Conoce el tiempo de viabilidad de los certificados energéticos para disfrutar de las ventajas que ofrecen.
El certificado energético es un documento obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013 para vender o alquilar un inmueble. Este certificado proporciona información crucial sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de una vivienda o edificio.
Dicha calificación debe figurar en cualquier anuncio o publicidad del inmueble y anexarse al contrato de venta o alquiler. Su obtención es responsabilidad del propietario, pero, ¿tiene caducidad?, ¿cuánto dura? Te lo contamos.
¿Cuánto dura un certificado energético?
La mayoría de los certificados energéticos tienen una vigencia de una década. Durante este período, el propietario puede utilizar el mismo certificado para vender o alquilar el inmueble sin necesidad de renovarlo.
Los inmuebles con la calificación energética más baja (G) tienen una validez reducida. En estos casos, el certificado energético debe renovarse cada 5 años. Esta medida busca incentivar la mejora de la eficiencia energética en los edificios menos eficientes.
Existen algunas excepciones y situaciones que pueden afectar la validez de este documento:
- Modificaciones en la envolvente térmica del edificio.
- Reformas en las instalaciones térmicas.
- Cambios en la instalación de iluminación (en edificios terciarios).
- Alteraciones en el uso o actividad del inmueble que afecten su calificación energética.
La validez de este certificado depende de la calificación obtenida. Para la mayoría de las viviendas, el certificado tiene una validez máxima de 10 años. Sin embargo, existe una excepción importante: si la calificación energética es G (la más baja), la validez se reduce a 5 años. Esta diferencia busca incentivar la mejora de las viviendas menos eficientes.
Multas y sanciones.
Las multas y sanciones por no tener el certificado energético o incumplir la normativa relacionada se clasifican en tres niveles según su gravedad:
- Infracciones leves de 300 a 600 euros de multa:
- Anunciar una vivienda en venta o alquiler sin mencionar su calificación energética.
- No exhibir la etiqueta energética en edificios que deben hacerlo.
- No renovar el certificado energético cuando caduca.
- Que el certificado no incluya el contenido mínimo exigido.
- Que la etiqueta energética no tenga el formato o contenido especificado.
- Infracciones graves de 601 a 1.000 euros de multa:
- No registrar el certificado energético ante el organismo competente.
- Vender o alquilar sin entregar el certificado energético al comprador/inquilino.
- Mostrar una etiqueta energética distinta a la del certificado real.
- No obtener el certificado conforme al procedimiento legal.
- Infracciones muy graves de 1.001 a 6.000 euros de multa:
- Falsificar la acreditación energética para mostrar un valor diferente al real.
- Ejercer como técnico certificador sin cumplir los requisitos.
- Promocionar la venta o alquiler de un inmueble con un certificado falso o caducado.
- Proporcionar información falsa durante el registro del certificado.
¿Cada cuánto renovar el certificado energético?
Existen situaciones específicas que pueden requerir la actualización del certificado antes de su fecha de caducidad:
- Cuando se realizan reformas que mejoran la eficiencia energética del inmueble.
- Si hay un cambio de uso o actividad en el edificio que pueda influir en su calificación energética.
- Voluntariamente, si el propietario considera que han ocurrido variaciones que podrían afectar la calificación.
Para renovar el certificado, es necesario contratar a un técnico certificador competente que realice una nueva evaluación energética del inmueble. Este proceso implica una visita presencial para inspeccionar y recopilar información actualizada sobre las características energéticas de la vivienda.
¿Cuánto cuesta renovar el certificado energético?
El coste de renovar el certificado energético puede variar dependiendo de varios factores, pero generalmente se mantiene en un rango similar al de obtener el certificado por primera vez.
El tamaño del inmueble, la ubicación geográfica, la complejidad de la propiedad o los honorarios del técnico certificador pueden ser factores que influyan directamente en el coste total de esta renovación.
En general, el precio se sitúa alrededor de 1,50 euros por metro cuadrado. Esto significa que, para una vivienda típica de 100 metros cuadrados, el coste podría rondar los 150 euros.
Además, deberás tener en cuenta las tasas administrativas que varían según la comunidad autónoma. Por ejemplo, en la Región de Murcia la tasa es de 23,23 euros.
Recuerda que, aunque el coste puede variar, es una inversión necesaria para cumplir con la normativa vigente, además de mejorar el valor y atractivo de tu propiedad en el mercado inmobiliario.
Ventajas de tener el certificado energético actualizado.
Este documento ofrece una serie de beneficios significativos tanto para propietarios, como para compradores o inquilinos de inmuebles. Estas ventajas abarcan aspectos económicos, ambientales y de calidad:
- Ahorro económico: Al identificar las áreas de mejora en la eficiencia energética de un inmueble, los propietarios pueden implementar cambios que reduzcan significativamente el consumo de energía y por tanto, el coste.
- Aumento del valor de la propiedad: Los inmuebles energéticamente eficientes son cada vez más demandados, lo que puede resultar en un precio de venta o alquiler más elevado.
- Mejora del confort: Las recomendaciones incluidas en el certificado pueden llevar a mejoras que aumenten el confort de la vivienda. Por ejemplo, un mejor aislamiento no solo reduce el consumo energético, sino que también mejora la temperatura interior y reduce el ruido externo.
- Contribución al medio ambiente: Al promover la eficiencia energética, el certificado ayuda a reducir las emisiones de CO2 y otros gases de efecto invernadero.
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