Los registradores confirman un freno en la compraventa de Viviendas en el tramo final de año.

El número de compraventas de vivienda ha registrado un descenso del 3,6% en octubre respecto al mismo mes de 2024, con 67.600 operaciones, según el avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.

En total, se han registrado en torno a 128.800 compraventas de inmuebles en general (no solo viviendas), con un descenso del 2,7% respecto al mismo mes del año anterior, lo que confirma la desaceleración iniciada durante el mes de agosto, pese a que el número mensual de operaciones se mantiene en niveles históricamente altos.

Pese a que el ritmo de compraventa de viviendas hasta octubre avanza un 11,3% por encima de las cifras del año pasado, hasta rozar las 595.000 operaciones, los Registradores han observado una ralentización de las transacciones en los últimos tres meses.

Pese a que los números se mantienen en niveles históricamente altos, se han anotado descensos en agosto (-3,5%) y octubre (-3,6%), y un leve repunte en septiembre (2,7%), lejos de los repuntes por encima del 30% de marzo o mayo.

Caen las compraventas en octubre en la mitad de los grandes mercados.

En los datos adelantados por los registradores en octubre, la mayoría de comunidades autónomas se anotaron caídas en las compraventas de viviendas, donde destacan Madrid (-12,3%) y Baleares (-11%), junto a la Comunidad Valenciana y Canarias, ambas con una caída del 9,3%. Cataluña apenas creció un 0,1% y Andalucía creció un 2,4%.

En términos absolutos, solo Andalucía, Cataluña y Valencia han superado las 10.000 compraventas de viviendas, mientras Madrid cae por debajo de las 8.000 operaciones.

Ligero aumento del 1,1% en las hipotecas en octubre.

Por su parte, las hipotecas han mantenido un comportamiento estable, con 52.000 hipotecas constituidas sobre viviendas, lo que supone un incremento del 1,1%.

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles ha aumentado en nueve comunidades y ciudades autónomas. Los mayores incrementos se han podido observar en Melilla (22,6%), Castilla-La Mancha (18,1%) y Canarias (17%). Por el contrario, las comunidades que han mostrado mayores descensos de hipotecas totales han sido Ceuta (-60,5%), Aragón (-10,3%) y Cataluña (-7,8%).

Respecto a las hipotecas de vivienda, también se han producido aumentos en nueve comunidades, destacando Extremadura (21,6%), Cantabria (15,2%), Canarias (15%) y Castilla-La Mancha (11,5%). Por su parte, los descensos se han producido en Ceuta (-54,9%), Galicia (-8%) y Aragón (-8%).

   

Festividad del 8 de Diciembre.

El 8 de diciembre se celebra la Solemnidad de la Inmaculada Concepción de la Virgen María, una festividad religiosa de gran importancia para la Iglesia Católica.

Les informamos que el día 8 de Diciembre, nuestra oficina  permanecerá cerrada.

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¿Cuál es el mejor momento para vender una casa? Todo lo que hay que tener en cuenta.

Una mudanza por trabajo, el nacimiento de un hijo o la necesidad de encontrar una vivienda más adecuada: existen diversas razones que pueden llevar a querer vender una propiedad y comprar una nueva. Sea como sea, es un paso importante en la vida, y por eso, habría que preguntarse: ¿cuándo es el mejor momento para vender una casa? Es casi imposible dar una única respuesta a esta pregunta, ya que no hay un momento ideal. Sin embargo, hay varios factores a considerar, muchos de los cuales son subjetivos.

¿Cuándo es un buen momento para vender una casa?

La primavera y el otoño se consideran las mejores épocas del año para vender una casa. Durante estas dos estaciones, el mercado inmobiliario suele estar más activo, con más compradores buscando una propiedad.

Los días más largos y el clima más suave contribuyen a que las propiedades sean más atractivas para los compradores potenciales. Sin embargo, la vuelta a la rutina tras las vacaciones de verano es una de las características que definen el otoño, cuando muchas personas tienden a retomar proyectos a largo plazo, como la compra de una vivienda.

Algunos factores a considerar.

Para determinar si es el mejor momento para tasar una vivienda y ponerla a la venta, es importante considerar varios factores. Los más importantes son:

• El mercado local. La tendencia de ventas en la zona donde se ubica la propiedad puede influir directamente en el mejor momento para vender. Para tener una idea clara de la situación, lo mejor es contactar con una agencia inmobiliaria local, que podrá brindarte el asesoramiento adecuado según la zona.
• El estado de la propiedad. Si está bien mantenida y tiene una valoración adecuada, se pueden encontrar compradores en cualquier época del año, no solo en otoño o primavera.
• Eventos estacionales. Las vacaciones de verano o Navidad suelen considerarse las épocas menos favorables para vender: hay menos compradores disponibles.

La importancia de la situación financiera.

Hasta ahora, hemos analizado el mejor momento para vender una casa. Sin embargo, el razonamiento seguido hasta ahora no considera las necesidades reales de los compradores potenciales. Cada persona, y su familia, tiene sus propias características y circunstancias únicas.

Mientras una unidad familiar crece por el nacimiento o la adopción de un hijo, otra se reduce por la emancipación de uno. Lo mismo ocurre con las necesidades laborales, que pueden llegar a requerir cambios de ciudad. También influyen otros factores como problemas de salud o la necesidad de obtener ingresos con la venta de una propiedad.

Esto quiere decir que los factores adicionales son importantes, pero las necesidades personales son las que realmente hacen que la venta sea urgente. Lo mismo ocurre con los compradores, que también podrían necesitar cerrar la operación lo antes posible.

¿Qué cierra finalmente la venta?

Hay varios factores que determinan si una venta se concreta: sin duda, el más importante es el precio. También son importantes los requisitos urbanísticos y catastrales, así como la existencia de la documentación necesaria. Otro aspecto a considerar es la compra de una vivienda nueva: ¿en qué fase se encuentra este proceso? También se ha de tener en cuenta el tiempo que se tarda en conseguir una hipoteca.

¿Es una buena idea vender tu casa en 2025?

En principio, vender una casa en 2025 podría ser una buena idea. Aunque es importante estar al tanto de las tendencias del mercado inmobiliario local, recomendamos consultar con profesionales del sector para analizar la situación.

¿Cuáles son los factores más importantes de este año?

• Crecimiento del mercado inmobiliario: la demanda está en auge y los precios están disparados. Estos son los dos principales factores que podrían impulsar las ventas si se toman las medidas oportunas.
• Los tipos de interés: las actuales condiciones hipotecarias incita a los interesados a solicitar un préstamo que les permita adquirir una vivienda.
• La alta competencia hace que comprar una vivienda sea más difícil, sin embargo, el precio de venta es mucho más rápido.

Todo lo que se necesitas para vender bien tu casa.

Para vender una casa rápidamente, además de hacerlo en el momento oportuno, es importante tener en cuenta un aspecto fundamental: contar con toda la documentación.

Es importante tener a mano todo el ‘papeleo’, como el certificado de eficiencia energética, la escritura, la cédula de habitabilidad etc. Todos ellos son vitales para poder vender una vivienda.