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Aldea Bonsái es una urbanización que se encuentra en una situación privilegiada en primera línea de mar, junto a dos playas de arena blanca y aguas cristalinas, en un lugar tranquilo pero muy céntrico de Santa Eulalia en la isla de Ibiza, un lugar paradisiaco.

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La urbanización es una verdadera Aldea cerrada, compuesta de casitas blancas de estilo tradicional ibicenco con dos piscinas y múltiples jardines mediterráneos. Dentro del complejo existe una cafetería y un excelente servicio de recepción.

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El apartamento, totalmente amueblado, consta de terraza, habitación de matrimonio, cuarto de baño completo, cocina americana y salón. Disponen todos de televisión por satélite.

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Retrasos en la ejecución de los PAUs del Suroeste de Madrid.

Todo parece abocado a que el desarrollo de los PAU de Berrocales, Los Ahijones, Valdecarros y Los Cerros, al sureste de Madrid, siga acumulando retrasos en sus proyectos de urbanización con las inminentes elecciones municipales y autonómicas de mayo. Las Juntas de Compensación de las dos últimas han presentado alegaciones a la modificación del planeamiento ya anunciado por el Gobierno de Manuela Carmena.

Las últimas novedades sobre la principal reserva de suelo en Madrid capital son las alegaciones presentadas por las Juntas de Compensación de Valdecarros y Los Cerros ante la modificación del Planeamiento propuesta en Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid.

Esta modificación puntual mantiene las tesis del Plan Director paralizado por la justicia, y supondría la disolución de las actuales Juntas de Compensación de Los Cerros y Valdecarros. Se crearían cuatro nuevos ámbitos más pequeños para levantar cerca de 54.000 viviendas, frente a las 66.000 previstas en el Plan urbanístico de 1997, en los próximos 20 o 30 años.

Estos cambios supondrían la disolución de las actuales Juntas de Compensación de Los Cerros y Valdecarros, que ya estudian acciones legales contra esta medida. Según han afirmado las Juntas de Compensación, las reclamaciones patrimoniales que los propietarios de Los Cerros y Valdecarros podrían ascender a unos 900 millones de euros.

El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) paralizó cautelarmente el verano pasado la aplicación del Plan Director del Ayuntamiento de Madrid para los desarrollos del sureste de la capital. Esto significa que ha accedido a la medida cautelar solicitada por las juntas de Compensación de Valdecarros, Los Cerros y Los Berrocales.

“Si se aprobaran estas modificaciones se acabaría con la seguridad jurídica del actual planeamiento, que se obtuvo en las sentencias del Tribunal Supremo de septiembre de 2016, abriendo el camino para nuevos procedimientos legales”, afirman los responsables de las juntas de compensación.

Según los propietarios de estos terrenos, “esta modificación también encarecería aún más el precio de la vivienda en Madrid, tanto de alquiler como de compra, al reducirse en número y retrasarse considerablemente su construcción”, sobre todo en lo referente a vivienda protegida, donde se estima que pueden construirse más de 50.000 viviendas de este tipo.

Las inminentes elecciones autonómicas y municipales de 2019 parecen que van a dejar el desarrollo de los PAUs del sureste de la capital de nuevo en barbecho.

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La nueva Ley Hipotecaria prohibirá las Cláusulas Suelo.

La nueva ley reguladora de los contratos hipotecarios introducirá importantes novedades que van desde la eliminación de las cláusulas suelo, hasta un nuevo reparto de los gastos de la hipoteca o más transparencia a la hora de conceder préstamos para la compra de una vivienda. Esta normativa está pendiente de ser aprobada por el Senado y una vez tenga luz verde, entrará en vigor 30 días naturales tras su publicación en el BOE.

El texto remitido al Senado señala que “en las operaciones con tipo de interés variable no se podrá fijar un límite a la baja del tipo de interés”, es decir, acaba con las cláusulas suelo, si bien matiza que “el interés remuneratorio de dichas operaciones no podrá ser negativo”. Esto significa que la banca no pagará al hipotecado los intereses si el euríbor vuelve a terreno negativo.

Esta nueva directiva ya lleva un retraso en su entrada en vigor de casi tres años, por lo que en la actualidad se juega una multa de 100.000 euros por cada día de retraso.

Entre las medidas más destacadas que contemplará la nueva ley está una protección a los autónomos a los que se les considerará también consumidor hipotecario. También se restringirá que el sueldo de los empleados de banca esté relacionado con el volumen de crédito aprobado para evitar una concesión hipotecaria irresponsable y se les exigirá más capacitación.

En cuanto a la mayor transparencia, la norma permite dar toda la información hipotecaria al cliente al menos 10 días antes de la firma del contrato.

También traerá cambios sobre la cláusula de vencimiento anticipado. El banco solo podrá activar esta cláusula si el impago del cliente supera las 12 mensualidades o un importe equivalente al 3% del préstamo durante la primera mitad de vida de la hipoteca. Pasado ese momento, el plazo es de 15 mensualidades o del 7% del importe del préstamo.

En estos nuevos plazos debemos tener en cuenta que, en ocasiones, el impago de las 12-15 mensualidades puede superar el 3%-7% del importe del préstamo, por lo que el banco podría activar la cláusula de vencimiento anticipado antes de dicho plazo y siempre que el impago supere el porcentaje correspondiente.

Otro de los cambios importantes es la nueva repartición de los gastos hipotecarios. La banca se hará cargo de todos, a excepción de la tasación, que deberá pagarla el hipotecado. Es decir, la banca pagará el AJD, los gastos de gestoría y notaría.

¿Cuanto se debe pagar de Fianza?

Según el artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 (LAU), la fianza debe equivaler a 1 mensualidad de la renta, cuando se trata del alquiler de una vivienda. Sin embargo, muchos propietarios consideran que una mensualidad es poco si se producen desperfectos graves y optan por pedir más de un mes. En ese caso el importe adicional no se denomina fianza si no que se considera una “garantía adicional” que acuerdan las partes para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del contrato, tal y como especifica el artículo 36.5 de la misma ley.

¿Qué debe hacer el casero con el importe de la fianza?

Está obligado a depositarlo en el organismo autonómico correspondiente, siempre que esté regulado. Este mecanismo sirve para que la hacienda pública tenga constancia del alquiler de esa vivienda y, en su caso, el inquilino pueda acceder a las desgravaciones fiscales a las que pudiera tener derecho. En caso de no cumplir con este requisito el propietario, muchas comunidades autónomas tienen previsto la aplicación de sanciones.

Ya están aquí los Reyes Magos.

Esta noche, esperamos que los Reyes Magos os traigan todo lo que deseáis; ilusiones, proyectos, buenos momentos.........

Desde Portal Villa Real, os deseamos a todos, una muy Feliz Noche de Reyes.

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"Los Reyes Magos nos visitan una vez al año. Deseo que los otros 364 días cuiden de tu camino y te ayuden a ser feliz. ¡Felices Reyes!"