Vaticina una caída de la demanda de vivienda y un ajuste de las compraventas, lo que seguirá presionando al mercado del arrendamiento e incrementará más las rentas.
Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) vaticina que el mercado inmobiliario estará marcado en 2023 por la inflación y la incertidumbre económica, y pronostica que los tipos de interés tenderán a la estabilización mientras que los precios de los alquileres seguirán al alza.
UCI considera que el euríbor comenzará a ajustarse cuando toque la barrera del 3%, y descarta que supere ese nivel, "siempre y cuando la inflación se mantenga controlada". Además, confía en que los tipos de interés puedan abaratarse en el largo plazo, aunque sin llegar a las cifras de los últimos años.
El subdirector general de UCI, José Manuel Fernández, toma como referencia el mercado estadounidense, "que suele ir con seis meses de anticipación", para pronosticar que "la inflación también comenzará a moderarse en la eurozona, y especialmente en España, a lo largo de 2023". "No parece que los tipos puedan seguir subiendo porque se enfriaría la economía y habría riesgo de entrar en recesión", señala Fernández.
UCI también sostiene que los cambios en el mercado hipotecario avanzan "el fin de la supremacía de los tipos fijos", ya que este tipo de productos perderán parte del atractivo para el consumidor por la subida de tipos generalizada.
Menos demanda y más segunda mano.
El mercado inmobiliario en 2023 también registrará una contracción de la demanda como resultado de la incertidumbre económica. Esto provocará, al mismo tiempo, que se ajusten los precio, de manera ligera, en algunas zonas.
"En España se produjo un ajuste muy importante de precios entre 2008 y 2014, y en la gran mayoría de las zonas aún no se ha recuperado el nivel alcanzado en el pico de 2007, por lo que descartamos caídas significativas en ningún mercado", precisa Fernández.
UCI aclara que en las zonas tensionadas, con una fuerte demanda e interés por parte de inversores y compradores internacionales, los precios seguirán mostrando "incrementos moderados de precio".
El contexto económico, además de reducir la demanda, también aumentará el tiempo de decisión de compra, ya que muchos interesados aplazarán la adquisición hasta contar con más seguridad. Esto hará que el número de transacciones de vivienda, que alcanzó cifras récord en los meses de recuperación tras la pandemia, experimente ciertos ajustes durante el próximo año, con cifras similares a las de 2019, que cerró con 501.085 transacciones.
El mercado inmobiliario seguirá en 2023 carente de obra nueva, lo que potenciará la venta de inmuebles de segunda mano. Los visados para la construcción de nueva vivienda registraron un 0,9% interanual en septiembre, como recuerda UCI en su comunicado.
"El volumen de construcción de obra nueva seguirá moderado porque el nivel de precios alcanzados debido al fuerte incremento de costes, tanto de materiales, energía y mano de obra, hacen que esta tipología de vivienda quede fuera del alcance de la mayoría de los compradores", apunta el subdirector general.
Con el repunte de la vivienda de segunda mano, ganará importancia el sector de la rehabilitación, que para UCI es un "motor de crecimiento". El parque inmobiliario de vivienda en España es uno de los más antiguos de Europa, con una edad media de entre 40 y 50 años. La rehabilitación estará impulsada por los Fondos 'Next Generation' de la Unión Europea.
Alquileres al alza.
La escasez de vivienda disponible para la compra desplazará la demanda al alquiler, donde el mercado también resulta insuficiente. UCI estima que esta situación hará que los precios sigan tensionados en 2023. En su opinión, esta problemática podría resolverse con incentivos fiscales que promuevan la salida al mercado de nueva vivienda en alquiler y rentas más asequibles.
UCI señala a los jóvenes como los principales perjudicados por este escenario de incertidumbre, ya que se les dificulta el acceso al mercado inmobiliario, tanto en la compra como en el alquiler. Y concluye que“ conseguir una mayor estabilidad laboral entre los menores de 35 años y, al igual que en los alquileres, el apoyo de la Administración será clave para revertir esta situación”.
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