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El Sector Inmobiliario como Valor Refugio en Tiempos de Pandemia.

Artículo escrito por Diego Bestard, CEO de Urbanitae y vicepresidente de la Asociación Española de Fintech e Insurtech (AEFI).

La epidemia del coronavirus traspasa lo puramente sanitario y su impacto sobre la actividad económica se está extendiendo a todos los sectores. El desplome de los mercados se generaliza y la inseguridad se propaga entre los inversores.

Prueba de ello es que el covid-19 está provocando las peores cifras de las últimas décadas en las bolsas de todo el mundo. La alarma colectiva se expande vertiginosamente y vuelve a surgir, como ya ocurrió en anteriores crisis, la necesidad de acudir a los valores refugio o valores defensivos, aquellos que en momentos de incertidumbre tienen una alta probabilidad de mantener sus beneficios e incluso aumentarlos.

Históricamente, el valor refugio por excelencia es el oro, habiendo sido usado en anteriores crisis como una forma de preservar capital e incluso de obtener beneficios. También lo son los valores de empresas que pertenecen al sector de la alimentación pues, sea cual sea la situación económica, siempre son necesarias. Las caídas en estos sectores suelen ser moderadas e incluso en muchos escenarios económicos adversos los beneficios han seguido aumentando.

En este escenario de agitación e incluso pánico, muchos tienen la vista puesta en el sector inmobiliario y en su futuro. Aún tenemos muy reciente la última crisis económica en la que la burbuja crediticia e inmobiliaria arrastró a miles de personas a situaciones límite y abocó a la desaparición de muchas empresas. Hoy, el punto de partida es muy diferente ya que el origen no se encuentra en burbujas o sobreendeudamientos, sino en una epidemia (ya pandemia), cuyos efectos pueden ser devastadores para la economía si nos dejamos llevar por el miedo y el desconocimiento.

No es de extrañar que en circunstancias como estas, en las que la tendencia normal sería la de postergar cualquier decisión de compra inmobiliaria, muchos expertos vean este mercado como una oportunidad de inversión y en un valor refugio para los inversores en España.

De hecho, muchos profesionales coinciden en que esta será una etapa coyuntural y que la actividad inversora regresará a los volúmenes habituales en el tercer trimestre de este año. Algunas fuentes ya hablan de una recuperación en el 'real estate' en forma de V, otras vaticinan un efecto rebote en la inversión internacional una vez superada la crisis. Y existe cierto consenso en que es previsible que se invierta más en valores tangibles como el inmobiliario teniendo en cuenta la gran volatilidad de los mercados y unos tipos de interés en mínimos históricos.

En este contexto tienen cada vez más relevancia las plataformas de financiación participativa (PFPs) y, más en concreto, a las denominadas plataformas de 'crowdfunding' inmobiliario. Estas iniciativas permiten que, por primera vez en la historia, pequeños y medianos ahorradores puedan invertir en grandes proyectos inmobiliarios que hasta hace poco estaban fuera de su alcance por el alto volumen de inversión requerido. A su vez, permiten que estos inversores puedan diversificar su capital en diferentes proyectos, reduciendo de esta forma el riesgo de su cartera de inversión.

Estas plataformas que, como en el caso de Urbanitae, deben desarrollar su actividad con la autorización y supervisión de la CNMV, agrupan a multitud de pequeños y medianos inversores para que, entre todos, tengan el suficiente músculo financiero para poder participar en proyectos inmobiliarios que normalmente están reservados para un circulo de inversores profesionales o institucionales. A su vez, el pequeño inversor se beneficia de poder acceder a proyectos que han sido analizados y aprobados por un equipo profesional de analistas y expertos inmobiliarios.

Esta “democratización” de la inversión se ve impulsada también por el hecho de que las plataformas se apoyen en la tecnología para que todo el proceso de inversión sea sencillo y accesible. El sistema de inversión suele ser 100% online, sin papeleos, ni visitas, ni trámites burocráticos y todo el proceso de compra y gestión de cada uno de los proyectos se delega en un promotor profesional bajo la supervisión de la PFP.

El crecimiento del 'crowdfunding' inmobiliario es imparable y las perspectivas de despegue de este nuevo modelo son muy optimistas. Se prevé que este mercado mueva en 2025 entre 90.000 millones y 100.000 millones de dólares a nivel mundial.

En el contexto actual de caídas generalizadas de los mercados financieros, el valor de la inversión inmobiliaria como activo descorrelacionado de las fluctuaciones a corto y medio plazo del mercado financiero gana relevancia. En este sentido, las plataformas de 'crowdfunding' inmobiliario se configuran como una de las mejores opciones para acceder a este tipo de inversiones, con cantidades pequeñas, y gestionadas de forma profesional.

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250.000€

Teléfono: +34 91 810 17 58

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Mail: villagestion@hotmail.com

Solicitamos Referencias, ¿Nos Ayuda?

Nuestro objetivo es dar a nuestros Clientes, un mejor servicio. Estamos orgullosos al saber que nuestros Clientes se han beneficiado de la energía con la que nos hemos volcado al satisfacer sus necesidades y tenemos previsto trabajar incluso más duro este año. Si sus proyectos para el nuevo año tienen algo que ver con la inmobiliaria, por favor llámenos y permita que trabajemos para Usted.

Nuestro negocio depende de gente …. la gente con la que trabajamos, la gente que conocemos todos los días, antiguos clientes, amigos …. alguna de la más maravillosa gente del mundo. Dependemos de Usted para que corra la voz y que hable de nosotros a otra gente. Es gente como Usted la que nos ha ayudado a ayudar a otros. Si sabe de alguien que esté pensando en Vender o Comprar una casa, o que tenga otras necesidades inmobiliarias, por favor dígales que nos llamen.

Trabajamos duro para nuestros Clientes porque se lo merecen.

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Más de 3,4 Millones de Hogares Viven en Alquiler en España.

Los hogares en España crecieron un 0,5% en 2019 hasta alcanzar los 18,6 millones, con 89.800 nuevas viviendas principales. Según la Encuesta Continua de Hogares, elaborada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la población residente en estas viviendas se incrementó un 0,8%, con lo que el tamaño medio se mantuvo en 2,50 personas por hogar.

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La mayoría de los hogares (76,1%) contaba con una vivienda en propiedad, mientras el 18,3% de los hogares reside en régimen de alquiler, y sigue subiendo. Ha subido un 3,3% interanual, con más de 100.000 viviendas principales en régimen de arrendamiento en 2019.

Desde 2013, los hogares en alquiler han subido un 15,7%, con más de 460.000 unidades en esos siete años.

De todas formas, la vivienda en propiedad ya totalmente pagada, heredada o donada supone el 49,1% del total de hogares, mientras que los hogares pendientes del pago de la hipoteca siguen cayendo (un -1,7% frente a 2018) y representan un 27% del total de hogares.

El tamaño de los hogares en España

Por número de personas en el hogar, el más frecuente fue el formado por dos personas (30,4% del total). Le siguieron los unipersonales (25,7%). Los hogares de cinco o más personas apenas constituyeron el 5,8% del total. Los tres crecieron frente a 2018, frente a las caídas interanuales del número de hogares con tres y cuatro personas.

Atendiendo al número de hijos que viven con la pareja, en España había 3,9 millones de hogares formados por parejas sin hijos, 2,9 millones formados por parejas con un hijo y 2,7 millones por parejas con dos hijos. Las parejas con tres o más hijos se situaron en 550.400.

La mitad de los jóvenes sigue sin independizarse

Según la encuesta del INE, un 52,8% de los jóvenes entre 25 y 29 años sigue viviendo con sus padres, subiendo 4,3 puntos en los seis últimos años. Los hombres son los que menos se emancipan, un 60,7% en los hombres y del 44,8% en las mujeres,

La cosa baja con personas de 30 a 34 años. El 24,5% vivía con sus padres, pero ha aumentado 4 puntos desde 2013.

Nueva Vista de Nuestra Web.

Nos complace mostrarles nuestra nueva Web, la cual es mas intuitiva, mas fácil para el Usuario, puede ver al mismo tiempo todas las opciones, y la puede ver tanto en un PC, Tablet o Móvil.

A continuación, le detallamos las opciones que dispone la Web:

Versión Móvil

Versión PC

1. En la Cabecera, 2 Logos relativos a 2 Promociones de Viviendas en Régimen de Cooperativa; Arroyomolinos y Navalcarnero; que pinchando en cada una de ellas, accede a su Blog.
2. En el cuerpo de la Web puede ver todos los Post, que generalmente son diarios.
1. Al final del Post, encontrará "Artículo Interesante", que de ser así ara Ud. puede pinchar; será anónimo pero para nosotros muy útil.
3. Paginando hasta el final, encontrará:
1. Donde estamos en la Redes Sociales, que pinchando en cada uno de los Logos, podrá acceder:
1. Linkedin.
2. FaceBook.
3. Blooger.
4. WallApop.
5. Istagram.
6. YouTube
2. Aviso Legal.
3. Nuestras Páginas Amigas, (todas chequeadas por nosotros):
1. N26; donde puede abrir su cuenta bancaria gratuita OnLine.
2. American Express; donde puede solicitar su tarjeta Amex.
3. El Tenedor; donde puede ver una innumerable variedad de Restaurantes.
4. Housers; donde puede hacer inversiones inmobiliarias desde 50€.
4. En la Columna derecha podrá encontrar:
1. Nuestro Logo.
2. Páginas:
1. ¿Tiene una Propiedad?
2. Donde Estamos.
3. Contacto.
4. Servicios.
5. Servicios Jurídicos.
6. Negocios abiertos por nuestros Clientes.
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3. Buscar en nuestra Web.
4. Sitios de Interés:
1. Turismo en Navalcarnero.
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3. Etc.
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