El coste de la notaría para una escritura de compraventa en España está regulado por el Estado mediante un arancel (Real Decreto 1426/1989), por lo que todos los notarios cobran lo mismo por el mismo servicio.
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De forma general, el coste suele oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble, situándose habitualmente entre los 600 € y los 1.200 €.
- Estimación según el precio de la vivienda:
- Aquí tiene unos rangos orientativos de lo que podría pagar de factura notarial (solo honorarios, sin incluir otros gastos como registro o impuestos):
- Valor de la vivienda Coste estimado de Notaría:
- Hasta 100.000 € 600 € – 850 €.
- De 100.000 € a 250.000 € 850 € – 1.000 €.
- Más de 250.000 € 1.000 € – 1.500 €.
- ¿Qué influye en el precio final?
- Aunque el arancel es fijo, la factura puede variar ligeramente por:
- Número de folios: Se cobra una cantidad por cada cara de la escritura (aprox. 3 € por folio).
- Copias de la escritura: Las copias autorizadas y simples tienen un coste adicional (entre 30 € y 80 € según la extensión).
- Descuentos: Los notarios pueden aplicar un descuento máximo del 10% por ley.
- IVA: A los honorarios del notario hay que sumarles siempre el 21% de IVA.
- ¿Quién paga estos gastos?
- Según ley (Código Civil): Los gastos de otorgamiento de la escritura (la matriz u original) corresponden al vendedor, y los gastos de la primera copia y posteriores al comprador.
- En la práctica habitual: Lo más común es pactar que el comprador asuma la totalidad de los gastos de notaría, salvo en algunas comunidades como Cataluña o Navarra donde las costumbres locales o normativas específicas pueden variar el reparto si no se dice nada en el contrato.
¡ Ojo con el "Gasto Total" !
Recuerde que la Notaría es solo una pequeña parte. Para calcular su presupuesto real, debe sumar:
- Registro de la Propiedad: Entre 400 € y 650 €.
- Impuestos: El gasto más grande. El ITP (viviendas de segunda mano) es de un 6% a 10%, o el IVA (obra nueva) es del 10%.
- Gestoría: Unos 300 € - 500 € si decide que un profesional tramite los papeles por Ud.
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