' pretende seducir al inquilino (o comprador) creando un ambiente interesante, cautivador y acogedor que lleve al cliente potencial a imaginarse viviendo en el espacio.

En este sentido, a la hora de preparar, amueblar y decorar una propiedad para la venta o el alquiler, es fundamental seguir las reglas básicas del' home staging' y evitar algunos errores que llevan a los propietarios a perder mucho dinero.

A veces es difícil separar gustos personales y distanciarse de la casa donde probablemente ya vivimos, pero recuerda que por ahora la casa está en alquiler y en definitiva debe ser un activo rentable.

11 reglas de oro para decorar tu casa de alquiler.

1- No intentes ser demasiado creativo: estás tratando con un activo y no con la casa donde va a vivir, así que debes la cabeza y el corazón fríos y no hacer inversiones innecesarias. Los inquilinos, especialmente los de largo plazo, quieren que la casa se sienta como propia.

2- Si la casa tiene trastos, deshazte de ellos: no cometas el error de alquilar una casa que está desordenada solo porque no tienes tiempo o lugar para poner todo a punto. Nadie quiere ir a vivir a la casa de otra persona. Y cuando se va es porque no le queda más remedio o está pendiente del lugar donde vive, lo que de por sí no es de buen augurio y traerá desengaños durante el arriendo.

3- Menos es más: en la misma línea, evita llenar la casa de muebles y objetos. El espacio debe permanecer fluido y funcional. Muchos muebles hacen que el espacio parezca pequeño. Elige solo lo esencial y muebles con dimensiones proporcionales al espacio disponible para que el ambiente sea equilibrado, atractivo y acogedor.

4- Lo viejo no se vuelve nuevo: Si los muebles que heredaste no quedan bien en tu hogar, no cometas el error de ponerlos en la casa de alquiler.

5- La limpieza y el orden son la base del éxito: al mostrar la casa a los posibles inquilinos, debes asegurarte de que el espacio esté impecablemente limpio y que todo esté en perfecto estado de funcionamiento. Debes eliminar todos los argumentos de rechazo o negociación de precios. La falta de mantenimiento o limpieza aleja a los mejores y más exigentes inquilinos y rebaja el valor de la propiedad.

6- La casa no es para ti: evita amueblar y decorar como si fuera para usted. La idea no es personalizar el espacio, sino todo lo contrario. Evita los colores y estampados muy atrevidos. Opta por tonos neutros y elegantes que atraigan a la mayoría. Con una base neutra, es más fácil que los visitantes se identifiquen con el espacio y personalicen la decoración a su gusto.

7- Las paredes hablan: una vez más es importante mostrar el espacio inmaculado. Antes de alquilar la vivienda, debes comprobar el estado de la pintura. Si necesita un nuevo trabajo de pintura (casi siempre es recomendable), piensa en un color neutral. Elige pintura blanca o gris claro y resistente al agua en la cocina y los baños. El papel pintado también puede ser un excelente recurso para dar un toque más acogedor y sofisticado a cualquier espacio.

8- La iluminación hace milagros: valorar el espacio y hacerlo atractivo y acogedor es fundamental para conquistar el corazón del inquilino. La iluminación es una excelente manera de crear ambiente y mejorar el ambiente en general. La paleta de colores utilizada, ya sea en las paredes o en el mobiliario y la decoración, son fundamentales para la iluminación del espacio. Los colores claros aumentan el espacio percibido. Destaca la iluminación natural y utiliza iluminación artificial amarilla para crear rincones acogedores.

9- El almacenaje y la funcionalidad: son los puntos más valorados a la hora de elegir una casa para vivir. Asegúrate de que el espacio sea funcional, que haya suficiente espacio de almacenamiento y que la cocina y los baños estén bien equipados.

10- La cocina es el alma de la casa y suele ser la que requiere una mayor inversión. Antes de decidir reemplazar completamente la cocina, verifica el estado interior de los gabinetes. A veces es suficiente con reemplazar las puertas y los tiradores para darle un aspecto completamente nuevo a una cocina obsoleta.

11- No necesitas obras de arte para ganar buenos inquilinos. Invertir en marcas y piezas sofisticadas puede aportar valor, pero también es un riesgo y puede alejar a los inquilinos más cautelosos (claro que si hablamos del segmento de lujo, tendrás que invertir más). No es recomendable utilizar piezas de mucho valor o de valor personal, ya que siempre existe el riesgo de que los inquilinos las dañen, aunque sea por accidente. En cuanto a las piezas decorativas, incluidos cuadros y similares, se utiliza la misma regla. Siempre piensa que las piezas que allí quedan pueden no ser adecuadas para el próximo inquilino y las considera como parte de una inversión y riesgo empresarial.
  

miércoles, 17 de mayo de 2023

La venta de viviendas y la firma de hipotecas caen a doble dígito en marzo, según los Notarios.

Las transacciones han bajado un 11,7% interanual y las hipotecas, un 26,4%. También baja el precio medio de las viviendas vendidas.


El mercado de la vivienda sigue registrando números rojos. Según los notarios, en el tercer mes del año se formalizaron 63.661 compraventas de viviendas, un 11,7% menos en términos interanuales, y se rubricaron 27.192 hipotecas, casi un 27% menos que el año pasado. En marzo también ha bajado el precio medio de las viviendas vendidas, hasta quedarse en 1.580 euros/m2.

Caída generalizada de las ventas: solo Galicia en positivo.
Los descensos han sido generalizados tanto por tipo de inmueble como a nivel regional. Según la estadística notarial, las compraventas de pisos disminuyeron un 11,2%, alcanzando las 49.263 unidades, mientras que las unifamiliares se disminuyeron un 13,4% interanual, hasta llegar a las 14.397 unidades.

Por otro lado, la compraventa de vivienda solo creció en Galicia (3,8%), mientras que La Rioja (-38,7%), Navarra (-34,9%), Madrid (-22,9%) y País Vasco (-22,7%) lideraron los descensos. También se comportaron peor que la media Canarias (‑17,3%), Asturias (-16,2%), Baleares (-16,1%), Castilla-La Mancha (-13,9%) y Cataluña (-12,5%), mientras que Murcia (-10,6%), Extremadura (-8,9%), Cantabria (-7,0%), Comunidad Valenciana (-6,1%), Aragón (-6,1%), Andalucía (-5,5%) y Castilla y León (-5%) tuvieron un resultado mejor que la media nacional.

Descenso de más del 30% de las hipotecas en algunas CCAA.
En marzo, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda bajaron un 26,4%, hasta las 27.192 operaciones, mientras que la cuantía media descendió un 4,4%, alcanzando los 146.870 euros.

Por autonomías, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda acumulan ya cuatro meses de caídas generalizadas en todo el país. Las comunidades que tuvieron un mejor desempeño que la media nacional fueron: La Rioja (-24,7%), Galicia (-23,6%), Comunidad Valenciana (-21,8%), Extremadura (-21,0%), Andalucía (-20,2%), Baleares (-19,6%), Castilla y León (-19,3%), Cantabria (-19,0%) y Aragón (-16,0%).

Por otro lado, se obtuvieron tasas negativas mayores al 30% en Navarra (-43,7%), Asturias (-43,1%), Castilla-La Mancha (-32,6%) y Madrid (-31,8%). También registraron fuertes cañidas País Vasco (-29,6%), Cataluña (-29,4%), Canarias (-28,3%) y Murcia (-28,2%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar en el ámbito autonómico: creció en siete CCAA y se redujo en las 10 restantes. Destacaron los aumentos en Aragón (12,7%), Galicia (12,2%) y Extremadura (12,1%) y los retrocesos en La Rioja (-29,5%) y Baleares (-23,2%).

Por otro lado, los notarios sitúan el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 42,7%, por lo que se mantiene en mínimos desde 2017. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,9% del precio.

Baja el precio medio de las viviendas vendidas.
Los datos de los notarios también muestran un descenso del precio del m2 de las viviendas vendidas del 2,6%, que se quedó en 1.580 euros/m2.

Los precios de los pisos tuvieron una caída del 2,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.746 euros/m2, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.276 euros, registrando un descenso del 2,7% del m2.

En lo que se refiere a las CCAA, la evolución en este caso ha sido dispar: 10 autonomías registraron un encarecimiento en el precio de la vivienda, mientras que en el resto del país el m2 bajó.

Las mayores subidas, por encima del 5%, las protagonizaron en Canarias (9,5%), La Rioja (6,7%), Comunidad Valenciana (6,3%), Castilla y León (5,9%), Aragón (5,9%), Madrid (5,2%) y Murcia (5,2%). Inferiores al 5%, pero aún positivos, fueron los aumentos en Galicia (4,7%), Cataluña (2,4%) y Andalucía (0,5%). En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Cantabria (-7,7%), País Vasco (-6,2%), Baleares (-6,1%), Navarra (-1,5%), Castilla-La Mancha (-1,5%), Extremadura (-1,2%) y Asturias (-0,5%).
 

jueves, 11 de mayo de 2023

La rentabilidad de la vivienda se mantiene en el 7,1% en el primer trimestre.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha disminuido ligeramente durante el primer trimestre hasta el 7,1%, ya que al finalizar 2022 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,2%. Según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,2%).


Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 13,1%, frente al 11% que daba hace 12 meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,7% (9,4% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 7,1%, por encima del 6,3% marzo 2022.

Rentabilidad de la vivienda.
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,3%, seguida por las ciudades de Jaén y Murcia, con un 7,8% en ambos casos. Con rentabilidades superiores al 7% se sitúan Huelva (7,5%) y Teruel (7,2%). Almería y Castellón se quedan en el 7% de rentabilidad bruta. Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,6%), seguida por A Coruña y Palma (4,7% en ambas ciudades), Pamplona y Pontevedra también comparten porcentaje (4,8%). En Madrid, la rentabilidad alcanza el 4,9% y en Barcelona llega hasta el 5,4%.

Rentabilidad de los locales comerciales.
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Huelva (12%), seguido por Santander (10,9%), Murcia y Lleida (10,7% en ambos casos). Por encima del 10% también se encuentran las rentabilidades de Girona (10,4%), Ávila y Lugo (10,2% en ambas ciudades), Bilbao y Valencia (10,1% en ambos casos). En Barcelona y Madrid, la tasa se sitúa en el 8,2% en las dos capitales.

Cuenca es el mercado en las que la rentabilidad de los locales es menor, con un 5,9%. La parte baja de la tabla se completa con Toledo (7%) y Jaén 7,2%).

Rentabilidad de las oficinas.
Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 16,2% de rentabilidad bruta. Le siguen Albacete (11,2%), Zaragoza (11%) y Almería (10,9%). En Barcelona, la rentabilidad se sitúa en el 7,9%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Bilbao (6%), Santa Cruz de Tenerife (6,4%), Salamanca (6,5%), Ourense y Palencia (6,6% en ambos casos). En Madrid, se sitúa en el 6,7%. El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes.
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (10,2%), Castellón (8,7%), Ávila (7,5%), Lleida (7,2%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1% y en Barcelona llega hasta el 6,3%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Ourense (3%), Santander y Palencia (3,4% en los dos casos).

Metodología.
Para la elaboración de este estudio idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al tercer trimestre de 2022. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.
 
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