Los Trámites necesarios para Abrir o Construir un Local Comercial de forma Legal.

Es obligatorio informar a la autoridad local en un plazo determinado y hay multas por incumplimiento.

Poner en marcha un negocio exige realizar varios trámites administrativos, sobre todo si el autónomo tiene pensado abrir un local comercial.

Tal y como explica la guía laboral del Ministerio de Trabajo de la que se hace eco el diario El Economista, "tras haber realizado todos los trámites previos de carácter civil, mercantil, fiscal o financiero, debe comunicarse a la Autoridad Laboral competente la apertura de un centro de trabajo o la reanudación de su actividad después de alteraciones, ampliaciones o transformaciones de importancia, a efectos del control de las condiciones de Seguridad y Salud Laboral".

Trámites para la apertura:

Por tanto, es obligatorio informar a la Administración de la apertura del establecimiento de forma legal, y es necesario hacerlo en un plazo de tiempo determinado para evitar multas por incumplimiento.

Según la guía, "la obligación de efectuar la comunicación incumbe al empresario, cualquiera que sea la actividad que realice" y puede efectuarse de dos formas: "con carácter previo o dentro de los 30 días siguientes a la apertura de un centro de trabajo o reanudación de la actividad después de efectuar alteraciones, ampliaciones o transformaciones de importancia".

Es necesario rellenar un ejemplar del modelo oficial, e incluir en él datos sobre la empresa y el centro de trabajo. En concreto, esta es la información que se debe suministrar a la autoridad local:

1. Datos de la empresa:

• Nombre o razón social, domicilio, municipio, provincia, código postal, teléfono y dirección de correo electrónico.
• Identificación, documento nacional de identidad o código de identificación fiscal, y si se trata de extranjero, asilado o refugiado, pasaporte o documento sustitutivo.
• Expresión de si la empresa es de nueva creación o ya existente.
• Actividad económica.
• Entidad gestora o colaboradora de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales.

2. Datos del centro de trabajo:

• Nombre, domicilio, municipio, provincia, código postal y teléfono. Para la exacta localización del centro deberá concretarse su ubicación de forma clara y precisa.
• Número de inscripción en la seguridad social, clase de centro, causa que ha motivado la comunicación y fecha de comienzo de la actividad.
• Actividad económica.
• Número total de trabajadores de la empresa ocupados en el centro de trabajo, distribuidos por sexo.
• Superficie construida en metros cuadrados.
• Modalidad de la organización preventiva.

3. Datos de producción y/o almacenamiento del centro de trabajo:

• Potencia instalada (KW o CV).
• Especificación de la maquinaria y aparatos instalados.
• Si realiza trabajos o actividades incluidos en el anexo I del Real Decreto 39/1997, de 17 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de los Servicios de Prevención, así como, en su caso, la especificación de trabajo, actividades, operaciones o agentes incluidos en dicho anexo.

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Fiestas Patronales Navalcarnero 2021.

Desde Portal Villa Real, deseamos a todos los Vecinos de Navalcarnero unas muy FELICES FIESTAS. 

"El 8 de septiembre tiene lugar la festividad de Nuestra Señora de la Concepción, patrona de Navalcarnero, y el 15 de mayo la festividad de san Isidro Labrador, patrón de Navalcarnero. Son característicos los tradicionales encierros nocturnos de Navalcarnero"

Aprovechamos para informar, que el DIA 8 DE SEPTIEMBRE, nuestra Oficina permanecerá cerrada.

¡ FELICES FIESTAS !

El Propietario que no declare bien los Ingresos por Alquiler no tendrá Deducción Fiscal.

Hacienda recuerda que esta modificación legal sí tiene efectos sobre las rentas obtenidas en 2021.

Índice de contenidos: (Pinche los Enlaces para ver toda la Información).

• Cuándo entra en vigor este hachazo fiscal para los arrendadores.
• A qué ingresos procedentes del alquiler afectará la nueva ley contra el fraude fiscal.
• ¿Qué caseros pueden disfrutar de la reducción?
• ¿Qué pasa si el inmueble se alquila a una sociedad, para vivienda de sus empleados?
• ¿Y si lo alquilo a una ONG que lo cede como vivienda?

La nueva ley de Lucha contra el Fraude Fiscal publicada ya en el BOE el pasado mes de julio elimina la reducción del 60% del alquiler de vivienda en el IRPF a la que tenía derecho el propietario, cuando el contribuyente no hubiera declarado todos los ingresos obtenidos, o hubiera deducido incorrectamente gastos. La reducción se suprime en la parte mal declarada. Hasta ahora, si un contribuyente no había declarado todos sus ingresos, bastaba con que declarara su existencia, incluso en el procedimiento iniciado por Hacienda para regularizar su situación. Pero con la nueva ley sólo los ingresos procedentes del alquiler incluidos en la autoliquidación disfrutarán de la reducción del 60%.

En definitiva, la nueva ley trae otro cambio que supondrá un hachazo fiscal para los propietarios de viviendas en alquiler: aquellos arrendadores que han calculado erróneamente los ingresos en la autoliquidación y que han sido regularizados por la Administración tampoco podrán disfrutar de la reducción del 60% en el IRPF.

Teléfono: +34 91 810 17 58

Móvil: +34 669 439 774

Mail: villagestion@hotmail.com

El papel del Notario en el proceso de Compraventa.

El notario es un funcionario con estudios de Derecho que se encarga de dar carácter público a documentos privados y autorizarlos con su firma.

El notario se asegura de que el contrato de compraventa cumple con la legalidad y da fe de su firma

Las dos principales funciones de un notario son, por un lado, asegurarse de que el contrato que firma cumple con la legalidad y, por el otro, dar fe de lo que pone en el mismo y de su firma. En otras palabras, es la garantía de que un documento es válido a todos los efectos. En el caso de la compra de una casa, la escritura pública de compraventa sirve para demostrar la titularidad de la vivienda. Además, una vez firmado el documento, el notario también se encargará de guardar una copia durante 25 años.

Redacción de la escritura de compraventa:

 

El notario recabará toda la información y documentación necesaria para la compraventa, tanto por parte del comprador como del vendedor. Que incluye:

• Precio de compraventa y forma de pago
• DNI de compradores y vendedores
• Nota simple del inmueble
• Certificado energético
• Certificado de estar al corriente de pago de la comunidad
• Recibos de agua y luz
• Cédula de habitabilidad (opcional)

 

Con toda esa información y documentación el notario redactará la escritura y la enviará a las partes para su revisión.

¿Es obligatorio el Seguro de Vida para pedir una Hipoteca?

Este instrumento, siempre opcional, protege a los herederos del inmueble.

Recibir una vivienda con una hipoteca puede ser una potencial causa de renuncia a la herencia. Muchos desconocen las herramientas con las que pueden proteger a sus herederos, entre ellas, la contratación de seguros de vida hipotecarios ligados al préstamo.

"Mediante la contratación de un seguro de vida ligado a la hipoteca, el cliente establece un seguro a favor del banco, de modo que, en caso de fallecer antes del pago de la hipoteca, la deuda quede satisfecha", explica Arantxa Goenaga, abogada y socia del bufete jurídico Circulo Legal Barcelona.

Este instrumento, siempre opcional, fue habitual hace unos años porque muchos bancos condicionaban el préstamo a la contratación de este seguro. Pero con la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria de 2019 se estableció que esta práctica era una mala praxis bancaria y clarificó que la contratación de un seguro de vida es voluntaria.

  

7 Razones para tener Plantas en la Oficina.

1. Disminuye el estrés.

Siempre se ha hablado de la influencia de las plantas para reducir el estrés, pero Helen Rusell demostró en su tesis doctoral esta hipótesis. Se demostró que las personas que están rodeadas de plantas pueden recuperarse más rápidamente de situaciones adversas que producen estrés.

En cuanto a cifras, podemos mencionar que al introducir plantas en la oficina se consigue una reducción del 37% de la tensión y ansiedad. La depresión decae en un 58%, al tiempo que la hostilidad e ira se ven atenuados en un 44%. La fatiga logra disminuirse en un 38%.

2. Aumento de la productividad.

Este es un factor importante en una oficina y espacio de trabajo. La productividad va ligada con la eficiencia, es por ello que siempre debemos ir en su búsqueda. Estudios demuestran que las plantas en la oficina elevan la concentración de las personas que trabajan frente a un ordenador. En cifras, la concentración y capacidad cognitiva puede aumentar en un rango del 10 o 15% en los espacios donde se han incluido plantas. No se conoce a ciencia cierta la razón de esto, pero se piensa que tiene que ver con la capacidad de las plantas para purificar el aire y disminuir los niveles de CO2.

3. Mayor comodidad

La humedad del ambiente afecta directamente nuestra comodidad. Se conoce que un rango de entre 30 y 60% es lo indicado para sentir mayor confort. Pero según la estación climática esto puede decaer y más en las oficinas. Para el verano e invierno, los valores típicos de humedad en la oficina rondan el 20%. Esta disminución causa fatiga, problemas respiratorios y malestar con el entorno. Con el simple hecho de añadir alguna planta, se consigue estabilizar este valor y brindar un espacio más a gusto.

¿Sabías que el picor en los ojos puede ser reducido al tener plantas en la oficina?

4. Mejorar el aire.

El aire es vida, eso lo hemos escuchado antes. Pero más allá de ser una consigna ambientalista, es una realidad demostrable. Seguramente muchos hemos tenido la oportunidad de ir una mañana a un parque lleno de vegetación. La sensación de respirar aire puro eleva nuestra energía y bienestar.

5. Reducción del ruido.

Uno de los agentes distractores más importantes es el ruido, pero estudios demuestran que las plantas son capaces de reducir el ruido ambiental en 5db. Las plantas funcionan como auténticos aislantes acústicos. Actualmente en España, un grupo de universidades ha demostrado como son capaces de disminuir el ruido de las carreteras y autovías en un 50%.

Esta capacidad de las plantas puede aplicarse a cualquier espacio y por ejemplo en una oficina, podría servir de aislante a las zonas donde exista emisión de ruidos que resulten distractores.

El exceso de dióxido de carbono afecta el rendimiento laboral, una palta ayuda a hacer el aire más puro.

6. Un ambiente más agradable.

Seguramente todos coincidimos en que las plantas aportan un verdor especial. Es una sensación que nos conecta remotamente con el ambiente. Además de todos los beneficios laborales y saludables intangiblemente nos hace ser más verdes.

El tener la responsabilidad de cuidar una planta no solo hará el ambiente más llamativo, también te va a crear una conducta responsable. Estimula la sensibilidad ecológica y el sentido de pertenencia con el planeta.

7. Cero absentismo y enfermedades.

Las mejoras del ambiente, el aire, la concentración la calidad del espacio de trabajo, disminución del ruido y el efecto verde han demostrado que los espacios que incluyen plantas en la oficina logran disminuir estas cifras que son alarmantes en cualquier organización.

En definitiva las ventajas que se tienen de incluir plantas en la oficina son inmensas. Un simple elemento de vida y verdor puede conseguir tantos beneficios en el espacio de trabajo que sería insólito no estar pensando ya en ¿cuál planta elegir para mi espacio de trabajo?.