Gastos de Notaría en una Escritura de Compra Venta.

El coste de la notaría para una escritura de compraventa en España está regulado por el Estado mediante un arancel (Real Decreto 1426/1989), por lo que todos los notarios cobran lo mismo por el mismo servicio.

De forma general, el coste suele oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble, situándose habitualmente entre los 600 € y los 1.200 €.

• Estimación según el precio de la vivienda:

• Aquí tiene unos rangos orientativos de lo que podría pagar de factura notarial (solo honorarios, sin incluir otros gastos como registro o impuestos):

• Valor de la vivienda Coste estimado de Notaría:

• Hasta 100.000 € 600 € – 850 €.
• De 100.000 € a 250.000 € 850 € – 1.000 €.
• Más de 250.000 € 1.000 € – 1.500 €.

• ¿Qué influye en el precio final?

• Aunque el arancel es fijo, la factura puede variar ligeramente por:

• Número de folios: Se cobra una cantidad por cada cara de la escritura (aprox. 3 € por folio).

• Copias de la escritura: Las copias autorizadas y simples tienen un coste adicional (entre 30 € y 80 € según la extensión).

• Descuentos: Los notarios pueden aplicar un descuento máximo del 10% por ley.

• IVA: A los honorarios del notario hay que sumarles siempre el 21% de IVA.

• ¿Quién paga estos gastos?

• Según ley (Código Civil): Los gastos de otorgamiento de la escritura (la matriz u original) corresponden al vendedor, y los gastos de la primera copia y posteriores al comprador.

• En la práctica habitual: Lo más común es pactar que el comprador asuma la totalidad de los gastos de notaría, salvo en algunas comunidades como Cataluña o Navarra donde las costumbres locales o normativas específicas pueden variar el reparto si no se dice nada en el contrato.

 

¡ Ojo con el "Gasto Total" !

Recuerde que la Notaría es solo una pequeña parte. Para calcular su presupuesto real, debe sumar:

• Registro de la Propiedad: Entre 400 € y 650 €.

• Impuestos: El gasto más grande. El ITP (viviendas de segunda mano) es de un 6% a 10%, o el IVA (obra nueva) es del 10%.

• Gestoría: Unos 300 € - 500 € si decide que un profesional tramite los papeles por Ud.