Cómo saber la Edificabilidad de una Parcela.

Si estás pensando en aventurarte a construir la casa de tus sueños, pero aún te surgen dudas sobre cómo saber la edificabilidad de una parcela, sigue leyendo este artículo en el que responderemos a todas las preguntas relacionadas con dicha urbanización del terreno.

Desde AR Luxury Living hemos creado esta guía sobre cómo saber la edificabilidad de una parcela para resolver todas tus dudas y ayudarte a elegir la parcela que más se adapte a tus necesidades y deseos. ¡Da el paso y contacta con nosotros!

Cómo saber la edificabilidad de una parcela: definición.

Empecemos por conocer el concepto. Podríamos definir la edificabilidad de un terreno cómo la normativa que rige cuantos X metros cuadrados de techo se pueden construir en X metros cuadrados de suelo.

Dicho en otras palabras, la cantidad total de metros cuadrados donde podrás construir dentro de un terreno o parcela, ya sea en una o varias plantas.

Cómo saber la edificabilidad de una parcela: tipos

Existen dos tipos de edificabilidad. Estos se encuentran establecidos por las normativas municipales y regionales del lugar donde planees construir. Estos son los siguientes:

Edificabilidad bruta.

La edificabilidad se denomina bruta cuando se trata de una parcela que en un futuro próximo será objeto de transformación urbanística.

Existen dos tipos de edificabilidad dentro de la categoría de suelo urbanizable.

● El suelo urbanizable sectorizado. Este debe ser y será objeto de edificalidad.

● El suelo urbanizable no sectorizado. Este podría ser objeto de dicha urbanización o no.

Edificabilidad neta.

La edificabilidad neta se refiere a solares edificables con un plan exhaustivo en el que se detallan las premisas y condiciones de edificación.

Este tipo de edificabilidad es propio de las ciudades. Esto se debe a que dispone de los servicios urbanísticos básicos como acceso directo al agua, saneamiento y a la electricidad.

Es importante que conozcas estas tipologías de urbanismos sí deseas cómo saber la edificabilidad de una parcela.

Cómo saber la edificabilidad de una parcela: requisitos.

La mayoría de las personas que se enfrentan por primera vez a este tipo de trámites, suelen pensar que se embarcan en un proceso complejo y engorroso. Pero lo cierto es que esta mediación es sencilla si conoces la información clave.

Para empezar, te aconsejamos que tengas muy claro qué tipo de terreno posees, cuáles con sus dimensiones y su localización. Además, te será de gran ayuda tener en mente el tipo de vivienda que deseas edificar en la parcela. Sabiendo todo esto ganarás tiempo. ¡Así que manos a la obra!

El proceso que nos ayudará a cómo saber la edificabilidad de una parcela en España, se alcanza al seguir los siguientes pasos.

● Acude al Ayuntamiento de tu localidad y solicita una cédula urbanística de la parcela o terreno en el que piensas edificar tu vivienda. Este paso es imprescindible.

● Una vez recibas el documento conocerás todo lo relativo a tu parcela o solar. La dimensión, el tipo de terreno etc. Entre estos datos se encuentra la edificabilidad, que se expresa en porcentaje de metros al cuadrado por cada metro del terreno.

Pongamos un ejemplo: en el documento podremos encontrar que el 0.7 de metros cuadrados del suelo es edificable. Esto supone que el 70% del terreno total será urbanizable. ¡Recuerda que esta construcción no ha de limitarse a una sola planta!

Cómo saber la edificabilidad de una parcela: fondo edificable.

Es importante no tener duda alguna sobre cómo saber la edificabilidad de una parcela. Por ello, a continuación pasaremos a explicar qué es el Fondo Edificable, concepto imprescindible si decides edificar tu parcela. Este término es entendido como la distancia que establece la superficie ocupable de la parcela.

Todo ello se basará en los datos de la alineación real u oficial del que dispone el terreno. Esta información la encontraremos en la cédula urbanística solicitada al Ayuntamiento. Por ello, es de vital importancia tener a mano todos estos datos como mencionamos anteriormente.

A través del Fondo Edificable seremos capaces de definir la posición de la construcción que deseamos realizar posteriormente sobre el terreno.

En el momento en el que establecemos esta línea podremos proceder a determinar la alineación secundaria, la cual impondrá los límites de la zona edificable y la rasante. Esto te dará la posibilidad de crear patios que estén bajo la normativa.

Recuerda que será el Fondo Edificable el que te permitirá planificar con antelación las claves en relación con la construcción de la vivienda. También te permitirá cumplir las normas y las leyes establecidas por el reglamento, de forma que la edificación sea lo más eficiente posible a la vez que se adapte a tus necesidades.

Cómo saber la edificabilidad de una parcela: factores a tener en cuenta.

Existen ciertos aspectos de las normativas que influyen de manera directa e indirecta en la edificabilidad de un terreno. A continuación, pasaremos a ver estos factores.

La ubicación del terreno donde se desea construir.

Generalmente, los terrenos en ciudades suelen ser los más rentables para ser edificables. En estas se puede edificar a mayor intensidad, son construcciones que pueden disponer de una mayor altura, ya que se puede construir a más de dos metros del suelo.

Los terrenos que se encuentren en zonas rústicas o lejanas de la ciudad suelen tener terrenos mucho más grandes. Sin embargo, los porcentajes de edificabilidad serán inferiores.

Ten en cuenta que según la ubicación de la parcela seguirá unas normativas regionales o municipales, las cuales también determinarán la edificabilidad del terreno.

Ordenación de la edificación.

Esta ordenación de la construcción te será muy útil, pues gracias a la misma podrás planear con antelación la estructura de la vivienda. Deberás tener en cuenta los siguientes conceptos:

● Alineaciones entre la calle y la edificación. Estas determinan la división entre el espacio público y el espacio privado. Dichas alineaciones suelen venir dadas por los planos de ordenación de las ciudades. Un ejemplo de ellos será el espacio que ocupa una calle o una manzana.

● Altura reguladora. Esta determina la altura máxima que puede tener algún edificio. Se calcula en función de la anchura de la calle y el número de plantas permitidas. Por ejemplo, en las zonas históricas, es imprescindible esta regulación de la altura.

● Profundidad Edificable. Se trata de la anchura de la franja de la parcela o terreno. Generalmente, las profundidades oscilan entre 12 y 20 metros del terreno. Si nuestro caso es el de una vivienda aislada en algún terreno rústico, se suelen construir cuatro fachadas y no existe ningún problema en relación con la profundidad edificable.

Los retranqueos son las distancias mínimas y máximas que se deben establecer con respecto a una parcela o terreno, gracias al cual determinaremos el tamaño y la posición de la vivienda.

Ten en cuenta que si tu vivienda estará aislada y se construirá en un terreno rústico será necesario dejar unos metros o márgenes sin edificar. Esto también ocurre con las viviendas adosadas, cuya normativa determina la necesidad de construir una pared de separación con el vecino.

Como mencionamos con anterioridad, las normativas determinan la distancia entre las fachadas y la calle. Si nuestro terreno se encuentra en una ciudad, no tendremos que preocuparnos de ello. Mientras que si pensamos construir sobre terrenos rurales, deberemos dejar hasta seis metros de distancia con el resto de viviendas.

Patios Interiores.

Para poder edificar en patios interiores, específicamente en ciudades, se deben cumplir las normativas. Sin embargo, en el caso de terrenos rurales, ya que no es común que se den este tipo de situaciones.

Todos estos consejos no solo te ayudarán a cómo saber la edificabilidad de una parcela, también te serán útiles para planear la futura construcción de la vivienda.

¿Qué ventajas tiene pedir una hipoteca siendo jóvenes menores de 35 años?

Según el ‘Informe Juventud en España 2020’, elaborado por el Instituto de la Juventud (Injuve), un 75% de jóvenes dice no emanciparse por falta de estabilidad o suficiencia de los ingresos. Sin duda, la situación económica y la estabilidad laboral, así como tener pleno conocimiento sobre los gastos mensuales, son determinantes para adquirir una primera vivienda, pero en el mercado hipotecario también es posible encontrar soluciones de financiación para los menores de 35 años que estén pensando en adquirir su primera vivienda. Son las conocidas como hipotecas jóvenes, préstamos hipotecarios que, habitualmente, reúnen mejores condiciones que una hipoteca convencional.

A continuación, te contamos qué son, qué ventajas ofrecen y qué requisitos se necesitan para acceder a ellas.

¿Qué son las hipotecas jóvenes?

Como apuntábamos, una hipoteca joven es aquella pensada y diseñada para que los compradores de vivienda de entre 18 y 35 años puedan acceder a su financiación, con condiciones más ventajosas que las de una hipoteca tradicional.

¿Qué ventajas ofrecen las hipotecas jóvenes?

Para que los menores de 35 años puedan acceder a la compra de su primera vivienda, la mayoría de las entidades financieras aplican condiciones como:

Intereses más bajos.

Algunos bancos suelen bajar el diferencial de la hipoteca, que es el porcentaje que pactamos con la entidad a cambio de prestarnos dinero y que, en el caso de una hipoteca variable o mixta, se suma al Euribor, el índice de referencia más utilizado en nuestro país. Por lo tanto, las cuotas suelen ser más económicas que las de las hipotecas tradicionales.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que muchas entidades bancarias solo mantienen el diferencial más bajo hasta que el prestatario cumple los 35 años.

Mayor importe de financiación

El perfil tipo de los propietarios jóvenes en España corresponde a una persona de unos 31 años, con poco capital ahorrado y que necesita una financiación del 90%, según un análisis de UCI e Hipotecas.com.

Y es que, debido a la edad y al corto recorrido laboral de los solicitantes, la mayoría de las entidades son conscientes de que su capacidad de ahorro es reducida y ofrecen un importe de financiación superior al que se obtendría con una hipoteca tradicional.

Algunas entidades ofrecen la posibilidad de financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, aunque en estos casos es habitual que se solicite un aval para garantizar el pago del préstamo hipotecario en caso de insolvencia.

Mayor plazo de amortización.

Dado que los solicitantes tienen, como máximo, 35 años, las entidades suelen flexibilizar el plazo de amortización; estableciendo la devolución del capital en unos 35 o 40 años, superior al plazo habitual de 30 años, por lo que las cuotas serán más bajas.

Sin productos vinculados.

Aunque ningún banco puede obligarnos a contratar productos asociados (como seguros de vida, de hogar, o planes de pensiones, entre otros) a cambio de ofrecernos una hipoteca, algunas entidades suelen ofrecer bonificaciones en el tipo de interés a cambio de su contratación en una hipoteca tradicional.

En las hipotecas jóvenes, sin embargo, esto no ocurre. La mayoría de las entidades no suelen vincular ninguno de estos productos a una mejor oferta.

Menos impuestos.

Algunas comunidades autónomas también ofrecen a los menores de 35 años facilidades para acceder a una vivienda. La más destacada es el descuento del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).

Este tributo, de competencia autonómica, es el que debe abonar el comprador cuando compra una casa de segunda mano y suele ser del 10% de media. Como apuntábamos, los menores de 35 años pueden llegar a pagar hasta 7 puntos porcentuales menos de ITP en algunas comunidades autónomas.

¿Qué requisitos se necesitan para acceder a una hipoteca joven?

Para acceder a una hipoteca joven necesitaremos cumplir con unos requisitos, al igual que sucede con el resto de las hipotecas.

Estabilidad económica.

Como comentábamos al inicio, es esencial tener presente la situación económica y la estabilidad laboral, así como tener pleno conocimiento sobre los gastos mensuales para determinar si es buen momento para adquirir esa primera vivienda.

A pesar de que las entidades son conscientes de que una persona menor de 35 años no contará con demasiada solvencia, sí que demandan que los solicitantes tengan un trabajo estable, cuya antigüedad no sea menor a cuatro años; un buen sueldo, que ronde, como mínimo, los 2.000 euros netos mensuales; y un buen historial crediticio.

Tener ahorros

Como apuntábamos, muchos de los bancos ofrecen hasta el 100% del valor de tasación de la hipoteca. Sin embargo, aún en esta situación, los solicitantes deben tener unos ahorros del 15% o 20%, que es lo que suelen costar los gastos de formalización del préstamo hipotecario.

Si cumples con estos requisitos y tienes 35 años o menos puede que comprar la casa de tus sueños no esté tan lejos como pensabas.

19 de Octubre, Día Internacional del Cáncer de mama.

Hoy se celebra el Día Internacional del Cáncer de Mama. El tipo de cáncer más común, con unas cifras de más de 2,2 millones de casos diagnosticados en 2020, superando por primera vez al cáncer de pulmón. De acuerdo a los datos de la Organización Mundial de la Salud, en 2020 se detectaron 2,3 millones de casos entre mujeres en todo el mundo. El tratamiento del cáncer de mama tiene probabilidades de supervivencia de más del 90%. Esta efectividad está directamente relacionada con la detección temprana de la enfermedad.

¡ Todo nuestro Apoyo, a esas Grandes Luchadoras !

Gracias a la Concejalía de Comercio e Industria del Ayto. de Navalcarnero.

 Ayer recibimos esta fotografía y una carta de agradecimiento por parte del Ayuntamiento de Navalcarnero, concretamente de la Concejalía de Comercio e Industria. 

Desde nuestra Inmobiliaria, queremos mostrar nuestra gratitud por haber formado parte de la Campaña de "TU COMERCIO MAS CERCA, VEN A CONOCERLO", y al mismo tiempo felicitar al Ayuntamiento y especialmente a esta Concejalía por esta iniciativa de acercamiento al Comercio Local.

Teléfono: +34 91 810 17 58

Móvil: +34 669 439 774

Mail: villagestion@hotmail.com

 

Radiadores o estufas de pellets: cuánto cuesta calentar una vivienda de 90 m2 al año.

La OCU, a través de la herramienta Harp, ofrece a los consumidores la posibilidad de conocer la eficiencia real del sistema de calefacción instalado en su vivienda y conocer cuál es el más adecuado en la actualidad con las cifras concretas de ahorro. En este sentido, para una vivienda de 90 m2 la opción más económica son las estufas o calderas de pellets con 313 euros al año de media, mientras que la más cara son los radiadores eléctricos convencionales con hasta 934 euros anuales.

La realidad es que la escalada del precio de las energías presenta un invierno complicado para los hogares españoles. En este escenario, el coste de los sistemas de calefacción es lo que más temor despierta ante la inminente llegada de las bajas temperaturas. Por este motivo, la OCU ha analizado los diferentes aparatos para calentar una vivienda tipo de 90 m2 desde el más económico al menos rentable.

Para la organización, la mejor opción son las estufas de pellets con un consumo anual de 313 euros. El problema es que el tanque para almacenar el combustible ocupa mucho y por eso sólo se recomienda su instalación en viviendas unifamiliares o en grandes comunidades de vecinos. No muy lejos de este sistema se sitúan las bombas de calor con un coste de 339 euros años. En este caso se trata de un sistema que también calienta el agua, aunque su hándicap se encuentra en el elevado precio de su instalación para una vivienda entera.

Al final, las calderas de gas natural, muy presentes en nuestro país, se convierten en la opción más interesante a pesar de costar más de 100 euros anuales que los pellets. En concreto, las viviendas que optan por este tradicional método gastan 468 euros al año, un precio razonable, aunque el gran problema es la antigüedad de la gran mayoría de este sistema. De hecho, la OCU afirma que el 60% de las calderas en España son ineficientes provocando un aumento de las emisiones de CO2. Menos económico se presentan las calderas de gasóleo con un consumo de 653 euros año. Por su parte, los acumuladores y los radiadores eléctricos convencionales se erigen como los métodos más caros para calentar una casa con 822 euros y 934 euros anuales, respectivamente.

La Ley de Vivienda llegará al Consejo de Ministros del próximo 26 de octubre.

La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, ha adelantado que el Gobierno tiene intención de llevar la Ley de Vivienda al Consejo de Ministros del próximo 26 de octubre, en una entrevista concedida a TVE. "Aún quedan por perfilar algunos detalles de la norma, pero la intención del Ejecutivo no es demorar su aprobación", ha señalado.

El gobierno de coalición, PSOE y Unidas Podemos, llegaron tras varios meses de retraso, a un acuerdo sobre la Ley de Vivienda, que incluye la regulación del precio del alquiler para rebajar los alquileres de los pisos en manos de grandes tenedores, aquellos propietarios tengan 10 o más viviendas, en las zonas que se declaren como un mercado tensionado de alquiler, en base a índices de referencia marcado por el Estado.

La comunidades autónomas y los ayuntamientos serán las encargados de decidir si quieren aplicar en su territorio los mecanismos para limitar los precios de los alquileres que pondrá a su disposición el Gobierno en la futura Ley de Vivienda.

La norma establecerá también incentivos fiscales para que los pequeños propietarios congelen o bajen los precios, así como un recargo de hasta el 150% en el IBI para viviendas vacías, que podrán aplicar los ayuntamientos que lo deseen.

La futura normativa también apuesta por el parque público de alquiler, según palabras de la ministra, con una reserva del 30% de todas las promociones para vivienda protegida. La mitad de esta proporción, el 15%, se dedicará a alquiler social.