¿Cómo funciona la subida del alquiler con el IPC?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la encargada de regular todas las cuestiones relacionadas con el alquiler en España y, por tanto, es la que determina cómo se debe incrementar el precio del arrendamiento de una vivienda. Si bien la LAU no especifica cuál debe ser el índice que se debe utilizar para actualizar una renta, si en el contrato de arrendamiento no se acuerda ninguno, se usará el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC). Sin embargo, el más utilizado, con diferencia, es el Índice de Precios al Consumo (IPC).

Pero… ¿Qué es el IPC? ¿Cómo se calcula? ¿Cómo se aplica el IPC a las subidas de precio del alquiler? En este artículo respondemos a todas estas preguntas para que, tanto si somos inquilinos como propietarios, sepamos calcular el incremento de la renta de un contrato de alquiler en función del IPC.

Durante 2022 las subidas han sido astronómicas, una tendencia que comenzó a finales de 2021 y que se ha visto acelerada por la guerra. Este año se ha ido moderando y a finales de noviembre de 2023 el IPC baja 2 décimas hasta el 3,2%. - (c) 2023 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos.

Durante todo 2023 el Gobierno ha limitado la desvinculado la actualización del precio del alquiler del IPC y se deberá actualizar a un máximo de un 2%.

Como el IPC durante 2022 ha tenido cifras astronómicas, llegando hasta el 10,8% en julio de 2022, para evitar que esta gran subida del IPC afecte a los precios del alquiler el Gobierno ha decidido limitar temporalmente la subida del precio de los alquileres a un máximo del 2% desde abril y hasta finales de diciembre de 2023.

¿Qué es el IPC y cómo se calcula?

El IPC o Índice de Precios al Consumo es un indicador que mide el impacto del incremento de los precios de bienes de consumo de un país. Es decir, cuánto ha crecido un país a nivel económico; por lo tanto, si el IPC es positivo significa que los precios han subido, y si es negativo, que han bajado.

Lo calcula el Instituto Nacional de Estadística a partir de los precios de los productos más consumidos por los españoles, lo que se conoce como “la cesta de la compra”, y los compara con los precios de los meses anteriores.

En 2022 el IPC ha dado una gran subida en los últimos meses, lo que significa que si nuestro contrato de alquiler cumple el año, podríamos ser susceptibles a que nos subiesen el precio.

¿Cómo se actualiza la renta de un alquiler en función del IPC?

En España el IPC también se utiliza para regular la subida de la renta del alquiler en algunos contratos aunque, como apuntábamos, no es obligatorio.

En el caso de que sí que se utilice el IPC para actualizar una renta, deberá hacerse cada vez que el contrato haya cumplido un año, y aplicar el valor publicado dos meses antes. Si el valor de ese mes es positivo la renta incrementará, mientras que si es negativo, disminuirá.

Para actualizar una renta tendremos que consultar en la página web del INE el valor del IPC y aplicar la subida o la bajada en función del valor del IPC con dos meses de antelación al que el contrato cumple la anualidad, ya que el dato oficial suele publicarse el día 15 de cada mes. Una vez lo hayamos calculado, deberemos avisar al inquilino con un mes de antelación al día en el que toque pagar la nueva mensualidad.

En el siguiente gráfico puedes ver cómo ha evolucionado el dato del IPC que afecta a los alquileres en los últimos años.

Ejemplo práctico para actualizar la renta de un alquiler en función del IPC:

• Supongamos que somos propietarios de una vivienda que alquilamos por 1.000 euros al mes, y cuyo contrato cumple un año el día 1 de febrero. Así, tendríamos que comunicar la subida de la mensualidad el día 1 de enero, lo que hará que tengamos que calcular la subida del alquiler con el IPC que se publique el día 15 de diciembre.

El valor del IPC en noviembre de 2023 (el último publicado por el INE), que es el que aplicaremos, es del 3,20%. A los 1.000 euros de renta actuales deberemos añadir este 3,20% más, por lo que la renta incrementará 32 euros. Ahora nuestro inquilino deberá pagarnos cada mes 1.032 euros, durante un año. A partir de entonces deberemos repetir el mismo procedimiento, hasta que finalice el contrato de arrendamiento.

• 1 febrero 2020 Se firma el contrato de alquiler.
• 15 diciembre 2021 Se publica el dato del IPC que debemos usar.
• 1 enero 2021 Se comunica al inquilino que se le subirá el precio del alquiler.
• 1 febrero 2021 Primera mensualidad con la subida del IPC.

Es muy importante mencionar que el contrato de arrendamiento debe contener una cláusula en la que se especifique explícitamente que la renta del piso incrementará en función del IPC. Si no la tiene, entonces no se podrá aplicar la subida.

Por lo tanto, el precio del alquiler de una vivienda viene determinado por varios factores, uno de los cuales es el IPC, que ya sabemos cómo debemos calcular.

Debemos recordar que, ante la gran escalada de la inflación, actualmente la actualización de los precios del alquiler con el IPC está limitado a un máximo del 2% hasta diciembre de 2023.

¿Cómo será subida del alquiler según el contrato?

Según la fecha del contrato de la actualización, la subida del precio del alquiler variará:

AHORA: Subida del alquiler con el IPC entre abril de 2022 y diciembre de 2023.

Todos los contratos de alquiler vigentes que se actualicen entre el 1 de abril de 2022 y el 31 de diciembre de 2023 se desvincularán del IPC y se actualizarán de acuerdo con el límite impuesto por el Gobierno de un máximo del 2%.

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Los REYES MAGOS ya están de camino.

Es una tradición única en el mundo: los Niños Españoles, al levantarse el día de la Epifanía, encuentran por arte de magia sus regalos en sus hogares si se han portado bien, o carbón si no han sido del todo buenos a lo largo del año. Durante la noche que va del 5 al 6 de enero, mientras todos duermen, los Reyes Magos visitan cada una de las casas del mundo, pero antes, la tarde anterior, recorren las calles de la ciudad en una cabalgata espectacular.

¡ Nuestros Mejores deseos para todos los Niños !

LOS REYES MAGOS, que tendrá lugar el 05 de enero de 2024. La Cabalgata dará comienzo a las 18.00h. desde la Glorieta de la Estación, recorriendo c/ Libertad, c/ Alemania, c/ Cardeñas, c/ Constitución, Puerta del Sol y concluirá en la Plaza de Segovia.

 

Memoria de Portal Villa Real, 2023.

Como todos los años les dejamos nuestra actividad del 2023, año lleno de buenos y malos momentos, pero sobre todo lleno de emociones y sobre todo año de nuevos Clientes que en la mayoría de las ocasiones se han convertido en Amigos.

• 102 operaciones, entre alquileres, compra ventas, mantenimientos, reparaciones, asesoramiento, y como no decirlo también operaciones fallidas.
• 1.359 Amigos en nuestro perfil de FaceBook.
• 457 seguidores en nuestra página de FaceBook.
• 402 seguidores en nuestro perfil de Istagram.
•  9 reseñas en Google.
• 261 publicaciones en nuestro Blog.
• 22 altas de telefonía DIGI.

Muchas gracias a Todos por vuestra paciencia y confianza en Portal Villa Real.

El TOP10 de las frases del día de la Lotería de Navidad.

Estas son algunas de las frases mas destacadas el día del Sorteo de la Lotería de Navidad.

1. Por un año que no juego.
2. Ha quedado muy repartido.
3. Para tapar agujeros.
4. Lo vi colgado pero no lo cogí.
5. Por un número no me ha tocado.
6. Ya tengo para la del Niño.
7. ¿Ya ha salido el Gordo?
8. ¿Donde está mi sobre de los 21?
9. Al menos tenemos salud.
10. Todos están dentro. 

¡ MUCHA SUERTE PARA TODOS !

  

Nuestros mejores deseos para esta Navidad 2023.

La Navidad (en latín: nativitas ‘nacimiento’) es una de las festividades más importantes del cristianismo, junto con la Pascua de resurrección y Pentecostés. Esta solemnidad, que conmemora el nacimiento de Jesucristo en Belén, se celebra el 25 de diciembre en la Iglesia católica, en la Iglesia anglicana, en algunas comunidades protestantes y en la mayoría de las Iglesias ortodoxas. En algunas de estas tradiciones también el 24, la Nochebuena (inglés: Christmas Eve, alemán: Heilig Abend) y el 26 (Second day of Christmas, zweiter Weihnachtsfeiertag) son partes importantes de la fiesta de Navidad.

"A tu enemigo, el perdón.

Para un oponente, tolerancia.

A un amigo, tu corazón.

Para un cliente, el servicio.

A todos, la caridad.

Para cada niño, un buen ejemplo.

A ti mismo, respeto"

Qué hacer y qué no hacer si no puedes pagar la Hipoteca.

Es un hecho y un problema que viene desde siempre. No hacía falta que subiera el euríbor para no poder hacer frente al pago de tu hipoteca. Y mientras muchos siguen pensando que no poder pagar, tiene que estar ligado a una situación económica catastrófica, yo no dejo de cerrar acuerdos extrajudiciales de cancelación total de las deudas, sin importar en absoluto los ingresos del deudor.

Y es que dedicarse a resolver situaciones de impago en préstamos hipotecarios es una profesión apasionante. Sobre todo, cuando el conocimiento adquirido te permite transmitir calma y paz a todas esas personas que dejan de dormir porque no pueden vivir si siguen haciendo frente al pago de su hipoteca. O a esas otras que tampoco descansan porque ya dejaron de pagarla hace tiempo y esperan su condena como si fuera una “muerte lenta” sin saber que existen opciones. Muchas opciones.

Y mientras van pasando los años y dejas atrás a tantísimas personas que siempre te recordarán por ser su “salvavidas”, de vez en cuanto aparece en las noticias un desahucio y piensas: ¿Por qué?.

A día de hoy, sabiendo todo lo que sé, puedo decir que no siento pena ni empatía y explicaré por qué.

Existen cuatro tipos de perfiles de “deudores” hipotecarios:

1. Los que dejan de pagar su hipoteca y de manera responsable se ponen en manos de expertos profesionales que sabemos cómo dejarlos a cero de todas sus deudas, asumiendo que ese inmueble lo van a perder.
2. Los que dejan de pagar su hipoteca y al no tener recursos económicos para contratar a un buen profesional, se van dejando asesorar por diferentes Plataformas gratuitas de ayuda.
3. Los que dejan de pagar su hipoteca y se ponen en manos de profesionales que no lo son en absoluto y les hacen perder su dinero.
4. Los que dejan de pagar su hipoteca y no hacen nada.

Qué pasa con quienes no pagan la hipoteca pero acuden a un profesional.

Tal vez parezca sorprendente esto que voy a decir, pero se puede defender a muerte a una persona que no pueda pagar su hipoteca y trabajar mano a mano con el acreedor remando juntos en una misma dirección.

Eso es lo que transforma a un profesional de este sector, en un muy buen profesional y es lo que determinará el éxito de la operación en favor siempre del deudor y con la aprobación del acreedor.

Es por ello que el que tenga la suerte de poder contar con un muy buen profesional siempre será el que consiga volver a empezar dejando sus deudas atrás (hipoteca, ibi, comunidad, embargos…), dándose la posibilidad de emprender un nuevo camino ilusionante que pueda sostener financieramente.

Este tipo de personas dejan de sentir apego por ese inmueble que van a perder y consiguen asumir su situación transformando la adversidad en oportunidad.

Qué pasa con quién impaga la hipoteca pero no contrata a un buen profesional.

Las Plataformas gratuitas de ayuda al deudor hacen una labor social importante. Generalmente las personas que acuden a ellos son aquellas que no tienen recursos económicos. Allí pueden obtener información referente al Código de las Buenas Prácticas y las diferentes medidas de protección que actualmente se contemplan para los que son considerados “deudores hipotecarios sin recursos” que, como ya sabemos, tienen que cumplir con una serie de requisitos según marca el Real Decreto Ley 6/2012 de 9 de marzo que posteriormente ha sido modificado por el Real Decreto Ley 19/2022 de 22 de noviembre, estableciendo nuevas medidas urgentes de protección para aliviar la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios de la vivienda habitual.

Es valiosa la información que ellos aportan, pero estas medidas no son infinitas, ni tampoco aplicables a todo el mundo que las quiera solicitar.

Supongo que, con el fin de ayudar, intentan por todos los medios mantener a esas personas dentro de sus casas porque no tienen a donde ir, pero hay un problema. No mantienen comunicación alguna con los acreedores.

Les suelen hacer creer que tendrán la posibilidad de conseguir una dación en pago con alquiler social, pero las hipotecas las van cediendo de bancos a fondos y de fondos a inversores.

Los alquileres sociales solo los conceden algunas entidades bancarias en base a los ingresos y por supuesto, antes tienen que aceptar la dación en pago.

Si pasa el tiempo y esa deuda cae en un fondo, olvídate de alquiler social.

Es un gran problema porque las expectativas que se les crea a esas personas, la mayoría de las veces no se pueden cumplir, pero ellas no lo aceptan porque siempre conocen a alguien a quien le salió bien y creen que aguantando lo conseguirán.

Este perfil se reconoce fácilmente pues son personas que no asumen ni aceptan que si no pagas la hipoteca, la casa en la que vives tarde o temprano la pierdes. Son personas que no escuchan ni negocian con el acreedor pues se creen que tienen todos los derechos y ninguna obligación. Cuando llega el lanzamiento, lo que nadie cuenta es que se les dieron alternativas para evitarlo incluso ofreciéndoles dinero, además de la cancelación de su deuda y no las quisieron escuchar.

Los que dejan de pagar su hipoteca y se ponen en manos de profesionales que no lo son y pierden dinero.

Por desgracia sigue pasando. Como en todas las profesiones, existen los oportunistas que se aprovechan de las vulnerabilidades de las personas. Suelen ser abogados expertos en cualquier otro ámbito... (puedes ser un fabuloso otorrino o un experto cardiólogo. Si tienes que operar tu corazón, evidentemente tendrá que hacerlo el segundo, pues con esto lo mismo).

No vale con ser abogado. Debe ser un abogado experto en derecho bancario y alguien que demuestre a través de una conversación que el objetivo no es esperar a que llegue una demanda de ejecución hipotecaria a la que oponerse. El objetivo debe ser resolverlo mediante un acuerdo extrajudicial y si llegara la demanda ente medias, por supuesto habrá que oponerse.

Me he encontrado con muchas personas que, cansadas de ser engañadas, ya no confiaban en nadie.

Su intención siempre fue la correcta y éstas sí que son víctimas de verdad. Por suerte para ellas, siempre existirá una alternativa con la resolver todo en el último momento si dan con el profesional adecuado. Siempre se puede evitar un desahucio.

Los que dejan de pagar su hipoteca y no hacen nada.

Este ultimo caso es lo más parecido a inmolarse y no creo que sea necesario explicar los motivos. Si dejas de pagar una hipoteca y no te pones en manos de nadie que te ayude a negociar. Si tampoco haces el intento de hacerlo tú, contestando a las llamadas en las que posiblemente te estén proponiendo llegar a un acuerdo amistoso de cancelación de deuda.

Si te llega la demanda de ejecución hipotecaria y tras la subasta, una vez que el acreedor se adjudique el inmueble, sigues metido dentro sin dar señales de vida… Te llegará el desahucio y seguramente también te quedarás con deuda.

El tipo de personas que hacen esto suelen ser aquellas que dejan de pagar la hipoteca y se marchan a su país de origen dejando la vivienda vacía con un alto riesgo de que sea okupada.

    

O las que se aprovechan hasta el ultimo momento de la renta de una familia que vive en ese inmueble de alquiler y que posteriormente serán a las que desahucien sin tener culpa de nada.

También existen personas que por ignorancia o miedo a enfrentarse a su realidad se esconden y no dan la cara.

Trabajar para defender al deudor y saber cómo es y piensa el acreedor te da mucho poder, pero ese “poder” nunca debería utilizarse para tensar la cuerda y hacer creer a una persona que no ha podido pagar su hipoteca, que puede mantenerse en una posición de soberbia y negación ante cualquier propuesta amistosa.

La gran mayoría de las entidades bancarias y sobre todo los fondos lo último que quieren es llegar al desahucio. Conociendo la cantidad de alternativas beneficiosas que se le ofrece a una persona que impaga un préstamo hipotecario, considero importante hacer un ejercicio de responsabilidad y dejar de culpar por defecto siempre a los mismos.

Si no puedes pagar tu hipoteca, hay que negociar. Seamos justos. Ni los buenos son tan buenos ni los malos tan malos.

  

Festividad de la Constitución y la Inmaculada.

Les informamos que los días 6 y 8 de Diciembre (Día de la Constitución Española e Inmaculada Concepción, respectivamente), nuestra oficina  permanecerá cerrada por ser festivo Nacional.  

            

Disculpen las molestias