El Impuestos de Transmisiones Patrimoniales, ¿qué es y quién lo paga?

Son muchas las personas que se preguntan por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un tributo esencial de cara a la compraventa de vivienda de segunda mano en España.

Repasamos las claves de este importante impuesto: qué grava exactamente, quién debe abonarlo y cuál es su peso al comprar un inmueble, entre otros puntos.

¿Qué es el ITP de una vivienda?

El ITP es un tributo indirecto que grava las transmisiones patrimoniales onerosas. Se trata de un impuesto estatal cuya gestión se encuentra cedida a las comunidades autónomas, tanto en el 100% de su recaudación como en el ejercicio de determinadas competencias normativas.

Por ejemplo, las autonomías pueden diseñar distintos tipos reducidos y bonificaciones, así como definir su propio tipo general dentro de unos límites definidos por la legislación estatal.

A este impuesto quedan sujetas muchas de las operaciones de transmisión relacionadas con las viviendas. En concreto, la compraventa de inmuebles estará, normalmente, sujeta a este tributo cuando se trate de un bien de segunda mano.

¿Quién paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?

El sujeto o persona obligada a su pago es la persona que adquiere los bienes o derechos transmitidos o que resulta beneficiaria de la operación, independientemente de los pactos o acuerdos que pudieran existir entre las partes.

Concretamente, el sujeto pasivo de las siguientes operaciones es:

• En las transmisiones de bienes y derechos de todo tipo (por ejemplo, en una compraventa de vivienda), la persona adquirente (en este caso, el comprador).
• En los expedientes de dominio y en las actas de notoriedad o complementarias de documentos públicos, la persona que las promueve.
• En los reconocimientos de dominio realizados a favor de una persona determinada, esa misma persona.
• En la constitución de derechos reales, la persona a favor de quien se realiza este acto.
• En la constitución de préstamos de cualquier naturaleza, la persona prestataria (es decir, quien recibe el dinero).
• En la constitución de fianzas, la persona a favor de quien se realiza la fianza.
• En la constitución de arrendamientos, la persona arrendataria (inquilino).
• En la constitución de pensiones, la persona pensionista (quien recibe la pensión).
• En la concesión administrativa, la persona concesionaria.
• En los actos y contratos administrativos equiparados a la concesión, la persona beneficiaria.

¿Quién paga el ITP? Operaciones sujetas a este tributo.

Las siguientes operaciones están sujetas al ITP en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas (TPO) y se autoliquidan mediante el modelo 600:

1. Las transmisiones onerosas por actos entre personas vivas de todo tipo de bienes y derechos que integran el patrimonio de las personas físicas o jurídicas.
2. La constitución de derechos reales (usufructo, derecho de uso, derecho de habitación, etc.), préstanos, fianzas, arrendamientos, pensiones o concesiones administrativas (con algunas excepciones).Los actos equiparados a transmisiones de bienes (por ejemplo, adjudicaciones en pago y para pago de deudas o expedientes de dominio).
3. Los actos equiparados a la constitución de derechos (por ejemplo, las condiciones resolutorias explícitas de las compraventas en garantía del precio aplazado; las cuentas de crédito, el reconocimiento de deuda y el depósito retribuido; o los contratos de aparcería y los de subarriendo).
4. Los actos equiparados a transmisiones de derechos (por ejemplo, la subrogación en los derechos del acreedor con garantía hipotecaria).
5. En caso de transmisión, arrendamiento y derechos reales sobre bienes inmuebles, se tributará según las reglas de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble.

¿Cuándo hay que pagar el ITP?

En general, el plazo de presentación de la autoliquidación y de ingreso de la deuda tributaria es de 30 días naturales, que comienzan a contar desde la fecha del acto o contrato. El plazo se computará de fecha a fecha y, cuando en el mes del vencimiento no exista día equivalente, se entenderá que el plazo finalizará el último día del mes. Cuando el último día del plazo sea sábado, domingo o festivo, se prorrogará al primer día hábil siguiente.

Ten en cuenta que en las transmisiones patrimoniales la fecha de devengo es el día en que se realiza el acto o contrato, es decir, la fecha de otorgamiento de la escritura o del contrato privado.

¿Cuánto es el ITP de una vivienda?

La suma que deberás abonar en concepto de ITP al comprar una vivienda dependerá de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble, ya que son las distintas autonomías las que definen su propia política fiscal al respecto. En 2026 los tipos generales del ITP se mueven entre el 6 y el 13%. Además, determinadas circunstancias pueden reducir tu factura fiscal.

 

Descalificar una Vivienda de Protección Oficial.

Implica un procedimiento administrativo ante la Comunidad Autónoma para liberar el inmueble, permitiendo su venta a precio libre. Requiere cumplir plazos (generalmente 10-15 años), devolver ayudas y bonificaciones recibidas (más intereses), y presentar la documentación solicitada (escritura, nota simple, y tasas) en el órgano autonómico de vivienda.

Pasos Clave para la Descalificación Voluntaria:

• Verificar plazos y requisitos: Comprobar si ha transcurrido el tiempo mínimo de protección establecido en la cédula de calificación definitiva (normalmente entre 10 y 15 años).

• Solicitud y documentación: Presentar la solicitud formal ante el organismo de vivienda autonómico junto con la copia de la escritura, nota simple actualizada, DNI de los propietarios y el abono de las tasas correspondientes (ej. tasa 4727 en la Comunidad de Madrid).

• Devolución de ayudas: Proceder a la devolución de las ayudas económicas, subvenciones y bonificaciones fiscales recibidas durante el periodo de protección, incluyendo los intereses acumulados.

• Resolución administrativa: Esperar la resolución de la administración que autoriza la descalificación tras comprobar que no se causan perjuicios a terceros.

• Inscripción: Registrar la resolución de descalificación en el Registro de la Propiedad para convertir la vivienda en libre.

Nota: La normativa varía según la Comunidad Autónoma, siendo necesario consultar la legislación específica de la región donde se ubica el inmueble.

 

¿Cómo ahorrar dinero en casa? Consejos prácticos, útiles y efectivos.

Controlar los gastos mensuales o revisar las tarifas de agua y luz son solo algunos de los mejores métodos para ahorrar en casa.

Los gastos del hogar suponen una gran parte del presupuesto mensual de cualquier familia. Casi un tercio se destina a vivienda, agua, electricidad, gas y otros suministros básicos, mientras que algo más del 14% va para alimentación.

Para poder ahorrar en casa, se debe controlar el gasto, optimizar las compras y cambiar pequeños hábitos. Habrás escuchado miles de veces, la expresión, “no sé en qué, se me va el dinero”, pues en este artículo te contamos cuáles son los mejores métodos para ahorrar.

Trucos para ahorrar: elabora un presupuesto.

Elaborar un presupuesto te permitirá tener un control sobre los gastos. Lo primero que hay que hacer es anotar en una hoja de cálculo (o papel) los ingresos y gastos para visualizar por dónde se va el dinero y recortar lo que sea necesario. Puedes ayudarte de la siguiente forma:

• Revisa gastos fijos: Compara tarifas de servicios (electricidad, gas, internet, teléfono) al menos una vez al año. A veces, una oferta combinada de móvil e internet, o cambiar de proveedor al acabar la permanencia, puede reducir las facturas.
• Evita gastos hormiga: Aunque son gastos de pocas cantidades, a lo largo del mes, suman cantidades que se pueden ahorrar. Identifica estos gastos fuga (cafés fuera de casa, compras innecesarias, etc.) y recórtalos en la medida de lo posible. También puedes cancelar aquellas suscripciones que no uses o compartir cuentas como Netflix o Spotify.
• Configura ahorros automáticos: Al recibir la nómina, programa una transferencia automática a tu cuenta de ahorro. Así, ahorrarás sin darte cuenta. También puedes seguir la regla 50/30/20 para establecer unos objetivos de ahorro reales. Por ejemplo, 50% para necesidades básicas, 30% para gastos personales e imprevistos y 20% al ahorro o deudas.
• Second hand: Esta tendencia está de moda, y consiste en reutilizar en lugar de comprar. Por ejemplo, valora arreglar un electrodoméstico, comprar un móvil reacondicionado, libros o ropa de segunda mano. Del mismo modo, puedes vender lo que ya no usas y ahorrar ese dinero.

Consejos para ahorrar dinero en electricidad y energía.

La factura de la luz es uno de los gastos mensuales que más duele, ya que suele ser uno de los más altos. Para ahorrar en casa sin mucho esfuerzo, sigue estos consejos:

• Bombillas LED y luz natural: Cambia todas las bombillas por LED de bajo consumo. Aunque cuestan un poco más de dinero, son más duraderas (hasta 20 años) y consumen hasta un 85% menos energía.
• Luz natural: Aprovecha siempre que puedas la luz solar, abriendo las cortinas y persianas.
• Apaga aparatos eléctricos: Equipos como TV, ordenador, microondas, etc., siguen consumiendo si no los apagamos por completo. Hasta un 12% en la factura de electricidad puede perderse por aparatos encendidos sin uso.
• Regula la calefacción y aire acondicionado: Mantén el termostato en torno a 20-22 °C en invierno y 24-26 °C en verano, ya que cada grado extra puede aumentar la factura entre un 5% y un 10%. También puedes usar cortinas y persianas de forma inteligente.
• Electrodomésticos eficientes: Elige aparatos con etiqueta energética A, ya que consumen mucha menos luz.
• Revisa las instalaciones: Mantén al día el mantenimiento de gas y electricidad para evitar fugas y averías.

Ahorrar dinero en casa consumiendo menos agua.

El agua supone un gasto mensual en los hogares que debemos controlar reduciendo el consumo. Para ello, puedes seguir estos consejos:

• Cierra siempre el grifo: No dejes correr el agua mientras te enjabonas, lavas los dientes o realizas cualquier tarea en la cocina, aunque sea breve. De media, se desperdician entre 10-12 litros por minuto si el grifo queda abierto innecesariamente.
• Utiliza el agua fría siempre que sea posible: Para calentar el agua se necesita energía, por lo que ajustar la temperatura del agua y usar la fría siempre que sea posible te ayudará a ahorrar.
• Programas eco: Utiliza la lavadora y el lavavajillas en programas en frío o ECO para reducir tanto el gasto de agua como el de energía.
• Ducha rápida en lugar de baño: Una ducha gasta la mitad de agua que un baño lleno, siempre y cuando cierres el grifo para enjabonarte y te aclares rápido. También puedes aprovechar el agua sobrante para fregar el patio o terraza.
• No uses el inodoro como papelera: Pon una papelera al lado del inodoro para evitarlo y ten en cuenta que cada cisterna descarga entre 6-12 litros de agua que puedes ahorrar.
• Instala reguladores de caudal: Para reducir el consumo de manera eficiente, con este sistema, por ejemplo, una ducha puede pasar de 15 a 8 litros por minuto, manteniendo una sensación similar de presión de agua.
• Detecta fugas: Un goteo constante en un grifo o una cisterna puede desperdiciar muchísima agua al mes. Revisa también humedades causadas por posibles fugas en tuberías.

Consejos para ahorrar dinero con la lista de la compra.

Los precios de los alimentos han subido en los últimos meses más de un 30% en el caso de los huevos, seguidos por la carne de vacuno y el café, impulsados por factores como la inflación y la gripe aviar.

Por eso, para ahorrar en casa, lo ideal es hacer la lista de la compra con los alimentos que necesitas para elaborar la comida semanal antes de ir al supermercado: 

• Compra de manera inteligente: Compara precios de marca blanca con el fabricante, pues a veces la calidad es la misma y el precio mucho menor. Aprovecha ofertas y promociones y solicita la tarjeta de fidelidad del supermercado habitual, si es el caso, para acumular puntos o recibir descuentos.
• Evita caprichos: No vayas de compras sin una lista, y mucho menos con hambre, pues comprarás productos innecesarios como snack o chocolates.
• Ahorra en la cocina: Preparar varios platos de una sola vez permite aprovechar mejor la energía (horno, vitrocerámica o gas) y reducir el número de veces que cocinas a la semana. Además, si congelas las raciones sobrantes en recipientes herméticos y etiquetados, tendrás comidas listas para otros días, evitando recurrir a comida preparada o pedidos a domicilio, que suelen ser más caros.
• Lleva comida desde casa: Si trabajas o estudias fuera, utiliza un tupper para tu comida diaria en lugar de comer en cafeterías o restaurantes.

Invierte ahora y ahorra en el futuro.

Si inviertes en tu vivienda, podrás ahorrar en el futuro, pues se amortiza con el tiempo y aumenta el confort y el valor de la vivienda:

• Instala placas solares en tu vivienda: Sin lugar a dudas, es la mejor inversión que puedes hacer para ahorrar en casa. Montar placas solares en tu vivienda te permitirá ahorrar un 50-70% de media en la factura de la luz gracias al autoconsumo.
• Instala aislantes: Mejorar el aislamiento de tu vivienda te permitirá ahorrar en climatización tanto en invierno como en verano. Si las ventanas son viejas, se escapa el calor o el frío por las rendijas y cajetín, por lo que merece la pena valorar un cambio a doble acristalamiento y marcos con buen aislamiento.

Cómo ahorrar en casa reduciendo el gasto en carburantes.

Puedes ahorrar usando alternativas al coche y así ahorrarás combustible. Utiliza el transporte público, bicicleta o ve andando, porque el coche no solo implica combustible, sino también aparcamiento, peajes, mantenimiento, seguro e impuestos.

Cuando el coche sea imprescindible, aplica la conducción eficiente (velocidad constante, evitar acelerones y frenazos, usar marchas largas, revisar presión de neumáticos y moderar el aire acondicionado) para gastar menos.

Si es viable, comparte vehículo con compañeros de trabajo, así podrás repartir gasolina, además de reducir tráfico y contaminación.

    

Extinción de condominio: Guía 2026 con lo que necesitas saber.

La extinción de condominio es frecuente en parejas en proceso de divorcio con una vivienda en común: conoce los detalles.

Son muchos los casos en que dos o más personas son propietarias de un mismo bien, algo muy frecuente en el mundo de la vivienda. Los escenarios más habituales son herencias o divorcios. En estos supuestos, la extinción de condominio permite disolver el régimen de copropiedad existente. En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber sobre la extinción de condominio.

¿Qué es una extinción de condominio?

La extinción de condominio consiste en disolver la propiedad común de un bien. Hablamos de condominio cuando un bien indivisible tiene varios propietarios. Por eso, es muy frecuente la disolución de condominio de vivienda.

En este escenario, cada propietario lo es en una cuota determinada. Por ejemplo, al 50-50 en el caso de una pareja que pague la vivienda a medias, o en porcentajes idénticos del 25% en caso de herencia entre cuatro hermanos (sin que se haya favorecido a ninguno de ellos en el reparto).

Tipos de extinción de condominio.

Existen dos formas de disolver la propiedad compartida de un bien o condominio: Mediante un acuerdo amistoso alcanzado entre los copropietarios.

A través de un procedimiento judicial que desembocará en la venta forzosa del bien (subasta).

La vía amistosa es la más aconsejable para reducir la factura legal y fiscal y lograr que el bien no pierda valor en el proceso.

¿Cómo se hace una disolución de condominio paso a paso?

Si te preguntas cómo se extingue el régimen de condominio, te contamos la forma de proceder, paso por paso, teniendo en cuenta que mucho dependerá de lo acordado entre las partes:

Pasos de la extinción de condominio amistosa.

• Llegar a un acuerdo entre los copropietarios: Este acuerdo debe recoger no solo la propia voluntad de vender por parte de todos los copropietarios, sino también establecer algunos términos referentes a la compraventa.
• Valorar el inmueble: Lo más sencillo es realizar una o varias tasaciones para conocer el valor aproximado del inmueble en el mercado.
• Formalizar la compraventa: Una vez conseguida una oferta de compraventa que cumpla con los requisitos, llegará el momento de cerrar la operación a través de una escritura pública que deberá firmarse ante notario y elevarse al Registro de la Propiedad para mayor seguridad jurídica.

Pasos de la extinción de condominio forzosa.

• Demanda de división de cosa común presentada por parte del copropietario que desea dejar de serlo.
• Procedimiento judicial, que podrá ser verbal u ordinario. En este punto, se tendrán en cuenta aspectos como el valor del bien, las cuotas de cada copropietario o los intereses de cada uno de ellos, de cara a tomar una decisión acerca de cómo dividir el condominio.
• Una vez dictada sentencia, la división económica del bien se llevará a cabo a través de una subasta pública, en ausencia de acuerdo entre las partes. El reparto del precio se hará en función de la cuota de participación de cada comunero (artículo 404 del Código Civil).

Requisitos para proceder a la extinción de condominio.

Si te preguntas en qué casos puede producirse una extinción de condominio, es necesario que se cumplan dos requisitos:

• Que uno o varios propietarios no quieran continuar formando parte de la comunidad.
• Que el bien sea indivisible y, por tanto, no pueda repartirse entre las partes (por ejemplo, un piso).
• La acción judicial que se utiliza para materializar la extinción de condominio cuando no hay acuerdo es la de división de cosa común, si bien lo ideal es intentar llegar a un acuerdo amistoso fuera de los tribunales. Se recurre a esta herramienta legal cuando existe una situación de bloqueo que impide la venta debido a que uno o varios propietarios se niegan a realizar esta operación.

La forma más rápida de hacer una extinción de condominio.

En general, en caso de acuerdo, basta con concertar una cita en una Notaría y exhibir determinada documentación básica:

• DNI de todas las partes.
• Tasación o valoración del bien.
• Documentación sobre el bien (escrituras y cualquier documento relevante).
• Documentación sobre medios de pago.

La extinción de condominio será siempre más sencilla y económica si se lleva a cabo de forma amistosa que si se termina llevando el caso a los tribunales: es importante tener en cuenta que, en caso de abrir la vía judicial, las partes perderán el control sobre la solución final.

Además, conviene valorar que la cesión de una cuota hacia otra persona resulta mucho más ventajosa fiscalmente que su venta: tenlo en cuenta si estás pensando en la mejor solución para la extinción de un condominio.

La tributación de la extinción de condominio.

Hay que tener en cuenta que, fiscalmente, la extinción de condominio es mucho más económica que la compraventa, ya que no hay que abonar Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

En cualquier caso, siempre habrá que hacer frente a los gastos de notaría, registro y gestoría para inscribir de forma correcta la operación y proteger los derechos de los propietarios. Además, la tasación también es un trámite necesario al que hay que hacer frente.

• Extinción de condominio e IRPF: Si cedes parte de una propiedad y obtienes un ingreso por ello, la posible ganancia deberá tributar en el IRPF. Hasta hace poco existían criterios dispares entre las distintas comunidades autónomas: el Tribunal Supremo zanjó la cuestión en 2022 a favor de Hacienda. En concreto, el Alto Tribunal considera que en la extinción de condominio existe una ganancia patrimonial cuando se actualice el valor del inmueble.
• Extinción de condominio y plusvalía: Otra ventaja fiscal de la extinción de condominio es que este tipo de operación no está sujeta a plusvalía municipal o Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).
• Extinción de condominio y AJD: La extinción de condominio tributa por AJD, exceptuando algunos casos especiales, como divorcios o herencias.

¿Cuánto se paga por una extinción de condominio?

A continuación analizamos dos casos prácticos de extinción de condominio centrándonos en los supuestos más frecuentes:

• Qué es la extinción de condominio entre hermanos?
• La extinción de condominio entre hermanos es habitual en caso de herencia. Cuando no todos estén de acuerdo a la hora de vender un inmueble del que son copropietarios, se producirá una situación de bloqueo que, en la práctica, supondrá una pérdida económica para todos, así como una degradación del bien con el paso del tiempo.
• Para desbloquear la situación, habrá que recurrir a un procedimiento de división de cosa común, en el que es posible que, por ejemplo, un hermano compre las cuotas de propiedad del resto. También es posible acordar la subasta del inmueble y el reparto del precio entre todos, en función de su cuota de participación.

• Extinción de condominio entre cónyuges.
• La extinción de condominio también es muy común en caso de que una pareja se haya puesto de acuerdo para adquirir un inmueble del que ambos son propietarios, ya sea por igual o en distintos porcentajes.
• Si no existe acuerdo a la hora de vender, habrá que recurrir a un procedimiento de división de cosa común. En caso contrario, bastará con que ambas partes se pongan de acuerdo para vender la vivienda de cara a poner fin al condominio.
• Si existe acuerdo, es posible incluir sus términos en el propio convenio regulador del divorcio o la separación, especialmente si uno de los afectados desea adquirir la cuota del otro.

Extinción de condominio con hipoteca.

Es muy frecuente, especialmente en caso de matrimonio, que exista una hipoteca a medias asociada a la vivienda cuya copropiedad está en disputa:

• Si quieres quedarte con la vivienda al completo e indemnizar a la otra parte, deberás llevar a cabo una novación hipotecaria para que, en adelante, seas el único responsable de pagar el préstamo, ya que serás el único propietario. Sin embargo, es posible que tu banco estuviera dispuesto a concederos un préstamo a ambos, pero no a ti solo. En este caso, te tocará negociar o incluir avales, un nuevo cotitular.
• Si se produce una venta de la vivienda, podéis venderla con o sin hipoteca, consultando qué opción os conviene más. Lo más habitual suele ser cancelar el préstamo gracias a la liquidez obtenida con la compraventa.

 

Tasa de basuras 2025: ¿debe pagarla el Propietario o el Inquilino?

Con la aplicación de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular -que transpone la Directiva 2008/98/CE del Parlamento Europeo-, los ayuntamientos están obligados a implantar una tasa específica por la recogida y gestión de residuos urbanos. Su finalidad es cubrir el coste real del servicio, y su cobro está comenzando a generalizarse en 2025 en muchas ciudades españolas.

 

¿Cuándo se devenga la tasa?

El devengo de esta tasa se produce el 1 de enero de cada año, momento en que se inicia el periodo impositivo. El hecho imponible es la prestación del servicio de recogida, gestión y tratamiento de residuos, que afecta tanto a viviendas residenciales como a locales y oficinas. Hasta ahora, muchos municipios no cobraban esta tasa de manera independiente, al considerarse integrada en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Pero, con la nueva normativa, los consistorios están emitiendo recibos específicos. Y es entonces cuando surge la gran duda: ¿quién debe pagarla si la vivienda está alquilada, el propietario o el inquilino?

 

El momento del contrato es clave.

Dado que el devengo se produce el 1 de enero, lo primero que debe analizarse es la fecha del contrato de arrendamiento. Si el contrato se firmó después de esa fecha, parece razonable entender que el pago del ejercicio en curso corresponde al propietario, salvo pacto en contrario. Trasladar el pago íntegro al inquilino por un periodo anterior a la ocupación podría considerarse abusivo, siendo más equilibrado un pacto prorrateado (“prorrata temporis”), según la fecha de entrada en la vivienda.

Quién es el sujeto pasivo según la ley.

La Ley 7/2022 establece que el sujeto pasivo de la tasa es quien se beneficia del servicio. En un inmueble arrendado, ese beneficiario es el inquilino, que genera los residuos y se aprovecha directamente de la recogida. Por tanto, si la vivienda ya estaba alquilada a 1 de enero de 2025, la obligación de pago recaería sobre el arrendatario.

Qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

El artículo 20 de la LAU permite que propietario e inquilino pacten la repercusión de determinados gastos: “Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario".

Y añade: "Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato".

Aunque el texto no menciona expresamente la tasa de basuras, se trata de un tributo y si estaría incluida dentro de este concepto, pero el resto del texto no parece referirse a ella, cuando sigue diciendo “que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada”. Digo esto porque la tasa de residuos si está individualizada para cada vivienda, por lo que podría argumentarse que no está sujeta a los requisitos del artículo 20 de la LAU y, por tanto, si podría repercutirse a los inquilinos, incluso si el contrato no lo recogiera expresamente, salvo que este les exonere del pago o se aprecie claramente que le corresponde al arrendador.

El dilema de los contratos anteriores a 2025.

Evidentemente, en los contratos de arrendamiento donde se haya recogido el pacto de repercusión no hay ninguna duda de que la repercusión al inquilino es válida, incluso en el supuesto de arrendamientos anteriores al 2025 donde se hubiera previsto la repercusión al inquilino de cualquier tasa que gravara la ocupación, pero no se hubiera recogido el importe de la tasa al no estar todavía en vigor. El debate se complica en los contratos firmados antes de 2025, cuando esta tasa aún no existía y, por tanto, no pudo preverse su repercusión.

En estos casos, algunas interpretaciones sostienen que el pago corresponde al propietario, mientras que otras lo atribuyen al inquilino, al ser quién se beneficia del servicio. Como suele ocurrir, las opiniones varían según el colectivo que se consulte: asociaciones de propietarios, de inquilinos o de gestores inmobiliarios.

La interpretación más razonable.

De acuerdo con la normativa vigente y lo expuesto anteriormente, mi opinión, por supuesto sujeta a una mejor fundamentación, es que por el mero hecho de ser los inquilinos los contribuyentes beneficiarios del servicio, también estarían obligados al pago de la tasa, aunque no se hubiera establecido en el contrato, salvo que el contrato disponga lo contrario o permita interpretar que el arrendador asume ese gasto.

Esta conclusión, al menos en Madrid, se apoya en dos fundamentos: Normativa fiscal aplicable. El artículo 5 de la Ordenanza Fiscal 8/2024 del Ayuntamiento de Madrid y el artículo 23 del Real Decreto Legislativo 2/2024 (Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales) establecen que los sujetos pasivos son quienes resultan beneficiados por el servicio. o Cuando el beneficiario no es el propietario, este actúa como sustituto del contribuyente y puede repercutir la tasa al inquilino.

Consulta administrativa reciente. Según la consulta CC-01-2025 del Instituto Municipal de Consumo del Ayuntamiento de Madrid (2 de octubre de 2025), “si el contrato de arrendamiento no incluye una cláusula específica sobre el pago de la tasa de basuras, se permite la repercusión del coste al arrendatario como beneficiario del servicio”.

Conclusión: mejor dejarlo por escrito.

Aunque el tema probablemente generará futuras resoluciones judiciales, la recomendación más prudente por ahora es incluir una cláusula expresa en los contratos de arrendamiento que determine quién asume la tasa de residuos Urbanos, conforme a los requisitos que establece el artículo 20 de la LAU.

Así, tanto propietarios como inquilinos evitarán conflictos y sabrán con claridad quién debe pagar este nuevo tributo, que todo indica ha llegado para quedarse.

  

El nuevo índice para la actualización del alquiler, ¿cómo funciona?

El pasado 20 de diciembre de 2024, el BOE publicó la metodología del nuevo índice del INE para actualizar el precio del alquiler a partir de 2025: el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Este se conoció 11 días antes de la fecha límite para su publicación (31 de diciembre de 2024). Recordemos que desde abril de 2022 y durante 2023 la renovación anual de las rentas del alquiler estaba limitado a una actualización del 2% y durante 2024 al 3%.

¿Qué es la actualización de la renta del alquiler?

Según el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), durante la vigencia de un contrato de alquiler, el precio de la renta se podrá actualizar cada año si se ha pactado de forma expresa. Antes de 2022, normalmente, se actualizaba por el IPC, aunque si no se especificaba ningún índice, se aplicaba la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad (IGC).

Para poder actualizar el precio del alquiler, el arrendador deberá avisar al inquilino con un mes de antelación y solo se podrá revisar anualmente (una vez al año).

Nuevo índice para la actualización de los alquileres del INE.

A partir de 2025, el precio del alquiler se actualizará según el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), el nuevo índice del INE, tal y como recoge la Disposición adicional undécima de la Ley de Vivienda. Este nuevo índice para actualizar los contratos de arrendamiento se define como el valor mínimo entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual de la inflación subyacente y la tasa de variación anual media ajustada.

Esta es la fórmula para calcular la tasa anual media ajustada, que incluye dos parámetros:

• Alfa (0,5), propuesto por la Dirección General de Política Económica, relacionado con el crecimiento esperado a largo plazo del índice.
• Beta (2%), definido conjuntamente por la Dirección General de Vivienda y Suelo y la Dirección General de Política Económica, considerando las condiciones del mercado de alquiler y coincidiendo con el objetivo de inflación del BCE.

¿Por qué se ha desvinculado el IPC de la actualización de los alquileres?

El IPC se utilizaba tradicionalmente para mantener las rentas actualizadas según la situación económica del momento. Sin embargo, entre finales de 2021 y mediados de 2022, el IPC alcanzó cifras récord, llegando al 10,8% en julio de ese año, debido a factores como:

• Encarecimiento de la electricidad.
• Aumento de precios tras la pandemia.
• Impacto económico de la guerra en Ucrania.

Ante esta situación, el Gobierno implementó medidas temporales para proteger a los inquilinos, como limitar las subidas al 2%, que se actualizó al 3% en este 2024. Con la Ley de Vivienda, se estableció que se iba a implantar un nuevo índice de referencia más estable para evitar incrementos desproporcionados en el precio de los alquileres. Sin embargo, esto provocó un desajuste en la oferta, tensando más los precios.

¿Dónde ver el índice de precios del alquiler del INE?

El nuevo índice del INE para actualizar la renta en 2025 estará disponible en su página web oficial. Este se publicará mensualmente, a comienzos de cada mes, y la primera publicación tuvo lugar el 2 de enero de 2025. A partir de febrero, se publica a mediados de cada mes y reflejará el valor del mes anterior. Este es el calendario oficial:

Fechas de publicación del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV).

Días en los que se publicará el nuevo índice para la actualización anual de los contratos de alquiler de vivienda habitual firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda (mayo 2023).

  

Tabla con 2 columnas y 12 filas.   

2 de enero 2025	nov, 2024
14 de febrero 2025	ene, 2025
14 de marzo 2025	feb, 2025
11 de abril de 2025	mar, 2025
14 de mayo de 2025	abr, 2025
13 de junio de 2025	may, 2025
15 de julio de 2025	jun, 2025
13 de agosto de 2025	jul, 2025
12 de septiembre de 2025	ago, 2025
15 de octubre de 2025	sep, 2025
14 de noviembre de 2025	oct, 2025
12 de diciembre de 2025	nov, 2025

Fuente: INE Descargar los datosCreado con Datawrapper

¿Cómo calcular la subida del alquiler en 2025?
La fórmula de actualización será similar a la empleada con el IPC o los límites establecidos en años anteriores. Para calcular la nueva renta, se sumará el porcentaje del índice del INE, al precio mensual actual del alquiler.

Caso práctico:
Si el alquiler es de 1.200 euros al mes y el contrato se firmó en octubre de 2024, la actualización será efectiva en septiembre de 2025. El propietario deberá notificar al inquilino en septiembre de 2025 y utilizar el índice del INE publicado ese mismo mes para calcular la subida.

Imaginemos que es del 2,25% (como el último dato disponible que corresponde a octubre de 2025). Hay que calcular el 2,25% de 1.200 euros, que es 27 y sumarlo a la renta mensual. Por tanto, quedaría un alquiler actualizado de 1.227 euros.

La evolución del IRAV en 2025.
Esta es la evolución del nuevo índice para actualizar los alquileres en 2025 elaborado por el INE:

MES	IRAV 2024 (%)	IRAV 2025 (%)
Enero		2,19%
Febrero		2,08%
Marzo		1,98%
Abril		2,09%
Mayo		1,99%
Junio		2,1%
Julio		2,15%
Agosto		2,19%
Septiembre		2,22%
Octubre		2,25%
Noviembre	2,20%
Diciembre	2,28%

¿Qué contratos se actualizarán con el nuevo índice del INE?
El índice se aplicará exclusivamente a los contratos de alquiler de vivienda habitual y que se hayan firmado después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023. Los anteriores a dicha fecha se actualizarán conforme a lo que hayan establecido las partes en el contrato de arrendamiento. No será aplicable a los alquileres temporales, de habitaciones, de locales comerciales, de oficinas y de garajes y trasteros.

 

Bizum ya no será invisible para Hacienda: esto es lo que cambia a partir del 1 de enero.

A partir del 1 de enero de 2026 entrará en vigor un cambio clave en el control que hace Hacienda de los pagos electrónicos, incluidos Bizum, transferencias y operaciones con tarjeta. La Agencia Tributaria dejará de poner el acento en las grandes cantidades y pasará a vigilar la repetición de movimientos, un giro que afectará a miles de operaciones pequeñas que hasta ahora quedaban fuera del radar.

Según esta nueva fiscalización sustentada en el Real Decreto 253/2025, los bancos ya no solo deberán comunicar ingresos superiores a 3.000 euros, como ocurría hasta ahora. Con la nueva norma, cualquier pago que siga un patrón periódico será analizado, aunque se trate de cantidades muy pequeñas. Todas las entidades enviarán a Hacienda un informe mensual con los movimientos que encajen en estos criterios. Y ya no importa el importe de la transacción. El objetivo es intensificar la fiscalización de esta vía de pago, cada vez más utilizada en el entorno profesional, para combatir el fraude.

Esto significa que transferencias de 50, 200 o 500 euros podrán levantar sospechas si se repiten de forma sistemática. El cambio se enmarca en la adaptación a un entorno cada vez más digitalizado, donde Bizum procesa unos tres millones de operaciones al día.

Uno de los casos más comunes es el de los padres que ayudan a un hijo con el alquiler o la hipoteca. Si cada mes ingresan una cantidad fija —por ejemplo, 300 euros— y ese dinero no se devuelve, la operación puede considerarse una donación periódica. Para evitar problemas, los expertos recuerdan que estas ayudas pueden declararse como donación —un impuesto bonificado en muchas comunidades— o formalizarse como un préstamo entre particulares con sus plazos de devolución.

Los autónomos también se verán directamente afectados. Desde enero deberán justificar cada ingreso con su correspondiente factura, incluso los más pequeños, y mantener estrictamente separadas las cuentas profesionales de las personales. Trabajadores por cuenta propia consultados expresan su preocupación: una artesana madrileña lamenta el incremento de la presión administrativa y fiscal, mientras que la Asociación Española de Asesores Fiscales advierte de que el control se está intensificando sobre los contribuyentes más pequeños en lugar de sobre operaciones de mayor volumen vinculadas al fraude.

La obligación de enviar estos informes recaerá sobre los bancos, entidades de crédito y proveedores de servicios de pago, ya sean físicos o digitales, que operen con autónomos y empresas en España. Además de los movimientos de profesionales, los bancos deberán informar a Hacienda sobre patrones de pago y el volumen anual de transferencias, incluyendo las realizadas por Bizum. Si las cantidades cobradas por Bizum y las cifras declaradas en impuestos no coinciden, la inspección fiscal es casi segura, ya que Hacienda podrá cruzar estos datos.

  

Idealista anticipa más subidas del precio de la vivienda y menos oferta en 2026.

La situación de la vivienda en España a cierre de 2025 está clara: emergencia nacional. La falta de oferta se ha vuelto endémica, pero el foco sigue puesto en atacar los precios desde posturas altamente ideologizadas. Llevamos años instalados en este marco y es imprescindible abandonar este enfoque para adoptar un nuevo rumbo basado en el consenso, en los expertos y, sobre todo en las decisiones basadas en datos. Lamentablemente creemos que va a ser prácticamente imposible deshacer lo andado y las medidas avanzadas en las últimas semanas inciden en el camino equivocado.

En línea con la confrontación política, la vivienda se ha instalado en una suerte de posverdad, en la que desde las propias instituciones se intenta minar la confianza en los datos y estadísticas que se presentan para aportar claridad y transparencia al mercado, sobre todo cuando los datos presentados muestran la inoperancia, cuando no la nocividad, de todas las medidas adoptadas.

Vivimos una enorme incertidumbre legislativa en la que la falta de acuerdos mínimos provocará que sea prácticamente imposible aprobar o modificar ninguna ley que mejore la accesibilidad de la vivienda. En 2026, la situación de la vivienda solo profundizará en la senda que caminamos en los últimos años: los precios seguirán subiendo, tanto en venta como en alquiler, y la oferta seguirá bajando, tanto en venta como en alquiler.

Alquiler:

Precios/oferta/esfuerzo.

La emergencia del alquiler es total, cercana ya a la catástrofe. Estamos viviendo las consecuencias de años de legislación tendente a sobreproteger a los inquilinos con un contrato en vigor, pero que ha excluido a los inquilinos que están buscando vivienda, e incluso a los que con la sensación de estar protegidos por un contrato descubrirán que los contratos se acaban y tienen que volver al mercado a buscar otra casa. El desequilibrio cada vez más acusado entre propietarios e inquilinos sigue provocando que desparezcan miles de viviendas del mercado, que pasan a engrosar los datos de casas vendidas, y ha generado que el actual problema ya no sean solo los precios sino la imposibilidad de alquilar una vivienda, aun pudiendo pagarla.

Es indudable que el escenario de bloqueo político ha resultado de alguna manera beneficioso para el alquiler, ya que ha impedido la aprobación de nuevas medidas que hubieran lastrado aún más el alquiler, sobre todo poniendo aún más difícil el acceso a las viviendas. De todas formas, al tratarse un asunto de aritmética parlamentaria, y no de un cambio en el diagnóstico y solución del drama de la vivienda, es posible que algunas de las propuestas pudieran llegar a activarse.

En 2026, veremos cómo los precios se suavizan en las zonas en las que se han topado como consecuencia de esta normativa, mientras que seguirán subiendo en aquellos mercados en los que no se ha intervenido. Pero el coste de mantener el control de precios lo pagarán los que busquen casa y comprueben que la oferta sigue cayendo y las condiciones siguen endureciéndose. Será una lucha entre inquilinos: los que se benefician de las medidas coercitivas contra los propietarios frente a los que no encuentran casa como consecuencia de dichas medidas.

Es aquí donde se encuentra el verdadero problema que afronta ahora mismo el alquiler en España. La competencia entre familias para acceder a una de las pocas viviendas que hay en el mercado es feroz. Más de 50 interesados compiten por cada anuncio que se publica en idealista para los que, a priori, el precio no es el principal obstáculo. Comienzan un proceso de ‘casting’ cada vez que tratan de acceder a un alquiler, un proceso en el que sólo una familia resultará seleccionada. El resto deberán seguir buscando y participando en sucesivos procesos de selección en los que es muy probable que siempre aparezca un candidato que ofrezca más seguridad. Familias con menores, mayores de 65 años, familias monoparentales o personas que deben asumir el alquiler con una sola renta perderán sistemáticamente la opción de ser elegidos para alquilar vivienda.

Ante la avalancha de candidaturas, los propietarios se decantan siempre por los perfiles que mayor seguridad de pago les ofrecen (llegando a estar muchos de ellos financieramente sobrecualificados para los cánones establecidos), lo que genera un proceso de “elitización” del mercado del alquiler. A menor oferta es necesaria una mayor cualificación financiera para resultar elegido, lo que provoca que muchos perfiles que hasta la aplicación de las políticas de desequilibrio en el alquiler no tenían mayores problemas en acceder a arrendar una vivienda se vean excluidos. Dicho de otro modo, las medidas de protección para los vulnerables primero expulsaron del mercado a los propios vulnerables, después a quiénes podían llegar a serlo hasta llegar a la situación actual en la que amplios colectivos son rechazados sistemáticamente.

Venta de viviendas:

Precios/oferta/esfuerzo.

El precio de la vivienda en venta cerrará el año con una subida superior al 15% interanual, con especial incidencia en la ciudad de Madrid y Valencia, que estarán por encima de la media nacional. En Barcelona, por su peculiar situación, los precios crecerán a un solo dígito, al haber paliado la reducción de oferta con las viviendas provenientes del mercado del alquiler.

Todo el peso de la demanda se apoya sobre la vivienda usada, que hace tiempo que no es suficiente para sostenerlo. Con unos niveles de construcción en torno a las 100.000 unidades anuales, basta comprobar los datos de compraventa para confirmar que la procedencia de la mayoría de las ventas son viviendas anteriormente alquiladas. Pero esta tendencia no puede mantenerse eternamente ya que el stock de vivienda en alquiler va reduciéndose y hará muy complicado mantener el nivel de compraventas. Necesitamos volver a ver grúas en el paisaje urbano de muchas ciudades españolas. Es imprescindible que se termine con la criminalización de la construcción, el ruido populista y la ceguera política que impide que se activen mecanismos, como la Ley del Suelo, que acelerarían la creación de nuevas viviendas. Del mismo modo, no podemos obviar la escasez de mano de obra cualificada para poder levantar estas nuevas promociones y son necesarias políticas audaces que consigan atraer y formar a todos los trabajadores que el sector necesita.

La demanda de compra de vivienda es elevadísima, pero los precios récord que se superan mes tras mes provocan que cada vez sean más las familias que se retiran del mercado, ya que a pesar de que las condiciones de financiación son accesibles, exigen aportar un volumen de ahorros que no está al alcance de muchas de ellas. De todas formas, la diferencia entre oferta y demanda actual es tan marcada que la retirada de estas bolsas de demanda no traerá consigo una caída de precios, aunque sí podría moderar su crecimiento.

En este mismo sentido, los incrementos de los precios multiplican los que registran los ingresos familiares, lo que provoca que cada vez sea mayor el esfuerzo que se debe hacer para comprar una vivienda, que en los grandes mercados ya supera los límites recomendados por todos los expertos financieros.

Compraventa de viviendas:

Los números de compraventas de viviendas se sitúan en máximos, superando largamente las 700.000 unidades vendidas, aunque en los últimos meses de este año se está produciendo un proceso de desaceleración, posiblemente provocado por los altos precios alcanzados y la importante reducción de viviendas disponibles en el mercado. Parece complicado que en los próximos trimestres se mantengan estas tasas de crecimiento, pero es muy posible que se estabilice en este tramo a costa del alquiler permanente, de temporada y vacacional, con el profundo impacto que tiene en esos mercados.

Hipotecas:

Al contrario que en 2024, la concesión de hipotecas ha ido de más a menos, pasando de la euforia del primer semestre a un crecimiento más comedido en la parte final del año. El entorno ha sido siempre propicio, con tipos de interés bajos y niveles de empleo altos, lo cual ha favorecido la fuerte demanda y la predisposición de los bancos a prestar. Esta fuerte competencia bancaria se ha traducido en ofertas claramente por debajo del coste del dinero, con tipos fijos por debajo del 2% y tipos mixtos por debajo del 1,5% en sus tramos fijos iniciales. En este contexto, las hipotecas variables han casi desaparecido del mercado, y también se han reducido mucho las subrogaciones, tras la altísima actividad de cambio de bancos que vivimos en 2023 y los inicios de 2024.

Esperamos que el mercado se mantenga estable durante 2026, con ofertas agresivas de los bancos (aunque es posible algo menos baratas), debiendo vigilar tanto la evolución del precio de la vivienda como la actividad económica y la tasa de paro, que son las únicas nubes que podrían empañar un año que -aunque no sea tan brillante como este 2025- debería ser también positivo para el mercado hipotecario.

2026 será un año de continuidad: precios al alza, presión en la demanda, oferta escasa y un relato orientado no a encontrar soluciones sino a buscar culpables.

  

12 hábitos de orden para mantener tu casa ordenada y organizada.

¿Te gustaría transformar tu hogar en un espacio de paz y productividad sin sentir que luchas constantemente contra el caos? Mi misión es ayudarte a simplificar tu vida para que puedas dedicar tu tiempo a lo que realmente importa.

Planificación y rutinas para mantener el orden en tu casa.

La planificación es la clave para empezar a ordenar tu casa. Es súper importante que definas objetivos específicos para cada área de tu casa. Por ejemplo, si tu meta es el armario, piensa si quieres separar la ropa por temporadas o mantener los zapatos bien ordenados.

Tener claro lo que quieres te ayudará a mantenerte enfocada y evitar que te sientas desbordada. Después, distribuye las tareas por áreas, dedicando, quizás, un día a la cocina y otro a los baños.

Las herramientas de organización son nuestras mejores aliadas. Yo siempre recomiendo hacer listas de tareas pendientes para no olvidar nada, ya sea utilizando un planner o recurriendo a apps y software de gestión. Algunas aplicaciones incluso te permiten crear recordatorios para que nunca se te pase nada importante.

El poder de las rutinas diarias.

Las rutinas matutinas son clave para empezar bien el día. Yo siempre empiezo haciendo la cama, ya que este pequeño gesto me da una sensación de logro desde temprano y hace que todo el dormitorio se vea mucho más ordenado.

Antes de salir de casa o empezar a trabajar, dedico unos minutillos a recoger y organizar. Dejar todo en su sitio y limpiar las superficies hace que, al volver, tu casa te reciba con los brazos abiertos y sin tareas pendientes esperándote.

Por la noche, establece una rutina que incluya recoger juguetes y cosas dispersas. Esto es especialmente útil si tienes peques, ya que los juguetes pueden invadir la casa muy rápidamente. Además, recomiendo preparar tu ropa, mochila o bolso para el día siguiente; esto no solo te ahorra tiempo por la mañana, sino que te da tranquilidad para dormir mejor.

Abordando la acumulación: mi estrategia del NOI.

Antes de ponerte a limpiar, recuerda algo fundamental: no podemos ordenar la acumulación ni limpiar sobre el desorden. El desorden es uno de los mayores problemas que enfrentamos, sobre todo si entran muchas cosas en casa. Para mí, la clave está en tener únicamente el número de cosas que podemos gestionar. A esto lo llamamos el Nivel Óptimo de Inventario (NOI).

Si te resulta difícil mantener el orden, es probable que sobrepases tu NOI. Es decir, tienes más cosas de las que puedes manejar. En este caso, la única solución suele ser simplificar tu casa, hacer decluttering (sacar lo que no utilizas) y descartar aquellos objetos que te complican la vida.

Establece reglas de mantenimiento

Es vital establecer reglas prácticas para evitar el desorden. Mis dos favoritas son: un lugar para cada cosa y la Ley del Contenedor (poner límites a los objetos que tienes).

Un ejemplo de la Ley del Contenedor es que, si compras una prenda de ropa nueva, te deshaces de una antigua para mantener el equilibrio. Si quieres guardar algo en un cajón y ya está lleno, debes descartar una cosa para hacer espacio. Si no puedes dejar ir nada, lo nuevo no tiene lugar en tu casa.

Organizaciones por estancias para mantener el orden.

Para mantener el orden en las zonas más usadas de la vivienda, necesitamos sistemas inteligentes:

• Cocina: Es el corazón de la casa, por eso, la organización eficiente es vital. Utiliza cajas y contenedores para mantener todo en su sitio y etiquétalos. Nosotros hemos implementado un sistema de rotación de alimentos, poniendo los nuevos detrás de los antiguos para usar primero lo que está a punto de caducar y evitar que nada se eche a perder.
• Habitaciones pequeñas: Si tu casa es pequeña, cada centímetro cuenta. Opta por muebles multifuncionales que te permitan aprovechar el espacio y mantener las cosas fuera de la vista para eliminar el ruido visual. Una cama con canapé o cajones, por ejemplo, es perfecta.
• Zona de la entrada: Esta puede ser una pelea constante. La idea es crear una entrada funcional. Para ello, puedes colocar ganchos para abrigos y bolsos, y usar bandejas o cestas para llaves y el correo. Así sabrás siempre dónde están.
• Área de trabajo: Si trabajas desde casa, mantener tu área de trabajo ordenada es clave. Organiza el escritorio, gestiona los cables y dispositivos, y evita acumular papeles innecesarios.
• Baño: En el baño, mi mejor consejo es mantenerlo simple. Utiliza cestitas para separar los productos de cada miembro de la familia o clasifícalos según su uso. Yo he establecido una rutina de limpieza diaria de solo dos minutos para mantener el lavabo y el inodoro recogidos y en buen estado.

El orden es una prioridad familiar.

Sé que involucrar a toda la familia puede ser un reto, especialmente si hay peques que no quieren colaborar. Primero, explica lo que necesitas de forma clara y específica. Puedes crear un calendario de tareas donde cada miembro tenga responsabilidades claras.

Así, todos colaborarán y el trabajo se distribuirá. Con los más pequeños, en casa implementamos los "5 minutos del orden": cada persona dedica ese tiempo a recoger un espacio. Si lo haces divertido, con música o juegos, funciona fenomenal para ordenar su habitación.

¿Cómo organizar la acumulación de papeles y documentos?

La organización de papeles es difícil para muchas de nosotras. Mi sugerencia es usar carpetas y etiquetas para clasificarlo todo. También te recomiendo que apliques la Ley del Contenedor a los papeles que guardas. Además, digitaliza los documentos importantes para ahorrar espacio y tener la información a mano de manera más rápida y sencilla.

Trucos para organizar el armario y aprovechar el espacio.

Puedes organizar tu armario de muchas maneras, como usando organizadores y separadores, o clasificando la ropa por tipo y color. Yo soy fan de rotar la ropa según la temporada. Si vives en un lugar con cuatro estaciones, puedes guardar la ropa de verano en cajas durante el invierno y viceversa, lo que ayuda a mantener el armario ordenado y aprovechar mejor el espacio.

  

Los registradores confirman un freno en la compraventa de Viviendas en el tramo final de año.

El número de compraventas de vivienda ha registrado un descenso del 3,6% en octubre respecto al mismo mes de 2024, con 67.600 operaciones, según el avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.

En total, se han registrado en torno a 128.800 compraventas de inmuebles en general (no solo viviendas), con un descenso del 2,7% respecto al mismo mes del año anterior, lo que confirma la desaceleración iniciada durante el mes de agosto, pese a que el número mensual de operaciones se mantiene en niveles históricamente altos.

Pese a que el ritmo de compraventa de viviendas hasta octubre avanza un 11,3% por encima de las cifras del año pasado, hasta rozar las 595.000 operaciones, los Registradores han observado una ralentización de las transacciones en los últimos tres meses.

Pese a que los números se mantienen en niveles históricamente altos, se han anotado descensos en agosto (-3,5%) y octubre (-3,6%), y un leve repunte en septiembre (2,7%), lejos de los repuntes por encima del 30% de marzo o mayo.

Caen las compraventas en octubre en la mitad de los grandes mercados.

En los datos adelantados por los registradores en octubre, la mayoría de comunidades autónomas se anotaron caídas en las compraventas de viviendas, donde destacan Madrid (-12,3%) y Baleares (-11%), junto a la Comunidad Valenciana y Canarias, ambas con una caída del 9,3%. Cataluña apenas creció un 0,1% y Andalucía creció un 2,4%.

En términos absolutos, solo Andalucía, Cataluña y Valencia han superado las 10.000 compraventas de viviendas, mientras Madrid cae por debajo de las 8.000 operaciones.

Ligero aumento del 1,1% en las hipotecas en octubre.

Por su parte, las hipotecas han mantenido un comportamiento estable, con 52.000 hipotecas constituidas sobre viviendas, lo que supone un incremento del 1,1%.

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles ha aumentado en nueve comunidades y ciudades autónomas. Los mayores incrementos se han podido observar en Melilla (22,6%), Castilla-La Mancha (18,1%) y Canarias (17%). Por el contrario, las comunidades que han mostrado mayores descensos de hipotecas totales han sido Ceuta (-60,5%), Aragón (-10,3%) y Cataluña (-7,8%).

Respecto a las hipotecas de vivienda, también se han producido aumentos en nueve comunidades, destacando Extremadura (21,6%), Cantabria (15,2%), Canarias (15%) y Castilla-La Mancha (11,5%). Por su parte, los descensos se han producido en Ceuta (-54,9%), Galicia (-8%) y Aragón (-8%).

   

¿Cuál es el mejor momento para vender una casa? Todo lo que hay que tener en cuenta.

Una mudanza por trabajo, el nacimiento de un hijo o la necesidad de encontrar una vivienda más adecuada: existen diversas razones que pueden llevar a querer vender una propiedad y comprar una nueva. Sea como sea, es un paso importante en la vida, y por eso, habría que preguntarse: ¿cuándo es el mejor momento para vender una casa? Es casi imposible dar una única respuesta a esta pregunta, ya que no hay un momento ideal. Sin embargo, hay varios factores a considerar, muchos de los cuales son subjetivos.

¿Cuándo es un buen momento para vender una casa?

La primavera y el otoño se consideran las mejores épocas del año para vender una casa. Durante estas dos estaciones, el mercado inmobiliario suele estar más activo, con más compradores buscando una propiedad.

Los días más largos y el clima más suave contribuyen a que las propiedades sean más atractivas para los compradores potenciales. Sin embargo, la vuelta a la rutina tras las vacaciones de verano es una de las características que definen el otoño, cuando muchas personas tienden a retomar proyectos a largo plazo, como la compra de una vivienda.

Algunos factores a considerar.

Para determinar si es el mejor momento para tasar una vivienda y ponerla a la venta, es importante considerar varios factores. Los más importantes son:

• El mercado local. La tendencia de ventas en la zona donde se ubica la propiedad puede influir directamente en el mejor momento para vender. Para tener una idea clara de la situación, lo mejor es contactar con una agencia inmobiliaria local, que podrá brindarte el asesoramiento adecuado según la zona.
• El estado de la propiedad. Si está bien mantenida y tiene una valoración adecuada, se pueden encontrar compradores en cualquier época del año, no solo en otoño o primavera.
• Eventos estacionales. Las vacaciones de verano o Navidad suelen considerarse las épocas menos favorables para vender: hay menos compradores disponibles.

La importancia de la situación financiera.

Hasta ahora, hemos analizado el mejor momento para vender una casa. Sin embargo, el razonamiento seguido hasta ahora no considera las necesidades reales de los compradores potenciales. Cada persona, y su familia, tiene sus propias características y circunstancias únicas.

Mientras una unidad familiar crece por el nacimiento o la adopción de un hijo, otra se reduce por la emancipación de uno. Lo mismo ocurre con las necesidades laborales, que pueden llegar a requerir cambios de ciudad. También influyen otros factores como problemas de salud o la necesidad de obtener ingresos con la venta de una propiedad.

Esto quiere decir que los factores adicionales son importantes, pero las necesidades personales son las que realmente hacen que la venta sea urgente. Lo mismo ocurre con los compradores, que también podrían necesitar cerrar la operación lo antes posible.

¿Qué cierra finalmente la venta?

Hay varios factores que determinan si una venta se concreta: sin duda, el más importante es el precio. También son importantes los requisitos urbanísticos y catastrales, así como la existencia de la documentación necesaria. Otro aspecto a considerar es la compra de una vivienda nueva: ¿en qué fase se encuentra este proceso? También se ha de tener en cuenta el tiempo que se tarda en conseguir una hipoteca.

¿Es una buena idea vender tu casa en 2025?

En principio, vender una casa en 2025 podría ser una buena idea. Aunque es importante estar al tanto de las tendencias del mercado inmobiliario local, recomendamos consultar con profesionales del sector para analizar la situación.

¿Cuáles son los factores más importantes de este año?

• Crecimiento del mercado inmobiliario: la demanda está en auge y los precios están disparados. Estos son los dos principales factores que podrían impulsar las ventas si se toman las medidas oportunas.
• Los tipos de interés: las actuales condiciones hipotecarias incita a los interesados a solicitar un préstamo que les permita adquirir una vivienda.
• La alta competencia hace que comprar una vivienda sea más difícil, sin embargo, el precio de venta es mucho más rápido.

Todo lo que se necesitas para vender bien tu casa.

Para vender una casa rápidamente, además de hacerlo en el momento oportuno, es importante tener en cuenta un aspecto fundamental: contar con toda la documentación.

Es importante tener a mano todo el ‘papeleo’, como el certificado de eficiencia energética, la escritura, la cédula de habitabilidad etc. Todos ellos son vitales para poder vender una vivienda.