¿Cómo funciona la subida del alquiler con el IPC?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la encargada de regular todas las cuestiones relacionadas con el alquiler en España y, por tanto, es la que determina cómo se debe incrementar el precio del arrendamiento de una vivienda. Si bien la LAU no especifica cuál debe ser el índice que se debe utilizar para actualizar una renta, si en el contrato de arrendamiento no se acuerda ninguno, se usará el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC). Sin embargo, el más utilizado, con diferencia, es el Índice de Precios al Consumo (IPC).

Pero… ¿Qué es el IPC? ¿Cómo se calcula? ¿Cómo se aplica el IPC a las subidas de precio del alquiler? En este artículo respondemos a todas estas preguntas para que, tanto si somos inquilinos como propietarios, sepamos calcular el incremento de la renta de un contrato de alquiler en función del IPC.

Durante 2022 las subidas han sido astronómicas, una tendencia que comenzó a finales de 2021 y que se ha visto acelerada por la guerra. Este año se ha ido moderando y a finales de noviembre de 2023 el IPC baja 2 décimas hasta el 3,2%. - (c) 2023 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos.

Durante todo 2023 el Gobierno ha limitado la desvinculado la actualización del precio del alquiler del IPC y se deberá actualizar a un máximo de un 2%.

Como el IPC durante 2022 ha tenido cifras astronómicas, llegando hasta el 10,8% en julio de 2022, para evitar que esta gran subida del IPC afecte a los precios del alquiler el Gobierno ha decidido limitar temporalmente la subida del precio de los alquileres a un máximo del 2% desde abril y hasta finales de diciembre de 2023.

¿Qué es el IPC y cómo se calcula?

El IPC o Índice de Precios al Consumo es un indicador que mide el impacto del incremento de los precios de bienes de consumo de un país. Es decir, cuánto ha crecido un país a nivel económico; por lo tanto, si el IPC es positivo significa que los precios han subido, y si es negativo, que han bajado.

Lo calcula el Instituto Nacional de Estadística a partir de los precios de los productos más consumidos por los españoles, lo que se conoce como “la cesta de la compra”, y los compara con los precios de los meses anteriores.

En 2022 el IPC ha dado una gran subida en los últimos meses, lo que significa que si nuestro contrato de alquiler cumple el año, podríamos ser susceptibles a que nos subiesen el precio.

¿Cómo se actualiza la renta de un alquiler en función del IPC?

En España el IPC también se utiliza para regular la subida de la renta del alquiler en algunos contratos aunque, como apuntábamos, no es obligatorio.

En el caso de que sí que se utilice el IPC para actualizar una renta, deberá hacerse cada vez que el contrato haya cumplido un año, y aplicar el valor publicado dos meses antes. Si el valor de ese mes es positivo la renta incrementará, mientras que si es negativo, disminuirá.

Para actualizar una renta tendremos que consultar en la página web del INE el valor del IPC y aplicar la subida o la bajada en función del valor del IPC con dos meses de antelación al que el contrato cumple la anualidad, ya que el dato oficial suele publicarse el día 15 de cada mes. Una vez lo hayamos calculado, deberemos avisar al inquilino con un mes de antelación al día en el que toque pagar la nueva mensualidad.

En el siguiente gráfico puedes ver cómo ha evolucionado el dato del IPC que afecta a los alquileres en los últimos años.

Ejemplo práctico para actualizar la renta de un alquiler en función del IPC:

• Supongamos que somos propietarios de una vivienda que alquilamos por 1.000 euros al mes, y cuyo contrato cumple un año el día 1 de febrero. Así, tendríamos que comunicar la subida de la mensualidad el día 1 de enero, lo que hará que tengamos que calcular la subida del alquiler con el IPC que se publique el día 15 de diciembre.

El valor del IPC en noviembre de 2023 (el último publicado por el INE), que es el que aplicaremos, es del 3,20%. A los 1.000 euros de renta actuales deberemos añadir este 3,20% más, por lo que la renta incrementará 32 euros. Ahora nuestro inquilino deberá pagarnos cada mes 1.032 euros, durante un año. A partir de entonces deberemos repetir el mismo procedimiento, hasta que finalice el contrato de arrendamiento.

• 1 febrero 2020 Se firma el contrato de alquiler.
• 15 diciembre 2021 Se publica el dato del IPC que debemos usar.
• 1 enero 2021 Se comunica al inquilino que se le subirá el precio del alquiler.
• 1 febrero 2021 Primera mensualidad con la subida del IPC.

Es muy importante mencionar que el contrato de arrendamiento debe contener una cláusula en la que se especifique explícitamente que la renta del piso incrementará en función del IPC. Si no la tiene, entonces no se podrá aplicar la subida.

Por lo tanto, el precio del alquiler de una vivienda viene determinado por varios factores, uno de los cuales es el IPC, que ya sabemos cómo debemos calcular.

Debemos recordar que, ante la gran escalada de la inflación, actualmente la actualización de los precios del alquiler con el IPC está limitado a un máximo del 2% hasta diciembre de 2023.

¿Cómo será subida del alquiler según el contrato?

Según la fecha del contrato de la actualización, la subida del precio del alquiler variará:

AHORA: Subida del alquiler con el IPC entre abril de 2022 y diciembre de 2023.

Todos los contratos de alquiler vigentes que se actualicen entre el 1 de abril de 2022 y el 31 de diciembre de 2023 se desvincularán del IPC y se actualizarán de acuerdo con el límite impuesto por el Gobierno de un máximo del 2%.