La demanda de obra nueva no ha dejado de crecer en los últimos años. Analizamos qué deberemos pagar si decidimos comprar un inmueble de nueva construcción.
Desde el confinamiento las preferencias habitacionales de muchas personas han cambiado. La mayoría de españoles ya no buscamos una vivienda cerca del trabajo, sino un lugar luminoso, amplio y con espacios exteriores (balcones, jardines, terrazas…), algo que suele encontrarse en las viviendas de obra nueva.
De hecho, 2 de cada 10 casas que se compran son de obra nueva, aunque 6 de cada 10 compradores consideró comprar una vivienda de obra nueva en 2022, según Fotocasa. Y es que, además de tener un precio superior que las de segunda mano, al comprar nueva construcción se deben pagar una serie de gastos e impuestos que repasamos a continuación.
Al igual que con la vivienda de segunda mano, también hay una serie de gastos e impuestos para la obra nueva. Tras la nueva Ley Hipotecaria de 2019, algunos corren a cargo de la entidad bancaria, y otros, a cargo del particular interesado. Los enumeramos a continuación:
Gastos del Registro de la Propiedad:
Para que una vivienda pueda pertenecer al comprador a todos los efectos, debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad, cuyo precio suele ser del 0,15% y el 0,2% del valor de la compra. Así para un inmueble de 250.000 euros, pagaremos entre 375 euros y 500 euros.
Impuestos AJD (Actos Jurídicos Documentados):
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) se debe pagar cada vez que se suscribe un documento notarial con cuantía económica y tiene la posibilidad de ser inscrito en el Registro. Su gestión pertenece a las comunidades autónomas y se debe liquidar con el modelo 600 de autoliquidación. En el caso de que adquiramos una hipoteca será el banco quien pague el IAJD.
IVA:
Mientras que en las de segunda mano hay que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuando compramos una vivienda nueva hay que pagar el IVA,que será del 10% del valor escriturado en el caso de viviendas libres, y del 4% para viviendas protegidas. Para el mismo inmueble, de 250.000 euros, pagaremos 25.000 euros (si este es el valor escriturado).
Gastos de Notaría:
Tanto si se trata de una vivienda nueva como si no, también hay que pagar los gastos de la notaría, que suelen variar en función del precio de la propiedad, la extensión de la escritura, e número de propiedades o garajes anexos, el número de titulares y copias requeridas, etc.
Normalmente, suele estar entre el 0,2% y el 0,3% del valor de la compra. De nuevo, si el piso cuesta 250.000 euros, deberemos pagar entre 500 euros y 750 euros.
Gastos de Tasación:
La tasación es una especie de informe que sirve a las entidades bancarias para conocer el valor de la vivienda sobre la cual van a conceder un préstamo hipotecario.
En el caso de obra nueva, estos gastos ya están incluidos si la promotora ya tiene la hipoteca incluida y el interesado se subroga en dicha hipoteca.
¿Qué pasa con la declaración de obra nueva y división horizontal?
En el caso de las viviendas de obra nueva, hay otro par de trámites burocráticos que se deben hacer:
- La declaración de obra nueva. Este documento constata la existencia de una edificación en una parcela determinada en la cual no había más que terreno. Debe realizarse ante notario y quedar inscrito en el Registro de la Propiedad. La declaración de obra nueva está sujeta al IAJD, cuyo tipo impositivo oscila entre el 0,5% y el 1,5% del valor del coste de obra nueva.
- El acto de división horizontal. Es la separación de un inmueble en varias unidades registrales independientes (pisos, locales, garajes…) que pueden ser vendidos individualmente. Como en el caso anterior, la declaración de división horizontal tributa por el IAJD.
Al comprar nueva construcción debemos hacer la declaración de obra nueva y el acto de división horizontal:En resumen, comprar una vivienda de obra nueva es una opción por la que muchos se están decantando. Si tú también estás buscando un nuevo hogar de este tipo, en Fotocasa tienes infinidad de anuncios que se ajustarán a tus necesidades.
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